ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[110: 匿名さん]

東京（下町）でマンションが買えそうな価格ですね

[112: eマンションさん]

[No.59～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[113: マンション検討中さん]

なぜ千葉ニュータウンなのでしょうか…(；´Д｀)

[114: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンなら3000万円以下ですよね。。
全く検討違いかと

[115: 匿名さん]

東西線千葉区間との比較として北総線あたりが妥当との考えですかね。。

[116: 検討板ユーザーさん]

総武線沿い少し狭めでも良ければ買えるでしょ

[117: 匿名さん]

駅まて徒歩圏内ですが、人気ないですね。駅前に越したことないですが。。
エクセレントは日当たり悪そう。
やはり妙典始発は外せません。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

徒歩圏内ですが…この距離でこの価格は強気だなーと思いますね。。。

[119: 通りがかりさん]

みなさんこのマンションならどのくらいの価格が妥当だとお考えですか？

[120: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、全体的に500万
くらい下がれば完売するイメージですが。高い買い物ですので、先ずは何を
優先するかと思います。

[121: マンション検討中さん]

こちらですと、小学校はどこになるのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

市立塩焼小学校が通学指定校です。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

そうなのですね！ありがとうございます。

[124: マンション検討中さん]

平均坪単価190万～200万くらいが今の上昇相場を考慮しても厳しいですよ。はい。
もしかしたら竣工までの完売を目指してないのかもしれないませんね。
明日、販売価格が決定のようですので、楽しみです。

[125: 匿名さん]

>>124
ただいま検討しております。
本日が販売価格決定ということで楽しみにしています。
もし全体の値下がり幅がわかりましたら共有していただけますでしょうか？

みなさんが仰るようになかなか強気の価格設定でしたので個人的には
少なくとも100〜300万
通常であれば300〜400万
頑張っていただいて400〜600万
くらいの値下がり幅を予想しています。

もし400万以上の値下がりがありましたら購入を前向きに検討しようと思います。
よろしくお願いいたします。

[126: マンション検討中さん]

資料請求したのに、届きませーん。

[127: 匿名さん]

どなたか昨日発表された価格、御存知でしょうか？

[128: マンション検討中さん]

うちの希望物件は100万も値引きされていませんでした。
正直がっかりです。もうここの物件から手を引くことにします。

[129: マンション検討中さん]

Mタイプの３階は190万くらい値下げされているようですね。

[130: マンション検討中さん]

Мタイプは、モデルルームと同タイプでしたっけ？
一般的にモデルルーム同タイプは人気になりやすいと聞きますが、それでも希望が入らなそうだったのかな？
広さは悪くないと思いますが、隣に建物もあるので角部屋ですけど視界が抜けないんですよね。

[131: 匿名さん]

>>128
>>129
えっ！！？
100万とか200万レベルなんですか！？
残念です。
私も手を引きます。
未練がなくなりました。

それにしても元々の値付けも強気でしたが値引きも強気ですね。
でも逆にもしかしたら元々結構売れているということなのではないでしょうか？
もし売れ行きが良くなければもっと値引きするでしょうし。

[132: 匿名さん]

売れているのか、この価格でもいけるとい勝算があるのか。

[133: 匿名さん]

別箇所のルピアコートで火災報知器の誤報が頻発していて、管理会社からの説明もなにもないみたいなのでお勧めできないです。売ったあとのアフターケアがかなりずさんな印象です。

[134: マンション検討中さん]

エントランスの位置をもう少し、端っこにすれば徒歩１２分表記に出来たのになぁ。

[135: マンション比較中さん]

>>134さん
徒歩10分と11分なら天と地ほどの差がありますけど
12分と13分ではあまり変わらないのでは？

[136: 匿名さん]

>>135 マンション比較中さん

それでも１分の表記の違いは大きいのでは？

[137: 匿名さん]

>>133 匿名さん
詳しく教えてください。
我が家も今は賃貸マンションで、たまに誤報ありますが、管理会社からは何も連絡はありません。
そうゆうものかと思ってました…

[138: マンション検討中さん]

第1期の申し込み時期が終わりましたが、どなたか購入された方いらっしゃいますか？
まだ、購入を検討中で、今回の登録は見送ったのですが、どのくらい申し込みがあったのか、気になってます。

[139: 検討中です]

第1期の登録状況を知りたいです。
どんな感じでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

市場価格より明らかに高いのに、無理して買う人ってなんなんだろうね？
せっかく買っても、資産価値がローン残債を上回ったら大損だよ？

[141: マンション検討中さん]

契約済マークが結構入ってましたね。
平置き駐車場も人気なんですかね。

[143: 匿名]

[No.142と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

此処は何より営業の方が優秀ですね。
竣工後一年以上売れ残ってる南行の某物件と比べるまでもないですね。

[145: マンション検討中さん]

南行はあまり興味ないです。
すみません。

[146: 匿名さん]

三菱とポラス…

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 さん
此処は売れ残らないでしょうね。
妙典には新築マンションが少ないので早く買わないと後悔しますよ。

>>140 さんのような何の根拠の数字も出さず
「「明らかに」高い」というような貧乏人は最初から対象にしていないでしょう。
皆さん無視しましょう。

[148: マンション検討中さん]

見れば見るほど営業への印象が悪くなる書き込みばかりで、営業さんどこかで恨まれてるのかなっていう穿った見方までしてしまう笑

[149: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

市場価格より明らかに高くても、どうしてもそこに欲しかったら『買い』ですよね。
そうじゃない人の方が多いから営業が必死なんじゃない？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

そうですね。
人気物件と思いますし、
購入再検討してみます。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150
やはり人気物件なんですね！
私も一度諦めようと思って申し込みには至らなかったのですが
最終価格で結構な額の割引があったようなので再度前向きに検討することにします。

[152: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

同感です。
あまりに低レベルで不快になります。
買おうかなと思ってる人たちが見ていることをお忘れなく‼

[153: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
>>152 名無しさん

みなさんどうして営業さんの話をしているんですか？
営業さんって特定の誰かではないですよね？

営業担当が誰であれ、
マンションを買う買わないには関係なく、
このマンションが良いかどうかだと思います。
もう営業さんの話は出さずにマンションの話をしましょう。

私は広さには若干の不満はあるものの妙典物件ということで前向きに考えています。

[154: マンション検討中さん]

人気だから購入を前向きに検討するっていうのがもう意味不明だよね。自分が欲しいから買う。でしょ。
特定の営業なんか知らないけど、市場価格より高くなくて人気のある物件だと思わせたい人がひたすら書き込みしてるから、営業が書いてるんだろうなと思うだけ。

[155: マンション検討中さん]

>>153 通りがかりさん
南行徳のパークハウスより立地、設備、ブランドが数段落ちるように感じます。賢明な方はパークハウスですよ。

[156: マンション検討中さん]

南行の情報はもういいです。
ありがとうございます。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
失礼しました。当社も見る目がない方は不要ですので。辞退いただいてありがたいです。

[158: マンション検討中さん]

152-154さんのおっしゃる通りだと思います。他の物件を批判するばかりで、何の意味があるのでしょうかね。購入を検討して初めて拝見させて頂きましたが、
何となく残念です。

[159: マンション検討中さん]

157の当社さん
コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。