株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョンの千葉の新築分譲マンション掲示板「ルピアコート市川妙典ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-12-18 23:36:34
 

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地:千葉県市川市塩焼三丁目8番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 (南口)
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.57平米~83.65平米
売主:中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-11-18 23:46:41

現在の物件
ルピアコート市川妙典
ルピアコート市川妙典
 
所在地:千葉県市川市塩焼三丁目4番5(地番)
交通:東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩13分 (南口)
総戸数: 88戸

ルピアコート市川妙典ってどうですか?

51: マンコミュファンさん 
[2018-01-29 01:00:23]
>>48 買い替え検討中さん
この物件の70平米は、3500万ぐらいじゃないと中古市場では売れないですよね。買った瞬間に1500万下がると思うと、とても購入に踏み切れないです。
52: マンション検討中さん 
[2018-01-29 10:19:45]
南行徳のパークハウスが4000〜4500万で苦戦しているというのに(しかもここより広い!)
この強気すぎる価格帯は大失敗の予感しかしないですね〜。
53: 匿名さん 
[2018-01-29 18:12:19]
>>52 マンション検討中さん

ここ妙典なんですけど、、
54: マンション検討中さん 
[2018-01-29 19:15:12]
>>53 匿名さん

ここは行徳ですよ、、
55: 口コミ知りたいさん 
[2018-01-30 03:37:44]
>>34
>>39
>>53
担当営業マンなのか、業者はどうしても妙典物件という位置付けにしたいらしいですね笑

妙典VS行徳
論争を
業者VS一般人
がやってる構図が見ていてほっこりします笑
56: 匿名さん 
[2018-01-30 07:42:26]
>>54 マンション検討中さん

同じ駅距離だから、行徳でもあり妙典でもあるというのが正解かな。
57: マンション検討中さん 
[2018-01-30 12:46:51]
>>55 口コミ知りたいさん
それですね 苦笑

一般人は
向かいのデュオヒルズと比較するところを、

業者は
妙典駅前のエクセレントシティと比較

するのと同じことですね 笑

それにしても、妙典駅前と比較するのはお門違いにもほどがあるかと、、
58: 匿名さん 
[2018-01-30 13:12:39]
>>57 マンション検討中さん

なんか的外れな指摘(^^;
今さら完売した物件と比較するほうが不自然だし無意味でしょうが(>_<)
61: 買い替え検討中さん 
[2018-01-30 21:10:40]
お、向かいのデュオヒルズの中古が出てる。

4階、角部屋、72㎡、4,280万円
ここ検討してる方は、この中古の方がいいような気もしますね、、
2016年8月竣工だからまだそんな傷みもないでしょうに。。。
62: 匿名さん 
[2018-02-05 10:46:20]
全戸南西・南東向きだそうですが、南西向きと南東向きではどちらが良いのでしょうか。
キッチンに開口部がついているプランは魅力的ですが、キッチンが南側についているのは夏場につらいでしょうし、食材も傷むので避けたほうがベターですか?
63: 買い替え検討中さん 
[2018-02-05 16:15:59]
62さん

最近のマンションは、バルコニーの奥行があるので、
夏場は意外といっていいほど室内に陽が入ってこないですよ。
逆に冬は太陽の高さが低くなるので、陽の光が入ってきます。

南西向きは室内の日照時間が長いですよね、、
早起きがニガテな方は南西向きがよいと思います。

ただ朝日が入ることをのぞむ方が多いせいか、
一般的には南東向きが好まれる傾向があるようです。

キッチンがバルコニー寄りだとAタイプとかですかね、
このタイプだとバルコニー側に袖壁がくるので、
陰になってしまってそもそも部屋に入ってくる日照が少ないので、
もしかしたら冬場はすこし寒いかもしれませんね。

どうぞご参考になさってくださいませ。
64: 匿名さん 
[2018-02-07 06:41:06]
南向きのキッチンはAタイプですよね。過去に東向き、角部屋のキッチンを使っていました。窓もありましたが、そこまで気になるほど光が差し込むこともなかったです。適度に明るくよかったです。ガラスは縦スリットでした。

