シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1201: 匿名さん]

区画整理中で住所が決まってないので、断言はできないのでは。北側の住所を取って日吉町になる可能性もありますし、全く別の地名になる可能性もあります。南陵中は良い学校だと思いますけどね。

[1202: マンション掲示板さん]

このマンション、クレストプライムタワー芝の販売期間記録を抜いて伝説になりそう。

[1203: マンション検討中さん]

第3期の情報が出ましたね。２LD・K　4,980万円～
３LD・K　5,480万円～ 第1期と比べてだいぶ下がりましたね。 パンダ部屋かな？

[1204: 通りがかりさん]

まだ建ってもいないのに販売価格変動しすぎ！普通に考えて高くても所沢駅では坪単価280万がいいとこでしょ。

[1205: 匿名さん]

>>1203
ワロチww
天下のスミフも21階81㎡約1億3000万さすがに無謀だと気づいたかww

[1206: 匿名さん]

え、これ今までの値段で買った人可哀想…

[1207: 通りすがり]

3LDKが仮に20坪だとすると、坪274万円ですか。結構下がって来ましたね。
それでもまだ所沢の他のマンションなら上層階角部屋が買えそうな値段ですが。
立地のアドバンテージがそこまであるのでしょうか？

[1208: 名無しさん]

きっとあまりにも売れなさ過ぎたんだなw。
住友は一期が一番安くて徐々に価格を上げることはよく聞くけど下げる事あるんだー。

ここの工事、深夜早朝もやってるようだけど、ご近所さんから苦情が来ないのかね？
そういうのが積み重なると最終的には怒りの矛先が住民に向く事があるから、
そういうのはちゃんとしておいた方が良いと思うんだけど。

[1209: 通りがかりさん]

ようやくまともな価格帯という感じがしますね。
最初からこの価格で出してれば良かったものを。

[1210: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ完成在庫を何年も値引きせずに売ってたというとこを考えるとよほどのことなんだね。

完成物件については引き渡しを来年に先送りしてるから今年は無理に販売しない方針だと思ってたんだけど。やってることの辻褄が合わない。

[1211: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

あー大丈夫。
今までの値段で買った人は「所沢愛」で買ってるらしいから、
値段は関係ないらしいよ。
その人達の「所沢愛」はプライスレスだそうだから。
10億とかでも喜んで買うんじゃない？

[1212: 匿名さん]

東建は磯子で２期から価格を下げた時に既契約者に差額を返金していた。スミフはどう出るか。

[1213: マンション掲示板さん]

3LDKで一番小さな部屋が67.69㎡ですから5480万円はここでしょうかね。
1期の販売が7480万円でしたから、2,000万円ダウンですか。
坪365万円から267万円って事ですから坪100万円も値下げしたって事に。
この価格なら現在のマンション高騰の市況を加味しても適切と言える金額じゃないでしょうか。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション掲示板さん

と言っても一番高いのは坪528万円だから、相変わらずの価格

狙い目の物件もあるって感じでは？

[1215: マンション検討中さん]

やっとまともな所沢レベルの価格に値下げしたか
この場合もとのぼったくり価格で買った人が気の毒だな
というか値下げしない強気の勘違い住友不動産ですら流石に値下げしたか
普通に考えれば所沢ごときが同じ埼玉の大宮や浦和超えって時点でもおかしいのに東京都心や副都心レベルの坪単価はありえないよな

[1216: 通りがかりさん]

別に値下げしたわけではないでしょ。
元々この順番で売る計画だったんでは？

[1217: マンション検討中さん]

たとしたら住友不動産は詐欺みたいな会社だな

[1218: 通りがかりさん]

この価格だと、きっとビルとビルの谷間のような下層階だとおもいます。
どのタワーマンションでも、眺望がよくない下層階は安いのでは？ と思います。

[1219: 通りがかりさん]

下げて売るのは西側でオフィスビルが建つリスクがある部屋らしいですよ。

[1220: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
リーマンショック後はガンガン値引きしてたぞ
住友営業マンがマンションごとの裏価格表持ってて
今ならこの価格にできますってよく言われた

[1221: 匿名さん]

既に購入した人達には色々理由をつけて返金はしないだろうな。すみふは。

[1222: 評判気になるさん]

>>1129
売れずに困ってるスミフの体の良い言い訳ですね。
西側にはオフィスが建つかもしれないし、タワマンが建つかもしれない。
もし高層建築物が建てば日照眺望の影響受けるのは低層階に限ったことじゃないし。
そもそも近年のスミフは高層階から分譲して低層階を高層階と同じ程度か、場合によってそれ以上(exシティタワー武蔵小杉)で売るスタイルだから、それでも値下げしたってことは相当困っているんじゃないですかね。
ただ理由無しで下げると既に販売した人に言い訳立たないから、そういう理屈にしてるだけに思えますが。

[1223: 職人さん]

匿名さん

[1224: 職人さん]

失礼しました。今の価格は値下げてもまだ高い。5千万以下の中古を探して、寿町の辺にみつけた、富士山が綺麗に見える眺望と85以上の広さ、気に入った。

[1225: 匿名さん]

寿町というと・・・駅から何分位なのでしょうか？いくつかあるタワーマンションの辺りですか？5千万円以下は魅力ですよね。

[1226: 通りがかりさん]

新築で探してる人と中古でも大丈夫だという人では価値観が違うようですね。

[1227: マンション検討中さん]

値引きのキーワードに反応して盛り上がってきたな

[1228: マンション検討中さん]

全然盛り上がってない。5480万円が所沢駅前徒歩3分で高いのか安いのか、将来性を加味しても素人には分からない。

[1229: 匿名さん]

ここの大幅値引きがスムログでも話題。

https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1230: 通りがかりさん]

所沢愛が足りないに笑いました。
購入者はお気の毒に感じますが、実需で住むなら家賃よりは安く住むのではないでしょうか。

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
その記事の相談者は、永住の予定はないと書いていて住み替え前提だよね。マンマニも回答に窮して、所沢愛が足りないと婉曲的に論点をずらしてごまかして回答してる。結局は一期は高値掴みだから諦めて楽しいことだけ考えて損得には見て見ぬふりしなさい、ってことだよな。印象良く対応するキャラの職業ブロガーならではの苦しい見解だなぁ。

[1232: マンション検討中さん]

私も購入者ですがこれは苦しい
マンマ二さんが隠れたる含み益あるかもなんて書いちゃうから、、、
隣に商業施設ができれば生活は便利になるでしょうから住む分には良いと思いますが

[1233: 匿名さん]

所沢愛が足りないって…（笑）購入者、そもそも永住する気ないし（笑）
なんか相談内容もマンマニさんの回答もツッコミ所が多いな。
結局は、
「他と比べても、高いの承知で買ったんでしょ？所沢愛で買ったんじゃないの？
なのにいまさら値段でグダグダ言ってんじゃねーよ。やめたいのなら相談にのるけど？」
って事か。

[1234: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん
7480万で買ったなら35年返済で月の返済が利息含めて約20万円。
そこに管理費修繕費と固定資産税を支払うことを考えると毎月24万円は支払うことになります。(住宅ローン控除は省いてますが)
所沢の立地で70㎡未満の3LDKに24万近い賃料を取れるかと言われれば微妙に思えます。
パークハウス所沢日吉町の75㎡が19万とかなんで。

[1235: 匿名さん]

マンマニは、永住でないはマンション内買い替えということでしょう、と想定してるみたいだぞwww
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153965621433909249

職業ブロガーだから、どんな物件にも愛を見つけてお薦めして、デベから宣伝費をもらうのがお仕事だから。
紹介時の含み益があるかも？はあるとは断言してない、営業トークだからねー。

[1236: 匿名さん]

>>内容的に個別相談のほうがおすすめですがスムログのお便りにしかご質問がきていないためこちらで回答いたします。個別相談ご希望の際は問い合わせフォームよりお知らせください。

個別なら本音で言えるけど、不特定多数が見るスムログじゃ本音なんて言えないよなぁ。
あなたなんでこんな所買っちゃったんですか、って。
マンマニも所沢愛で誤魔化すしかなかったんだろうな。

[1237: 匿名さん]

そもそも世帯年収1200万くらいの30代夫婦がおよそ6000万円のマンションをローンで買うってのが無理。
子供ができたら？どちらかが病気になったら？ローンが終わるまで今の年収維持できる？
ローンが終わっても固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代とかは必要だけど、その分の貯金はできる？
無理だと思った時、売って何とかなる物件ならいいけど、ここは無理。
貯蓄がいくらあるかわかんないけど、手取り850万円位だろうから、ローンは4000万以内なら大丈夫かな。
子供ができたらカツカツかもしれないけど。

[1238: マンコミュファンさん]

このマンションに限らないけど30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238
団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代

でも20階超えると高いってのはしょうがないよ
エレベーターだって高層階専用になるし、
眺望含めそういう見栄虚栄心をくすぐって、高層階は価格が高くなる
周りもドンドン開発で建物まだまだ建つし、
多少高くても高層階買って良かったんじゃない？って思うよ
中途半端な中層階買って眺望も目の前に建物建って、周りのマンションからの視線気になってカーテン引きっぱなしで
「高い買い物なのにちょっとばかりケチったら毎日不快」よりも
「やっぱり高い買い物して快適！」のほうがいいじゃん

[1240: 通りがかりさん]

>>1239 マンション検討中さん
だから永住目的じゃない人は高い買い物しちゃったなって後悔してるという話でしょ。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

そうじゃなくて、住友の売り方は相場を無視した高値で高層階から売って、後で下の階を同じ程度かさらに値上げして売るので、ほしい人は一期が一番わりやすで高値掴みでも決断しやすいのが定番だけど、今回はそのセオリーが崩れて高層階とはいえあまりにもものすごい高値掴みしたので、永住の人はいいけど、一期ならリセール大丈夫と思って決断してしまった人が、住友が販売不振で下層階を大幅値下げしたことでリセール絶望の大損をしそうだってことでしょ？
将来さらに相場が上がって損失が最小限で済むことを祈ってローンを組むか、１割の手付けを捨てるほうが長い目で見てリスクを負わずに済むのかって話なのかなあ。
あまりにも高値だと、将来住み替えの際に最悪賃貸に出してもローン＋維持費を返せる程度の賃料が得られず詰むって話もあるし。タワーは将来の維持費がバカ上がりするしね。

[1242: 匿名さん]

>>1238 マンコミュファンさん

>>団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代

1239さんのおっしゃる通り。これです。この世代、持ってますからね。
子供（団塊ジュニア世代）の場合、全額でなくても半分援助とか。
団塊ジュニア世代だと40代ですかね。

あと、中国人ですね。小皇帝世代とその親達は持ってます。

>>30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…？

違う。世帯年収1200万の30代夫婦が6000万のマンションをローンで買おうとしてるのがダメ。
貯蓄がどれだけあるかわからんけど、マンマニに相談するくらいだからほとんどローンなのでは？
貯蓄が4000万くらいあって、、、なら大丈夫。
でもそういう人は相談しないだろうし、相談にも「貯蓄は4000万ほどあるのですが」と書くでしょ。
夫婦の年収を単純に半分にして、夫年収600万、妻年収600万、で6000万ローンだと無理じゃない？
せめて、夫年収1000万、妻年収500万、世帯年収1500万、とかならねぇ。
もしこの相談者が「貯蓄4000万あります！」って言うんなら、相談の必要ないじゃん！買っちゃえよ！って思うけどね。

