シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
現在の物件
シティタワー所沢クラッシィ
シティタワー所沢クラッシィってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-05-29 15:30:47
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削除依頼
西武の商業施設が全部開業したら、このタワーの価値もあがりますかね？
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| No.102 |
西口というエリア自体は、今後が面白くなってくる場所だと思うので
そういう期待を込めて、という方が多くなってくるのかなぁと感じました。 ここは本当に再開発予定の場所に近いので、 車両工場跡地のところが開発されたら、かなり環境もまた変わってくるのではないか、と期待ができるように感じられます。 巨大モールが出来たら渋滞が心配ですけど。 |
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| No.103 |
大規模再開発が行われているのは、コンゴの期待感が持てる理由になりますよね。
公共交通機関の乗り入れはもちろん、商業施設や公共施設も充実していると嬉しいですよね。 今後はやっぱり大規模再開発が進みにつれて、需要が高まっていくのでしょうか。 |
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| No.104 |
駅まで2分って近すぎるくらいの距離。
この立地なら、まずマイカーは必要ないなと思います。 大型商業施設もどんな店舗が入るのかなど楽しみです。 肝心な間取りなど詳しい情報が早く知りたいですね。 ちなみにこの周辺の小学校や中学校の評判はどんな感じでしょうか。 |
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| No.105 |
発売開始がどんどん後ろになるね。想定よりも反響が少ないからかな。ここも相変わらず酷い過疎ぶりだしデベも迷うとこだよね。
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| No.106 |
イオンの裏にギャラリー作り始めてるぐらいですかね。
噂で平均7000万らしい…。 所沢の富裕層しか買えんわ(笑) |
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| No.107 |
間取りミタイヨーヽ(´･_･`)ゝ
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| No.108 |
>>105
売れないのであれば、逆に時期を早めて販売期間を長くすると思いますけどね。 隣に出来るショッピングモールの発表が延びてるんじゃないですかね。同じ住商グループの案件ですし、売れ行きに影響するだろうから。 |
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| No.109 |
価格が難航していると見ます。半年くらい前であれば強気な価格で攻められましたが湾岸タワーなどでも値引きが常態化しているそうです。まして300世帯以上の所沢の物件で下手に強気な価格をつけてしまうと取り返しがつきません。いくら住友でも商事と不動産では考え方は違うでしょうから。
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| No.110 |
間取りや価格、隣接したエリアの再開発の詳細がもう少しわからないとなかなか盛り上がらないでしょうね。
最近は埼玉県内も所沢より交通の便が良い和光や浦和なども物件が目白押しです。 本当に7000万越えだと所沢だと厳しそうですね。 |
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| No.111 |
所沢も和光や浦和と並んで埼玉では平均所得が高いと言われてますが上層階は億越えちゃうんですかね。
西武HD本社も移転するのに、買う人はどんな人なんでしょう。 |
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| No.112 |
でも1番広い部屋で81.18㎡の3LDKですからね。プレミアムフロアって感じじゃないですよね。それで億行きますかねぇ…
事前案内会9月上旬ですってよ皆さん。 |
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| No.113 |
需要はあるし人気は高いと思いますが、埼玉版にあると書き込みが少なくなるのは仕方が無いこと。
埼玉の人は、端っこにある所沢のことは興味は無いでしょうし。市内か西武沿線が購買層になるんじゃないですかね。 |
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| No.114 |
とにかくここの場合は、立地が一番のメリットになるのだなぁと見ていて思います。
コンパクト目なので、 賃貸として考えられるのかと思いつつ、 もとの価格も高いので、新築購入で賃貸投資というのはあまりないのかもしれないなと思いました。 普通に駅に近くて便利、というところはそうなんだと思います。 |
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| No.115 |
>>109さん
109さんに同意ですが、 売主に住友商事、施工会社に前田と西武が入ってますし、駅ビルやショッピングモールと同じ形態になるのかと思います。 このマンションとモールの直結構想も考えられますし、多少なりとモール建設も販売に影響してるのかと思います。第一、市の駅前広場やこのマンションとのデッキ延長計画がまだ決定してません。駅直結が売りなので今販売開始するのはリスクがありすぎます。全部決まって資産価値を上げた状態で販売開始じゃないですかね。 |
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| No.116 |
駅まで近いけれど、直結するほど近い？と思ったらペデストリアンデッキ的なものでつながりますよ〜ということだったんですね。
信号渡らなくて良いのは便利だとは思います。 大規模再開発の辺りは、何かお店ができるとかそういうお話ですが 具体的に何ができるかと言うのは決まっているのでしょうか？ この大規模開発次第で、買い物環境は大きく変わるかなぁと感じました。 |
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| No.117 |
高級住宅地とか言われる松が丘の戸建てから越してくる人が多そうですね。
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| No.118 |
かなりの大規模マンションではありますが、
地上29階地下2階とタワーマンションなので ただ戸数が多いマンションではないというのが、第一印象。 地震が起きた時大丈夫かなという心配がなくもありませんが どこにいても、それは同じことなと思うと 住みやすくて、便利な立地のマンションがやっぱり良いかも。 あとは価格がどれくらいか気になりますね。 |
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| No.119 |
>>116さん
デベロッパーの住商アーバンは商業モールを作ると言ってますがまだ公式発表はありません。 松戸の案件はテラスモールのブランドで展開するようですが、所沢も似たような感じになるんじゃないでしょうか。 |
