ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[331: 名無しさん]

[No.281から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

天井の高さや設備面含め、非常に気に入ってます。駅からは少しありますが、通勤は妙典始発を利用出来ますし、帰りは行徳で降りれば飲食店も多いです。車があれば、何処に行くのも便利ですしね。
妙典に住んで暫く経ちますか、住みやすい町ですよ。イオンしかないって言われますけどね。。

[333: マンション検討中さん]

第２期３次の販売中なんですね、第１期から販売を分けてるので、
実際は第４～５期くらいになるのでしょうか、、
やはり売れ行きが厳しいようですね。

物件自体は悪くはないですが、駅徒歩１３分ということと、
価格が上がり過ぎているのが不調の原因でしょうか、、

[334: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん
価格は確かに上がってますね。
でもこの仕様で駅前の新築なら更に高くなるでしょうね。駅から少し遠いですが、設備面含め永住を考えて検討されている方が多いと思いますよ。

[335: マンション検討中さん]

値下げ、してくれそうにないのですが、そんなもんなのでしょうか。
交渉、下手なだけ？

[336: マンション検討中さん]

＞＞335さん

値引きはタイミングが大切なんですよ。。。
売主の中央住宅は３月決算なので
もし、値引きがあるなら前向きに検討されるなら、
下記スケジュールが王道かと思います。

(１)１１月ごろまでに１度はモデルルームに訪問をすませておく

(２)おおよその希望住戸の目星をつける。

(３)１１月ごろに、２～３コくらい、銀行の事前審査を済ませておく。
１２月に入ると年末近くて事前審査に時間がかかり結果が年明けになってしまうため。

(４)１月に再度モデルルームを訪問
⇒とても気に入った意思だけは伝える。

(５)２月に入ると、決算期近いので営業から電話がかかってくる。

(６)そこでもし気になっている住戸が残っていたら
『〇〇号室がとても気に入っているが、予算が少し足りない。
〇〇〇〇万円なら必ず買います。事前審査もすでに済ませてます。』と伝える。
※ちなみに、このタイミングで引き出せる値引き額は１００～２００万程度が上限かと思います。
※銀行の本審査が１～２週間かかるので、２月の最終週が最終リミットのタイミングになります。

値引きの王道のテクニックですが、ご参考になればと思います。
住友不動産以外はどこも決算期＆竣工のタイミングで値引きは行われるので、
頑張ってみてください。

[337: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
結構な長丁場なんですね。
お気に入りが残っていれば良いのですが、こればっかりは…
いろいろ考えてみます。

[338: マンション検討中さん]

物件同様、駐車場も大事な要素でした。機械式が多い中、敷地内駐車場全46台の内、平置35台はこのエリアではなかなかないと感じました。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

駅と駅の間の土地なので、有り得ると思いますよ。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
何処でしょう？

[341: マンション検討中さん]

VRで実際のピアキッチや部屋の雰囲気が確認出来ますし、色々と工夫されてますね。

[342: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[343: マンション検討中さん]

一か月以上も書き込みないですね。
あまり需要がないのでしょうか。。。

[344: 通りすがり]

総武線沿線の市川市に有力物件が出てきていますからね…

[345: 匿名さん]

こちらの掲示板で知りましたが、公式サイトでVRが閲覧できるのですね。
実際のモデルルームを見学するようにはいかないまでも、
マウスを操作して部屋中ぐるぐると天井まで見上げる事ができるのは面白い体験でした。
ただ、VRだと室内空間が若干狭く見えるような気がしました。

[346: マンション検討中さん]

現地、確認しましたか？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
天井の高さも2500ありましたし、
モデルルームではそれ程狭さは感じませんでしたよ。

[348: 検討板ユーザーさん]

駅まで遠い割には閑静といった感じでも無く、たださびれた環境でした。残念です！

[349: 匿名さん]

オータムフェスタ、9月1日からやっています。アンケート記入しなくてよく、ジュースつかみどり、ヨーヨーすくい、スーパーボールすくいをやっています。夏祭り的な感じで楽しそうですよね……。

購入者インタビューがあって、子供がいる家庭がダントツに多そうと思いました。同世代の家庭が多いことでママ友も多くなりそうです。経験談なんですが、ママ友も教育方針やしつけなど相性が合う、合わないがあります。（のびのび子育て、勉強に力を入れるなど）
なので、子育て家庭が多い＝母数が多いなので、相性の合うママ友にも出会えそうな気がします。

[350: マンション検討中さん]

駅から物件まで歩いてみて、それでも買いたいと思えるかどうか？私は微妙でした。

[351: マンション検討中さん]

