シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1204: 通りがかりさん]

まだ建ってもいないのに販売価格変動しすぎ！普通に考えて高くても所沢駅では坪単価280万がいいとこでしょ。

[1205: 匿名さん]

>>1203
ワロチww
天下のスミフも21階81㎡約1億3000万さすがに無謀だと気づいたかww

[1206: 匿名さん]

え、これ今までの値段で買った人可哀想…

[1207: 通りすがり]

3LDKが仮に20坪だとすると、坪274万円ですか。結構下がって来ましたね。
それでもまだ所沢の他のマンションなら上層階角部屋が買えそうな値段ですが。
立地のアドバンテージがそこまであるのでしょうか？

[1208: 名無しさん]

きっとあまりにも売れなさ過ぎたんだなw。
住友は一期が一番安くて徐々に価格を上げることはよく聞くけど下げる事あるんだー。

ここの工事、深夜早朝もやってるようだけど、ご近所さんから苦情が来ないのかね？
そういうのが積み重なると最終的には怒りの矛先が住民に向く事があるから、
そういうのはちゃんとしておいた方が良いと思うんだけど。

[1209: 通りがかりさん]

ようやくまともな価格帯という感じがしますね。
最初からこの価格で出してれば良かったものを。

[1210: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ完成在庫を何年も値引きせずに売ってたというとこを考えるとよほどのことなんだね。

完成物件については引き渡しを来年に先送りしてるから今年は無理に販売しない方針だと思ってたんだけど。やってることの辻褄が合わない。

[1211: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

あー大丈夫。
今までの値段で買った人は「所沢愛」で買ってるらしいから、
値段は関係ないらしいよ。
その人達の「所沢愛」はプライスレスだそうだから。
10億とかでも喜んで買うんじゃない？

[1212: 匿名さん]

東建は磯子で２期から価格を下げた時に既契約者に差額を返金していた。スミフはどう出るか。

[1213: マンション掲示板さん]

3LDKで一番小さな部屋が67.69㎡ですから5480万円はここでしょうかね。
1期の販売が7480万円でしたから、2,000万円ダウンですか。
坪365万円から267万円って事ですから坪100万円も値下げしたって事に。
この価格なら現在のマンション高騰の市況を加味しても適切と言える金額じゃないでしょうか。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション掲示板さん

と言っても一番高いのは坪528万円だから、相変わらずの価格

狙い目の物件もあるって感じでは？

[1215: マンション検討中さん]

やっとまともな所沢レベルの価格に値下げしたか
この場合もとのぼったくり価格で買った人が気の毒だな
というか値下げしない強気の勘違い住友不動産ですら流石に値下げしたか
普通に考えれば所沢ごときが同じ埼玉の大宮や浦和超えって時点でもおかしいのに東京都心や副都心レベルの坪単価はありえないよな

[1216: 通りがかりさん]

別に値下げしたわけではないでしょ。
元々この順番で売る計画だったんでは？

[1217: マンション検討中さん]

たとしたら住友不動産は詐欺みたいな会社だな

[1218: 通りがかりさん]

この価格だと、きっとビルとビルの谷間のような下層階だとおもいます。
どのタワーマンションでも、眺望がよくない下層階は安いのでは？ と思います。

[1219: 通りがかりさん]

下げて売るのは西側でオフィスビルが建つリスクがある部屋らしいですよ。

[1220: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
リーマンショック後はガンガン値引きしてたぞ
住友営業マンがマンションごとの裏価格表持ってて
今ならこの価格にできますってよく言われた

[1221: 匿名さん]

既に購入した人達には色々理由をつけて返金はしないだろうな。すみふは。

[1222: 評判気になるさん]

>>1129
売れずに困ってるスミフの体の良い言い訳ですね。
西側にはオフィスが建つかもしれないし、タワマンが建つかもしれない。
もし高層建築物が建てば日照眺望の影響受けるのは低層階に限ったことじゃないし。
そもそも近年のスミフは高層階から分譲して低層階を高層階と同じ程度か、場合によってそれ以上(exシティタワー武蔵小杉)で売るスタイルだから、それでも値下げしたってことは相当困っているんじゃないですかね。
ただ理由無しで下げると既に販売した人に言い訳立たないから、そういう理屈にしてるだけに思えますが。

[1223: 職人さん]

匿名さん

[1224: 職人さん]

失礼しました。今の価格は値下げてもまだ高い。5千万以下の中古を探して、寿町の辺にみつけた、富士山が綺麗に見える眺望と85以上の広さ、気に入った。

[1225: 匿名さん]

寿町というと・・・駅から何分位なのでしょうか？いくつかあるタワーマンションの辺りですか？5千万円以下は魅力ですよね。

[1226: 通りがかりさん]

