シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2048: 匿名さん]

ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。

[2049: マンション検討中さん]

肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。

[2050: 匿名さん]

松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。

[2051: マンション検討中さん]

現金で買う層が多いというマーケティングをすみふがしていたのなら，3期で価格を上げて販売するのは納得ですね。2期までは抽選住戸がなくてローン審査のある方が多かったのでは？通らなければ成約せず営業成績になりませんからね。売り急いだ感があるような。外観が完成したことで購入希望者が増えたのかも。

[2052: ご近所さん]

ここのマーケは大したことないでしょ、営業さん嘆いていたよ。出したいのに、上が…稟議通しているんですけど…って。
眺望見たときにポスト松が岡アピールしてたわ。むしろしちゃ駄目だろ、市も商店街も本当はファミリー層取り込みたいのに、値段高くして買えなくするとか本末転倒。すみふは社内とも外部とも擦り合わせ出来てないん？
移ってこられても人口はプラスどころか、松が岡が寂れるなら、むしろマイナス。それじゃなくても市の人口激減しているのに。

クソ物件オブザイヤーに加え、市自体も色々と有名になっちゃったんだよな…育休退園問題や小中学校のエアコン導入中止騒動、３年連続同じ中学で死亡事案…温度差ありすぎなのが実情かと。

[2053: ご近所さん]

松が丘ってなんであんなに高いの？スーモをみたら古家ありの土地で70坪3500万とか。公示地価で計算すると2000万くらいだけど、30年前に億したのなら、高値掴みして安売りしたくないのかな？
2期の価格見て、老後に住むだけだし3期は下の階だからもっと安くなるから待とう、みたいな考え方をしたのかも？だとしたら裏目裏目に出ているね。。
どの道、お金が余っている人たちには関係ないんだろうけど。

[2054: 匿名さん]

親の支援があって若い家族が住むケースもよくあると思いますよ。現金で買えるなら越したことはないと思います。コロナが長引けば長引きほど、ますます若い人がローンを組むのは厳しいと思いますし、営業も売り方を変えていくでしょうね。

[2055: 匿名さん]

所沢の人口が激減？どこにそんなデマが？
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/other/H30toukeisho/02jinkou-1.ht...
東所沢のカドカワ移転で1000世帯規模の職住近接需要もあるのに？

[2056: マンコミュファンさん]

いつの間にか引き渡しが21年3月になってますが、これから買う人は3月引き渡しなんでしょうか

[2057: ご近所さん]

>>2052
ご近所さんのはずなのに、人口激減のデマは良くないと思いますよ。
ご自身で削除依頼してください。

[2058: ご近所さん]

保育園問題はないと思いますよ。価格帯的に年収を考えれば
入居者のお子さんは小学生以上と思いますし。
それに中学受験して私立に行く子が多いので
公立のことはどうでもいい感じです。
タワマンのファミリー層ってどこもこういう状況だと思います。

[2059: 評判気になるさん]

>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。

[2060: マンション検討中さん]

擁護じゃないですが、検索すると該当記事らしきものも拝見するのでデマを広めるつもりで書いた訳じゃないのでは…？（それこそネットの聞きかじりでしょうか…実際に読むと不安になる気持ちは理解できます）
欲しい方の年収と捉え方も幅広そうなので、一つの側面として穏やかに捉えたいところですね

[2061: ご近所さん]

どのネットの記事かわからないけど、市役所のHP見ればわかるような程度のことを見ずに書くようなデマ記事を鵜呑みにする人が億近いマンションを買うとは思えないのだが・・・
全体的に煽り目的だし、さっさと削除依頼出した方が良いかと。

[2062: 匿名さん]

デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん

既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。

[2064: 匿名さん]

すみふは国分寺のツインタワーで大失敗して大量の売れ残りを出してしまっているので、ここにかけているみたいです。ちなみに営業担当も国分寺と同じだそうで。そのせいで売り急いでいる感がありますね。

[2065: マンション検討中さん]

昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。

[2066: 口コミ知りたいさん]

》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね?？

[2067: マンション比較中さん]

2期までは先着順でしたよね。
3期から9階以下が販売の主体だと思います。
でも低層階はほとんど変わらない価格だと思いますよ。