今、駅近に住んでますが、高架沿で電車の音が気になってます。住み慣れた妙典、始発が利用出来る大きなメリット。駅からは決して近くないですが、物件横の道路の交通量もそれ程多くなく、公園も多く、ファミリー世帯も住みやすい環境だと感じましたね。行徳駅までもほぼ同じ徒歩13分程度掛かりますが、色々と美味しいお店もあると聞いていますし、楽しみが増えるかなと。物件自体は非常に満足しています。

[352: マンション検討中さん]

地元住民ならまだしも、県内都内寄りで探してる者にとっては現時点では？です。完成後実際の物件を見てからでも遅くないとの感想です。値引きも含めて。

[353: 匿名さん]

子供さんの多いマンションになりそうだという事ですが、個人的には同じマンション内にママ友は必要ないかな…という考えです。
マンション内で学校が同じであれば顔を合わせた際に情報交換などできればいいでしょうが、あまり近すぎる関係も息が詰まってしまいそうです。

[354: マンション検討中さん]

まぁ、人それぞれの考えじゃないですかね。議論しても仕方ないことだし。

[355: 匿名さん]

駅までの距離はちょっと遠めで気になります。
ただ、物件内容を見ると収納スペースも多めであることと
エコジョーズで光熱費もしっかりと節約できるなど設備も充実している点はいいです。
マンション前の雰囲気もおしゃれで女性好みかなと思いました。

[356: マンション検討中さん]

市川市は待機児童問題が多いと聞きますが、この辺りの保育園は如何でしょうか。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

妙典エリアは、激戦です。我が家も転居してきましたが、2年間は認可保育園に入れませんでした。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

ありがとうございます。
認可外を探すしかないですね。

[359: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[360: マンション検討中さん]

マンションギャラリー前の人気店と聞いていたラーメン屋さん杏樹亭に行きましたが、とても美味しいかったです。
マンションも5階まできている様子です。

[361: 匿名さん]

認可外に2年間入れるには保育費の負担が馬鹿にならないと思いますが、
その後、確実に認可に入れる保証がありそうですか？
共稼ぎ世帯はマンション周辺の保育環境を入念に調べておかないと
復職にも影響が出てしまいますね。

[362: マンション検討中さん]

保育園に預けられるかどうか、認可に預けられるかどうかで母親の人生も、
家族の今後も大きく変わりますよね。
難しい問題ですよね。

[363: 匿名さん]

公式サイトのロケーションには緑豊富な公園が多く、保育園や学校も充実して
子育て家族に安心・安全とありますが、さすがに待機児童の状況までは知らせて
いただけていないようです。
契約者の声では小さなお子さんをお持ちの世帯がインタビューに答えて
いらっしゃいますが、幼稚園は入園しやすいのですか？

[364: マンション検討中さん]

ルピアコート市川妙典の購入者さんはいらっしゃいますでしょうか？
今すごく迷っていまして、購入者さんがここの購入を決意した決め手があればぜひ教えていただきたいです。

駅からの距離やその道中にあるお店、街灯。
近隣保育園や小学校。
マンション周辺の環境、治安。
マンションの構造や設備。
地盤や耐震性など何でも良いです。

もちろん人によって重要視することが違うのは承知していますが、何かこれ！といった決め手ポイントがあれば教えてほしいです。

[365: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん

>>361 匿名さん
補助があるので、そこまで認可との保育料は変わらないですよ。
ただ、1人目が認可、2人目が認可外だったときは、2人目半額キャンペーンが適応されないので、火の車でしたが。

[366: 匿名さん]

ピアキッチンと大きな食器棚が標準装備されていることが
とても気に入りました。陽当り含め、とても明るい空間を
イメージすることができました。外観のデザインについては、
特にエントランス前のタイル感がとても素敵に感じています。

又、妙典エリアはスーパが少ないのですが、
オリンピックが近いことも助かります。

保育園につきましては、子供がいないため、
あいにく情報を持ち合わせておりません。申し訳ございません。

[367: 匿名さん]

我が家は共稼ぎ世帯ですが、スーパーマーケットが近くにあるのは重要だと実感しています。
品揃えの良いスーパーマーケットが自宅の近くにあるか、会社の帰りにさっと立ち寄れるような環境がベストですね。
子供さんがいれば小学校までの距離、小児科や歯医者が重要になってくるのでしょうね。

[368: 匿名さん]

小さなお子さんがいる場合は、耳鼻咽喉科はとても大事ですよね。藤田耳鼻咽喉科も近いてすし、妙典駅に出来たさいとう耳鼻咽喉科もとても良い思います。

[369: マンション検討中さん]

先日質問させていただいた >>364 です。

>>366-368 の方々ありがとうございました。
・マンションの設備が良い
・スーパーや病院が近くにある
というのが決め手ということですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