新築で探してる人と中古でも大丈夫だという人では価値観が違うようですね。

[1227: マンション検討中さん]

値引きのキーワードに反応して盛り上がってきたな

[1228: マンション検討中さん]

全然盛り上がってない。5480万円が所沢駅前徒歩3分で高いのか安いのか、将来性を加味しても素人には分からない。

[1229: 匿名さん]

ここの大幅値引きがスムログでも話題。

https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1230: 通りがかりさん]

所沢愛が足りないに笑いました。
購入者はお気の毒に感じますが、実需で住むなら家賃よりは安く住むのではないでしょうか。

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
その記事の相談者は、永住の予定はないと書いていて住み替え前提だよね。マンマニも回答に窮して、所沢愛が足りないと婉曲的に論点をずらしてごまかして回答してる。結局は一期は高値掴みだから諦めて楽しいことだけ考えて損得には見て見ぬふりしなさい、ってことだよな。印象良く対応するキャラの職業ブロガーならではの苦しい見解だなぁ。

[1232: マンション検討中さん]

私も購入者ですがこれは苦しい
マンマ二さんが隠れたる含み益あるかもなんて書いちゃうから、、、
隣に商業施設ができれば生活は便利になるでしょうから住む分には良いと思いますが

[1233: 匿名さん]

所沢愛が足りないって…（笑）購入者、そもそも永住する気ないし（笑）
なんか相談内容もマンマニさんの回答もツッコミ所が多いな。
結局は、
「他と比べても、高いの承知で買ったんでしょ？所沢愛で買ったんじゃないの？
なのにいまさら値段でグダグダ言ってんじゃねーよ。やめたいのなら相談にのるけど？」
って事か。

[1234: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん
7480万で買ったなら35年返済で月の返済が利息含めて約20万円。
そこに管理費修繕費と固定資産税を支払うことを考えると毎月24万円は支払うことになります。(住宅ローン控除は省いてますが)
所沢の立地で70㎡未満の3LDKに24万近い賃料を取れるかと言われれば微妙に思えます。
パークハウス所沢日吉町の75㎡が19万とかなんで。

[1235: 匿名さん]

マンマニは、永住でないはマンション内買い替えということでしょう、と想定してるみたいだぞwww
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153965621433909249

職業ブロガーだから、どんな物件にも愛を見つけてお薦めして、デベから宣伝費をもらうのがお仕事だから。
紹介時の含み益があるかも？はあるとは断言してない、営業トークだからねー。

[1236: 匿名さん]

>>内容的に個別相談のほうがおすすめですがスムログのお便りにしかご質問がきていないためこちらで回答いたします。個別相談ご希望の際は問い合わせフォームよりお知らせください。

個別なら本音で言えるけど、不特定多数が見るスムログじゃ本音なんて言えないよなぁ。
あなたなんでこんな所買っちゃったんですか、って。
マンマニも所沢愛で誤魔化すしかなかったんだろうな。

[1237: 匿名さん]

そもそも世帯年収1200万くらいの30代夫婦がおよそ6000万円のマンションをローンで買うってのが無理。
子供ができたら？どちらかが病気になったら？ローンが終わるまで今の年収維持できる？
ローンが終わっても固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代とかは必要だけど、その分の貯金はできる？
無理だと思った時、売って何とかなる物件ならいいけど、ここは無理。
貯蓄がいくらあるかわかんないけど、手取り850万円位だろうから、ローンは4000万以内なら大丈夫かな。
子供ができたらカツカツかもしれないけど。

[1238: マンコミュファンさん]

このマンションに限らないけど30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238
団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代

でも20階超えると高いってのはしょうがないよ
エレベーターだって高層階専用になるし、
眺望含めそういう見栄虚栄心をくすぐって、高層階は価格が高くなる
周りもドンドン開発で建物まだまだ建つし、
多少高くても高層階買って良かったんじゃない？って思うよ
中途半端な中層階買って眺望も目の前に建物建って、周りのマンションからの視線気になってカーテン引きっぱなしで
「高い買い物なのにちょっとばかりケチったら毎日不快」よりも
「やっぱり高い買い物して快適！」のほうがいいじゃん

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション検討中さん
だから永住目的じゃない人は高い買い物しちゃったなって後悔してるという話でしょ。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