気になるようなら、あとからカーテンつけたりすることもできるんじゃないでしょうか。

Aタイプはバルコニーがかなり広いので、暑いことはないでしょうね。むしろバルコニーにすぐ行けるから楽かもしれません。あと、パントリー横から洗面に行けるのがいいと思いました。
65: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-07 11:28:52]
Aタイプが他の住戸と比較して特別バルコニーが広いということはないですね、このマンションの中で平均的な広さかと思います。

他の間取りプランは、開口部いっぱいにサッシがあるので、開放感という点では劣るかもしれません。
でも、キッチン横から出られるのは私もよいと思います。

この物件はバルコニーの奥行き1,800mmですが、行徳界隈では普通ですかね、本来奥行き2,000mmまでは容積率に含まれないので、そこを考慮するとコストカットしたのだなという印象です。

直近5年くらいの行徳エリアの物件ですと、奥行き1,800mmだと、パークホームズ南行徳サウスコート、シティテラス南行徳、ウェリス市川行徳、パークハウス南行徳、パークハウス妙典あたりですかね。

奥行き2,000mmあったのは、クレヴィア市川行徳、イニシア行徳くらいで少ないので、1,800mmの奥行きは普通といえば普通ですかね。

バルコニーでガーデニング等を考えている方は、少し物足りなく感じるかもしれません。
67: マンション検討中さん 
[2018-02-11 17:35:21]
先日モデルルームを見学にいったんですが、確かに高くてビックリしました。しかし薔薇の花のマークがたくさん着いてあったんですが、あの価格で購入希望の方がいるんですね。
あの立地と仕様では相場よりいくらぐらい高いんでしょうか?
68: マンション検討中さん 
[2018-02-11 17:49:20]
損をしたくなければ、付近の中古マンション相場と比較してみることをお勧めします。
私が見た限りでは、最寄駅から徒歩15分以内で、築10年ほど経過した物件は、3400万くらいでしょうか。
つまり、ここは買った瞬間に資産価値は買値から1000万円ほど下回るという事ですね。ローンの残債が資産価値を上回るってことですが、皆さんお分かりになるでしょうか?
69: 名無しさん 
[2018-02-11 23:12:47]
>> 67さん
薔薇のマークは
「こんなにみなさん購入希望をしていますよ、あなたも早く決めましょう。」
という営業手法でつけている、いわばヤラセ・サクラです。

薔薇マーク=購入希望
ではないのでご注意ください。
70: マンション検討中さん 
[2018-02-12 01:47:58]
>>67 マンション検討中さん
とりあえず参考にさせてもらうので、どの部屋が良いか書いていってください。

くらいの程度で薔薇マークです 笑
71: マンション検討中さん 
[2018-02-12 17:45:51]
妙典地域、ホントに新築分譲マンション出ないですからね
72: 匿名さん 
[2018-02-13 01:43:56]
70平米でおいくらくらいですか?
73: マンション検討中さん 
[2018-02-13 13:07:47]
>>72 匿名さん

5000万前後です。
74: マンション検討中さん 
[2018-02-13 20:46:51]
>>73 マンション検討中さん

えっ?まじ??
75: 匿名さん 
[2018-02-13 21:02:21]
都内で買うのと変わらない価格ですね
76: マンション検討中さん 
[2018-02-13 21:09:33]
今は予定価格みたいですが、1000万ぐらい下げても驚かない価格ですよね。
77: マンション検討中さん 
[2018-02-13 23:01:21]
>>76 マンション検討中さん

株価の下落も続いていますし、半年後の市況は冷え込みが顕著になりそうです。
結局、1000万引かねばならないかもしれませんね。
78: マンション検討中さん 
[2018-02-13 23:14:17]
とりあえず、第1期で売れた戸数でおおよその人気がわかりますね。

個人的には、全体的に500万くらい値下げすれば竣工して2~3ヶ月くらいで完売しそうなイメージですが。。
79: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-14 12:40:19]
ここ買うんだったら、近くの一戸建のが良いでしょ(苦笑
80: 匿名さん 
[2018-02-14 14:21:08]
パークハウス南行徳レジデンスが一年経ってもまだ2割も売れ残っている。
この状況をデベが知らないわけがない。

