シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3955: 匿名さん]

東京駅方面でも平日朝のSトレイン使えば有楽町まで座っていけますよ。
帰りも座って帰れます。このマンションは知りませんが、所沢からSトレインで
豊洲まで通勤している人もいますよ。

[3956: 評判気になるさん]

>>3955 匿名さん
所沢から豊洲に通勤って、指定席列車に1時間以上乗っての通勤が受け容れられるんだったら大概のエリアはOKな特殊な方では。。。

[3957: 匿名さん]

理由はよく分かりませんが人それぞれではないですか？
親の介護とか、すでに子供の通学の関係があるとか。
みんな家族があるわけで、何も縛りがない独身の投資家じゃあるまいし。
こういうことを想像できない人っているんですねえ・・・

[3958: マンション検討中さん]

ここも販売初期には散々高いと言われたけど、周辺相場が更に上がった今となってはチョイ高いくらいのレベルになったね。さすがのスミフビジネス…。相対的に割安感の強まった所沢駅周辺新築物件もリビオ除いて軒並み好調のようだし、結果的には予算が合った方は皆ハッピー？

[3959: マンション検討中さん]

部材不足による価格高騰などのオリンピック特需が終わったら価格が下がると言われてましたけど、全然下がりませんね。超低金利なので当然なんですけど。ここ数年変動で借り続けている人はキャッシュバック状態ですからね。状態次第ですけど実質家賃ゼロで10年くらい住めることになるのでは。

[3960: 匿名さん]

つくづく相場ってわからないものですね(汗)
今はそこまでここも高い印象もないから、それなりに動きはあるのでしょう。

とはいえ戸数も戸数なので、
なかなか完売というのは難しい。今、先着順で出ている15戸でおしまいなのか、
はたまたまだ控えているところがあるのかはわかりませんが。

[3961: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
住友商事が抱えている部屋もそれなりにありそうですね。第1期で高い高いと言われて軌道修正行なった分を、相場がさらに上がった今から取り返しに来るかも。

[3962: 居住者]

住民スレのやり取りをみて気づくと思いますが、このマンションは居住者が少ないので管理業務が管理会社や地権者のやりたいがままです。管理組合の住宅部会は階によって3つに分かれますが、役員に立候補したのは1戸だけ。立候補者がいないのではなくて住んでないのです。
それに住宅部会の会長もテナント部会の会長も同じ苗字なのでお察しください。管理会社と地権者が懇意にしている様子は2階のエントランスでよく見かけます。管理や費用におかしな点があっても、異見も言えない状況です。地権者が我が物顔でマナー違反や管理規約違反をしていても管理会社は注意しません。動物の飼育頭数の制限については地権者は多くても特別許されています。
10年くらいして一般の居住者が増えたころに中古で買うのが一番良いと思います。新築で住む物件ではないです。実際住んでいる人が少ないのが立派な証拠です。参考になればと思います。

[3963: マンション検討中さん]

ものすごく参考になりました。
検討していましたが見送りたいと思います。
ありがとう。

[3964: マンション検討中さん]

>>3962 居住者さん
今現在、全く何のストレスなく快適に暮らせてますので
本当かどうかわからないそんな内輪の話はどうでもいいです。管理が不十分なんて全く感じないです。むしろ清掃の方はとても気持ちの良い挨拶をしてくださりますね。ここの掲示板の書き込みで本当に住んでいる人の書き込みは10分の1くらいのようです。

[3965: 匿名さん]

残念ながらどの物件の検討板も住民板も多かれ少なかれ外野は居ますし、キチンと読めば識別は出来ます。それなりに本気で検討される方であれば現地見学にも行かれるでしょうし、おかしな投稿があれば反応せずに削除依頼ボタンから依頼理由を記して対処されるのがよろしいかと。

[3966: マンション検討中さん]

このマンションを賞賛する書き込みにはそういう指摘をしないんですよね。
不思議ですよね。生の声が聞けてよかったです。購入を見送ることにしました。
やはりブランズが正解ですよね。

[3967: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん
>>3962これだけ参考になるが押されてるのがおかしな投稿なのでしょうか？
これが消されたらむしろ怪しく感じますけどね

[3968: マンション検討中さん]

エレベーターの注意書きすら隠そうとする販売の姿勢はどうかと思いますよ。
新築として売りたいのでしょうけどもう1年経ってますからね。
住民の生の声が聞けてよかったです。

[3969: 契約者さん1]

実際どれくらい埋まってるんですか？
なんか売れてない説と売れてるけど空き家状態と住民スレにかかれてますが。
検討中ですが、売れてないなら理由が知りたいです。

[3970: マンション検討中さん]

知りたいならモデルルームに行って聞けばいいと思います。

[3971: 匿名さん]

>>3969 契約者さん1さん
どの程度売れているかは販売側でない限り正確な情報は分からないでしょうが、所沢の相場から一気に価格を上げて来たので所沢である事に必然性のある方以外には響きにくいのかなとは思います。仕様自体はいつものスミフ郊外タワマンの通りですから、その点が引っかかる方は少ないとも思います。

[3972: マンション検討中さん]

モデルルームでもききつつ、ここでも聞きたいということでは？
ここでなら購入者のリアルの声もきけるでしょうし

[3973: マンション検討中さん]

それならモデルルームでなんと言われたか書いてからでもいい気がするね。
営業マンがどう説明しているのかここで報告して。

[3974: マンション掲示板さん]

それ、検討者個人を特定できてしまうと思うんですが。販売の方もここ見てるでしょうし。
さすがにそれは無理じゃないですか？