ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150
やはり人気物件なんですね！
私も一度諦めようと思って申し込みには至らなかったのですが
最終価格で結構な額の割引があったようなので再度前向きに検討することにします。

[152: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

同感です。
あまりに低レベルで不快になります。
買おうかなと思ってる人たちが見ていることをお忘れなく‼

[153: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
>>152 名無しさん

みなさんどうして営業さんの話をしているんですか？
営業さんって特定の誰かではないですよね？

営業担当が誰であれ、
マンションを買う買わないには関係なく、
このマンションが良いかどうかだと思います。
もう営業さんの話は出さずにマンションの話をしましょう。

私は広さには若干の不満はあるものの妙典物件ということで前向きに考えています。

[154: マンション検討中さん]

人気だから購入を前向きに検討するっていうのがもう意味不明だよね。自分が欲しいから買う。でしょ。
特定の営業なんか知らないけど、市場価格より高くなくて人気のある物件だと思わせたい人がひたすら書き込みしてるから、営業が書いてるんだろうなと思うだけ。

[155: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
南行徳のパークハウスより立地、設備、ブランドが数段落ちるように感じます。賢明な方はパークハウスですよ。

[156: マンション検討中さん]

南行の情報はもういいです。
ありがとうございます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
失礼しました。当社も見る目がない方は不要ですので。辞退いただいてありがたいです。

[158: マンション検討中さん]

152-154さんのおっしゃる通りだと思います。他の物件を批判するばかりで、何の意味があるのでしょうかね。購入を検討して初めて拝見させて頂きましたが、
何となく残念です。

[159: マンション検討中さん]

157の当社さん
コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[160: マンション検討中さん]

今度、見学に行きます！たのしみです。

[161: マンコミュファンさん]

南行徳のパークハウスとココを両方見に行きましたが、断然ココの方が魅力に映りました。設備の良さ、営業の方の対応、素晴らしいと思います。パークハウスは、売れ残りなのに殿様感覚で印象が悪かったです。

[162: 買い替え検討中さん]

私もポストにチラシが入っていたので気にはなっていましたが
やはり、マンションは立地が大切だと思い辞めました。
これからは少子化が進み、首都圏でも駅からせめて徒歩１０分以内でないと・・・
気に入ったという方はそれでいいんではないんでしょうか？
価値観は人それぞれだと思います。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 買い替え検討中さん
マンションで大事なのは自分が気にいるか否かですよ。資産性とかリセールを気にしちゃいけません。気に入った時が買い時です。

[164: 坪単価比較中さん]

>>163マンコミファンさん
資産性、リセールは気にしないとダメですよ。
今後、家族構成の変化や転勤などで売却しないといけなくなるかもしれません。
そうなったときにローン残高＞売却額では身動きとれなくなりますからね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 坪単価比較中さん

なるほど！
勉強になります。

[166: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん

確かに！
以前別のマンションの見学に行った時に、マンションは駅から徒歩10分以内ではないと…というようなことを言われました。
ちなみにそこは、徒歩3分でしたが。

[167: マンコミュファンさん]

よいマンション→自分にとって気に入ってる
資産価値の高いマンション→多くの人が欲しがる

どちらも価値観ではあるけれど、上でもあった
ように転勤などで賃貸や売却に出す可能性が
少しでもあるなら、駅近は絶対。

徒歩1分(滅多にないレア物件)
徒歩3分(古くても売れる)
徒歩5分(上に同じ)

徒歩分数が増えるほど売却が難しくなるのは、
ご存知の通り。

でもそういう事を全く気にしない、自分達が
気に入ったのだからいいの！というのもアリ。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
正論だとは思いますが、現実には資産価値やリセールは無視して買っている方々ばかりじゃないですか？
行徳から徒歩10分以上、3LDK、築10年の物件の売却相場はどうですか？相場の高い今ですら、3500万では売れないと思うんですがね。

[169: マンコミュファンさん]

つまりは資産価値を調べず、リスクを無視している層が現在の市場を支えているんですね（そういった無知な方々が、我々デベロッパーの利益を支えてるんですが皮肉なものです）
既に相続対策で建てられた賃貸物件が飽和し、今後の家賃相場は下落を迎えます。そうなるとマンション需要は益々落ち込む可能性もありますね。買う側に立った場合にはもう少し様子見で構わないと思います。