なのでこの価格設定は根拠があると思う。

ここを検討している人は南行も比較してるでしょ?
81: マンション検討中さん 
[2018-02-14 17:08:12]
販売スケジュール延期みたいですよ!
相当ピンチな状況なんでしょうね.....
82: 匿名さん 
[2018-02-14 17:23:05]
>>81 マンション検討中さん

大丈夫?
83: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-14 20:41:09]
>>80 匿名さん
単純に土地の取得価格が高かった事に加えて、たんまりと利益上乗せしてるだけだと思うけどね。
新築マンションの価格はコスト積み上げ式だから。

南行との違いは始発駅か否か。これに1000万円近く積める価値があるかね。天下の三菱地所とよくわかんない会社じゃ格が違うでしょ。ルピアコートってブランド、他人に言える?w

84: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-14 20:41:53]
>>82 匿名さん

大丈夫??
85: 名無しさん 
[2018-02-14 21:20:50]
売れてないんだ…(^_^;)。
でしょうね。
きっと値段下げてきますね。
86: マンション検討中さん 
[2018-02-14 22:48:24]
>>83 検討板ユーザーさん
三菱地所でも苦戦してるんだから、ここはヤバイかもね。
始発だけど、駅から遠い。
何を決め手にしたらいいの?
87: 匿名さん 
[2018-02-14 22:52:37]
>>83 検討板ユーザーさん

じゃあ私はパークハウス南行にしようかな〜
ブランドって大切よね。
他人に言いたいし。
88: マンション検討中さん 
[2018-02-15 00:35:58]
モデルルームの駐車場もいつもガラガラですしね。
この価格設定では直接お客さんと接する営業の社員が1番可哀想かもね。
89: 検討板ユーザーさん 
[2018-02-15 05:21:25]
>>86 マンション検討中さん

オリンピック徒歩3分が1番の売りなのでは?HPの目立つとこにコピーありますし。
90: マンコミュファンさん 
[2018-02-15 07:06:04]
>>89 検討板ユーザーさん

生活が始まったら、それは助かりますね。
91: マンション検討中さん 
[2018-02-15 08:01:11]
>>88 マンション検討中さん

そうですよね。
いつも駐車場ガラガラ。見学してる人いないのかな。


92: マンション検討中さん 
[2018-02-16 17:39:10]
マンション名って、そんなに人に言わないですよね…?
93: マンコミュファンさん 
[2018-02-16 18:29:20]
>>92 マンション検討中さん

結構な個人情報だよね。
94: 匿名さん 
[2018-02-17 08:48:56]
東西線って結構便利なのにね
なんで小バカにされてしまうんだろうか
95: マンション掲示板さん 
[2018-02-17 13:35:15]
>>94 匿名さん
駅が下町ばっかりだからだと思う。
96: 匿名さん 
[2018-02-17 14:56:27]
東陽町より西は、お高いイメージですけどね
97: マンション検討中さん 
[2018-02-17 15:47:21]
混みすぎだと思う。
98: 評判気になるさん 
[2018-02-17 17:41:45]
>>97 マンション検討中さん

中央線も田園都市線も混んでるとか。
どこがすいてるの?
99: マンション検討中さん 
[2018-02-18 02:14:00]
とりあえず、忙しくてなかなモデルルームいけない方のために、
予定価格をメモしてきたので共有しますね。

Aタイプ 82㎡ 3階:5,880万 4階:5,960万
Prタイプ 83㎡ 5階:6,370万
QRタイプ 83㎡ 6階:6,380万
Rrタイプ 83㎡ 7階:6,390万
Fタイプ 70㎡ 2階:4,920万 3階:4,960万 4階:5,060万 5階:5,080万 6階:5,090万 7階:5,150万
Gタイプ 65㎡ 1階:4,520万 2階:4,550万 4階:4,660万 7階:4,750万
Hタイプ 70㎡ 1階:4,930万 3階:5,010万 5階:5,130万 7階:5,200万
Iタイプ 65㎡ 2階:4,550万 3階:4,590万 4階:4,660万
Jタイプ 58㎡ 2階:3,990万 3階:4,030万 4階:4,120万
Mタイプ 79㎡ 1階:5,490万 2階:5,530万 3階:5,610万

どうぞご参考になってください。
100: 通りがかりさん 
[2018-02-19 21:03:58]
>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高いですね…
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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