シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4945: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
徐々にではあるけど売れているようなので、スミフの戦略(駅前No.1物件を売りに初期に地元拘りのある富裕層に相場以上の価格で売って実績にし、それ以外の相場感のない人にも「これが相場」って錯覚させる)としては多少の躓きはあるにせよ事業全体としては許容範囲なんじゃないですか。規模は違いますが国分寺のツインタワーも竣工後の完売まで4年も掛かったようですし。

[4946: 口コミ知りたいさん]

ここはもう既に1年経過して未入居の中古物件扱いになったので、品確法に基づく瑕疵担保責任が保証されないから売主がそこをどうカバーするのかは確認した方がよさそうですね。

[4947: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
すみふは自社保証やってますからね。
もう検討している人はいないでしょう。
先週マンションギャラリーに行って情報を得ましたが
誰も検討していない以上ここに書き込む意味はないですね。

[4951: 匿名さん]

某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。

[4952: 名無しさん]

ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。

[4954: 通りがかりさん]

>>4951 匿名さん　
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。

[4955: 契約者さん3]

>>4936 マンション掲示板さん
平面での生活を希望する高齢者や障害者がいると思います。
駅徒歩6分くらいの南住吉で30坪の土地を買おうとすると6000万円近くします。
それに上物ですから、管理費等がかかってもマンションの方が快適かつ安全だと考えればそう高くないかもしれません。24時間有人管理ですし。

[4956: 通りがかりさん]

>>4955 契約者さん3さん

そう考えればネット上で言われる高すぎるっていうのは、デマでしたってことですね。ネットの書き込みを信じて購入機会を逃した人はお気の毒ですね。逆にライバル減らしの投機筋は大勝利ってとこでしょうか。情報は自分の足で見つけてくる他ないですね。

[4957: マンション検討中さん]

まあ普通にモラルに欠けた投稿でしたよね。あのアカウント放置して欲しくない。
BANがふさわしいかと。

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 通りがかりさん

価格が高いと感じるかどうかは人それぞれですが、不動産価格算定上は明らかに高いです。
これはもう紛れもない事実です。

[4959: 匿名さん]

>>4954 通りがかりさん

確かに話題というほどではないですね
それより所沢に縁もなく地理的に遠い人にまでDM送ってる書き込みの方が気になりました
家具もつけてるし、なりふり構わぬ感がでできましたね。

[4960: 匿名さん]

>>4958 評判気になるさん
具体的に、算定がいくらになって高いと思うのですか？

[4961: 通りがかりさん]

価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな

[4962: 匿名さん]

駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな？

[4963: 評判気になるさん]

>>4962 匿名さん

駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。

モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。

[4964: 名無しさん]

>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。

[4965: 名無しさん]

いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。

[4966: 名無しさん]

笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。

[4967: マンション検討中さん]

ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。

[4968: マンション検討中さん]

坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな