ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[110: 匿名さん]

東京（下町）でマンションが買えそうな価格ですね

[112: eマンションさん]

[No.59～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[113: マンション検討中さん]

なぜ千葉ニュータウンなのでしょうか…(；´Д｀)

[114: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンなら3000万円以下ですよね。。
全く検討違いかと

[115: 匿名さん]

東西線千葉区間との比較として北総線あたりが妥当との考えですかね。。

[116: 検討板ユーザーさん]

総武線沿い少し狭めでも良ければ買えるでしょ

[117: 匿名さん]

駅まて徒歩圏内ですが、人気ないですね。駅前に越したことないですが。。
エクセレントは日当たり悪そう。
やはり妙典始発は外せません。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

徒歩圏内ですが…この距離でこの価格は強気だなーと思いますね。。。

[119: 通りがかりさん]

みなさんこのマンションならどのくらいの価格が妥当だとお考えですか？

[120: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、全体的に500万
くらい下がれば完売するイメージですが。高い買い物ですので、先ずは何を
優先するかと思います。

[121: マンション検討中さん]

こちらですと、小学校はどこになるのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

市立塩焼小学校が通学指定校です。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

そうなのですね！ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

平均坪単価190万～200万くらいが今の上昇相場を考慮しても厳しいですよ。はい。
もしかしたら竣工までの完売を目指してないのかもしれないませんね。
明日、販売価格が決定のようですので、楽しみです。

[125: 匿名さん]

>>124
ただいま検討しております。
本日が販売価格決定ということで楽しみにしています。
もし全体の値下がり幅がわかりましたら共有していただけますでしょうか？

みなさんが仰るようになかなか強気の価格設定でしたので個人的には
少なくとも100〜300万
通常であれば300〜400万
頑張っていただいて400〜600万
くらいの値下がり幅を予想しています。

もし400万以上の値下がりがありましたら購入を前向きに検討しようと思います。
よろしくお願いいたします。

[126: マンション検討中さん]

資料請求したのに、届きませーん。

[127: 匿名さん]

どなたか昨日発表された価格、御存知でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

うちの希望物件は100万も値引きされていませんでした。
正直がっかりです。もうここの物件から手を引くことにします。

[129: マンション検討中さん]

Mタイプの３階は190万くらい値下げされているようですね。

[130: マンション検討中さん]

Мタイプは、モデルルームと同タイプでしたっけ？
一般的にモデルルーム同タイプは人気になりやすいと聞きますが、それでも希望が入らなそうだったのかな？
広さは悪くないと思いますが、隣に建物もあるので角部屋ですけど視界が抜けないんですよね。

[131: 匿名さん]

>>128
>>129
えっ！！？
100万とか200万レベルなんですか！？
残念です。
私も手を引きます。
未練がなくなりました。

それにしても元々の値付けも強気でしたが値引きも強気ですね。
でも逆にもしかしたら元々結構売れているということなのではないでしょうか？
もし売れ行きが良くなければもっと値引きするでしょうし。

[132: 匿名さん]

売れているのか、この価格でもいけるとい勝算があるのか。

[133: 匿名さん]

別箇所のルピアコートで火災報知器の誤報が頻発していて、管理会社からの説明もなにもないみたいなのでお勧めできないです。売ったあとのアフターケアがかなりずさんな印象です。

[134: マンション検討中さん]

エントランスの位置をもう少し、端っこにすれば徒歩１２分表記に出来たのになぁ。

[135: マンション比較中さん]

>>134さん
徒歩10分と11分なら天と地ほどの差がありますけど
12分と13分ではあまり変わらないのでは？

[136: 匿名さん]

>>135 マンション比較中さん

それでも１分の表記の違いは大きいのでは？

[137: 匿名さん]

>>133 匿名さん
詳しく教えてください。
我が家も今は賃貸マンションで、たまに誤報ありますが、管理会社からは何も連絡はありません。
そうゆうものかと思ってました…

[138: マンション検討中さん]

第1期の申し込み時期が終わりましたが、どなたか購入された方いらっしゃいますか？
まだ、購入を検討中で、今回の登録は見送ったのですが、どのくらい申し込みがあったのか、気になってます。