[170: マンション検討中さん]

子供あり世帯だと、お子さんが小さいうちは公園が近いって魅力的ですが、お子さんが電車を使って通学となった時に、やっぱり少し遠かったかな？なんて感じるかもしれませんね。

[171: マンション検討中さん]

このあたりは、地盤、津波の心配等はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
資産価値、リセールの話の後に「公園が」ですか（笑）あなたは資産価値とか無視して買ってください。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん
市川市のハザードマップを見られては？正直言えば、津波リスクは低層階ならば問題なし。液状化リスクありですね。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん

すみません。
こーゆーのって、前者の話を続けないといけないものなのですね？
あまり慣れていないもので。

[175: 評判気になるさん]

エクセレントシティのチラシが入ってました。
再来週末、事前案内会のようです。

[176: マンション検討中さん]

これまで皆さんがコメントされている通り、駅近で資産価値優先の方は良い物件？なんですかね。資産価値優先の方、買ってください。最上階は分かりませんが、日当りが気になりますね。隣は砂利の駐車場。。

[177: 口コミ知りたいさん]

選民意識のあるデベロッパーさんなんでしょうか？検討していたけど、行くのに少し気が引けています。貧乏人は相手にされない？

[178: マンション検討中さん]

単なる近所の住民です。申し訳ありませんでした。駅近ですし、便利だと思いますよ。日当り含めてご自分で確認してください。

[179: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
ちゃんと読んでましたか？どちらかと言うと、徒歩10分以上は駅近ではなく、価格も相場より高いって判断するのが普通だと思うのですが。

[180: マンション検討中さん]

エクセレントシティは徒歩5分以内。

[181: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん
マンションの資産価値は、ほぼ立地が全てですよ。一度くらい中古マンションの価格調べた事ありますか？
徒歩5分と13分では、築年数同じだとしてもかなりの価格差はありますよ。

[182: マンション検討中さん]

ここを購入するのは永住思考の人。駅10分を越えるとリセール時の価格は低くなる傾向があるから、将来売却可能性がある人にはあわない。つまり、資産価値を議論する人はここ購入しないでしょ。地元の人が買ってある程度までははけるんじゃない？

[183: マンション検討中さん]

もう少し、駅から近ければ…

[184: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
つまり、資産価値より残債（ローン）が上回るのは覚悟してくださいって事ね。何かあったとして、マンションを売ることになったとしても、高値で売れずにローンだけ残るってことをよーく考えた方が良いですね。

[185: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
実質行徳の物件。10年後は3000万くらいか....

[186: マンション検討中さん]

ここのコミュニティ参考にならんね。
笑えるわ

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
独り言？ヤバイね君。

[188: マンション検討中さん]

第1期は完売した様なことを聞きました。一度見学に行こうと思ってます。
妙典駅、行徳駅の徒歩圏内で、他中古含め良い物件情報ありましたら教えていただけないでしょうか(妙典駅徒歩5分の新築広告が入っていたので、現場に行きましたが、低層階は日当り含め？？)

[189: マンション検討中さん]

キッチンの横が洗面所で、通り抜けできる間取りは、ママにとっては嬉しいですね！
見晴らしの良さそうなお部屋は、もう埋まってましたよ。

[190: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
一度見学に行ってみます。

[191: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
パークハウス南行徳レジデンスは候補にしないんですか？
ここよりブランド力や資産価値は上ですよ。

[192: マンション検討中さん]

見学済みで候補の一つとさせてもらってます。環境も良さそうです。
ありがとうございます。

[193: マンコミュファンさん]

妙典駅でココのティッシュ配ってるけど、妙に覇気がないのはなぜ？
まるで風俗の求人を配るように、なんの広告かわからないように配ってるし。大人気物件じゃないんですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンコミュファンさん

確かに、今日イオンに買い物行ったら入口で配ってましたが、何のチラシかと思ってもらったらポラスさんでした。

[195: マンション検討中さん]

純粋な質問なのですが、１期が完売したような人気物件でもティッシュ配りをするのは普通なのでしょうか？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
一期完売と言っても、売れる分しか売らないので、どこのマンションでも普通一期完売ですよ。ここは一期に22戸しか売れてないので、どちらかといえば不人気物件では？

[197: 匿名さん]

