シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[1544: マンション検討中さん]

まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね

[1545: マンコミュファンさん]

都市計画上は第一種住居地域じゃないですか？変わる予定なんですか？

[1546: 職人さん]

営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。

[1547: 職人さん]

あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。

[1548: 匿名さん]

>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。

[1549: マンション比較中さん]

入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので，ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと，周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば，駅近かつショッピングモールがあるのは，都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1548 匿名さん

>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…

[1551: 匿名さん]

巨大ショッピングモールとタワマン月極兼用の駐車場ビルディングが建つとなると、日陰にならなくとも20階くらいまでは眺望が望めなくなる懸念がありますね。富士山が見えると謳って大丈夫なのだろうか。

[1552: マンション検討中さん]

眺望はそもそも永続的に保証されるものではないから謳っても問題ないですよ。

[1553: 匿名さん]

>>1549
グランエミオは西武ブランドの商業施設(運営は住商)ですが、西口にできるショッピングモールは住商ブランドの商業施設(オーナーが西武)になるのかと思います。

[1554: 匿名さん]

ららぽーとが出来たら嬉しいのだが無理か・・・

[1555: 匿名さん]

似たような感じになるか分からないですが、
住商は藤沢と松戸にテラスモールと言うショッピングモールを持ってます。

[1556: 匿名さん]

三井系はクレカと連動して商売そのものがうまいのだが，住商にそれを期待できるのかなあ。すみ勝はハコだけ作ってお仕舞い感が強い。

[1557: 名無し]

西武が力を入れている所沢駅周辺再開発の行く末よりも、新所沢やひばりが丘のパルコ、小手指西友、東村山ヨーカドーなどの落ち込みの方が先に起こり得る問題かなと。跡地にはタワマンとか、充分あり得る・・・

[1558: 匿名さん]

東所沢の再開発もあるし、所沢駅中心としたコンパクトシティを推進しているので小手指とか新所沢は望めないかと。
東村山は税収が少ないのと踏切の高架化で精一杯だし、ひばりが丘は駅前開発がほぼ終わったけどパチンコ屋や風俗店ラブホが駅前にあるのでタワマン建ててもパークハウス日吉町と同じ運命になるかと・・・

[1559: 匿名さん]

担当営業さんはマンション横にららぽーとか、コストコができる予定とおっしゃってましたね。
また、ダイエー跡地は大学病院らしいです。

[1560: 通りがかりさん]

ワルツがリニューアルオープンしましたね。イオンにあった歯医者さんもココに移転しました。縮小した西武百貨店に撤退したイオンの機能を取り込んで、上手くニコイチ化できたと思います。
残されたヤマダ電機とアニメイトにも移転のチャンスがあった気がするのですが、新たなショッピングモールのテナントになることでも構想しているのでしょうか?

[1561: 匿名さん]

西武がデベに住商を選んだので、三井のららぽはないでしょう。
ヤマダやアニメイトはあの場所の１Fを取れたのだから、出て行く理由はないと思いますけどね。

[1562: マンコミュファンさん]

ダイエー跡地、結局大学病院になるの？
まあ老後を考えると大病院が近くにあるのはいいかな
勿論大学病院には大きな立体駐車場が出来るよね？患者だけじゃなくお見舞客に医師看護師とかの分も必要でしょうし

今までの話を総括すると、賑やかというか交通量も２、３倍に増えるって感じだね
まあ街にとって活気がある事はいいことだけどね
何もかも所沢駅にぎゅっと集まって、周囲の入間や東村山なんかは閑散としそうだね

[1563: 周辺住民さん]

ダイエーの跡地に大学病院、、、どこ情報だろう、、イオンのところではなくて？
新しくスーパーやホームセンター、ゲーセンが入ると元バイト先の人に聞いたけど、、、

情報が酷すぎないかな、、、お医者さんもそういう計画は前にあったみたいと言っていたけれど。まぁ営業の方は良い風に話して、あとは関係ない話なのかな。
それともそういった情報に疎いのか、、、

でも、不動産屋さんの今、マンションを販売している人の方が信ぴょう性はありますよね！
単純にララポが出来て、大学病院が出来たとしたら、クラッシィを買うメリットは十分にある！！！