シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1024: 通りがかりさん]

松が丘辺りの高級住宅地から駅近に転居したいシルバー世代が買いそうですが、
余所からの転入は難しいでしょうねぇ

[1025: 通りがかりさん]

ここは所沢愛で買う人ばっかりだから余所からの転入者は期待できないでしょうね。
所沢愛がそこまで強くない人はこんな価格で所沢のマンション買いませんから。
所沢の世帯年収1000万円以上の世帯数は8800世帯。
ここを無理なく買える世帯年収は1500万円以上でしょうから、
8800世帯の中で絞られ、その中からさらに所沢愛がある方、マンション派の方、
そしてシティタワー所沢がいいと言う方、と絞られて行くとかなり限られて来ますね。

[1026: マンション比較中さん]

>>1025さん
そんな情報どこを見たらわかるのでしょうか？

[1027: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

私は都内から移住ですよー。
しかも特に所沢愛はありません。
こういう者もいますよー。

[1028: マンション検討中さん]

なかなかにギャンブラーですね。
所沢がムサコ並の発展を遂げた暁には賭けに勝ったと言えるでしょう。

[1029: 匿名さん]

武蔵小杉は、みなとみらい線開業、副都心線開業での直通運転、横須賀線新駅とイベントが続いたところに工場跡地にタワマンの建設ラッシュがあって人気になった。

ここはタワマン一棟だけだからオンリーワンにはなるだろうけど、周辺再開発がないから一人寂しくになるのが落ちでしょう。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
なんかみなさんマイナス意見ばかりですね。
もう少し発展的で楽しい話題はないのでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
所沢駅周辺ってタワマン結構建ってるけど？
再開発でここ以外でもタワマン建設始まるみたいだし

ここの先の小手指にもツインタワーのタワマンもあるし

オンリーワンって言えばここの坪単価の高さじゃない？

350万以上

[1032: マンション検討中さん]

1030さん
やっぱり論外の価格だからねぇ...。

[1033: 匿名さん]

>>1029 さん
ここは西口再開発の4街区ある中の一番小さい区画。
一番大きな区画では住商と西武がショッピングモール計画してますし、隣の地区も商業地区になるし寂しくなることはないでしょう。

[1034: 通りがかりさん]

東町の新築マンションも近くのインプレストよりは価格上がるだろうし、駅近という意味では高くても仕方ないと思います

[1035: マンション掲示板さん]

パークハウス日吉町より単価高い→理解可能
プラウドタワー東池袋や文京区辺りとほぼ同じ単価→は？

こういうことでしょ。
所沢ナンバー1マンションには誰も異論ないと思うけど、にしても突き抜けすぎ。

[1036: 匿名さん]

>>980 匿名さん

幾らで売りに出すのも自由です！

売れてない物件、売れなければ資産価値は有りませんよ。

[1037: 匿名さん]

>>981 匿名さん
4年前から売ってる？
普通は3ヶ月位で売れますよね。
何でなのか考えれば分かりそうですね。

[1038: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅前のひばりタワーも最上階は販売時1億したと思いますよ。
それでも埋まりましたね。

西武鉄道が所沢からの交通の便をどうするかですね。
都心への所要時間短縮（ターミナルの池袋や高田馬場だけではなくて山手線東側エリアまで）、国分寺線活用による中央線駅への短縮など。

[1039: 名無し]

ひばりタワー最上階は110㎡位ありますよ。
分譲当時の坪単価も350前後ですし、中層階81㎡坪単価540万のこことは全然違う気が…

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

そうですよね。
交通の便が変わるとかなり違いますよね。
いろいろと発展して行くと街全体も変わりますからね。
いくら高くても買う人は買う。
所沢の資産家なども沢山いるし、資産家でなくても頑張って買う人もいますしね。
7年後がとても楽しみです。

[1041: 通りがかりさん]

自分も７年後が楽しみです。肯定派の方と否定派の方、どちらの意見が正しくて、このマンションの価値がどうなっているのか・・・

[1042: 匿名さん]

7年後なんて興味ないっていうか、そこまで引きずる？

[1043: マンション検討中さん]

なかなか二期にならないですね。 最近モデルルームいった方で何か情報持ってる方いませんか？

[1044: 匿名さん]

2期出しちゃうと、1期が先着順になって不人気がバレちゃうからね。

[1045: 匿名さん]