買って損する（買った値段から直ぐに1000万ダウン）事が確実な物件ですからね。将来売るとか微塵も考えないおめでたい人向きの物件ですね。

[198: マンション検討中さん]

197さん、
購入を検討されてる方に対しての批判？はどうでしょうか？価値観は人それぞれだと思いますが。怖いね。

[199: 評判気になるさん]

駅近(ここでは、妙典)も不人気な物件ありますから。資産価値なんか誰もわからない。

[200: マンション検討中さん]

195です。
>>196さん
え？？
1期で22戸しか売れてないんですか！？
私が説明会に行ったときには1期で60戸くらい販売していましたが。。。

この掲示板で人気物件とか前向きに考えるって煽ってた人は何だったんでしょうか？
1期の契約率が3割というのはさすがに低すぎる気がしますがいかがでしょう。。。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
販売数は公式ページの物件概要に記載がありますので、見てみてください。
煽っていたのは安易な想像ですが、販売業者ではないでしょうか。
仰るとおり、25%しか売れていないのは、今の市況でも不人気と言わざるを得ないかとおもいます。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
確かに価値観は人それぞれですが、資産価値の事は本当のことを言ったまでですよ。不動産扱っていれば常識的な事です。

[203: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
ちなみに妙典で駅近の不人気物件ってどこですか？あんまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

[204: 評判気になるさん]

そこの住民なのでいい加減なことなんか言ってないよ。駅近だけでは評価されない。後悔。。

[205: マンション検討中さん]

やはりここは立地がね…
もう1本、駅に近い通りだったら反応が全然違ったでしょうね。

[206: 名無しさん]

>>204 評判気になるさん
ちなみにどこの物件ですか？

[207: eマンションさん]

妙典ではイオンに次ぐ規模のスーパー「オリンピック」までわすか徒歩3分ですよ。生活利便性、資産価値たかそうですね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 eマンションさん

妙典って、ほんとスーパーないですよねー
オリンピックも妙典エリアに入るなら、
ベルクも入れてあげてください。

[209: マンション検討中さん]

イオンに近いですが、ベルクかオリンピックで買い物してしまいますね。

[210: 名無しさん]

確かにオリンピックが近いのは魅力です。毎日が楽しく過ごせそうですね。イオンなんて行かなくても済みそうです。

[211: マンション検討中さん]

オリンピック徒歩3分が1番の売りだなんて....
とんだ地雷物件だ

[212: マンション検討中さん]

オリンピックなんて、食材しかないのに…
みなさんイオンお好きではないのですねー

[213: マンション検討中さん]

そういえば今日もイオンで、すごい髪型をした男性が
ポラスのティッシュを配っていましたが…
スーツ着てたら、何でもいいのかな？
すこし考えた方がいいかと

[214: マンション検討中さん]

妙典はイオンしかないけど、食材が残念ながら、もう一つなんですよね。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
私も見ました。連日覇気のない人にティッシュ配りさせて意味あるのでしょうか？
ただ、貰ってる人は「ここ売れてないんだな」と印象付けられてしまいますね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

確かに印象は良くないですね。

[217: 匿名さん]

>>215さん

バイトなんでしょうけど。。。

髪型はどうであれ一生懸命地道にティッシュ配りしているんですよ。

応援してあげましょう！

[218: マンション掲示板さん]

ティッシュ配りのバイトさんの髪型なんてどうでもいいじゃないですか。

要はそのティッシュチラシを見て、買いたいと思えるかどうか。

私は前向きに考えています。

[219: マンション検討中さん]

確かに。前向きに検討されてる方と意見交流したいなと。

[220: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
業者さんですか？バレバレですよ。
ここに書き込みしてる暇あったらポスティング頑張りなよ。

[221: マンション検討中さん]

HP見てピアキッチン気に入ってます。
まだモデルルームに行けてないのですが、平置き駐車場の空き情報あれば教えていただけないでしょうか。又、24時間ゴミ出しOKでしょうか。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
ピアキッチン素敵でしたよ！
ただ、カウンターテーブル備え付けなので…
カウンターだけだったらよかったのですが、ダイニングテーブルも繋がってるので
わたしはそこが少し気になりました。

[223: マンション検討中さん]

このタイプで購入しました！

[224: マンション検討中さん]

ここって売れ行き悪いし、業者の体力も大手と違ってあまりないだろうから、来年の今頃にはけっこうな値下げをする可能性があると思うのですが、急いで買う人ってそこらへん考えないんですかね？人気物件と違って焦る必要ないと思うのですが。