私は駅からの距離や街灯が特に気になっているので、実際に昼と夜に駅から歩いてみることにします。

ありがとうございます。
引き続き検討します。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
妙典駅からですとHPで案内されているマンションギャラリーまでの徒歩ルートか、高架下を行くルートが、帰宅時の人通りも多いかなと感じています。高架下のルートは、妙典南口から行徳方面に進み、駐輪場を過ぎた次の信号を左折し(右手にお好みもんじゃ屋があります。真っ直ぐ行くとデュデスタンという人気のパン屋さんがありますよ)、直進するとマンションギャラリー、オリンピックが見えてきます。
行徳駅からですど、駅前通りの二つ目の信号を左折。直進しステーキ石井を過ぎた次の角を右折。人気店の支那そば小むろ、焼肉炙やを通り過ぎ、直進していくと信号があるので左折(二車線の通りです)。直進していくとローソンストアがあり、マンション近くになります。通勤においてはエントランスの方角や始発が利用出来る妙典を利用する予定ですか、ルートだけは好みですので、参考までにしてください。
駅までの距離はしっかり12-13分は掛かります。特に歩くのは早くないですが。

[371: 周辺住民さん]

ここは以前舗装もされていない月極駐車場だったところ。付近に高圧電線が走る大きな鉄塔が有り、ジジジジ…と電線から五月蠅い音が良く聞こえてきます〈ベイエリアなので塩風に吹かれた塩分が電線にまとわりつくのが原因らしいかと）地元民の自分からすればこんな所に4、5千万も出してマンション買うんですか？
というのが正直な感想。南行徳か、原木中山あたりにしておけば、と思ってしまいます…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

電力一括受電システムって、とても興味あります。
エコなシステムで光熱費も節約できそう。
駅までの距離があることはちょっとなぁ～とは思いますが
設備内容が充実しているところは魅力を感じました。

[373: 評判気になるさん]

>>363 匿名さん
地元の者です。公園は本当に近くにあり、息子も時々遊んでいますが、幼稚園のママや、小学校低学年のママがたまにいることがあるので、私は安心しています。また、待機児童の件は、ここ数年は第一希望ではなくても入園できてる傾向があります。もちろんそれぞれの家庭の状況にもよりますが、第7希望をかいてそこに入って仕事復帰できたということもあります。幼稚園もかなりの数を選べますので大丈夫かと思います。ほかの地域からの引っ越しは心配ですよね。

[374: 名無しさん]

>>373 評判気になるさん
363ではないのですが、保育園もとても近いですし、心強い情報をいただきありがとうございました！

[375: 匿名さん]

第一希望ではなくてもなんとか入園できるなら良いですね。
でも第7希望まで出すなんて、やっぱり児童数は多いのだなと思いました。
ご購入者様の写真を見ただけでも小さいお子さんのいらっしゃるご家庭が多いなと思いましたので、競争率がちょっと上がってしまうのでは・・・

同年代のファミリーが多いのかと思ったら、熟年世代の方もいらして、間取りのタイプも豊富なので様々な世帯が住まれるのかなと思います。

[376: 匿名さん]

縁有ってここの住人になったなら、
小さなお子さん、ご両親が安心して住めるマンションになれば良いですよね。

[377: 匿名さん]

電力一括受電システムで電気料金が約5％削減されるそうですが、東京電力の電気料金と比較して5％安くなるんですよね？
電力自由化でサービスの良い電力会社を探してみると5％以上節約できそうなプランがありますが、個別契約は不可能になりますか？

[378: 匿名さん]

うちの子は幼稚園も保育園も行かせず、「ひまわり子どもの家」に通わせましたよ。しかし、面接もあるし定員もあるので全員行けるとは限りません。

[379: 匿名さん]

電力ってどうなんでしょう、なんとなくマンションとかの集合住宅では個別で選べないような気もするんですけど。
気になったのでちょっと調べてみたら、自由に電力会社を選べるマンションとそうではないマンションがあるようです。
選べないのは、高圧一括受電を導入している集合住宅・マンションの管理会社が、大口顧客向け契約を結んでいる場合・大型マンションと新規事業者によって、既に「電力自由化」を導入済みの場合、とありました。（参考：エネポタ）
ここの場合はどうなのかは、ネットの情報だけではわからないかもしれません。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
ここは高圧一括受電サービスとなり、
電力の供給元が決まっており、
他の電気事業者等は利用出来ない
様です。

[381: 匿名さん]

高圧一括受電サービスですか。そうなると電力会社の変更は恒久的に不可能なのでしょうか？
マンション管理組合で稟議して住人全員の同意を得たら管理会社に電力会社の変更してもらう事もできます？
競合により安くサービスを提供する電力会社もありますし、この先もう少し安くなりそうな気がします。

