シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2572: マンション比較中さん]

9階と10階は低層なのか中層なのか微妙ですが、今55タイプが4980万円で売りに出ていますよね。地権者住居でしょうか。これは1・2期の販売価格だと思いますので今ではお買い得？

[2573: マンション検討中さん]

>>2572 マンション比較中さん
1期では15階が同じ値段で売ってたといいますし、決してお買い得ではないと思います。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2573 マンション検討中さん
新築購入と異なり、
別途、仲介業者への仲介手数料が税込170万円ほど発生しますし、お得とは言えないかも。

[2575: マンション比較中さん]

1期2期で購入した人は先見の明があったということですかね。
今ではもうこの価格では買えないでしょうし。
10階も15階も資産価値的には変わらないという値付けだったのでしょうね。
視界が抜けるかどうか微妙な高さですし。

[2576: デベにお勤めさん]

某サイトで「大幅値下げ」と取り上げられてしまい1期2期購入者に配慮せざるを得ず、販売側が値下げしにくくなってしまったんでしょうね。ますます買い手がつかなくなるのでは？ウェブサイトからも最低価格の表示が消えてますし。。。
https://www.kusobukken.com/winners2019

[2577: マンション比較中さん]

ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの？という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか（資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね）、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか？その割にはあまりにも考察が雑ですが。

そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

[2578: マンコミュファン]

二期は既に値下がりしていたので、眺望か値段か1番選べるタイミングだった気がします。
下層階は駐車場の抽選に参加できない形だったのは先に買った人への配慮なんでしょうね…

[2579: 匿名さん]

1期で購入を見送って2期で購入しましたけど、
2期まで残っていた20階以上の3LDKも2LDKも販売価格は一緒でしたよ。
1期と2期の違いは、壁紙や床などのインテリアが選択できるかできないかの違いです。
1期はまだ住居部分を建てていなかったので選択できました。
で、ここでやたら出てくる値下げとはどこの情報なのですか？
その物件は3期になって値上がりしてましたし、
一つは先日の棟内モデルルームになっていました。
あまりに酷いデマだとすみふに連絡した方が良さそうな気もしますが。
あと9階以下は住商の持分ではなかったでしたっけ？
販売はあくまですみふがやるにしても、駐車場の権利が違うのでは？
でも優先権の問題で、結果外れた人はほとんどいなかったのでは。

[2580: マンコミュファンさん]

>>2578 マンコミュファンさん
2期で値下がりしていたのは何階のどのタイプですか？
1期と2期の価格表を見ても値下がりした物件を確認できないので教えてください。

[2581: マンコミュファン]

一期のものが安くなった訳ではありませんが、二期で売り出された中層階以下との価格差に対して感覚的に値下がりという言葉を使っているだけです。語彙力が足りなくてすいません…

住商の持分という話題が時々出ますが、住商の持分だと何が違うんでしょう…
15階16階が住友不動産単独と言う話は聞きましたが、だから何なのか分からなくて特にMRでも質問もしませんでした(結局それもなくなったようですが)

[2582: マンコミュファンさん]

>>2581 マンコミュファンさん
どの部屋を比較しているのですか？
中層階でも南側は、高層階の北側より高い販売価格ですよ？
感覚的に値下がりというだけで、値下げしたと断定するのは事実無根の営業妨害になる書き込みだと思います。
自分だったら謝罪して削除依頼しますね。

[2583: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸の売り出し？チラシが新聞に入ります。写真付きですが、極めて普通のマンションですね。

[2584: マンコミュファン]

>>2582 マンコミュファンさん

南側中層と北側高層比べたら価格差が出るのは戸数の多いマンションの売り方としてあり得るとは思いますが…それを言われると何に対してお怒りなのかよくわからないです。

マンコミュファンさんの感覚はわかりませんが、当初高層階が7800万円程度で売られていた3LDKが、二期時点で5780万円で売られていたら、厳密には値下げではないですけど、安くなったと感じる方はいるのではないですか。
スムログで質問されていた方も似た感覚なんだと思います。
近隣では一期では(高級な)駅直結タワーマンションができる、二期以降中下層の安いパンダ部屋をアピールする広告が来てましたので値下げされたって感覚があったのかもしれません。