出ましたね。

第2期
5,480万円予定～8,780万円予定
最多価格帯 5,400万円台、5,500万円台、5,900万円台、8,200万円台、8,700万円台（各1戸） 予定
専有面積 54.21m2～72.10m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 5戸

[1046: 通りがかりさん]

当初から随分値下がりしてますね。
1億円超のお部屋は販売停止でしょうか。売れたとは思えません。

[1047: マンション検討中さん]

値下がりなんてしてませんよ。
ただ億超の住戸の第2期分譲をしていないだけ。
流石にあの値段は買う人いないんじゃないですかね。

[1048: 匿名さん]

新聞報道でも1期で億物件が複数戸売れたとあったから、買った人がいるんでしょう。
所沢は茶農家の大地主やクリエーターが多く住んでるから、億が売れるのには驚きないですけどね。むしろ一般サラリーマンにとって少し高価な8千万～9千万代の部屋が苦戦するかと。

[1049: 匿名さん]

>>1046 通りがかりさん

坪単価計算すれば分かると思うけど、相変わらずの余裕の坪300万オーバー、上は坪400万弱

安定の埼玉県で他を圧倒するナンバーワンのリッチマンション

[1050: 評判気になるさん]

どのタイプの部屋が5400万円なんでしょう？ 随分と下がりましたね。

[1051: 匿名さん]

本当に所沢愛に溢れた人しか買わないだろうね、所沢なのに高過ぎ

[1052: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

54.21m2では。
値下がりはしていないと思います。

[1053: マンション検討中さん]

値下げではないですね。
下の方の階の価格みたい。

[1054: 評判気になるさん]

住友は下の階であっても、上層階と同じ価格設定をするものだと思ってました。 今何階くらいを売ってるんだろう？

[1055: 匿名さん]

>>1052 通りがかりさん

坪単価334だからね
安くてこの価格

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん
20階以上は坪単価343万くらいでしたよね。 さすがに下は少し下げたのかな

[1057: マンション検討中さん]

パネルオープンしてないお部屋があるとしたらそこは売れ行きを見ながら価格設定するんでしょうね。
ともあれここは急ぐ必要は無いと思います。

[1058: マンション検討中さん]

工事中の現地を見てきましたが、やっぱり良いですね。早く完成しないかな。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん

いま何階ぐらいですか？
4階くらいかなーと見た感じ
思うのですが…

[1060: 匿名さん]

専門家はここは割安だと評価していますね。
ここは買いですよ。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/citytower_To...

[1061: 匿名さん]

じゃあきっと櫻井氏はここ買うんだろうね。

[1062: 匿名さん]

割安とは思わないけど許容範囲ところじゃないかな。府中や国分寺も似たような価格帯だし、県南西部と西武の中心駅と言うを考えれば納得はできる。

[1063: 通りがかり]

東武の中心駅、スカイツリーラインとアーバンパークラインが交差する春日部駅前に1億3000万のタワーマンションができたら買うでしょうかね。

[1064: 匿名さん]

>>1059 さん

4階位ですかね。

[1065: 坪単価比較中さん]

春日部と所沢では大規模再開発の有無、山手線のターミナル駅へのアクセスで大きな差があるので比較は難しいでしょう。

[1066: マンション比較中さん]

＞＞1060
まるで、高過ぎるという多くの批判を聞いた住友がお金を払って書かせたようなヨイショ記事ですね（個人の感想です

[1067: 匿名さん]

逆にここが売れると困る人や値下がり期待して否定的な書き込みする人もいるから、何を信じるかは自分自身じゃないですかね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 マンション比較中さん

あれだけお買い得だ割安だと言ってるのだから櫻井さんも当然買うのでしょう。
これで購入してなかったらヨイショ記事決定ですね。
あれだけ他人に勧めておいて自分は買わないなんてありえないでしょう。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん

少しづつ高くなって来ましたね。
29階まで出来たら、かなり存在感ありますね。

[1070: マンション掲示板さん]

そもそもマンション評論家って誉めた物件は自分で買うのが普通なんですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

普通はあんなわざとらしい誉め方はしない。
良い面も悪い面も評論して紹介するのが普通。
「今買わないと後悔するマンション」は言い過ぎ。
「だったら後悔しないようにご自分は買うんでしょうね」ということ。
櫻井さんの評論はもはや評論ではなくただのヨイショ記事。
良い事ばっかり言う人は信用できないものですよ。

[1072: 匿名さん]