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
ここの書き込みを見てればわかるのですが、検討してるのは女性なんですね。
大局的に物事を見られないから、「大人気」「妙典」「オリンピック徒歩3分」とかの言葉に踊らされ易い。そして高値掴みすると。

[226: マンション検討中さん]

狙い目マンションにも認定されてますね

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[227: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
こんな提灯記事を真に受けるんですか？w

[228: マンション検討中さん]

真に受けているわけではありませんよ。
選択するのは人それぞれの価値観でしょうから。ちなみに227さんのお薦め物件を教えてください。妙典徒歩圏内なら、
予算的にも駅近にはこだわっていません。参考にさせていただければ。

[229: 匿名さん]

＞＞220

はい！ポスティング、頑張ります！

貴方もポスティング頑張って下さい！

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん
普通に考えたら、エクセレントシティ一択ですね。資産性、ブランド力、建屋の作り全てで此処に優っていると思いますが。

[231: マンション検討中さん]

中古ですがパークハウス市川妙典もいいのでは？

[232: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

中古で探した方が良いよ。
コスト積み上げ式の割高価格と違って、時価で帰る分損は少ない。本物件の予算ならパークハウス妙典も射程圏内だし。

[233: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
色々比較検討した結果、仕様面、日照面他、自分の好みを優先し、ここの物件にしました。予算面も大きいですが。。推薦物件は駅近での立地、ブランドとも素晴らしいと思いました。

[234: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[235: マンション検討中さん]

こちらこそ。頑張ってくださいぬ。

[236: マンション検討中さん]

その後、こちらはなかなか盛り上がりませんな。

[237: マンコミュファンさん]

モデルルームを見学に行きましたが、電話がかかってこないのは、会社の方針でしょうか。
それとも売れていて必要ないから？

[238: eマンションさん]

>>237 マンコミュファンさん
あなたの年収や属性がショボすぎるのでは？
「妙典」「ルピアコート」はそれだけの重みのあるブランドなんですよ。

[239: マンコミュファンさん]

>>238 eマンションさん

あ、電話きました。

ルピアコートを重みのあるブランドとは、思ってもみませんでしたー。

[240: eマンションさん]

>>239 マンコミュファンさん
必死ですね（笑）貴方には相応しくないですよ。
無理せずにブランドマンションはやめた方が良いと思います。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 eマンションさん

そう思われたのなら、それでかまいません。

ルピアコートをブランドと言っている方とは、お話になりませんので。

[242: 評判気になるさん]

>>241 マンコミュファンさん
ブランドなんですよ。あたなこそ話になりませんな。

[248: マンション検討中さん]

[No.243から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[249: マンション検討中さん]

ルピアぱいせんは、価格帯いくらくらいなんでしたっけ？
定期的に張ってくれると嬉しいです

[250: 通りがかりさん]

最初の価格設定はこちら。
Aタイプ　82㎡　3階：5,880万　4階：5,960万
Prタイプ　83㎡　5階：6,370万
QRタイプ　83㎡　6階：6,380万
Rrタイプ　83㎡　7階：6,390万
Fタイプ　70㎡　2階：4,920万　3階：4,960万　4階：5,060万　5階：5,080万　6階：5,090万　7階：5,150万
Gタイプ　65㎡　1階：4,520万　2階：4,550万　4階：4,660万　7階：4,750万
Hタイプ　70㎡　1階：4,930万　3階：5,010万　5階：5,130万　7階：5,200万
Iタイプ　65㎡　2階：4,550万　3階：4,590万　4階：4,660万
Jタイプ　58㎡　2階：3,990万　3階：4,030万　4階：4,120万
Mタイプ　79㎡　1階：5,490万　2階：5,530万　3階：5,610万

1期の販売締切近くに全戸100万〜180万くらいずつの値下げがありました。

話によると2期の締切近くにも値下げがあるかもしれません。
また1期で購入してしまった方への配慮で大幅な値下げはせずに高額オプションの無料特典と家電数十万分付をやるかもという話を聞きました。

決して売れていないから値下げをする、ということではなく長期間未完売状態が続くとレピュテーションリスクが高まるため、人気はあるけど早めに完売させる戦略を採用しているようです。
参考までに。