まぁ、最初の投稿は値下げというよりグロス価格が低い部屋と眺望のある部屋と種類の多い中から選べたという方が正しかったかなと思います。

[2585: マンコミュファンさん]

>>2584 マンコミュファンさん
ですからどこのどのタイプの部屋を比較して価格が下がったと表現したのですか？
全く同じタイプの部屋で、何階違っての価格なのですか？
子供の書き込みじゃないんですから、書き込みには責任を持った方がいいですよ？
それでなくてもプロバイダーへの情報開示などで責任を取らされるご時世なんですから。

[2586: マンション比較中さん]

価格表を確認していますが、高層階が7800万円程度とは西側3LDKでしょうか。中層階はどこを示しているのかわかりませんが、13階より下だと視界が抜けないと思います。一方で最上階やそれに準ずる高層階に付加価値をつけて価格を設定することに、何の問題があるのでしょうか。それらの価格差を以て「値下げした」と断定するだけの根拠にはならないと思いますし、もしスムログの相談記事が妄想や自演でない本物の相談なら、購入者は高層階に付加価値を感じなかっただけではないでしょうか。

また、視界が抜けないと想定される部屋の価格を大幅に下げるのは当然だと思いますが、なんら確証がなく値下げだと書き込むのは業務妨害になりかねないと思います。大手のデベロッパーを相手によく無責任な書き込みができるな、というのが個人的な印象です。

[2587: マンコミュファン]

>>2585 マンコミュファンさん

すいません、一期MRに行ってないので価格表はないですし、二期に伺った時も価格表はいただいてませんが、13階か15階の70Bが6080万円と教えてもらいました。(予算を6000万とお伝えしたので)

ここの価格スレにある26階の70Bは7780万円ですよね。1700万ほど値段に差があるのでそれを安いと感じました。私がMRに行った日付と、価格表が更新された日付に大きな差はありません。
ここの価格表が違う、26階は一期の部屋じゃないもう何にもいえませんが…
ここのスレでも当初から値段が高いと言われていたのと、住友不動産は一期が1番安いとは噂で聞いていたので、二期でMRに行った時は随分安いなと感じたのでその感情を値下げと表現したまでです。
他に適切な表現があったら申し訳ないです。

[2588: マンコミュファン]

上の投稿をしたものです。
5780万はうちに広告で入っていた金額でどのお部屋かはわからないです。
きちんと私が聞いた値段を提示すべきでした。
私自身が確認したのは6080万円です。

方角や階数で価格差があるのは当然だと思いますが、それを優先せずに価格で購入で判断層も居ると思います。
(60平米の3LDKが売られる世の中なので)

販売側よりマンションの知識が少ない顧客側が価格の絶対値の大小を値下げと表現するのにそんなに問題があるのでしょうか。

5780万円の広告だって顧客に値段を訴求したものだと思うのですが…

[2589: 匿名さん]

2期までは優先販売、3期から抽選になったわけで、2期で本気で買う顧客（マンションギャラリーで個人情報をきちんと記入した人）には正しい情報を出しているでしょう。価格表も持ってないのに、適当に価格が下がったと書き込むのは問題ですね。それに価格スレの情報が間違っていることはあります。事実、価格表を見れば間違っている箇所がありますし。
それで貴方は購入したの？してないの？このスレで何を主張したいの？

[2590: マンコミュファンさん]

>>2587 マンコミュファンさん
このマンションは最上階から売り出してます。
価格表を持っていないから知らないんでしょうが、
1階下がると100から200万円低くなっていく値付けでした。
なので13階差で1700万円差はおかしくないです。
2期スルーした人は、その法則を期待して4階が4000万円くらいになると思って待ったわけですが期待を裏切られましたね。
スムログもいい加減だしツイッターもいい加減な情報で値下げと騒いで、滑稽だなと思います。全宅ツイも分かっていてのネタでしょ。

[2591: マンコミュファン]

いくつかMR回りましたが、今まで価格表はもらったことはないです。見せてもらいはしましたが。すみふは個々の部屋ごと教えてくれました。
今は個人情報が厳しいから、実際に住んだ時に他人の家の価格の詳細をむやみに教えたくないんだと思っていました。

私が言いたかったのは、二期は価格と眺望どちらの選択肢も豊富だったってことです。
その他は指摘されたからお答えしただけです。
他に質問があった方はすいませんでした。