シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4035: 匿名さん]

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

[4036: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

[4037: マンション検討中さん]

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

[4038: マンション検討中さん]

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

[4040: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

[4043: マンション検討中さん]

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

[4044: マンション検討中さん]

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

[4045: マンション検討中さん]

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

[4046: 匿名さん]

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

[4047: マンション検討中さん]

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

[4049: 検討板ユーザーさん]

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

[4050: マンション検討中さん]

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。

[4051: マンション検討中さん]

しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。

[4052: 匿名さん]

世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。

[4053: 匿名さん]

>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。

[4054: 匿名さん]

いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。