[1243: 匿名さん]

世帯年収1200万円程度だと手取り年収5倍までにすべきだから、フルローンでも4500万円が限界でしょう。6000万円の物件なら1500万円は頭金が無いと危険。
背伸びしてマンションを買うべきでは無い。

[1244: マンション検討中さん]

永住目的ではないけど、完全投資目的とも書いてないじゃん
恐らくしばらく自分達で住んで、家族構成が変わったら賃貸に出すなり売るなりしよう、まあそうなっても損しないだろうって感じで買ったんだと思うのよね。
正直、いくら物件価格が都心並みに高くても所沢の賃貸相場は低いんだから、賃貸で得をする物件じゃないことは初めから明らかだし、
下の階が値下げした損した！って思ってるかもしれないけど、最初のうちは自分達で住むんだろうから、高層階の快適さを享受しとけば？って思う
手付け600万捨てて下層階買っても、あまり得策じゃないと思うよ
うん百万得した安く買えたと思っても、日々エレベーター待つときや階数を伝えるときに感じるそこはかとない敗北感ってあるよ
基本タワマン高層階ってのは値段が高いんだからさ。貸すときも売るときも。いいじゃんそれで

[1245: 通りがかりさん]

いつか売りたかったのに新築引き渡し前から1000万も値下がりしてたら10年後はいくらになるか心配でしょうがないんでしょ。
しかも所沢はファミリー層が圧倒的に多いのになぜか小型の2LDK買ってる。需要なさすぎ。

[1246: 匿名さん]

２LDKで6000万はないわー。
つまりざわとこさんとやら見る目がなかったってことだ。

[1247: 匿名さん]

世帯年収いくらでとか、、、の相談をマンコにしてどうする。意味無い。相談している時点でアウト。

純粋に所沢のマンションに●千万ということについて深く考えるべき。

[1248: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200で6000のマンションと聞くとビビるけど、世帯年収600で3000のマンション買うのはありがちっていうか、むしろ4000くらいのマンション買っちゃってそうよね。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 検討板ユーザーさん

なんだか発言で荒れてしまい申し訳ありません…マンションが高騰してる中で比較的高収入に当たる人が買えないなら誰が買ってるんだろうという単純な疑問からでした。
>>1248 検討板ユーザーさん
がおっしゃるような感覚で考えてました。

個人的には日吉町のパークハウスが2LDK3500万で売られてたので、所沢で6000万はさすがに…と思います。
みなさまマンションの情報交換よろしくお願いします。

[1250: 匿名さん]

>>1248 検討板ユーザーさん

世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち＝大丈夫ではないし、借りられる額＝返せる額ではないのにね。

[1251: マンション検討中さん]

＞＞1250
あえて低金利だからできるだけ借りて、頭金は株で運用したほうが賢い
うちはそうしている
S&P500に入れているだけで年に６％、７％程度は増えるから

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん

それはアリ。
要は、頭金分の現金を持っているか、貯められているか、って事。

[1253: マンション掲示板さん]

めっちゃ偉そうで笑ったw

[1254: マンション検討中さん]

そういうコメントは相手の顔を真っ赤にさせるのでやめて差し上げろ

[1255: マンション検討中さん]

年収600万円だったら、2000万のマンション買うの？2000万のマンションで家族4人も住める？都心まで2時間くらいかかりそう。

[1256: 通りがかりさん]

毎月の返済さえできてりゃ何の問題もないのでじゃんじゃん借りましょう。

[1257: 口コミ知りたいさん]

世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち＝大丈夫ではないし、借りられる額＝返せる額ではないのにね。

[1258: マンション検討中さん]

はぁー勉強になるわぁ

[1259: 住民板ユーザーさん1]

皆保守的過ぎて人生つまんなそうー。
世帯年収1500万円でも高い家住んだりビジネスクラスで海外旅行行ったり遊びまくってるとどんどん収入増えてむしろ金は貯まっていくのに。
今の年収にしばられて節約思考の人は安い家に住むしかない

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思うよ
死んだ後に金は使えないのに何故必要以上に貯めたがるのか
保険掛けまくって、微妙な家に住んで、何が楽しいのやら

日本は破産してもやり直せる制度がある
必要以上に保険を掛けるのは保険を2重に掛けてるレベル

[1261: 名無しさん]

マンマニ氏のいうスミフの時価販売での1000万の値下げなら、これで売れなきゃもっと値下げするかもね。ブランズが坪270とかで出してきたら、地元需要も一気に食われて売れ行きさらに落ちそう。

[1262: 通りがかりさん]

荻原博子は「住宅ローンは５０歳までに完済すべき」と言ってる

[1263: マンション検討中さん]

普通は５０とはいかなくても、まあ５５歳位まではローン完済して、
その後の１０年は丸々貯金して６５歳以降の老後に備えてるもんでしょ
この手の駅近マンション買うのもそういう人多いと思う
大抵子育ても終わって戸建てを売って、それに貯金を追加して購入とかかな

[1264: 匿名さん]

>>1262 通りがかりさん
そんな馬鹿評論家の言うこと本気にしてるの？貧乏になるよ。、

[1265: 通りがかりさん]