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| No.120 |
大規模再開発とは、これからどんな風に変わっていくのでしょう。
未来を感じる街に住めたら素敵だなと思います。 目と鼻の先に駅があり、こんなに便利なことないでしょう。 住む階にもよりますが、眺望も望めて良い条件が揃っています。 11月から販売開始ですが、価格など詳細発表が楽しみ! |
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| No.121 |
すばらしい
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| No.122 |
シティタワー所沢 クラッシィ
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| No.123 |
7月も終わりだが話題がないのぅ
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| No.124 |
11月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。 総戸数が多いので、価格としては そこまで高くないのかなとは思いますが…。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。 駅に近いので毎日の電車通勤もラクラクで良いなと思いました。 |
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| No.125 |
大規模マンションですが、タワーマンションなので
かなりスタイリッシュなデザインで素敵だと思います。 駅に直結なので、通勤だけなく出かける際も楽です。 詳しい情報公開されるのが楽しみですね。 |
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| No.126 |
その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。
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| No.127 |
周辺環境の整いは良いですね。デパートが近いと買い物もしやすいので、ファミリーでもリーマンでも快適に生活出来そうなイメージが強いですね。
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| No.128 |
大型商業施設はどんな感じなんだろうか
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| No.129 |
所沢ねぇ～
こんな田舎にタワマンいらないね。 |
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| No.130 |
そんな大都会にお住まいですか？
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| No.131 |
週末、説明会行ってくるぜ
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| No.132 |
事前案内会行かれた方、価格教えていただけるとありがたいです。
高そう... |
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| No.133 |
私も月末に行く予定です。高そうだなー(笑)
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| No.134 |
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| No.135 |
事前案内会はじまっても全然スレ盛り上がらないマンションですね...
こりゃダメだ |
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| No.136 |
行ってきましたよ。
価格は未定、当たり前ですよ。 説明会に勇み足で来る人達の予算聞いて価格決めますから。 びっくり価格ですよ。 |
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| No.137 |
まあ、ガメ友だからね～
一番狭い2LDKで4980万～かね？ |
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| No.138 |
６０００万から９０００万ほどの価格帯らしいですよ。
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| No.139 |
高すぎですね。
売れなさそう。 |
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| No.140 |
81.18のお部屋が9000万円なんですかね。所沢って都心並な土地だったのか…
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| No.141 |
５０００万円代は劇狭か存在すらしない予感
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| No.142 |
強気な価格設定ですね。グランエミオの上に作るなら、まだわかる気もしますが。
車を手放す生活ならいいけど、戸建なら玄関先に２台停められる家もあるのに、駐車場代も別途かかってしまう。 |
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| No.143 |
強気ですね。
都内に買った方がいいかなって思ってしまう。 |
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| No.144 |
都内ではこのクオリティの新築タワーマンションなら軽く1億いってしまうので広さや駅徒歩など、どこかを妥協しなければいけませんね。
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| No.145 |
よこにショッピングモールができるなら納得
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| No.146 |
ショッピングモールに映画館入るといいですね。
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| No.147 |
同じ住商の湘南や松戸のモールよりかは規模は劣るんだろうね。それでも所沢のような繁華街に出きるのであれば凄いことだけど。問題は道路渋滞とイオンやパルコへの影響ですかね。
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| No.148 |
イオンは潰れそう。テナントスカスカだし地下以外は閑散としてる。
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| No.149 |
イオンのタリーズ前の雑貨屋さんも、閉店セールをやっていました。イオンは小・中学生が遊びに来てるし、潰れないで欲しいです。
タワマンの下にスーパーが出来ても、西友のほうが安いだろうから西友で買いたい、と思うような庶民ですが、マンションの価格とか気になります。 |
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| No.150 |
西友で買い物する人はこのマンションにはあまり住まなさそうな予感がします。
