ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[252: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
ポラスさんの公平な配慮に期待しています！

[253: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん
なんかすごい矛盾しているような気がするのですが、人気があるならオプション無料なんてしなくても早期に完売すると思いますよ。早めに売れないのは人気がないことの証左だと思うのですが。

[254: マンション検討中さん]

モデルルームではパークハウス市川妙典の分譲時の価格をみせられて、
相場の説明を受けましたが。

本マンションの目の前にたっているデュオヒルズ市川妙典のほうが、
立地的に近いですし、竣工も2016年7月ですので参考ににしていただければと思います。

2016年７月竣工で平均坪単価は１９９万だったようです。

所在階 広さ 価格 坪単価
1階 ・・ 72.70 ㎡ ・・ 4,298 万 ・・ 195 万
1階 ・・ 70.60 ㎡ ・・ 4,098 万 ・・ 192 万
1階 ・・ 70.47 ㎡ ・・ 4,068 万 ・・ 190 万
1階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,398 万 ・・ 187 万
1階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,598 万 ・・ 200 万
1階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 3,798 万 ・・ 178 万
1階 ・・ 70.15 ㎡ ・・ 3,898 万 ・・ 183 万
2階 ・・ 72.70 ㎡ ・・ 4,298 万 ・・ 195 万
2階 ・・ 70.06 ㎡ ・・ 4,148 万 ・・ 195 万
2階 ・・ 70.47 ㎡ ・・ 4,048 万 ・・ 190 万
2階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,498 万 ・・ 192 万
2階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,498 万 ・・ 196 万
2階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 3,898 万 ・・ 182 万
2階 ・・ 70.15 ㎡ ・・ 3,898 万 ・・ 183 万
2階 ・・ 72.07 ㎡ ・・ 4,298 万 ・・ 197 万
3階 ・・ 72.70 ㎡ ・・ 4,398 万 ・・ 200 万
3階 ・・ 70.60 ㎡ ・・ 4,198 万 ・・ 196 万
3階 ・・ 70.47 ㎡ ・・ 4,098 万 ・・ 192 万
3階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,598 万 ・・ 198 万
3階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,598 万 ・・ 200 万
3階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 3,898 万 ・・ 182 万
3階 ・・ 70.15 ㎡ ・・ 4,148 万 ・・ 195 万
3階 ・・ 72.07 ㎡ ・・ 4,348 万 ・・ 199 万
4階 ・・ 72.70 ㎡ ・・ 4,498 万 ・・ 204 万
4階 ・・ 70.06 ㎡ ・・ 4,298 万 ・・ 202 万
4階 ・・ 70.47 ㎡ ・・ 4,198 万 ・・ 197 万
4階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,698 万 ・・ 203 万
4階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,598 万 ・・ 200 万
4階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 3,998 万 ・・ 187 万
4階 ・・ 70.15 ㎡ ・・ 4,198 万 ・・ 197 万
4階 ・・ 72.07 ㎡ ・・ 4,398 万 ・・ 201 万
5階 ・・ 72.56 ㎡ ・・ 4,698 万 ・・ 214 万
5階 ・・ 70.47 ㎡ ・・ 4,298 万 ・・ 201 万
5階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,748 万 ・・ 206 万
5階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,698 万 ・・ 205 万
5階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 4,098 万 ・・ 192 万
5階 ・・ 70.85 ㎡ ・・ 4,598 万 ・・ 214 万
6階 ・・ 72.97 ㎡ ・・ 4,698 万 ・・ 212 万
6階 ・・ 60.04 ㎡ ・・ 3,798 万 ・・ 209 万
6階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 4,998 万 ・・ 218 万
6階 ・・ 70.56 ㎡ ・・ 4,598 万 ・・ 215 万
7階 ・・ 71.21 ㎡ ・・ 4,718 万 ・・ 219 万
7階 ・・ 75.76 ㎡ ・・ 5,198 万 ・・ 226 万

[255: マンション検討中さん]

デュオヒルズさんは、床が歪んでるだの、壁が薄いだのと口コミにありましたが、こちらは大丈夫なのでしょうか。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

今時のマンションって壁や床って一緒じゃないの？

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

そんなことないでしょう。
天井の高さ、設備面含め、色々あると思いますが。

[258: マンション検討中さん]