50歳超えてこのマンション買うのきつくないかな。ローン組める期間も短いし相当頭金積まないと2LDK6000万円台は普通の会社員だと買えないのでは？

[1266: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん
そもそもこの物件、普通の会社員がターゲットじゃないでしょう

[1267: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

確か破産してもローンはチャラにならないんだよなあ。

[1268: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん

郊外、地方の駅前タワマンって、地元のお金持ってるジジババを、不便な戸建てから便利な駅前に呼び込むって感じではないの？
立川のプラウドタワーがこんな都心のような高値で売れるのか？と言われながら売れたのはそういう理由だったらしいが。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
何の勘違いをしてるかわからんがチャラになる

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
全くないとは言わないけど、間取りをみる限りでは子育て世帯がターゲットだね。年寄り２人暮らしで70平米の3LDK7000万を買うのはさすがにオーバースペックでしょう。共働き子供2人がメインターゲットって感じ。

[1271: 匿名さん]

スムログに寄せられたというざわとこさんという人の相談がまずリアルで寄せられたのかどうか。こんなのいくらでも作れるから。
値付けで論議をかもしてるこの物件だから、こういう相談載せればみんな食いついてPVもあがるでしょうね。
所沢愛（周辺市含め）がある人で予算に見合えば買えば良い。いやなら新宿池袋まで30分程度の他の物件当たれば良い。

[1272: マンション検討中さん]

マンマニさんがそんなわざわざレス集めみたいな嘘投稿なんてしないでしょう。
ただ、購入して住み続けるよりどころが「愛」という主観性の極みでしかないなら、ある種客観性の極みである「資産性」は期待しない方が良いということでしょうね。

[1273: 入居済みさん]

ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな？工期に間に合わないのでしょうか？明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね

[1274: マンション検討中さん]

↑何でここでコメントするのか？
直接」言えばいいだけの話でしょ。
ましてや、入居済みさんなんて、嫌がらせ以外の何物でもないわ！！

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん

あんなずいぶんエキサイトしてるが、ここはそういうこと含めた情報や意見をアップする場だろ（笑）
ここで散々、売値が高いという投稿あったがその人達にも、ここに言わずに住友に言え！って叫ぶのか？

>>1273
の言うことが本当なら許可を得てないなら違法の可能性が高いですね
今度早朝通る時チェックしてみますよ

[1276: マンコミュファンさん]

早朝や夜間に工事すること違法って具体的になんの法律に違反してるんですか？

[1277: マンション検討中さん]

騒音規制法
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kurashi/seikatukankyo/kank...

[1278: マンコミュファンさん]

>>1277 マンション検討中さん
騒音規制法に該当するんですね。
大手が法律を遵守してないと大問題だと思いますか゛…
中身を確認しましたが、指摘された方は専門の方なのか、私にはよく分かりませんでした。
規制に該当するのは作業工程としては大規模なものがになるように思えましたが、どう運用される法律なんでしょうか…
マンションの作業内容も分からないので何とも言えませんが…

[1279: マンション検討中さん]

>>1276

先進国では、普通の人が不愉快だな、迷惑だなと思うようなことは
たいてい法令違反なんだよ

さて、確かにこの前早朝散歩を兼ねて通ったら工事していた　しかもものすごい音で
これは役所に通報したら指導は間違いないな　通報しておこう
住友、けしからんやつだな

[1280: マンション検討中さん]

半径100m以外の住民には関係ない話かと。朝の散歩は静かに歩きたいのかな。それなら、航空公園でお散歩ください。

[1281: マンション検討中さん]

3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな？第三期の価格表が見たい。

[1282: 職人さん]

確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。

[1283: マンション検討中さん]

3LDK75平米で6000万円代なら欲しい…。

[1284: マンコミュファンさん]

>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…

[1285: マンコミュファンさん]

間違えました…4LDKはないですね…

[1286: 匿名さん]

現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。

[1287: マンション検討中さん]

間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない？
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど

[1288: 通りがかりさん]

新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。

[1289: 匿名さん]

同じ所沢駅徒歩圏で70平米2900万円台の新築マンションもあるんですね。
モモレジさんも価格差があり過ぎると書いています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6670.html?sp

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。

[1291: 匿名さん]

駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない？ということでしょ。

[1293: 匿名さん]

高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ！

[1294: 通りがかりさん]

ここと元町比べるってすごい感覚ですね。

[1295: マンション検討中さん]

まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。

[1296: 通りがかりさん]

ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。

興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。

[1297: 職人さん]

都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い（将来的な環境も含めて）ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
　浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。

[1298: eマンションさん]

駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。

[1299: マンコミュファンさん]

元町のマンションに関しては、所沢駅のマンションとして比較したら確かに安いけど、実際は西所沢駅10分のマンションなので比較の対象ではない気がします。
外観は良さそうですが、目の前がお墓だし、西所沢の10分と考えたら値段もどうなんだろうって思います。

[1300: 通りがかりさん]

値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね？違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの？

[1301: マンション検討中さん]

まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。

[1302: マンション検討中さん]

埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町？西所沢？所沢となにがそんなに違うの？値段の差がありすぎじゃない？という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。

[1303: 検討板ユーザーさん]

上手い例えが見つかりませんが、所沢と西所沢は調布と西調布の様な差かなと思います。
個人的には今の価格帯は妥当なラインかと思っているのですが、当初の高額な価格帯は理解できないので、何か理由があってそうしてたんじゃないかと感じてしまいます。いくら利益を追求するすみふでも、あんな非常識な値付けしなくないですか？

[1304: マンション検討中さん]

所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。

[1305: 匿名さん]

私は駅から1分、一歩でも近い方に
住みたいです。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。

[1307: マンション検討中さん]

やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが

[1308: マンション検討中さん]

>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ

[1309: 検討板ユーザーさん]

ブリリアを勧めてる方はプレシス所沢元町のスレでも勧めてるので、もしかしたら売主さんですかね？
通勤通学に電車を利用する必要がない方は駅から多少歩いても毎日のことじゃないから気にならないかもしれませんね。それならば車とかにお金かける方が合理的に思えます。
毎日都内に出る必要がある方はやはり駅直結は魅力的に感じるのではないでしょうか。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309
見に行ってみたら本当だったｗウケる
それとも専任の不動産会社か？
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ

[1311: 通りがかりさん]

駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩３分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩１分ならアドバンテージを感じますが、３分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが

[1312: 匿名さん]

>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「（男性の早足で）徒歩3分」みたいな事もあります（笑）。

[1313: 通りがかりさん]

駅直結と言えば東村山のマンション。
あそこより直結度が高いマンションは知らない。
関係ないですが。

[1314: マンション検討中さん]

>>1311 通りがかりさん
徒歩3分でも信号なくて車道の横を歩かなくていいならだいぶ印象違うけどね。いまもデッキで駅直結のタワマンに住んでるけど、敷地のゆとりとか歩きやすさはすごく気に入ってる。エントランス出てすぐ歩道の物件とは全然違う。

[1315: 検討板ユーザーさん]

デッキに屋根があるかどうかでもかなり3分の快適度が変わってきますよね。
付けないみたいな話ですけど、どうなったんでしょうか…

[1316: マンション検討中さん]

U時に遠回りする屋根のない駅直結デッキって信号のない徒歩3分と大して差がないような気が、、、
西口から直線上に伸びる屋根付きデッキなら魅力的なんだけどなぁ。

[1317: 1314]

そりゃ屋根付いてたほうがいいし3分より1分のほうがいいけどさ…。上を見たらキリがないし最終的にはマンションのエレベーターが改札の前に止まって欲しいってなるじゃない。
現状のままでもデッキで駅直結というのは素晴らしい設備だと断言するよ。

[1318: マンション検討中さん]

屋根が無いのは少し頂けないな…
直結って一言でも色々意味が違ってくる。
価格乗せるならそれなりのモノにして欲しい。

[1319: マンコミュファンさん]

個人的には屋根無しは残念なデッキですね。

[1320: 名無しさん]

全ては価格とのバランスでしょ。
駅直結、タワー、新聞で資産性二つ星評価、と鉄板物件のように売り出されたけど、蓋を開けてみれば販売不振に値下げという現状。
次期販売で売れ行き戻らなかったらも更に値下げもありうるのかな。

[1321: マンション検討中さん]

販売前に訪問した時には、価値がある物件だから価格を下げてまで売る必要がないと言っていたのにもう下がってる。営業マン嘘つきだなぁ。

[1322: 検討板ユーザーさん]

値段の件もありますけど、学区内で事件起きるし、イオンは無くなるし、なんだか運が無い物件ですね…
秋の市長選の結果次第でデッキの建設が中止になったりして…

[1323: 検討板ユーザーさん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766?utm_source=yahoonews&utm_me...
所沢のことがかいてありました！

[1324: 検討板ユーザーさん]

>>1323 検討板ユーザーさん
これは駅と市がごっちゃになってて情報を丸呑みするのは違くないですか？
三鷹だって駅周辺と東八道路の方じゃ全然条件が違うと思いますが…

[1325: 購入経験者さん]

なんで値下げって思ってしまうんですかね。ただ低層階を売リ始めてるだけですからね。最初に出した高層階が値引きされているわけではないですよ。そんなことにも気づかないなんて。。残念ですね。

[1326: マンション検討中さん]

いや、値下げやろ(笑)

[1327: マンコミュファンさん]

81㎡の値下げはしたんですかね？

[1328: 匿名さん]

1325さん、購入者さんという事で信じたくない気持ちもわかりますが…値下げですね

[1329: 通りがかりさん]

>>1323 検討板ユーザーさん
所沢市は発展してると言えるのは所沢駅の周りだけで大部分はいわゆる地方と言われる場所ですから。
市区町村単位でのランキングは不利ですね。

[1330: マンション検討中さん]

人気がない街はイメージ先行で相場が低いから、条件がいいのに安く買えるのがメリットでしょう。いわゆる穴場と言われる場所。都内でも山手線、千代田線使えるのに少し前はめちゃくちゃ安かった駅もあるし。
それなのにここは郊外のイメージなのに駅前だからって都内なみの価格…。割高というほかない。

[1331: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。
埼玉県内で荒川を挟んだ裏側では一番栄えている街とはいえ、JR利用が不便って考えると少し…。
表側の大宮・浦和で駅直結なら当初の価格設定でも問題は無かったかもしれませんが。

[1332: 名無しさん]

埼玉県内に裏側、表側ってあるんですか？

[1333: マンコミュファンさん]

そろそろ値段が高い話は飽きてきたので何か新しい話はないのでしょうか…お盆なのであまり動きはあんまりなさそうですが。
ブランズタワーのモデルルームが出来てくると話が動き出しますかね。

[1334: 名無しさん]

埼玉で穴場だと和光とか今後の伸びしろありそう。交通の利便性だけでみると所沢より上。

[1335: マンション掲示板さん]

和光は穴場でしょうか？もう既に人気が出てる街だと思いますけど。
もし和光でクラッシィと同等のマンションができたら、ディベロッパーにもよりますけど所沢より高いと思いますが…

[1336: 通りがかりさん]

>>1332 名無しさん

確かに裏側って失礼ですよね

[1337: 通りがかりさん]