価格は間違いなく、いままでの所沢価格ではないです。 |
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| No.151 |
ここ西武のVパレードの特等席になりそうですね。
前回のパレードは地上から参戦してましたが、マンションの住民の方が羨ましかったです。 |
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| No.152 |
西武かて
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| No.153 |
大体いつの時代でもメジャー７辺りの大手のマンションは強気の値段設定してくるんですよねー。
所沢でこれ以上の立地は今後見込めなさそうなので、かなり強気に来る気はします。 |
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| No.154 |
新所のオハナの売れ行きとかも加味しながらの値付け。。。
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| No.155 |
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 ここであれば、駅も近く、子育て環境も整っていて良いなと感じました。 |
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| No.156 |
1フロアに3LDKが7部屋だけど、どの向きがお手頃になるのかねぇ。
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| No.157 |
もうモデルルームってオープンしたのですか？
沖式だと77万円/㎡と出ていますね。 とすると、階数による違いはあるでしょうが、一番広い約81平米のお部屋で6250万ですか。 ちょっと前に出た駅五分のザ・パークハウス所沢が最上階85平米で4758万なので、比べると相当なお値段ですが、所詮所沢で共用施設も大したことないのにそこまで出すのでしょうか。直結と言っても濡れるしなぁ。 建物のグレードはシティタワー恵比寿と同等とのことですが、本当に同等の高級感があるのでしょうか。同じく郊外駅直結のプラウドタワー立川はCGより実物は安っぽいですし、特に内廊下はしょぼいビジネスホテルのようにならなければいいのですが。 |
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| No.158 |
八王子にも駅直結タワーがありますね！
あれと比較してどうなんでしょうか。 |
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| No.159 |
マンション名はシティタワー所沢クラッシィで確定ですかね？
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| No.160 |
マンション名決まりましたね！
価格と間取りはいつになったらわかるのでしょうか... |
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| No.161 |
うーん、イマイチ…
住商建物が存在感出したかったんでしょうね。 三菱東京UFJみたい笑 |
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| No.162 |
クラッシィと名がついてるのでファミリー向けのマンションではなさそうですね。
そもそも2LDKと3LDKなので、恐らく富裕層向けのマンションと想像付きますね。 管理費も内廊下なので外廊下のマンション比べると高額になるのは検討つきます。 |
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| No.163 |
あまりにすごい予定価格に、さすがにびっくりしました。
所沢でこの値段、売れるのか？ |
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| No.164 |
価格出たの？事前説明会ではまだ未定って言われたが
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| No.165 |
21階81㎡で約1億3000万はびっくりしました。
他の階の値段も気になりますね。 |
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| No.166 |
も、ものすごいお値段…
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| No.167 |
ないわ。
国分寺もひどいが、その値段なら都心の一等地に買える。 |
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| No.168 |
坪単価約530ですか、頭おかしいです
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| No.169 |
バカみたいに売れ残っていただきたいね笑
五輪終わったら相場下がるだろうし、いくら駅直結で商業施設ができるとはいえ、高値掴みも甚だしい |
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| No.170 |
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| No.171 |
ふふふ、もうすぐ分かりますよ。
私は165ではないけれど、目ん玉飛び出ますよ。 |
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| No.172 |
高いですね。我が家は予算9000万までなので億は出せません・・・
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| No.173 |
21階81㎡で12.999万予定はびっくりしました。
最終価格でもう少し下がるといいですね。 |
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| No.174 |
あれ、ここは恵比寿ですかー
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| No.175 |
手が届くとしたら、ライオンズの選手か西武鉄道の役員とかになるのかな。
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| No.176 |
行かれた方、平均坪単価はいくらくらいになりそうですか？
というかこのスレ本当に見学した方いるんですかね.. 間取りとか設備仕様の話いっさい出てこないですし.. |
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| No.177 |
事前説明会に行った時、10月11日?から価格を案内できるって言われました。
10月11日以降の説明会が満員で予約を取れませんでしたが、やはり予想通り高いですね。 事前説明会ではマンションの図面など頂きましたが、作りからして富裕層向けのマンションだと思います。ただ所沢でこの価格は異常ですね。 |
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| No.178 |
ガセじゃありませんでした
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| No.179 |
最上階でもないのに12000万とは..
