シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[5079: 名無しさん]

>>5076 マンション検討中さん
誰にとっての「正解」かと言う問題はあるね。少なくとも検討者にとっての正解では無いのは売れ行き見ても分かる。

[5080: 名無しさん]

そんなの住友不動産にとっての正解に決まっとる。
常にギリギリ売れる上限を目指す。

[5081: 周辺住民さん]

所沢の戸数311の共有施設ほぼ無しタワマンで坪550万の値付けは悪い冗談としか思えない。その価格帯ならパークタワー勝どきサウスでも買えるし、プラウドタワー目黒MARCでさえ坪670万だぜ...。

[5082: 名無しさん]

>>5081 周辺住民さん
でもブランズみたいにスカイデッキあるって言って半年で閉鎖するようなこともあるんだろ？
共用施設はなくても全然イイと思うけどな。景色は高層階の自分の部屋から楽しめばいいし。

[5083: 匿名さん]

>>5082 名無しさん
坪550万円でポイントが所沢駅徒歩3分だけだったら流石にダメだろう。半額の物件と比較してる時点でどうかと思う。

[5084: 名無しさん]

>>5083 匿名さん
坪550っていうけど、全部屋がそうじゃないし平均値と中央値で言えば坪単価はもっと安いでしょ。誤った印象を与えかねないからその表現はやめたほうがいいよ。
第一、そうならばなぜ完売直前まで売れてるのかも考えた方がいい。
ここはすみふの販売戦略に極めて忠実かつ理想的な値付けがされてる。すぐ売り切れず、買える人は買えるというギリギリの値段で、周辺相場の底上げを牽引する設定。見事だよ。

[5085: 坪単価比較中さん]

デベの値上げ戦略成功って購入検討者には迷惑なだけだけど、どの立場の方だろうね？所沢で添付のような行灯部屋ありの低層階ですら坪単価400万円って呆れるしかない。もう先行入居から2年以上経って新築ですらないのに...。ま、2019年のマンションクラスタのツイッターイベントでここがKBOY受賞した際にネタ元になった初期購入者のような人は「自分の買った価格から値下がってない！助かった...」となるのかもだけど。

[5086: 名無しさん]

自分より高層階で条件良い部屋を、後の人が自分よりも安く買ったって知ったら辛いでしょ。損したとすら思う。
そういう危険性がないだけで良い売り方だと思う。
検討者には迷惑っていうけど実際誰にも何の迷惑もかけてないと思うよ。

[5087: マンション検討中さん]

ここを今の価格で買って後悔しないのは所沢に住む確固たる理由があってリセール時の残債などは考慮しなくても良いだけの余裕のある世帯だろうなとは思う。ディスられてるのは基本的に価格設定だけなので、そこをクリアに出来る経済状況にあれば別に良いのでは？坪単価あたりの差額100-250万を住友にお布施すると考えれば良いだけ。

[5088: まさるさん]

>>5087 マンション検討中さん
ここはリセールは期待できませんな。

[5089: マンション検討中さん]

ブランズは未入居が即売れたけど仲介手数料考えると損が出てるからねえ。
ここ今2LDKの中古出ているけど販売時より高いのは損しない価格か。

[5090: マンション検討中さん]

>>5089 マンション検討中さん
中古は売出価格より成約がいくらかがポイント。。。

[5091: マンション比較中さん]

部屋の値段もそうだけど、規模が小さいタワーの宿命で将来的にスタート時より4.4倍にまで上がる修繕積立金の値上がり計画がツライね。駐車場含めた維持費総額が月10万位でも気にしないって方とか、値上がりが目立たない10年目より前に転売するって方なら良いかもだけど。後者は幾らで売れるかって問題はあるが。

[5092: まさるさん]

KBOYとはとんでもない賞ですな。

[5093: 匿名さん]

修繕費が上がったくらいでギャーギャー騒ぐような人が買うべきマンションじゃないんですよここは。

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
という事は、やはりここは中長期居住でローン組んで実需で…って普通の検討者にはアウトな物件なんですね。

[5095: まさるさん]

>>5094 匿名さん
お金が有り余っている人向けの物件ですな。

[5096: 匿名さん]

今の今まで売れ残ってることを考えるとお金がない人は買えないけど、お金がある人もわざわざ買うほどのものではないということがよく分かる例

[5097: まさるさん]

>>5096 匿名さん
お金が有り余っていてもわざわざ買うほどのものではないですな。

[5098: 口コミ知りたいさん]

住民板のコメント見ると夏場に玄関ドア開けて内廊下の冷気を取り込んでた住民が居るらしい。。。内廊下にエアコンあって嬉しいってそういうことだとしたらどんなヤバい民度なんだよ。エアコンくらい自分の部屋で点けろよ。