そうじゃなくて、住友の売り方は相場を無視した高値で高層階から売って、後で下の階を同じ程度かさらに値上げして売るので、ほしい人は一期が一番わりやすで高値掴みでも決断しやすいのが定番だけど、今回はそのセオリーが崩れて高層階とはいえあまりにもものすごい高値掴みしたので、永住の人はいいけど、一期ならリセール大丈夫と思って決断してしまった人が、住友が販売不振で下層階を大幅値下げしたことでリセール絶望の大損をしそうだってことでしょ？
将来さらに相場が上がって損失が最小限で済むことを祈ってローンを組むか、１割の手付けを捨てるほうが長い目で見てリスクを負わずに済むのかって話なのかなあ。
あまりにも高値だと、将来住み替えの際に最悪賃貸に出してもローン＋維持費を返せる程度の賃料が得られず詰むって話もあるし。タワーは将来の維持費がバカ上がりするしね。

[1242: 匿名さん]

>>1238 マンコミュファンさん

>>団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代

1239さんのおっしゃる通り。これです。この世代、持ってますからね。
子供（団塊ジュニア世代）の場合、全額でなくても半分援助とか。
団塊ジュニア世代だと40代ですかね。

あと、中国人ですね。小皇帝世代とその親達は持ってます。

>>30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…？

違う。世帯年収1200万の30代夫婦が6000万のマンションをローンで買おうとしてるのがダメ。
貯蓄がどれだけあるかわからんけど、マンマニに相談するくらいだからほとんどローンなのでは？
貯蓄が4000万くらいあって、、、なら大丈夫。
でもそういう人は相談しないだろうし、相談にも「貯蓄は4000万ほどあるのですが」と書くでしょ。
夫婦の年収を単純に半分にして、夫年収600万、妻年収600万、で6000万ローンだと無理じゃない？
せめて、夫年収1000万、妻年収500万、世帯年収1500万、とかならねぇ。
もしこの相談者が「貯蓄4000万あります！」って言うんなら、相談の必要ないじゃん！買っちゃえよ！って思うけどね。

[1243: 匿名さん]

世帯年収1200万円程度だと手取り年収5倍までにすべきだから、フルローンでも4500万円が限界でしょう。6000万円の物件なら1500万円は頭金が無いと危険。
背伸びしてマンションを買うべきでは無い。

[1244: マンション検討中さん]

永住目的ではないけど、完全投資目的とも書いてないじゃん
恐らくしばらく自分達で住んで、家族構成が変わったら賃貸に出すなり売るなりしよう、まあそうなっても損しないだろうって感じで買ったんだと思うのよね。
正直、いくら物件価格が都心並みに高くても所沢の賃貸相場は低いんだから、賃貸で得をする物件じゃないことは初めから明らかだし、
下の階が値下げした損した！って思ってるかもしれないけど、最初のうちは自分達で住むんだろうから、高層階の快適さを享受しとけば？って思う
手付け600万捨てて下層階買っても、あまり得策じゃないと思うよ
うん百万得した安く買えたと思っても、日々エレベーター待つときや階数を伝えるときに感じるそこはかとない敗北感ってあるよ
基本タワマン高層階ってのは値段が高いんだからさ。貸すときも売るときも。いいじゃんそれで

[1245: 通りがかりさん]

いつか売りたかったのに新築引き渡し前から1000万も値下がりしてたら10年後はいくらになるか心配でしょうがないんでしょ。
しかも所沢はファミリー層が圧倒的に多いのになぜか小型の2LDK買ってる。需要なさすぎ。

[1246: 匿名さん]

２LDKで6000万はないわー。
つまりざわとこさんとやら見る目がなかったってことだ。

[1247: 匿名さん]

世帯年収いくらでとか、、、の相談をマンコにしてどうする。意味無い。相談している時点でアウト。

純粋に所沢のマンションに●千万ということについて深く考えるべき。

[1248: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200で6000のマンションと聞くとビビるけど、世帯年収600で3000のマンション買うのはありがちっていうか、むしろ4000くらいのマンション買っちゃってそうよね。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 検討板ユーザーさん

なんだか発言で荒れてしまい申し訳ありません…マンションが高騰してる中で比較的高収入に当たる人が買えないなら誰が買ってるんだろうという単純な疑問からでした。
>>1248 検討板ユーザーさん
がおっしゃるような感覚で考えてました。

個人的には日吉町のパークハウスが2LDK3500万で売られてたので、所沢で6000万はさすがに…と思います。
みなさまマンションの情報交換よろしくお願いします。

[1250: 匿名さん]

>>1248 検討板ユーザーさん

世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち＝大丈夫ではないし、借りられる額＝返せる額ではないのにね。

[1251: マンション検討中さん]

＞＞1250
あえて低金利だからできるだけ借りて、頭金は株で運用したほうが賢い
うちはそうしている
S&P500に入れているだけで年に６％、７％程度は増えるから

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん

それはアリ。
要は、頭金分の現金を持っているか、貯められているか、って事。

[1253: マンション掲示板さん]

めっちゃ偉そうで笑ったw