所沢市民で荒川意識してる人なんていないと思います。
日光行くときに通るくらいだし。

[1338: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
仕様が埼玉仕様じゃなくて都心の高級物件仕様で相当コストかけてるからね?。そこに価値を見出せないんじゃ高すぎるって感じるのかもしれないけど。パワーカップルや経営者レベルの収入前提の物件だと思うよ。

[1339: マンション検討中さん]

ここって高級志向な物件ですかね？
売り手が儲けに走ってる物件にしか見えませんが。

[1340: マンション検討中さん]

80平米超える部屋なかったですよね。ファミリー向けよりそれなりの収入ある人がターゲットでしょうね。

[1341: 評判気になるさん]

ここ仕様も埼玉仕様ですよ。

[1342: 検討板ユーザーさん]

やはり割高でここ2,3年かなり取り上げられている所沢...
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/3617.html

[1343: マンション検討中さん]

埼玉のタワマンで、内廊下や各階ゴミ置場、ダイナミックパノラマウィンドウのような窓、たくさんあるの？都心にはたくさんあるね。
所沢の新築マンション価格上がってるのは、ここのせいかな。

[1344: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=20412
マンマニさんのブログの最下部で最新の価格が更新されてますね。
南向き70Fの22階が8180万、17階が7080万、11階が6180万
すごい単価差ですね…
商業施設がどの程度の高さかわならな中で、日照眺望に影響出るかもしれないのは分かりますが、それにしても22階と17階でそこまで変わりますかね？
これだけ不可解な価格差であれば実質的に「値引き」と判断されても仕方ないように思えます。

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
知る限りここしかないよ。埼玉の最高坪単価の浦和のパークハウス浦和タワーでさえ、外廊下で各階ゴミ置場なし、勿論天カセもfix窓ワイドスパンもハイサッシもない、都心物件から見ればゴミスペックだった

[1346: マンション掲示板さん]

>>1344 マンコミュファンさん
高さがわからないのは確かにそうですが、一般には情報が出回ってないだけで住友側にはある程度の話が行ってるってことなんではないですか。
逆にいえば眺望にそれだけの価格差があるんだから隣にできる建物をこちらもある程度想像できるはずです。
確かに手頃な値段ですが、中階層以下の購入は慎重に話を聞かないと損になるかもしれませんね。


できれば近隣にできる建物の話とかそういった情報をこちらでしたいものですね。

[1347: マンション検討中さん]

西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
そうなると東側の西武デパートが16階以上で眺望が抜けるらしいので、眺望を重視する人は東側の18階以上がいいのでは？

[1348: 匿名さん]

いつごろできるのかな

[1349: 匿名さん]

アンダーパス用地のテナントがこっちに移転してくるのかな？そうだとすると西側の整備が完了する2020年からアンダーパスが完成する2025年の間か。

[1350: 検討板ユーザーさん]

ここって、値下がりました？

あまり比較するものではないですが、県内だと
プラウドタワー川口のほうがよくないですか？

[1351: マンション検討中さん]

今更完売近いプラウドタワー川口を出してくるあんたは誰？
意図は何？

[1352: 評判気になるさん]

>>1344 マンコミュファンさん
うちも8年前購入のタワーですが、1フロア上がるごとに20万単価が違いました
だからそんなにすごい差とは思いません
むしろ今の時代で20万の単価差なら安いんじゃないんでしょうか？

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 評判気になるさん
確かに20万円差なら通常の範囲かと思いますが、よく見てください、その10倍差があります。
しかも住友さんってまとめて販売した際は階数で値段変えない(例えば22?25階は8180万)ので、販売期によってワンフロアで1000万近い差が出てる可能性ありますよ。

[1354: マンション掲示板さん]

17階はどうだったかわすれましたが、値段の安いフロアは地権者住戸が結構多かった印象がありました。
高い値段のフロアはそれなりの人が住むでしょうけど、地権者が多いフロアはどんな人が住むかわからないから多少安いってのはある気がします。表立ってそんなことは言えないでしょうけど…

[1355: マンション検討中さん]

「スミフは階の価格差がない」というのが通例で「欲しい部屋があれば1期1次が最もお得」が共通認識だったのに、ここはそうじゃないから話題になってるんでしょ。

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん
価格差がないっての言い過ぎでしょ？

1期1次は注目を集めるためってのは分かる
ここは億ションとして逆な路線でニュースになってましたよね

[1357: 通りがかりさん]

>>1354 マンション掲示板さん
地権者は下層階ばかりではありませんよ。自分は販売前に25階以上の南側角部屋10部屋のみ検討しましたが、半分以上地権者用だった為に選択肢が少なかったです。1億と予想していたのに1.3億では価値を感じられずに諦めました。すみふが多くの土地を提供した地権者に、こんな高価格で好条件の部屋と交換したと言いたいのでしょうね。

[1358: マンション検討中さん]

>>1347 マンション検討中さん
西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
ってのは、何情報ですか？根拠を提示してください。ウワサレベル？

[1359: マンション掲示板さん]

住友にモデルルームで聞いたのかもしれないし、もしかしたら再開発の関係者なのかもしれないし、どちらにしろ根拠示すのは無理な話じゃないですか？
逆に高い建物ができない根拠は示せるんでしょうか？

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 マンション掲示板さん
まあ、そうだよね
周りの状態を確認して、容積率的に最悪のパターンを想定しとくべき

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション掲示板さん
予想の域を出ませんが、住宅用地ではなく、商業用地となっているので超高層のマンションではないと信じたいですね。ワルツが10階相当、東にできた日本光電が14階相当なのでそのくらいは視野に入れないとですかね。

[1362: マンション検討中さん]

