シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1001: マンション検討中さん]

全然売れてないらしいですよ。
全体の2割いかないくらいとか。

[1002: 評判気になるさん]

と言うか、何戸販売し何戸売れたんでしょうか。1期で残り5戸ですからそれなりに売れたのでは？
311戸と言っても非分譲住戸35戸、広告対象外住戸15戸がありますし、そこまで酷い状況には見えないのですが。

[1003: 匿名さん]

311戸から非分譲と対象外を除くと261戸。
その1割で26戸、2割で52戸だから、噂通りなら26戸以上52戸未満。1.5割で39戸。
でもデベが言う売れた戸数情報は大抵盛られているからその6、7割だと思った方がいい。
そもそも一期は何戸販売しての残り5戸なのだろうか。

[1004: 通りがかりさん]

本当に人気があるマンションは即日完売となるでしょう。
一期や二期の概念はありません。

[1005: マンション検討中さん]

ここの坪単価を計算してみな

明らかに即完売狙ってる価格じゃない
津田沼のタワーマンションが激安のバーゲンセールに見えるから

ここが入居前にもし売れたら所沢のポテンシャルの高さに驚くよ

今でてる9000万の所って坪400万オーバー

[1006: 通りがかりさん]

>>999 マンション比較中さん

１月下旬には13980万円の部屋も出ていたけど無くなりました。お金持っている人は持っているので、節税対策も必要なのでは？

[1007: マンション検討中さん]

タワマン節税の仕組みご存知ですか？
相続税評価額と実勢価格の乖離が大きくて、かつ相続後に購入価格を割り込むことがほとんどない(場合によってキャピタルゲインを得られる)都心で行うものです。
以前に比べて高層部屋を買ってのタワマン節税しずらくなってますし、ここの物件は実需向きで相続対策ではないように思えます。

[1008: 匿名さん]

何だかんだ言って1期で出した億物件は全部売れたわけでしょ。所沢は中間層が多くはないのでこれからが厳しいでしょうが、序盤としてはまずまずじゃないでしょうか。

[1009: 匿名さん]

所沢近辺のお金持ちさんは都心にはそんなに憧れない人が多いと思います。都心よりも西武線沿線の方が何となく安心できるのです。資産価値よりも所沢愛！

[1010: 評判気になるさん]

ていうか、所沢近辺にそんなにお金持ちいるの？

[1011: マンコミュファンさん]

金持ちは結構いるよ　
プロペだの秋津だのでテナント貸してる輩だけでもね

[1012: 匿名さん]

バカ高いと思うけど
買う人いるんやねぇ…

[1013: 評判気になるさん]

しかしこの単価で設備＆共用部のショボさにはびっくり。
玄関ドアにモニターインターホンがないとは、、、
多くの人がブランズタワーの情報待ちじゃないですかね。

[1014: 通りがかりさん]

金額が高いと思ってる人はいくらが適正価格とお考えですか？

[1015: マンション検討中さん]

1014>まあ、今までの所沢物件とは比較にならない、ってのは確かだね

[1016: マンション検討中さん]

坪260ー330万位じゃないですかね？
81㎡も他の部屋と差別化されたプレミアムプランではないですし。

[1017: 評判気になるさん]

>>1014 通りがかりさん

タワーマンション、駅近、完成時期など条件が近いもので言うとプラウドタワー川口くらいかな。

<<プラウドタワー川口>>
駅から徒歩4分
価格「 5128万円(1戸)~9258万円(1戸)、 最多価格帯6400万円台 」
間取り 「 2LDK ~ 4LDK 」
面積 「 57.48平米~81.55平米 」

まだこれくらいなら…。
ただ、1013さんの言う通り、ここは設備とかがちょっと…。
価格だけの問題では無いと思う。

[1018: 匿名さん]

所沢駅の駅近物件は初めてだから今までの坪単価のデータはあてにならないと思う。既存マンションの殆どは10～15分離れた東町から銀座通り沿いですから。
ここを除くと駅近で大型マンションが建てられる土地は日吉町から西所沢にかけての大通りだけ。東口や南口の残ってる土地だと用途区域上、5～10F建てが限度でしょ。

[1019: マンション検討中さん]

パークハウス所沢日吉町やプラウド所沢と同距離と考えるといいとこ7000万円じゃないですかね？
しょせん所沢なんでブランズ練馬やプラウドタワー川口より高いとかは有り得ないと思いますw

[1020: 匿名さん]

妥当な価格とは思いませんが、タワーや直結と言うことうを考えれば、プラウドやパークハウス日吉町は上回るのでは。

[1021: eマンションさん]

プラウドタワー川口より少し安めぐらいがちょうど良かったのかも。

[1022: 通りがかりさん]

川口って、西川口駅が中国人に大人気とか言ってだけど、川口は大丈夫なの？

[1023: 匿名さん]

川口は近隣でも西武沿線でもないしスレ違いですよ。
いくらここより安くてもここ検討してる人にとっては購入対象にならないでしょう。

[1024: 通りがかりさん]

松が丘辺りの高級住宅地から駅近に転居したいシルバー世代が買いそうですが、
余所からの転入は難しいでしょうねぇ

[1025: 通りがかりさん]

