シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1044: 匿名さん]

2期出しちゃうと、1期が先着順になって不人気がバレちゃうからね。

[1045: 匿名さん]

出ましたね。

第2期
5,480万円予定～8,780万円予定
最多価格帯 5,400万円台、5,500万円台、5,900万円台、8,200万円台、8,700万円台（各1戸） 予定
専有面積 54.21m2～72.10m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 5戸

[1046: 通りがかりさん]

当初から随分値下がりしてますね。
1億円超のお部屋は販売停止でしょうか。売れたとは思えません。

[1047: マンション検討中さん]

値下がりなんてしてませんよ。
ただ億超の住戸の第2期分譲をしていないだけ。
流石にあの値段は買う人いないんじゃないですかね。

[1048: 匿名さん]

新聞報道でも1期で億物件が複数戸売れたとあったから、買った人がいるんでしょう。
所沢は茶農家の大地主やクリエーターが多く住んでるから、億が売れるのには驚きないですけどね。むしろ一般サラリーマンにとって少し高価な8千万～9千万代の部屋が苦戦するかと。

[1049: 匿名さん]

>>1046 通りがかりさん

坪単価計算すれば分かると思うけど、相変わらずの余裕の坪300万オーバー、上は坪400万弱

安定の埼玉県で他を圧倒するナンバーワンのリッチマンション

[1050: 評判気になるさん]

どのタイプの部屋が5400万円なんでしょう？ 随分と下がりましたね。

[1051: 匿名さん]

本当に所沢愛に溢れた人しか買わないだろうね、所沢なのに高過ぎ

[1052: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

54.21m2では。
値下がりはしていないと思います。

[1053: マンション検討中さん]

値下げではないですね。
下の方の階の価格みたい。

[1054: 評判気になるさん]

住友は下の階であっても、上層階と同じ価格設定をするものだと思ってました。 今何階くらいを売ってるんだろう？

[1055: 匿名さん]

>>1052 通りがかりさん

坪単価334だからね
安くてこの価格

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん
20階以上は坪単価343万くらいでしたよね。 さすがに下は少し下げたのかな

[1057: マンション検討中さん]

パネルオープンしてないお部屋があるとしたらそこは売れ行きを見ながら価格設定するんでしょうね。
ともあれここは急ぐ必要は無いと思います。

[1058: マンション検討中さん]

工事中の現地を見てきましたが、やっぱり良いですね。早く完成しないかな。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん

いま何階ぐらいですか？
4階くらいかなーと見た感じ
思うのですが…

[1060: 匿名さん]

専門家はここは割安だと評価していますね。
ここは買いですよ。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/citytower_To...

[1061: 匿名さん]

じゃあきっと櫻井氏はここ買うんだろうね。

[1062: 匿名さん]

割安とは思わないけど許容範囲ところじゃないかな。府中や国分寺も似たような価格帯だし、県南西部と西武の中心駅と言うを考えれば納得はできる。

[1063: 通りがかり]

東武の中心駅、スカイツリーラインとアーバンパークラインが交差する春日部駅前に1億3000万のタワーマンションができたら買うでしょうかね。

[1064: 匿名さん]

>>1059 さん

4階位ですかね。

[1065: 坪単価比較中さん]

春日部と所沢では大規模再開発の有無、山手線のターミナル駅へのアクセスで大きな差があるので比較は難しいでしょう。

[1066: マンション比較中さん]

＞＞1060
まるで、高過ぎるという多くの批判を聞いた住友がお金を払って書かせたようなヨイショ記事ですね（個人の感想です

[1067: 匿名さん]

逆にここが売れると困る人や値下がり期待して否定的な書き込みする人もいるから、何を信じるかは自分自身じゃないですかね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション比較中さん

あれだけお買い得だ割安だと言ってるのだから櫻井さんも当然買うのでしょう。
これで購入してなかったらヨイショ記事決定ですね。
あれだけ他人に勧めておいて自分は買わないなんてありえないでしょう。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん

少しづつ高くなって来ましたね。
29階まで出来たら、かなり存在感ありますね。

[1070: マンション掲示板さん]

そもそもマンション評論家って誉めた物件は自分で買うのが普通なんですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

普通はあんなわざとらしい誉め方はしない。
良い面も悪い面も評論して紹介するのが普通。
「今買わないと後悔するマンション」は言い過ぎ。
「だったら後悔しないようにご自分は買うんでしょうね」ということ。
櫻井さんの評論はもはや評論ではなくただのヨイショ記事。
良い事ばっかり言う人は信用できないものですよ。

[1072: 匿名さん]

そもそもこのマンションってお金持ちが相続税対策で買うマンションでしょ？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

どうしてですか？
私は普通に居住目的ですが…

[1074: 通りがかりさん]

住宅価格は西高東低ですし、東京西部の主要駅直結物件はここと似たような感じですよ。
購入された方もいらっしゃいますし、この物件だけを問題視しするのはどうかと思います。
と言うより、今売られてる部屋は騒ぐような価格にはなってないと思いますが。

[1075: 1070]

>>1071 匿名さん
そうなんですね。ただこの人他のマンションもかなりべた褒めしているようですね。

[1076: マンション検討中さん]

>1072 匿名さん
自分も居住用として検討しています。あまり詳しくないので教えてもらいたいですがどうして相続税対策用と思われましたか？

[1077: マンション比較中さん]

＞＞1071
ですよね。ここまで提灯記事丸出しだとやらせへの不快感を通り越して嫌悪感や忌避感のほうが強くなる。いいマンションだとは思うけどここまで絶賛するのは不自然だよ。はっきりと広告、と書いた方がまだマシだった

[1078: 匿名]

>>1065 坪単価比較中さん
いくらイキッてみたところで、しょせん所沢ですから

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん
イキってるって所沢のドコが？

[1080: 評判気になるさん]

今更だけど、これだけの戸数のタワマンでプレミアム住戸はおろか４ＬＤＫもないってなかなか珍しいですよね。
どれも平凡な感じの間取りなのも人気ない要因なのでは。
まぁこの単価でそんな住戸があったら１．５億以上いってしまうだろうけど。

[1081: マンション検討中さん]

部屋の間取りや内装はよくある長谷工マンションと大差ないですね。
ぼったくり感は拭えません。

[1082: 検討板ユーザーさん]

今時、モニターインターホン無しゲストルーム無し…それでこの価格
居住用としては設備がショボすぎるし価格が高すぎる

[1083: 契約済みさん]

三菱地所、所沢駅前だけで３棟目
ずいぶん所沢を気に入ってくれているみたいですね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000035396.html

[1084: 契約済みさん]

どんな形であれ所沢、所沢駅前が発展するなら歓迎です

[1085: マンション検討中さん]

後発の東急や三菱の方が早く完売したりして。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1021 eマンションさん
確かに

[1087: 通りがかりさん]

個人的には価格の安すぎるマンションだと、住民トラブルが多そうで住むのが怖い。

[1088: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1089: 評判気になるさん]

タワマン住みですがうちは約200戸でエレベーター3基
ゴミステーションは各階にありますが、ゴミ専用エレベーターではないので使えない時間帯はありません

[1090: マンション検討中さん]

この規模でエレベーター3機ってギリギリですよね。
ここまで色々とコスト削減するのなら買い手側にも少しは還元して欲しいものです。

[1091: 通りがかりさん]

約200戸に3基ならちょうどいい。
ここは311戸に3基。ちょっとキツいのではないかと…。
住民に通勤通学世代が少なければいいけど。
駅近だからとケチったのかな？
住民のほとんどが電車利用者という訳では無いだろうに。
買う人には台数が少ない方が維持費が安く済むと言えるけどね。

[1092: 買い替え検討中さん]

なんだかここまであれこれケチつけられるマンションって珍しいね

[1093: マンション検討中さん]

>>1087 通りがかりさん
そのあたりはこのマンションの唯一の良いところと言えそうですね。