モールって3階建てでも10階建て以上の高さになるよね
でも真横にべた付けじゃなく、さすがに駐車場分は広く間を開けて建つんじゃないの

そもそも駅直結型でアクティブな富裕層が買うんだと思うし、
昼間は忙しく出かけてあんま部屋にいなさそう

[1363: マンション掲示板さん]

>>1362 マンション検討中さん
モールは南側で、西側はまた別の商業用地になります。
さすがに南側のモールは住友関係なだけあってマンション側にそんなデメリットになるようなことしないのでは…？


西側は住友は全く無関係なんですかね？そうなるとマンションが建つ可能性もなきにしもあらずですが…
先日市長が再開発に関して住友・西武と協定書を締結したらしいですが、そろそろ再開発の情報が出てきませんかね…

[1364: マンション検討中さん]

西武所沢店にビックカメラが出店するそうです

https://www.ryutsuu.biz/store/l090214.html

[1365: 検討板ユーザーさん]

ビッグカメラもそごうもみんな知っている情報ですね。。

[1366: 買い替え検討中さん]

>>1365

いや、私は知らなかったですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1367: 通りがかりさん]

ちなみにイオン跡地は病院が来るとの噂。。

[1368: 匿名さん]

噂と言うより候補に上がっただけで何も決まってないと思いますよ。発表が無い以上テナントビルでそのまま継続、残る店もあるんじゃないかな。
あそこはイオンの建物ではなくオーナーから借りたテナントをサブリースしてるだけだから、イオンが撤退しようがテナントビルは存続する。ビルを売却するか建替と言う話になれば、色々動きは出てくると思いますが。

[1369: マンション掲示板さん]

病院なら良いですが、パチンコ屋になるとかは一番嫌ですね…
そういえば国分寺のツインタワーはテナントにパチンコ屋が入ってますよね。ここも入ったりしたら最悪だなぁ…

[1370: 匿名さん]

>1369 マンション掲示板さん
パチンコ店の出店は否定できないですが、ここの1,2階は飲食店や塾、オフィスでテナント募集してましたよ。
因みに南側のショッピングセンター予定地は条例でパチンコ店はNG。

[1371: マンション検討中さん]

ブランズの価格が出ましたね。広さ90で7000万円台と言う書き込みがありますね。駅の近さをのぞけば仕様はあまり変わり無さそうで、割安感がすごいですね。クラッシーの今後の販売価格に影響ありますかね。

[1372: マンション掲示板さん]

81㎡13000万 vs 92㎡7000万代
アウルタワーみたいに販売期間10年越えそう

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

10年掛かったんですか！すごいですね。
買ったら直ぐに10年目の補修工事とか。あり得ないですね(笑)

[1374: マンコミュファンさん]

ブランズの値段が出てきたら今まで様子見だった人達が動き出しそうですね。
高価格帯の部屋は分かりませんが、ブランズと同価格帯の部屋は埋まってく気がします。

[1375: マンション検討中さん]

同価格帯の部屋なんてありますか？？

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 マンション検討中さん

ブランズの値段の詳細知らないですが、6000万程度の部屋が多そうじゃないですか？
シティタワーも高額な部屋を除けば6000万程度の部屋がちらほら出てますよね？

タワーマンションでくくるとブランズ対シティタワーになりますけど、実際ブランズが中古で出回った時に比較されるのって上層階以外は距離的にパークハウス所沢になってくるのかなって？気がします。
築年数が違いますが共用部充実してますし、ブランド力も駅の距離も似てますから…内装はリフォームできますし。
永住する方には関係ないかもしれませんが、もし少しでも売る可能性があるなら、近い値段であればより駅に近いシティタワーを選択する人もいるんじゃないかな？って思うんですよね。

上層階で眺望を買うってなるとブランズかシティタワーになってくるので、上層階に住みたいならブランズの方が値段的にメリットありそうですが、低層階なら何に重きを置くかで買う人がバラけそうかなって印象です。

[1377: マンコミュファンさん]

ブランズとシティータワーどっちが良いかっては話、本当の勝者はパークハウス所沢と日吉町を買った人達な気がしてきました…

[1378: マンション検討中さん]

物件の良し悪しに関係ない、時期の議論をしてもね。
今の女房と昔の彼女を比べるようなもんで。

[1379: マンション検討中さん]

近所のマンション住まいで住み替えを検討しています。

うーん。。住友も東急も両方見てきましたが。
同価格帯、ってざっくりくくってますけど、
住友と東急、同じ位の値段で買える部屋を比べると、
広さ・方角・間取等々細かく比較すると結構段違いに違うんですよね。
部屋だけ比べるとはっきり言って住友に勝ち目の要素無いです。

個人的に住友を選ぶか否かは、駅直結のデッキ（屋根なし）の一点に
1,000～2,000万を余計に出すか＝将来もその差額以上に高く売れると思うか、に
尽きるような気がしています。

中古マンションの価値は買い手あってのものでしょうから、
個人的にはそれだけの中古マンションに＋1,000万は出しませんけど、
そういう人もいるのかもしれませんし、そんな人が沢山いるというなら
それだけの資産価値があるということなのでしょうが。

[1380: 通りがかりさん]

自分が中古検討してて、同じ階高でシティータワーとブランズに1000万以上価格差があったら、どっちを選ぶか考えてみるといいかもね。

[1381: マンコミュファンさん]