天井、床、二重かどうか。
高さ、2450以上あるかどうか。
戸壁も工法によって遮音性が全然違う。

資産ではなく永住を目的に買われているはずだとおもうので、さすがにこの手の話を、どこも同じというのは無茶な話ですね。
ネット検索すりゃ五秒で出てくる話ですしね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
貴方の価値観次第ですが、
もう少し勉強した方が。。、

[260: 検討板ユーザーさん]

モデルルームではリビングに比べ廊下の天井が低く、少し圧迫感を感じました。

[261: 匿名さん]

HPのモデルルーム画像が他よりたくさん掲載されてスライドショーのように見れます。個人的には今もですが廊下は吹き抜けでもないのでそれほど天井高でなくてもいいかなと思います。リビングが明るく日差しがたっぷり入るとうれしいです。針が結構目立つかなという印象ですが実際行って確認が必要かも。GWはクレープや焼きそばなどファミリーをターゲットにしたプレゼントでにぎわいそうです。

[262: マンション検討中さん]

天井高いくつなんでしたっけ？

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

そーゆーイベントに釣られて行く人は、購入しないでしょうね

[264: マンション検討中さん]

妙典橋(仮)が出来れば、更に便利になりますね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

交通量、増えますかね…

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

橋を橋を降りたところが、工事中でよくわかりませんが、セブンがある交差点までは道幅が狭く、渋滞は避けられないでしょうね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

セブンの前が渋滞…
今では考えられませんね。
妙典の街中を抜けるんですかねー
いまいちよくわかりません

[268: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
リビング・ダイニング・キッチンで
CH＝約2,500です。

[269: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替え共言えるのが外観。
モダンでエントランス前など、女性に好まそうだなと感じました。
駅まで徒歩13分は少し遠いですが、価格的なことを含めて考えたら満足ですね。

[270: 匿名さん]

空地率50％のゆとりもいいですね。

[271: マンション検討中さん]

ご苦労様でーす

[272: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

2500なら最近だと大健闘ですね。良いマンションですね。

[273: 匿名さん]

長く住むとデザインは二の次になると聞いたことがありますけれども
素敵であることにこしたことはないと思います。
個人的には植栽とエントランスのタイルの質感が好きです。
玄関わきのちょっとした壁掛けの花も癒されるように思います。
季節ごとに植え替えなどしてくれるといいですよね。
バルコニーに出られる開放感のあるキッチンも好みです。

[274: マンション検討中さん]

デザインや間取りも気に入ってますが、採光が重視された設計、住み心地が良さそうです。

[275: 匿名さん]

レイアウトや使いやすさとしてピアキッチンはどうなんだろうと思いましたが、
ダイニングテーブルが一体化した分、リビング空間が広く使えるのは◎だと思います。
回遊動線も考慮されているのかな？
浴室に窓がついているのは全ての間取り共通ですか？

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
各家庭にあった回遊動線があると思いますが、モデルルームタイプのピアキッチンを中心に回遊出来る間取りがとても気に入りました。浴室の窓は部屋のタイプによって異なると思います。モデルルームのMタイプ以外、Hタイプは窓があったかな。確認してみてくださいね。

[277: マンション検討中さん]

昔住んでいたこともあり妙典という街が好きで、住宅購入を検討しています。
現在わけあって他県にいるためモデルルームには行けていないのですが、ネットを見る限り4000万台半ばがほとんどでしょうか。
駅遠だしいっても都内じゃないので、もう少しお安いかと思っていた自分が甘かったです…。
それとも今の時代ならお手頃価格なのでしょうか。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
徒歩圏内の妙典エリアの新築物件はなかなか出てこないでしょうね。
他では予算は別にして駅近で新日本さんがありますが。。駅近(妙典)に拘られるなら、中古物件を探される方が良いかも。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

中古か、オリンピック終わるまで待つか…って感じですかね。

[280: 匿名さん]

用地不足からマンション分譲価格は
まだまだ上がるとも云われてますし、
消費税のアップも考えれば、
まだ買い時かもわかりませんね。
確かに妙典エリアの新築物件は
なかなか出てこないでしょう。

[331: 名無しさん]

[No.281から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

天井の高さや設備面含め、非常に気に入ってます。駅からは少しありますが、通勤は妙典始発を利用出来ますし、帰りは行徳で降りれば飲食店も多いです。車があれば、何処に行くのも便利ですしね。
妙典に住んで暫く経ちますか、住みやすい町ですよ。イオンしかないって言われますけどね。。

