シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[984: 匿名さん]

所沢の中古マンションの値崩れ防止なんじゃないんですか？なので、売れなくても良くて、売れたら売れたでいいのではないでしょうか？

[985: マンション検討中さん]

所沢の中古マンションの値崩れ防止ってどういう意味ですか？
個人の方が所沢の市場価格を維持するために、あえて高値をつけるってこと？
単純に個人として高く売りたいからだけじゃないですかね…

[986: 名無し]

よくわかんないけど、すごい都合の良い考え方ですねw

[987: 匿名さん]

タワーマンションでエレベーター2基は不便ですか？マンション暮らししたことがないので…
上層階だと時間によってはなかなか来ないのですか？

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

え！エレベーター2基しかないんですか？何かの間違いなのでは？
通常、マンションのエレベーターは50~100戸に1基と言われています。
よくあるのは80戸に1基です。これは普通のマンションを含めてです。
全世帯が快適に過ごせるのは50戸に1基だと言われています。

ここは311戸なので、一般的に考えると4基、
全世帯が快適に過ごす為には6基必要です。
高層マンション(タワーマンション)なら5~6基は必要なのでは？

さすがに150戸に1基は無理があると思いますが…。

[989: 匿名さん]

>988

エレベーターが50戸に一基が目安というのは低層マンションの場合。タワマンの場合エレベーターホールに複数のエレベーターが設置されて協調動作するから目安は１００戸に一基。ここの場合、少ないことは確かだけど、逆に６基も設置したら多すぎ。管理費かかるしね。

[990: 通りがかりさん]

朝は混むんじゃないですかね。
上層階だとなかなか来なくて困るんじゃ無くて、スムーズに降りなくて困るかと。
いずれにせよエレベーターの数は少ないですよ。

[991: 匿名さん]

>>990 通りがかりさん

そうなんですね。
確か2基だったような…
もう一度確認してみます。
ありがとうございます

[992: 匿名さん]

3基ありましたが、そのうち1基は確かゴミ収集専用（？）とか何かで通常は2基って聞いたような…

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
ゴミ出しの時間帯以外は居住者も使えるので実質3基ですよ。

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
そうでしたか。良かったです。
回答ありがとうございます。

[995: 匿名さん]

ゴミ収集の時間とは、各階毎に捨てられたのを収集する時間でしょうか。
某タワーマンションの方に聞いたのですが、何年かするとゴミ収集用のエレベーターは結構臭うようになるそうです。
臭いの感じ方は人それぞれでしょうけど、避ける人が結構出て来るかもしれません。
そうなると実質2基になる可能性もあるのではないでしょうか。

[996: 評判気になるさん]

逆に考えれば避ける人が多いのであれば１台はスイスイ利用できるのかなー。

[997: eマンションさん]

まあね。自分が使いたいかどうかだから。
でも朝から午前中は使えないんじゃない？
大抵ゴミ回収ってそれくらいにやる。

[998: 評判気になるさん]

993に書いてる通りだよ。
ゴミ出し期間中は使えない。
それはどこのタワマンも一緒だけどね。

[999: マンション比較中さん]

1.2億の部屋表示されなくなったけど売れたのかな

[1000: 評判気になるさん]

やっぱりお金持ってる人は持ってるのですね。
かなり売れてるのでは？
どうなんですかね？

[1001: マンション検討中さん]

全然売れてないらしいですよ。
全体の2割いかないくらいとか。

[1002: 評判気になるさん]

と言うか、何戸販売し何戸売れたんでしょうか。1期で残り5戸ですからそれなりに売れたのでは？
311戸と言っても非分譲住戸35戸、広告対象外住戸15戸がありますし、そこまで酷い状況には見えないのですが。

[1003: 匿名さん]

311戸から非分譲と対象外を除くと261戸。
その1割で26戸、2割で52戸だから、噂通りなら26戸以上52戸未満。1.5割で39戸。
でもデベが言う売れた戸数情報は大抵盛られているからその6、7割だと思った方がいい。
そもそも一期は何戸販売しての残り5戸なのだろうか。