ここは所沢愛で買う人ばっかりだから余所からの転入者は期待できないでしょうね。
所沢愛がそこまで強くない人はこんな価格で所沢のマンション買いませんから。
所沢の世帯年収1000万円以上の世帯数は8800世帯。
ここを無理なく買える世帯年収は1500万円以上でしょうから、
8800世帯の中で絞られ、その中からさらに所沢愛がある方、マンション派の方、
そしてシティタワー所沢がいいと言う方、と絞られて行くとかなり限られて来ますね。

[1026: マンション比較中さん]

>>1025さん
そんな情報どこを見たらわかるのでしょうか？

[1027: 匿名さん]

>>1025 通りがかりさん

私は都内から移住ですよー。
しかも特に所沢愛はありません。
こういう者もいますよー。

[1028: マンション検討中さん]

なかなかにギャンブラーですね。
所沢がムサコ並の発展を遂げた暁には賭けに勝ったと言えるでしょう。

[1029: 匿名さん]

武蔵小杉は、みなとみらい線開業、副都心線開業での直通運転、横須賀線新駅とイベントが続いたところに工場跡地にタワマンの建設ラッシュがあって人気になった。

ここはタワマン一棟だけだからオンリーワンにはなるだろうけど、周辺再開発がないから一人寂しくになるのが落ちでしょう。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
なんかみなさんマイナス意見ばかりですね。
もう少し発展的で楽しい話題はないのでしょうか？

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
所沢駅周辺ってタワマン結構建ってるけど？
再開発でここ以外でもタワマン建設始まるみたいだし

ここの先の小手指にもツインタワーのタワマンもあるし

オンリーワンって言えばここの坪単価の高さじゃない？

350万以上

[1032: マンション検討中さん]

1030さん
やっぱり論外の価格だからねぇ...。

[1033: 匿名さん]

>>1029 さん
ここは西口再開発の4街区ある中の一番小さい区画。
一番大きな区画では住商と西武がショッピングモール計画してますし、隣の地区も商業地区になるし寂しくなることはないでしょう。

[1034: 通りがかりさん]

東町の新築マンションも近くのインプレストよりは価格上がるだろうし、駅近という意味では高くても仕方ないと思います

[1035: マンション掲示板さん]

パークハウス日吉町より単価高い→理解可能
プラウドタワー東池袋や文京区辺りとほぼ同じ単価→は？

こういうことでしょ。
所沢ナンバー1マンションには誰も異論ないと思うけど、にしても突き抜けすぎ。

[1036: 匿名さん]

>>980 匿名さん

幾らで売りに出すのも自由です！

売れてない物件、売れなければ資産価値は有りませんよ。

[1037: 匿名さん]

>>981 匿名さん
4年前から売ってる？
普通は3ヶ月位で売れますよね。
何でなのか考えれば分かりそうですね。

[1038: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅前のひばりタワーも最上階は販売時1億したと思いますよ。
それでも埋まりましたね。

西武鉄道が所沢からの交通の便をどうするかですね。
都心への所要時間短縮（ターミナルの池袋や高田馬場だけではなくて山手線東側エリアまで）、国分寺線活用による中央線駅への短縮など。

[1039: 名無し]

ひばりタワー最上階は110㎡位ありますよ。
分譲当時の坪単価も350前後ですし、中層階81㎡坪単価540万のこことは全然違う気が…

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

そうですよね。
交通の便が変わるとかなり違いますよね。
いろいろと発展して行くと街全体も変わりますからね。
いくら高くても買う人は買う。
所沢の資産家なども沢山いるし、資産家でなくても頑張って買う人もいますしね。
7年後がとても楽しみです。

[1041: 通りがかりさん]

自分も７年後が楽しみです。肯定派の方と否定派の方、どちらの意見が正しくて、このマンションの価値がどうなっているのか・・・

[1042: 匿名さん]

7年後なんて興味ないっていうか、そこまで引きずる？

[1043: マンション検討中さん]

なかなか二期にならないですね。 最近モデルルームいった方で何か情報持ってる方いませんか？

[1044: 匿名さん]

2期出しちゃうと、1期が先着順になって不人気がバレちゃうからね。

[1045: 匿名さん]

出ましたね。

第2期
5,480万円予定～8,780万円予定
最多価格帯 5,400万円台、5,500万円台、5,900万円台、8,200万円台、8,700万円台（各1戸） 予定
専有面積 54.21m2～72.10m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 5戸

[1046: 通りがかりさん]

当初から随分値下がりしてますね。
1億円超のお部屋は販売停止でしょうか。売れたとは思えません。

[1047: マンション検討中さん]

値下がりなんてしてませんよ。
ただ億超の住戸の第2期分譲をしていないだけ。
流石にあの値段は買う人いないんじゃないですかね。

[1048: 匿名さん]

新聞報道でも1期で億物件が複数戸売れたとあったから、買った人がいるんでしょう。
所沢は茶農家の大地主やクリエーターが多く住んでるから、億が売れるのには驚きないですけどね。むしろ一般サラリーマンにとって少し高価な8千万～9千万代の部屋が苦戦するかと。

[1049: 匿名さん]

>>1046 通りがかりさん

坪単価計算すれば分かると思うけど、相変わらずの余裕の坪300万オーバー、上は坪400万弱

安定の埼玉県で他を圧倒するナンバーワンのリッチマンション

[1050: 評判気になるさん]

どのタイプの部屋が5400万円なんでしょう？ 随分と下がりましたね。