[333: マンション検討中さん]

第２期３次の販売中なんですね、第１期から販売を分けてるので、
実際は第４～５期くらいになるのでしょうか、、
やはり売れ行きが厳しいようですね。

物件自体は悪くはないですが、駅徒歩１３分ということと、
価格が上がり過ぎているのが不調の原因でしょうか、、

[334: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん
価格は確かに上がってますね。
でもこの仕様で駅前の新築なら更に高くなるでしょうね。駅から少し遠いですが、設備面含め永住を考えて検討されている方が多いと思いますよ。

[335: マンション検討中さん]

値下げ、してくれそうにないのですが、そんなもんなのでしょうか。
交渉、下手なだけ？

[336: マンション検討中さん]

＞＞335さん

値引きはタイミングが大切なんですよ。。。
売主の中央住宅は３月決算なので
もし、値引きがあるなら前向きに検討されるなら、
下記スケジュールが王道かと思います。

(１)１１月ごろまでに１度はモデルルームに訪問をすませておく

(２)おおよその希望住戸の目星をつける。

(３)１１月ごろに、２～３コくらい、銀行の事前審査を済ませておく。
１２月に入ると年末近くて事前審査に時間がかかり結果が年明けになってしまうため。

(４)１月に再度モデルルームを訪問
⇒とても気に入った意思だけは伝える。

(５)２月に入ると、決算期近いので営業から電話がかかってくる。

(６)そこでもし気になっている住戸が残っていたら
『〇〇号室がとても気に入っているが、予算が少し足りない。
〇〇〇〇万円なら必ず買います。事前審査もすでに済ませてます。』と伝える。
※ちなみに、このタイミングで引き出せる値引き額は１００～２００万程度が上限かと思います。
※銀行の本審査が１～２週間かかるので、２月の最終週が最終リミットのタイミングになります。

値引きの王道のテクニックですが、ご参考になればと思います。
住友不動産以外はどこも決算期＆竣工のタイミングで値引きは行われるので、
頑張ってみてください。

[337: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
結構な長丁場なんですね。
お気に入りが残っていれば良いのですが、こればっかりは…
いろいろ考えてみます。

[338: マンション検討中さん]

物件同様、駐車場も大事な要素でした。機械式が多い中、敷地内駐車場全46台の内、平置35台はこのエリアではなかなかないと感じました。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

駅と駅の間の土地なので、有り得ると思いますよ。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
何処でしょう？

[341: マンション検討中さん]

VRで実際のピアキッチや部屋の雰囲気が確認出来ますし、色々と工夫されてますね。

[342: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[343: マンション検討中さん]

一か月以上も書き込みないですね。
あまり需要がないのでしょうか。。。

[344: 通りすがり]

総武線沿線の市川市に有力物件が出てきていますからね…

[345: 匿名さん]

こちらの掲示板で知りましたが、公式サイトでVRが閲覧できるのですね。
実際のモデルルームを見学するようにはいかないまでも、
マウスを操作して部屋中ぐるぐると天井まで見上げる事ができるのは面白い体験でした。
ただ、VRだと室内空間が若干狭く見えるような気がしました。

[346: マンション検討中さん]

現地、確認しましたか？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
天井の高さも2500ありましたし、
モデルルームではそれ程狭さは感じませんでしたよ。

[348: 検討板ユーザーさん]

駅まで遠い割には閑静といった感じでも無く、たださびれた環境でした。残念です！

[349: 匿名さん]

オータムフェスタ、9月1日からやっています。アンケート記入しなくてよく、ジュースつかみどり、ヨーヨーすくい、スーパーボールすくいをやっています。夏祭り的な感じで楽しそうですよね……。

購入者インタビューがあって、子供がいる家庭がダントツに多そうと思いました。同世代の家庭が多いことでママ友も多くなりそうです。経験談なんですが、ママ友も教育方針やしつけなど相性が合う、合わないがあります。（のびのび子育て、勉強に力を入れるなど）
なので、子育て家庭が多い＝母数が多いなので、相性の合うママ友にも出会えそうな気がします。

[350: マンション検討中さん]

駅から物件まで歩いてみて、それでも買いたいと思えるかどうか？私は微妙でした。