マンションに何を求めてるかは個々で違うと思うので、全員が納得する意見は出せないと思いますけど、
高さを求めるならブランズ、広さを求めるならブランズに限らずパークハウスでもいいし、駅の近さならシティタワーだと自分は思いますね。
何を重視するかによりますけど、高階で比較したら、そりゃ高いところに住みたいんだから値段の手頃なブランズの方がいいでしょう。
駅の近さを重視なら別にその人は低階層だろうが住むでしょうし。
あとは個人的な嗜好ですけど、プロペ通りを歩くのは4分以上のマイナス面が強いです。

決してばブランズを否定したい訳ではなく、良いマンションだと思いますが、公式のイメージ通り余裕がある丁寧な暮らしを志向する家庭や専業主婦家庭には向いてると思うんですよね。
でも、どっちもフルタイムで働く家庭は同じ金額出すならシティタワーの方が楽に生活できると個人的には思うんですよね。

ただブランズやめた方がいい層が個人的にはあって、共働きペアローンで購入希望で入居時に小学生以下の子どもがいる夫婦はよく考えて欲しいです。あの地域で保育園はいるのはほぼ無理です。
やめた方がいいです。

[1382: マンコミュファンさん]

参考までにマンマニさんのブランズタワー所沢の記事貼っておきます。
https://manmani.net/?p=26865
坪単価で265万程度、70㎡で6000万円程度って感じのようです。

[1383: マンコミュファンさん]

失礼しました、上の計算間違えてました。
70㎡の265万だと5600万ちょっとですね。
だいぶ目に優しい、、、

[1384: マンション検討中さん]

プロペ通りはどうしようもないお店ばかりで残念な事になってますね。
本来であれば保育園とかあっても良いような場所だと思うのですが。

[1385: マンション検討中さん]

他の物件との比較と関係無く、ここは値段が高過ぎて売れないのだから、ここでいくらブランズの悪口を言ったところで自社の売れ行きが上がるわけではないということに、住友の営業担当者は気付いた方が良いと思う。

[1386: マンション検討中さん]

ブランズは多彩な店が揃うプロペ通りがアプローチと言って売りにしてるけど、クラッシーは居酒屋とお姉ちゃん達がいる店が多いプロペ通りを通らないですむことをメリットにしてる。面白いですな。

[1387: マンコミュファンさん]

いやさすがに1億3000万のマンション買う人ここにいないでしょうから、こんなところで住友は営業してこないでしょう…

[1388: マンション検討中さん]

まあ見てはいるでしょうね。
間違いなく。

[1389: 通りがかりさん]

>>1381 マンコミュファンさん

所沢駅周辺の保育園はほぼ入れないもんねー。
市長が新設は一切しないと公言してるし。
幼稚園も廃園の流れみたいだし、小さい子がいる家庭はよく考えてほしい。

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 通りがかりさん
市長が保育園新設は一切しないと言っているというのはどこ情報ですか？
市のホームページなどに載ってます？

[1391: マンコミュファンさん]

>>1390 マンション検討中さん
市のホームページではないですね。記憶が曖昧ですが市議会の議事録かなんかだったと思います。



西口方面の保育園は偽装離婚とかしない限り入園厳しいです。
シティタワーも西口側ではありますが、比較的入りやすい東口方面の保育園の方が近いくらいです。
ブランズでも行けないこともないですが、歩いて駅コンコースを抜けるか自転車等で裏所通りと呼ばれてるインプレスト所沢の前の道をを通るかで、裏所通りは新宿線と池袋線の踏切を通らないと行けないので朝の時間は渡るのに時間がかかると思いますね。

[1392: マンション検討中さん]

共稼ぎ子育て世帯は所沢市には向かない、って理解でオーケー？
でもそれってマンションによっての違いじゃなくない？

[1393: 評判気になるさん]

まぁ子育て世代はここは共働きじゃないと買えないよね
市長は子供の小さいうちは家庭で育てるって考え寄りの人じゃなかったっけ？
所沢は主要駅周辺だけは少子化どこ吹く風だね

[1394: 通りがかりさん]

>>1390 マンション検討中さん
市議会で何度も取り上げられてるし、子どもに金かけたくないで有名

自分の周りだと、子どもできたら狭山に引っ越す人が多いかな

住むだけなら便利でいいと思うよ

[1395: マンション検討中さん]

>>1394 通りがかりさん
市のホームページや市長のブログページには子育て保育環境を充実させていくとありますね。
駅周辺に保育施設が出来ると良いのですが。

[1396: マンコミュファンさん]

まぁ向いてないですね。
中でもブランズ近辺は本当に難しいです。
知ってんのか知らないのかは分かりませんが、住友も東急も子育てしやすいって押しててバカバカしくなります。

[1397: 匿名さん]

駅ビルかショッピングモールどちらかに子育て保育関連の施設を入れるよう話を聞いた記憶はある。

[1398: 通りがかりさん]

>>1397 匿名さん

周辺住民です。　

今のエミオができる前に、市長は西武側からの申し出(保育園新設)断ってますよ

市議会もずっとチェックしてるけど、そんな話は出たことがない

流山みたいに、保育送迎ステーションを作っては？と市議の提案レベルで話は出てたけど、具体的には何も進んでない

噂レベルでもそういったが出ていたら住友は来場者に匂わせてくると思うんで、是非ここでも共有してほしいです

[1399: 通りがかりさん]

保育施設なんかいらないよ
市内の人口分散させた方がいいし、これ以上所沢駅一極集中もよくないと思う

[1400: マンコミュファンさん]

>>1399 通りがかりさん

今時そんなこと言う人いるんですね。

23区とかじゃない限り、保育施設だけじゃなく高齢者施設や公共の施設を作って人口は1箇所に集めたほうが行政的にはやりやすいですよ。公共施設も分散させたらそれだけ維持するの大変だし、利用者も少なければ悲惨でしょ。