シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1264: 匿名さん]

>>1262 通りがかりさん
そんな馬鹿評論家の言うこと本気にしてるの？貧乏になるよ。、

[1265: 通りがかりさん]

50歳超えてこのマンション買うのきつくないかな。ローン組める期間も短いし相当頭金積まないと2LDK6000万円台は普通の会社員だと買えないのでは？

[1266: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん
そもそもこの物件、普通の会社員がターゲットじゃないでしょう

[1267: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

確か破産してもローンはチャラにならないんだよなあ。

[1268: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん

郊外、地方の駅前タワマンって、地元のお金持ってるジジババを、不便な戸建てから便利な駅前に呼び込むって感じではないの？
立川のプラウドタワーがこんな都心のような高値で売れるのか？と言われながら売れたのはそういう理由だったらしいが。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
何の勘違いをしてるかわからんがチャラになる

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
全くないとは言わないけど、間取りをみる限りでは子育て世帯がターゲットだね。年寄り２人暮らしで70平米の3LDK7000万を買うのはさすがにオーバースペックでしょう。共働き子供2人がメインターゲットって感じ。

[1271: 匿名さん]

スムログに寄せられたというざわとこさんという人の相談がまずリアルで寄せられたのかどうか。こんなのいくらでも作れるから。
値付けで論議をかもしてるこの物件だから、こういう相談載せればみんな食いついてPVもあがるでしょうね。
所沢愛（周辺市含め）がある人で予算に見合えば買えば良い。いやなら新宿池袋まで30分程度の他の物件当たれば良い。

[1272: マンション検討中さん]

マンマニさんがそんなわざわざレス集めみたいな嘘投稿なんてしないでしょう。
ただ、購入して住み続けるよりどころが「愛」という主観性の極みでしかないなら、ある種客観性の極みである「資産性」は期待しない方が良いということでしょうね。

[1273: 入居済みさん]

ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな？工期に間に合わないのでしょうか？明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね

[1274: マンション検討中さん]

↑何でここでコメントするのか？
直接」言えばいいだけの話でしょ。
ましてや、入居済みさんなんて、嫌がらせ以外の何物でもないわ！！

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん

あんなずいぶんエキサイトしてるが、ここはそういうこと含めた情報や意見をアップする場だろ（笑）
ここで散々、売値が高いという投稿あったがその人達にも、ここに言わずに住友に言え！って叫ぶのか？

>>1273
の言うことが本当なら許可を得てないなら違法の可能性が高いですね
今度早朝通る時チェックしてみますよ

[1276: マンコミュファンさん]

早朝や夜間に工事すること違法って具体的になんの法律に違反してるんですか？

[1277: マンション検討中さん]

騒音規制法
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kurashi/seikatukankyo/kank...

[1278: マンコミュファンさん]

>>1277 マンション検討中さん
騒音規制法に該当するんですね。
大手が法律を遵守してないと大問題だと思いますか゛…
中身を確認しましたが、指摘された方は専門の方なのか、私にはよく分かりませんでした。
規制に該当するのは作業工程としては大規模なものがになるように思えましたが、どう運用される法律なんでしょうか…
マンションの作業内容も分からないので何とも言えませんが…

[1279: マンション検討中さん]

>>1276

先進国では、普通の人が不愉快だな、迷惑だなと思うようなことは
たいてい法令違反なんだよ

さて、確かにこの前早朝散歩を兼ねて通ったら工事していた　しかもものすごい音で
これは役所に通報したら指導は間違いないな　通報しておこう
住友、けしからんやつだな

[1280: マンション検討中さん]

半径100m以外の住民には関係ない話かと。朝の散歩は静かに歩きたいのかな。それなら、航空公園でお散歩ください。

[1281: マンション検討中さん]

3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな？第三期の価格表が見たい。

[1282: 職人さん]

確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。

[1283: マンション検討中さん]

3LDK75平米で6000万円代なら欲しい…。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…

[1285: マンコミュファンさん]

間違えました…4LDKはないですね…

[1286: 匿名さん]

現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。

[1287: マンション検討中さん]

間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない？
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど

[1288: 通りがかりさん]

新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。

[1289: 匿名さん]

同じ所沢駅徒歩圏で70平米2900万円台の新築マンションもあるんですね。
モモレジさんも価格差があり過ぎると書いています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6670.html?sp

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。

[1291: 匿名さん]

駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない？ということでしょ。

[1293: 匿名さん]

高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ！

[1294: 通りがかりさん]

ここと元町比べるってすごい感覚ですね。

[1295: マンション検討中さん]

まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。

[1296: 通りがかりさん]

ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。

興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。

[1297: 職人さん]

都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い（将来的な環境も含めて）ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
　浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。

[1298: eマンションさん]

駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。

[1299: マンコミュファンさん]

元町のマンションに関しては、所沢駅のマンションとして比較したら確かに安いけど、実際は西所沢駅10分のマンションなので比較の対象ではない気がします。
外観は良さそうですが、目の前がお墓だし、西所沢の10分と考えたら値段もどうなんだろうって思います。

[1300: 通りがかりさん]

値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね？違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの？

[1301: マンション検討中さん]

まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。

[1302: マンション検討中さん]

埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町？西所沢？所沢となにがそんなに違うの？値段の差がありすぎじゃない？という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。

[1303: 検討板ユーザーさん]

上手い例えが見つかりませんが、所沢と西所沢は調布と西調布の様な差かなと思います。
個人的には今の価格帯は妥当なラインかと思っているのですが、当初の高額な価格帯は理解できないので、何か理由があってそうしてたんじゃないかと感じてしまいます。いくら利益を追求するすみふでも、あんな非常識な値付けしなくないですか？

[1304: マンション検討中さん]

所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。

[1305: 匿名さん]

私は駅から1分、一歩でも近い方に
住みたいです。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。

[1307: マンション検討中さん]

やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが

[1308: マンション検討中さん]

>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ

[1309: 検討板ユーザーさん]

ブリリアを勧めてる方はプレシス所沢元町のスレでも勧めてるので、もしかしたら売主さんですかね？
通勤通学に電車を利用する必要がない方は駅から多少歩いても毎日のことじゃないから気にならないかもしれませんね。それならば車とかにお金かける方が合理的に思えます。
毎日都内に出る必要がある方はやはり駅直結は魅力的に感じるのではないでしょうか。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309
見に行ってみたら本当だったｗウケる
それとも専任の不動産会社か？
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ

[1311: 通りがかりさん]

駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩３分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩１分ならアドバンテージを感じますが、３分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが

[1312: 匿名さん]

>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「（男性の早足で）徒歩3分」みたいな事もあります（笑）。

[1313: 通りがかりさん]

駅直結と言えば東村山のマンション。
あそこより直結度が高いマンションは知らない。
関係ないですが。