70平米はいくらくらいでしたか？ |
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| No.180 |
間取りと設備がそうとう優秀なんだろうか(^◇^;)
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| No.181 |
ガセかどうかは実際に聞きに行ってみないと分からないな。
私は予約取れたのが11月下旬です。 1億出せるなら都内に買いますわ(笑) |
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| No.182 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
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| No.184 |
>>176 マンション検討中さん
モデルルームおしゃれでしたよ。 81㎡を2LDKで紹介していて LDKは天井も高く部屋も広く生活しやすそうでした。 パノラマウィンドウも素敵で夜景も期待出来そうです。 床もコーティングなしでも大丈夫そうでした。 リビング隣の洋室7畳は使いやすそうでしたが 洋室6畳は壁一面のオプションがあり凄い縦長だなと感じました。 洋室クロゼットは少し狭いかなと感じましたが、マンションのクリーニングを利用して清潔に保管をして貰えるので私は問題ないと思いました。 納戸や収納も少し狭いかなと感じましたが、オプションで工夫して整理すれば大丈夫そうでしたよ。 実際見学して 広さ使いやすさはオプションで解決出来るとのことで安心しました。 ただ、低予算で解決出来なさそうな浴槽が狭いのは凄い残念でした。 (ミストサウナは楽しみです) 食洗機や他、色々標準で付いているのでオプション節約で助かりそうです。 後は価格ですね… (高すぎます) |
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| No.185 |
予定価格が高すぎる、今出た駅5分のザ・パークハウス所沢の中古91平米で5980万円では割安ですかね。
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| No.186 |
パークハウス10階91平米は、新築時5298万円ですね。
なので、しっかり値上げしてきてますが、今の相場からすれば妥当ではないでしょうか？ そうです、これくらいが普通なんです。所詮所沢なんですから。 どうしても所沢に住まなくてはならない理由がないのだとしたら、数年後、確実にあのときはバブルだったと後悔する時がくるでしょうね。 住友は時価で値付けしてくるので、売れ残ってあとの期でめちゃくちゃ安く出るってこともありそう。 八王子のタワーも今75平米4998万で出てますね。 あとは中古業者にこっそり安く売って完売させる等。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
本当なら高すぎません？さすが住友もここまでするとは。
富裕層のためのマンションですね〜 |
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| No.189 |
この前、ザ・パークハウス所沢10階の中古を見てきた。築3年が、中は新築並み。唯一問題は眺望。今の価格見て、再検討価値があるかな～
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| No.190 |
本当に12000万でした。
こんな価格なら別の地区の方がいいです…。 |
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| No.191 |
間取りはよくあるタイプで収納が特化しているわけではないので優秀じゃなかったよ
そもそも駅直結が売りだけど歩道橋は駅に直線ではなく西武寄りに回って行かないと着けないから遠回り イオンには信号を使わないといけないし、SEIYU食品コーナーは地下にあるから信号を使っていくか遠回りの歩道橋を使って２Fから地下１Fまでの距離が必要 プロペ通りへ行くのもSEIYUルードとほぼ同じ条件 こんな条件で21階81㎡で約1億3000万で管理費も高額と思われる中、資産価値が上がると言われましたが、信じられません |
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| No.192 |
誰が買うんだろうね笑
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| No.193 |
まだモデルルームに行っておりませんが、
販売は抽選になりそうでしょうか？ 電話で問い合わせしましたが未定と言われました。 |
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| No.194 |
うちには手が出ませんでしたが、
こちらのマンションのおかげで、 所沢のマンションの価格が上がってくれれば嬉しいです。 モデルルームの営業さんの話では販売が抽選かどうかはまだ未定のようですよ。 |
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| No.195 |
>>191
ペデストリアンデッキは市の計画で将来的にどのような形状になるかはまだ決まってませんね。 駅前広場も検討してるようですし写真に出てるのが最終形では無いと思います。 この物件と西武百貨店の間の道路は工事後に4車線に拡張されますが、イオン方面は構想のみで具体的な計画が進んでいないので、それが終わらない限り向こう岸に渡る橋は作られないでしょうね。 |
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| No.196 |
制震ダンパーはＫY B製でしょうか？
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| No.197 |
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| No.198 |
所沢で坪単価500万ですか。。バブルもいいとこですね。
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| No.199 |
ほとんど誰も買いません
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| No.200 |
私も当初8000万だせば81平米の南西角部屋の買えるだろうと思ってましたが、15階ぐらいの北東の角部屋も難しいようです。
誰も買えないし、買わないでしょう。 その内売れ残って安くなるでしょう！ |
現在の物件
シティタワー所沢クラッシィ
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