そもそもこのマンションってお金持ちが相続税対策で買うマンションでしょ？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

どうしてですか？
私は普通に居住目的ですが…

[1074: 通りがかりさん]

住宅価格は西高東低ですし、東京西部の主要駅直結物件はここと似たような感じですよ。
購入された方もいらっしゃいますし、この物件だけを問題視しするのはどうかと思います。
と言うより、今売られてる部屋は騒ぐような価格にはなってないと思いますが。

[1075: 1070]

>>1071 匿名さん
そうなんですね。ただこの人他のマンションもかなりべた褒めしているようですね。

[1076: マンション検討中さん]

>1072 匿名さん
自分も居住用として検討しています。あまり詳しくないので教えてもらいたいですがどうして相続税対策用と思われましたか？

[1077: マンション比較中さん]

＞＞1071
ですよね。ここまで提灯記事丸出しだとやらせへの不快感を通り越して嫌悪感や忌避感のほうが強くなる。いいマンションだとは思うけどここまで絶賛するのは不自然だよ。はっきりと広告、と書いた方がまだマシだった

[1078: 匿名]

>>1065 坪単価比較中さん
いくらイキッてみたところで、しょせん所沢ですから

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん
イキってるって所沢のドコが？

[1080: 評判気になるさん]

今更だけど、これだけの戸数のタワマンでプレミアム住戸はおろか４ＬＤＫもないってなかなか珍しいですよね。
どれも平凡な感じの間取りなのも人気ない要因なのでは。
まぁこの単価でそんな住戸があったら１．５億以上いってしまうだろうけど。

[1081: マンション検討中さん]

部屋の間取りや内装はよくある長谷工マンションと大差ないですね。
ぼったくり感は拭えません。

[1082: 検討板ユーザーさん]

今時、モニターインターホン無しゲストルーム無し…それでこの価格
居住用としては設備がショボすぎるし価格が高すぎる

[1083: 契約済みさん]

三菱地所、所沢駅前だけで３棟目
ずいぶん所沢を気に入ってくれているみたいですね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000035396.html

[1084: 契約済みさん]

どんな形であれ所沢、所沢駅前が発展するなら歓迎です

[1085: マンション検討中さん]

後発の東急や三菱の方が早く完売したりして。

[1086: マンション掲示板さん]

>>1021 eマンションさん
確かに

[1087: 通りがかりさん]

個人的には価格の安すぎるマンションだと、住民トラブルが多そうで住むのが怖い。

[1088: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1089: 評判気になるさん]

タワマン住みですがうちは約200戸でエレベーター3基
ゴミステーションは各階にありますが、ゴミ専用エレベーターではないので使えない時間帯はありません

[1090: マンション検討中さん]

この規模でエレベーター3機ってギリギリですよね。
ここまで色々とコスト削減するのなら買い手側にも少しは還元して欲しいものです。

[1091: 通りがかりさん]

約200戸に3基ならちょうどいい。
ここは311戸に3基。ちょっとキツいのではないかと…。
住民に通勤通学世代が少なければいいけど。
駅近だからとケチったのかな？
住民のほとんどが電車利用者という訳では無いだろうに。
買う人には台数が少ない方が維持費が安く済むと言えるけどね。

[1092: 買い替え検討中さん]

なんだかここまであれこれケチつけられるマンションって珍しいね

[1093: マンション検討中さん]

>>1087 通りがかりさん
そのあたりはこのマンションの唯一の良いところと言えそうですね。

[1094: 通りがかりさん]

市は３つのペデストリアンデッキを計画してるようですね。1つはこの広告の描かれたデッキ。もう１つはワルツの南側から計画中のショッピングモールに繋がるデッキ。
それと恐らくこのマンションからショッピングモール方面に繋がるじゃないかと思われるデッキ。
１つ目のデッキが真っ直ぐ延びて西口と繋がってくれると嬉しいんですけどね。

[1095: マンコミュファンさん]

ショッピングモール計画って進行してるのかね？
それによってココも見方が変わるよね。

[1096: 販売関係者さん]

>>1095 完成予想図すら公表されていない状況です。

[1097: 匿名さん]

今所沢市が都市計画変更の申請を出してますよ。あそこは住居地域だから商業地に変えないと法律上大きな商業施設は建てられないからね。2022年度着工予定だから発表はもう少し先なのかと。

[1098: マンション検討中さん]