[382: マンション検討中さん]

モデルルームの作りはとても気に入っています。見学記に直床の二重天井(スラブ厚200〜220mm)とありましたが、
平均的な構造でしょうか。
住民が気を使えば音も気にならない水準なのでしょうけど。

[383: 匿名さん]

マンション周辺には公園がとても多いので
週末子供と遊んだりジョギングしたり、とても良い環境だと思います。
中学校はすこし離れていますが、小学校は徒歩圏内なので
安心して通わせることが出来ると思います。
気になるのは、修繕積立の価格帯が安いことくらいでしょうか。
これだけの安いと後でググッと高くなるかも。

[384: 通りがかりさん]

エントランス扉の両脇にあるハンキングプランターに癒されます。

[385: 匿名さん]

中学校は、不動産の表記では徒歩16分。信号待ちや歩くペースなどを考えると、20分以上は実質はかかってくると思われます。
今の時期、部活が仮に5時に終わったとしても
かなり真っ暗な感じで返ってくるでしょう。
通学路が大丈夫なのかというのは、特に調べておくと良いかもしれないですね。

[386: 地元住民]

>>385 匿名さん
地元に永年住んでいる住民で、子供達も通学しています。ご近所付き合いも多いですが、とても良い環境です。

[387: 匿名さん]

環境はとても良いと思いますが、妙典橋が出来るとなると、交通量は多くなると思いますし、通学路は気付けて欲しいです、今更ですが、妙典橋要らない。

[388: 匿名さん]

ハンキングプランターとは何か？とググってみると、壁や天井からつりさげられるグリーンの事なんですね。
実物をご覧になったわけではなく、エントランス完成予想CGに出ているピンク色の花を指していらっしゃるのかしら？

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
おっしゃる通り、エントランス完成予想CGのイメージでしょうけど、玄関わきのちょっとした壁掛けの花も癒されるように思います。 季節ごとに植え替えなどしてくれると楽しくなりますね。

[390: 匿名さん]

>>388
>>389
>>ハンキングプランター

これ、フラワーショップで見たことがあります。フェンスなどにかけたりしてもおしゃれな気がします。
アイビーなど釣り下がるタイプの花を使って、壁面を覆うようにしてもかっこいいのかなと思っていて、おしゃれな外構になるんじゃないかと思っています。

このマンションは明らかに子育て世代を狙った物件ですね。お菓子つかみ取り、イオン商品券、購入者の声も小さい子供がとてもたくさんいて、幼稚園や小学校も同じ世代が多いのかなと思います。

[391: 匿名さん]

公式サイトの契約者インタビューでも小さなお子さんがいらっしゃるファミリー世帯が紹介されていますね。
子供さんの独立をきっかけに契約されたというご夫婦もいらっしゃいますが、公園やレジャー施設が近くにある立地を強調していますし、圧倒的にファミリー世帯が多いんじゃないかと予想します。

[392: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね。
楽しみです。

[393: 通りがかりさん]

残り何邸くらいですかね？？
値段は高めですが、資産価値は十分あるし、値段以上のいい物件だと思いますよ。

[394: 名無しさん]

>>393 通りがかりさん
きっと残りわずかだと思いますよ。
資産価値が高く値下がりもしない良物件なので。

[395: 匿名さん]

>>394
確定的な表現がすごい。
都心のブランドマンションでもないのに。

[396: 匿名さん]

>>394 名無しさん

現地は子供が幼稚園に行く途中なのですが、素敵な感じですね。

[397: 通りがかりさん]

狙っていたのですが…
妙典のユニクロがベビーを取扱っていれば良かった…
あと、イオン妙典にベビザラスか赤ちゃんホンポが入っていれば…
結局週末はコルトンに通う日々になりそう

[398: 通りがかりさん]

色々調べてみました。
住所地である、市川市塩焼の治安ですが非常に良いです。そもそも行徳、妙典は歓楽街ではないので変な人間は少ないですが、駅から多少離れてる為、余計静かです。
地盤も大丈夫そうですね！モデルルームに行けばそこら辺の話しがあるとは思いますが、行政が出してる資料からでも安心は出来ます。

[399: 匿名さん]

マンション鑑定の者です。
市川、浦安、船橋、松戸付近にここ2年以内に建っている全新築を見ました。
必要なオシャレやデザインコンセプトが素晴らしく、不要な共有スペースとかもないので、ここは非常に良い物件だと確信しています。

[400: マンション検討中さん]

最高です！埋立地でも全然安心です！お洒落です！絶対買いましょう！埋立地でも安心です！買い物はコルトンまで車で行きましょう！ノーブランドでも資産価値下がりません！

ここまでの要約です。