シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[3148: マンション検討中さん]

2期販売価格（価格スレ情報）　
70B・11F　5780万円
70L・11F　5780万円
55C・13F　4980万円
55C・15F　5280万円

3期販売価格（スーモ掲載中）
70B・6F　6200万円
70L・6F　6400万円
55C・7F　5300万円

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん
所沢愛が試される価格ですね…。

[3150: マンション検討中さん]

ブランズやパークハウスなどの周辺マンションと販売価格比較したようですよ。
2期のままだと周辺の物件も下げることになりかねないでしょうから。

[3151: 坪単価比較中さん]

何だかんだ言われますが、住友さんの物件が出て来れば相場を上げてくれますから、競合デベさんにとっても中古物件売却しようと考えてる方にとってもありがたい存在だと思う。実需で新築物件購入希望の方にはトホホでしょうが。

[3152: マンション検討中さん]

まあでも3期で買うのは完全にあり得ないな
2期で買えてよかった笑笑

[3153: 匿名さん]

>>3151 坪単価比較中さん
それなんですよね。デベの営業が他社のマンション叩いてるだの妄言を書き込む人いますが、持ちつ持たれつなんですよね。所沢の相場を下げてどのデベが喜ぶのでしょうか。高い高いと言っているのは、買えない人が騒いでるだけでしょう。実際ここも中層階以上は抽選が入るほど人気でほぼ売り切ってますし、現在販売中の低層階も価格をあげて販売しているくらいですから。現実を見た方がいいですよ。

どのみち買えない人は買えないから何も変わらないと思いますが笑

[3154: 名無しさん]

車種は書けないですけど新車価格3000万円の車がここの駐車場に入って行くのを見ましたよ

そういう人たちにとって1億なんて大したことないんでしょう

[3155: 周辺住民さん]

実際のところどれくらい売れてるのか知りませんが、入居も始まってそれ相応の収入のある世帯が増えて来ると所沢の経済にも良い影響与えてくれそうですね。
後続物件含めて順調に売れて西側の商業施設エリア開発が予定通り進んでくれるのを期待してます。

[3156: 匿名さん]

住民票が所沢にある人がどれだけ購入しているのでしょうかね。
都心にお住まいで別荘購入だと税収的に期待できないですが。

[3157: マンション比較中さん]

>>3156 匿名さん
都心住まいの方の別荘(別宅)に所沢のこの物件はほぼ無いんじゃない？メリットが無いよ。(ここ別宅に買えるんだったら都心の本宅にもっと予算掛けられるし、広さも利便性も環境もビジネス面も...。投資用という面では言わずもがな)
親族の繋がりで週に何日か滞在の必要アリってのは考えられるけど、あってもレアケースでしょう。

[3158: 匿名さん]

世帯年収2000万やそこらの一般市民とは考え方が違うと思ったほうがいいですよ。
営業の方から直接聞いてますけど、都内在住者の買い増しと、
市内在住者からの買い替えが多いようですよ。
市内だと松が丘や駅周辺の古いタワマンからの。
中古物件で近隣の築20年前後のタワマンがかなり増えてますね。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3158 匿名さん
市内在住者の方の買い替えはこの物件に限らず多いでしょうね。子育て終わって大きなスペース要らなくなった世代が利便性&快適性求めてってのは納得。既存マンション世帯も築が進んで売れなくなる前に住み替えあるでしょうし。

[3160: マンション検討中さん]

本当にお金に厳しい方はファルマン通りの築20~25年くらいのタワマンに目をつけるかと。販売価格が安い割にしっかり修繕されているようですし、戸数も多いので修繕積立金が1万円を切っているところもあります。一方で戸数が少ないブランズは将来的にかなり厳しいんじゃないかと。
何を持ってレアケースなのかわかりませんけど、お金に糸目をつけないレアケースが50件もあってクラッシィを買ってくれれば大成功では。

[3161: 契約前さん]

>>3158 匿名さん
その松が丘で生まれ育ち、親から相続しましたが、所有し続けてクラッシィを購入しようと契約前です。松が丘の区画は大きいので5年前に3000万円程度で売れましたが今は2000万でも1年買い手がつきません。需給の問題ですが郊外一戸建てがここまで下がるとは。。。厳しいです。

[3162: 匿名さん]

平日の仕事が立て込んでる時は都心のマンションに住んで、週末だけ帰って家族と所沢でゆっくりしたい人も多いと思います。そういう人にオススメのマンションですね。

[3163: 入居済みさん]

新所沢パルコが閉店するんですね。リリースにもある様に再開発モールとは戦えないという判断だそうで。跡地はどうなるんでしょうか？

●新所沢パルコの営業終了について
https://shintokorozawa.parco.jp/pnews/detail/?id=10523

[3164: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3165: 匿名さん]

スーモに13階の2LDKの中古物件が出ていますが、同じものが新築物件としても出ています。
以前も出ていたと思いますが、未入居の地権者住居でしょうか？

[3166: 入居済みさん]

>>3159 口コミ知りたいさん
ウチは当にこのパターンですね。土地勘のある街で最後の住まいとして満足出来るところ、また将来的に売却が容易なところとなると、ココは無難な選択だと思いました。

[3167: 通りがかりさん]

「災害に強い街」　1位は所沢　ベスト3、埼玉が独占
https://news.yahoo.co.jp/articles/eaf851a63c8a434e2227fb53f6cfb7750f5c...