シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2692: マンション比較中さん]

どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。
すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。
地元の資産家が買ったんじゃないの。
すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。

[2693: 販売関係者さん]

>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点１期の坪３００後半から５００万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。

[2694: マンション検討中さん]

世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...

[2695: 匿名さん]

高層階だと課税評価が高いんじゃないの？
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。

[2696: 匿名さん]

いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。

[2697: マンション検討中さん]

ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ？最上階、人住んでる？」状態にはならないんじゃないかな。

[2698: eマンションさん]

>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。

[2699: 検討板ユーザーさん]

お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。

[2700: 匿名さん]

ここの売れ行きが良いのは、単純に所沢の物件に選択肢が少ないのが影響していると思います。

パークハウス日吉町は風俗ビルを望みながら夜は西日で寝苦しく、
ザ・パークハウス 所沢は建ってまもなく真横にマンションが建って、日陰になったからと住民が訴訟するだとマンコミュの住民板で騒ぎ、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/
パークハウス所沢プレイスは日陰物件決定（しかも日陰にするマンションは同じ三菱地所）に、
ブランズ所沢はファルマン通りの慢性的な渋滞で騒音と排ガス生活に、
選択肢がないんですよね。
もはや野村不動産に期待するしかないですね。

[2701: 匿名さん]

そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ！
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ！

[2702: 検討板ユーザーさん]

クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。

[2703: 通りがかりさん]

三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか

[2704: マンション検討中さん]

クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした？

[2705: 名無しさん]

>>2704 マンション検討中さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これですね。

[2706: 匿名さん]

パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか？
日陰にこだわったマンションとして。

[2707: 通りがかりさん]

ここのスレは、本当に検討してるのかな？
検討してるってよりも文句ばっかな気が。

[2708: マンション検討中さん]

>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。

[2709: 匿名さん]

ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。

[2710: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。

[2711: 山田]

>>2710 口コミ知りたいさん
親が悪い。育ちが悪い。