[139: 検討中です]

第1期の登録状況を知りたいです。
どんな感じでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

市場価格より明らかに高いのに、無理して買う人ってなんなんだろうね？
せっかく買っても、資産価値がローン残債を上回ったら大損だよ？

[141: マンション検討中さん]

契約済マークが結構入ってましたね。
平置き駐車場も人気なんですかね。

[143: 匿名]

[No.142と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

此処は何より営業の方が優秀ですね。
竣工後一年以上売れ残ってる南行の某物件と比べるまでもないですね。

[145: マンション検討中さん]

南行はあまり興味ないです。
すみません。

[146: 匿名さん]

三菱とポラス…

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 さん
此処は売れ残らないでしょうね。
妙典には新築マンションが少ないので早く買わないと後悔しますよ。

>>140 さんのような何の根拠の数字も出さず
「「明らかに」高い」というような貧乏人は最初から対象にしていないでしょう。
皆さん無視しましょう。

[148: マンション検討中さん]

見れば見るほど営業への印象が悪くなる書き込みばかりで、営業さんどこかで恨まれてるのかなっていう穿った見方までしてしまう笑

[149: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

市場価格より明らかに高くても、どうしてもそこに欲しかったら『買い』ですよね。
そうじゃない人の方が多いから営業が必死なんじゃない？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

そうですね。
人気物件と思いますし、
購入再検討してみます。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150
やはり人気物件なんですね！
私も一度諦めようと思って申し込みには至らなかったのですが
最終価格で結構な額の割引があったようなので再度前向きに検討することにします。

[152: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

同感です。
あまりに低レベルで不快になります。
買おうかなと思ってる人たちが見ていることをお忘れなく‼

[153: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
>>152 名無しさん

みなさんどうして営業さんの話をしているんですか？
営業さんって特定の誰かではないですよね？

営業担当が誰であれ、
マンションを買う買わないには関係なく、
このマンションが良いかどうかだと思います。
もう営業さんの話は出さずにマンションの話をしましょう。

私は広さには若干の不満はあるものの妙典物件ということで前向きに考えています。

[154: マンション検討中さん]

人気だから購入を前向きに検討するっていうのがもう意味不明だよね。自分が欲しいから買う。でしょ。
特定の営業なんか知らないけど、市場価格より高くなくて人気のある物件だと思わせたい人がひたすら書き込みしてるから、営業が書いてるんだろうなと思うだけ。

[155: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
南行徳のパークハウスより立地、設備、ブランドが数段落ちるように感じます。賢明な方はパークハウスですよ。

[156: マンション検討中さん]

南行の情報はもういいです。
ありがとうございます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
失礼しました。当社も見る目がない方は不要ですので。辞退いただいてありがたいです。

[158: マンション検討中さん]

152-154さんのおっしゃる通りだと思います。他の物件を批判するばかりで、何の意味があるのでしょうかね。購入を検討して初めて拝見させて頂きましたが、
何となく残念です。

[159: マンション検討中さん]

157の当社さん
コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[160: マンション検討中さん]

今度、見学に行きます！たのしみです。

[161: マンコミュファンさん]

南行徳のパークハウスとココを両方見に行きましたが、断然ココの方が魅力に映りました。設備の良さ、営業の方の対応、素晴らしいと思います。パークハウスは、売れ残りなのに殿様感覚で印象が悪かったです。

[162: 買い替え検討中さん]

私もポストにチラシが入っていたので気にはなっていましたが
やはり、マンションは立地が大切だと思い辞めました。
これからは少子化が進み、首都圏でも駅からせめて徒歩１０分以内でないと・・・
気に入ったという方はそれでいいんではないんでしょうか？
価値観は人それぞれだと思います。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 買い替え検討中さん
マンションで大事なのは自分が気にいるか否かですよ。資産性とかリセールを気にしちゃいけません。気に入った時が買い時です。

[164: 坪単価比較中さん]

>>163マンコミファンさん
資産性、リセールは気にしないとダメですよ。
今後、家族構成の変化や転勤などで売却しないといけなくなるかもしれません。
そうなったときにローン残高＞売却額では身動きとれなくなりますからね。

