シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[2028: 周辺住民さん]

ここのテナントは地権者じゃないの？確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 周辺住民さん
塾は個人塾ですか？

[2030: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。

[2031: マンコミュファンさん]

あそこにあった塾は名前が変わってグランエミオの中に移転してませんか？

[2032: 匿名さん]

グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。

[2033: 通りがかりさん]

塾じゃここのテナント料払ったら赤字でしょ

[2034: 匿名さん]

2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね？

[2035: 名無し]

>>2034

価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。

13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円

[2036: 通りがかりさん]

相変わらず高いですね

幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに

せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに

[2037: マンコミュファンさん]

さすがにブランズより安くはならないでしょう…
幕張ってベイパークのことですかね？駅遠の物件と比較してるってこ歩く距離が気にならないのでしょうか。
それならブランズはご希望に近い坪単価ですし、もうちょっと行けば坪200行かない中古タワーマンが沢山ありますが…

[2038: 匿名さん]

全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。

[2039: マンション検討中さん]

安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。

[2040: 匿名さん]

スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ

[2041: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。

[2042: マンション比較中さん]

すみふの殿様商売っぷりは、売る相手を選別しているところからあると思うよ。
地権者はともかく現金購入者を優遇するし、ローン組むにしても収入が安定している業界の人ばかり相手にしていると聞くよ。要は医師弁護士公務員と言ったところ。私の知人も夫婦で教員の方が都心の億ション買ったし。

[2043: マンション検討中さん]

数ヶ月前に観に行った時と比べ、売れてたのは数戸でしたよ。でも販売計画はいつもの長期スパン（売れたのは上層階）だからか、順調ですって言ってた。下層階は恐らく抽選。
時価は考慮するにしても、普通に考えたら下層階の方が値段高いっておかしいと気付かないものなのかな？1期の金持ち優遇・殿様商売と言われる所以か。
（2期は売れなくて値下げ、3期はKBOY2019で話題になったから値上げが専らの評判ですよね…）

[2044: ご近所さん]

新たに今月末売りに出すって連絡きた。コロナのせいか、明らかに慌ててたわ。
それでも階下で数百万値上げ予定らしい。年度末の駆け込み狙いでなんとかなるって思ってるんかね。

下層階は地元住民も待ってるって言ってたわ。必死で分散させようとはしてるけど、そもそも出し渋りをやめれば良いのにな。地元のニーズ・周辺地価との隔たりを感じるわ。
隣のショッピングモール予定地も思ったより広くない。埼玉の二子玉川目指すってのは無理がある。

[2045: 匿名さん]

この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ？

[2046: 匿名さん]

下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。

[2047: ご近所さん]

松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。