>>1095 マンコミュファンさん
2027年に出来る予定らしいですよ

[1099: マンション検討中さん]

アンダーパスも2027年頃に出来るので便利になるのはまだまだ先ですね

[1100: マンション検討中さん]

平成37年の間違いじゃないですか？
完成予定は2025年だと記憶してますが

[1101: マンション検討中さん]

今日近くを通ったら…プロペ通りを中心にハエが異常発生しており悪寒が（SNSなどにも投稿が出てます。本当に凄まじかったです）…この辺衛生的にはどうなのでしょうか…この一件のショックで購入検討を躊躇しかける自分がいます。だれか近くの方などより詳しくこの辺ご存知でしょうか？

[1102: 匿名さん]

ここに書き込む内容ではないかと。

[1103: 購入経験者さん]

プロぺ通りのどの辺ですか？自分は全く見かけませんでしたが

[1104: ご近所さん]

ツイッターで1人しかその件言っている人いないけど>>1101本人じゃないの（笑）

[1105: 通りがかりさん]

毎日通るけど見たことない(笑)

[1106: マンコミュファンさん]

早くて8年後って感じですかね、
計画から2年程度は遅れるのが常ですから
10年くらいは待たなきゃね、

[1107: マンション検討中さん]

遅れるかどうかはともかく、アンダーパスの完成も含んだ工期なので、商業施設ができるのはもっと早い時期じゃないですかね

[1108: 名無し]

東町再開発タワーのHPが開設されましたね。

●ブランズタワー所沢HP
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

[1109: 検討板ユーザーさん]

所沢でこの値段のマンションはいくらなんでもないだろ
大宮駅や浦和駅、和光市駅近くのマンション買ったほうがマシ
和光市駅ならば東京メトロの始発もあるし大宮駅も始発あるよ

[1110: 入居済みさん]

池袋にも新宿にも、特急なら確実に座って行ける唯一の駅だからな

[1111: マンション検討中さん]

まじかよ、そりゃあすごい！
だから都心並みの値段するわけだ。
納得w

[1112: 匿名さん]

ずばり、買いですね

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
和光市駅と大宮駅も始発待ちすれば確実に座って池袋や新宿行けるよ
この二つの駅は特急料金無しで確実に座れるから安上がり
特急料金は会社から交通費で支給されないからその分無駄な金払わないとダメになるから費用がかかるよね

[1114: マンション検討中さん]

東町のタワーの設備や価格が楽しみですね

[1115: マンション検討中さん]

大宮の埼京線始発は通勤時間帯は池袋まで40分以上かかる各駅停車しか無いので以外に不便なんだよね。座るために早く来て並ぶとするとかなりタイムロス。
ネットで座席予約して確実に座れるメリットはかなり大きいよ。

和光市は良いと思うけどあまり駅近に物件が無いのと駅周辺の開発の差はあるだろうね。

[1116: 通りがかりさん]

もう、都心住んだ方がよくね？

[1117: 通りがかりさん]

確かに高いけど、このマンション買う人は経済的には余裕がある人だから、特急料金を出し惜しみはしないかな。

東町のマンションも、今あるパークハウスやインプレストよりは値上がりが予想される。
所沢駅周辺、マンションは確実に売れるマンションだからね。

ここが高いと言う人は、元町くらいの距離にならないと、所沢てば購入は難しいのでは。

[1118: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ営業の電話来てうざいですね
売れてないんですかね
とりあえず名前がダサいと思うのですが

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 マンション検討中さん

シティタワー所沢クラッシィのクラッシィの部分がいらない
シティタワー所沢だけでいいのになんで余計なダサい名前つけるのか理解不能

[1120: 匿名さん]

住商にダサいから取り外せと言うか、JVから外れろと言うしかないね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

所沢駅の平均坪単価は209.5 万円とのこと
愛知県の名古屋駅の平均坪単価が209.8 万円
賃貸物件調べてみても二つは同じくらいの料金でほぼ同じ部屋の質


名古屋駅の平均坪単価が所沢駅と同じってさあ
日本三大都市の一つで東海地方最大の都市だっけそれが埼玉の所沢と同じって

[1122: マンション検討中さん]

坪単価のソースは？
公示地価と路線価と実勢価格では見方違いますよ。
特に公示地価だと比較としては全く当てになりません。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>643 匿名さん
どうせその営業は年収1000万もねえくせして生意気だね
自分より年収高い人を笑うとかそいつアホ