[165: マンション検討中さん]

>>164 坪単価比較中さん

なるほど！
勉強になります。

[166: マンション検討中さん]

>>162 買い替え検討中さん

確かに！
以前別のマンションの見学に行った時に、マンションは駅から徒歩10分以内ではないと…というようなことを言われました。
ちなみにそこは、徒歩3分でしたが。

[167: マンコミュファンさん]

よいマンション→自分にとって気に入ってる
資産価値の高いマンション→多くの人が欲しがる

どちらも価値観ではあるけれど、上でもあった
ように転勤などで賃貸や売却に出す可能性が
少しでもあるなら、駅近は絶対。

徒歩1分(滅多にないレア物件)
徒歩3分(古くても売れる)
徒歩5分(上に同じ)

徒歩分数が増えるほど売却が難しくなるのは、
ご存知の通り。

でもそういう事を全く気にしない、自分達が
気に入ったのだからいいの！というのもアリ。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 マンコミュファンさん
正論だとは思いますが、現実には資産価値やリセールは無視して買っている方々ばかりじゃないですか？
行徳から徒歩10分以上、3LDK、築10年の物件の売却相場はどうですか？相場の高い今ですら、3500万では売れないと思うんですがね。

[169: マンコミュファンさん]

つまりは資産価値を調べず、リスクを無視している層が現在の市場を支えているんですね（そういった無知な方々が、我々デベロッパーの利益を支えてるんですが皮肉なものです）
既に相続対策で建てられた賃貸物件が飽和し、今後の家賃相場は下落を迎えます。そうなるとマンション需要は益々落ち込む可能性もありますね。買う側に立った場合にはもう少し様子見で構わないと思います。

[170: マンション検討中さん]

子供あり世帯だと、お子さんが小さいうちは公園が近いって魅力的ですが、お子さんが電車を使って通学となった時に、やっぱり少し遠かったかな？なんて感じるかもしれませんね。

[171: マンション検討中さん]

このあたりは、地盤、津波の心配等はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
資産価値、リセールの話の後に「公園が」ですか（笑）あなたは資産価値とか無視して買ってください。

[173: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん
市川市のハザードマップを見られては？正直言えば、津波リスクは低層階ならば問題なし。液状化リスクありですね。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん

すみません。
こーゆーのって、前者の話を続けないといけないものなのですね？
あまり慣れていないもので。

[175: 評判気になるさん]

エクセレントシティのチラシが入ってました。
再来週末、事前案内会のようです。

[176: マンション検討中さん]

これまで皆さんがコメントされている通り、駅近で資産価値優先の方は良い物件？なんですかね。資産価値優先の方、買ってください。最上階は分かりませんが、日当りが気になりますね。隣は砂利の駐車場。。

[177: 口コミ知りたいさん]

選民意識のあるデベロッパーさんなんでしょうか？検討していたけど、行くのに少し気が引けています。貧乏人は相手にされない？

[178: マンション検討中さん]

単なる近所の住民です。申し訳ありませんでした。駅近ですし、便利だと思いますよ。日当り含めてご自分で確認してください。

[179: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
ちゃんと読んでましたか？どちらかと言うと、徒歩10分以上は駅近ではなく、価格も相場より高いって判断するのが普通だと思うのですが。

[180: マンション検討中さん]

エクセレントシティは徒歩5分以内。

[181: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん
マンションの資産価値は、ほぼ立地が全てですよ。一度くらい中古マンションの価格調べた事ありますか？
徒歩5分と13分では、築年数同じだとしてもかなりの価格差はありますよ。

[182: マンション検討中さん]

ここを購入するのは永住思考の人。駅10分を越えるとリセール時の価格は低くなる傾向があるから、将来売却可能性がある人にはあわない。つまり、資産価値を議論する人はここ購入しないでしょ。地元の人が買ってある程度までははけるんじゃない？

[183: マンション検討中さん]

もう少し、駅から近ければ…

[184: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
つまり、資産価値より残債（ローン）が上回るのは覚悟してくださいって事ね。何かあったとして、マンションを売ることになったとしても、高値で売れずにローンだけ残るってことをよーく考えた方が良いですね。

[185: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
実質行徳の物件。10年後は3000万くらいか....

[186: マンション検討中さん]

ここのコミュニティ参考にならんね。
笑えるわ

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
独り言？ヤバイね君。

[188: マンション検討中さん]

第1期は完売した様なことを聞きました。一度見学に行こうと思ってます。
妙典駅、行徳駅の徒歩圏内で、他中古含め良い物件情報ありましたら教えていただけないでしょうか(妙典駅徒歩5分の新築広告が入っていたので、現場に行きましたが、低層階は日当り含め？？)

[189: マンション検討中さん]

キッチンの横が洗面所で、通り抜けできる間取りは、ママにとっては嬉しいですね！
見晴らしの良さそうなお部屋は、もう埋まってましたよ。

[190: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
一度見学に行ってみます。

[191: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
パークハウス南行徳レジデンスは候補にしないんですか？
ここよりブランド力や資産価値は上ですよ。

[192: マンション検討中さん]

見学済みで候補の一つとさせてもらってます。環境も良さそうです。
ありがとうございます。

[193: マンコミュファンさん]

妙典駅でココのティッシュ配ってるけど、妙に覇気がないのはなぜ？
まるで風俗の求人を配るように、なんの広告かわからないように配ってるし。大人気物件じゃないんですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンコミュファンさん

確かに、今日イオンに買い物行ったら入口で配ってましたが、何のチラシかと思ってもらったらポラスさんでした。

[195: マンション検討中さん]

純粋な質問なのですが、１期が完売したような人気物件でもティッシュ配りをするのは普通なのでしょうか？

[196: マンコミュファンさん]

>>195 マンション検討中さん
一期完売と言っても、売れる分しか売らないので、どこのマンションでも普通一期完売ですよ。ここは一期に22戸しか売れてないので、どちらかといえば不人気物件では？

[197: 匿名さん]

買って損する（買った値段から直ぐに1000万ダウン）事が確実な物件ですからね。将来売るとか微塵も考えないおめでたい人向きの物件ですね。

[198: マンション検討中さん]

197さん、
購入を検討されてる方に対しての批判？はどうでしょうか？価値観は人それぞれだと思いますが。怖いね。

[199: 評判気になるさん]

駅近(ここでは、妙典)も不人気な物件ありますから。資産価値なんか誰もわからない。

[200: マンション検討中さん]

195です。
>>196さん
え？？
1期で22戸しか売れてないんですか！？
私が説明会に行ったときには1期で60戸くらい販売していましたが。。。

この掲示板で人気物件とか前向きに考えるって煽ってた人は何だったんでしょうか？
1期の契約率が3割というのはさすがに低すぎる気がしますがいかがでしょう。。。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
販売数は公式ページの物件概要に記載がありますので、見てみてください。
煽っていたのは安易な想像ですが、販売業者ではないでしょうか。
仰るとおり、25%しか売れていないのは、今の市況でも不人気と言わざるを得ないかとおもいます。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
確かに価値観は人それぞれですが、資産価値の事は本当のことを言ったまでですよ。不動産扱っていれば常識的な事です。

[203: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
ちなみに妙典で駅近の不人気物件ってどこですか？あんまりいい加減な事は言わない方がいいよ。

[204: 評判気になるさん]

そこの住民なのでいい加減なことなんか言ってないよ。駅近だけでは評価されない。後悔。。

[205: マンション検討中さん]

やはりここは立地がね…
もう1本、駅に近い通りだったら反応が全然違ったでしょうね。

[206: 名無しさん]

>>204 評判気になるさん
ちなみにどこの物件ですか？

[207: eマンションさん]

妙典ではイオンに次ぐ規模のスーパー「オリンピック」までわすか徒歩3分ですよ。生活利便性、資産価値たかそうですね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 eマンションさん

妙典って、ほんとスーパーないですよねー
オリンピックも妙典エリアに入るなら、
ベルクも入れてあげてください。

[209: マンション検討中さん]

イオンに近いですが、ベルクかオリンピックで買い物してしまいますね。