ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

ここはどうですか？

[2: 匿名さん]

駅と駅のちょうど真ん中というのが引っ掛かるかしら。
どちらも徒歩13分なので近いわけでもなくて。
ここより駅に近い物件が出ていればそちらを選んだ方が
時間的には有意義かなあと思ってしまいました…。
なのでここを選ぶメリットがあれば私も知りたいところです。
子供さんがいる家庭なら学区の評判も気に掛かると思いますし。
価格帯はどんな感じになりますかね？

[3: 匿名さん]

最近の相場を考えると平均坪単価180～190万ってところじゃないですかね、
目安として3階中部屋70㎡3LDKで3,800万～4,000万あたりじゃないですか。

遠いですが一応、始発のある妙典駅が徒歩圏内なので、
著しく安いってことはないと思います。
ただデベロッパーが中央住宅なので中堅どころだしそこまで価格は乗せないかと。
おそらく目の前に昨年フージャースが分譲したデュオヒルズの価格を参考にするとよいかと。
立地も近いし。

気になったのはCG画像を見る限り、
バルコニーの隣住戸との隔て板がしっかりと天井までタイル張りの壁を採用してるんですよね。
プライバシーが保たれていいなと、このタイプは本当に久しぶりにみました。
行徳エリアだと5～6年ぶりですよこれ。

キッチンが独特だから、女性が気に入ればある程度売れるのかな？
間取りはいたって平凡ですね。
共用通路側の柱はアウトフレームされてないみたいで残念。

敷地が3,100㎡あって、
88世帯あるのでそれなりに規模感あるし、管理費等ランニングコスト安いといいですね。

[4: 評判気になるさん]

やっぱり駅からの距離がネックですよね…でも名前は市川妙典…

[5: 匿名さん]

イオンまでは15分簡単に行ける距離ではないのが残念。自転車で行くとしたら5分くらいなのかな。
日頃の買い物はオリンピックが一番近そうですね
スーパーはいろいろありそうですが、どのスーパーも距離がありますから利用することはほぼなさそう
行徳駅前公園はミニSLがあるんですね。夏場は噴水でみずあそびできること、
大きめの遊具があり子供が思いっきり体を動かして遊ぶことができるので、子供が喜びそう

少し距離はありますが、休日の過ごし方としては面白い公園があるのはうれしいです

[6: 匿名さん]

3さんの、女性が気に入れば、とのお言葉が気になり、さっそく間取りを見てみました。なるほど、一部のプランは個性的なキッチンになっていますね。バルコニー側に扉があったり、大きなカウンターがあったりと。カウンターどうでしょう。ダイニングセットが不要だから、残りのスペースをリビングとして使えるのはいいと思うんですけど、動線上にイスを配置することになるよなぁと思うんです。

[7: 匿名さん]

ＨＰを見ているとファミリー世帯向けなのかなと思いました。
スーパー徒歩3分、保育園徒歩2分と掲載されていますし。
ママと子供の写真や手をつないでいる写真がアップされている。
交通アクセスよりも、マンションの室内設備を充実させて暮らしやすさをウリにしている気がしました。

[8: 匿名さん]

ファミリーを意識していて、保育園の案内があるとなると、子育て世帯中心になるのかな。でも、その方が皆さん暮らしやすくなっていいかもしれません。小さい子供がいると周囲に気をつかうことになりますから、同じような世帯が多いとお互い様の気持ちで暮らせるのではないかと思うので。そうでないご家庭も子供が多くなりそうなことを承知で検討されると思うので安心だと思います。

[9: 匿名さん]

行徳駅と妙典駅のちょうど中間地点なんですね。
小学校も２つあって、どちらも同じくらいの距離…ここだと通学区ってどこになるのか！？
２つのエリアを使っていけるとも言うし、でも小学校に関しては少しだけ距離ある？という感じだし、メリットもデメリットも両方あるように感じられました。

[10: 匿名さん]

ロケーションを見ると塩焼小学校が紹介されているので、そちらになるのではと思われます。
地図で見ると二校とも同じくらいの距離ですが、校区としてはそちらなのでしょうね。
徒歩10分となっているので、子どもだともう少しかかるかな？
小さな公園が周辺に複数あって、小さい子供を遊ばせるのにも良さそうに思います。

[11: マンション検討中さん]

高い…

[12: マンション掲示板さん]

思っていた以上に高かったです

[13: 名無しさん]

本当に高かったですね。
予想の1000万ほど、全体的に高かったです。
平均5000万前後、、最上階は6000万越えてました、、

[14: マンション検討中さん]

そうですね、時期は違えど目の前のデュオヒルズと比較しても1000万近い価格差がありましたし、この価格設定で買う方はいるんでしょうか。早々に脱落します…

[15: 通りがかりさん]

1階で5000万弱って！笑
ちょっと引きましたね。
きっぱり諦めがつく価格設定でした。
他を探します。

果たして売れるのでしょうか…

[16: 匿名さん]

今の相場ですよ。
東西線二駅利用可ですからね。そんなに高くないのでは？

[17: マンション検討中さん]

予想より高かった。駅10分こえてるのに強気だな。
行徳と妙典で二駅利用可能でも、なんのお得感もないですからね。

[18: 通りがかりさん]

別路線の2駅利用可能ならまた話は別ですけどね。わざわざどっちも使える意味あります？
しかも妙典と行徳でこの価格って出す気がしませんね。

[19: 匿名さん]

買えない人は黙って退却すればいいのに。。
みなさん無理やりネガってる感じ(^^;

[20: マンション検討中さん]

びっくりするほど高値でした。70㎡で5000万前後、80㎡で6000万～。みなさんおっしゃる通り予想より1000万ほど高かったです。駅から10分でこのお値段。妙典駅近くにできるexc市川妙典はもっと高いのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

もちろんここより全然高いてしょう。

[22: マンション検討中さん]

東西線2駅使えるメリット特にないですねw
それならどちらかに少しでも近い方が良いかと。
駅から遠い分、値段の方を期待していたのですが。

[23: 名無しさん]

>>19 匿名さん

そうは言うけど褒められる部分どこかある？駅から遠くて高くてグレードも大して良い方じゃないし。この金額なら西船でそこそこのものが買えるわ〜

[24: マンション検討中さん]

買えないじゃなくて、買いたくないが正解

[25: マンション掲示板さん]

パークハウス市川妙典並の価格ですね。
ブランドもなく、駅から遠く さすがに今の相場といっても驚く価格です。妙典にこだわらなければ西葛西や東陽町で探したほうがいいような気がします。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

この価で格西葛西東陽町で買えると思ってるの？？？

[27: マンション検討中さん]

シティテラス東陽町が駅徒歩５分70㎡5490万で分譲されているって電車の中吊り広告でみましたねぇ。。。

[28: マンコミュファンさん]

この価格はさすがに高値掴みですよね。我が家はエクセレントシティを待ってから決めようと思っていましたが、安くはなさそうなので、今出ているパークハウスの中古にしようか悩んでいます。

[29: 匿名さん]

シティテラス東陽町、私が見に行ったときは5980万円くらいが最安値でした。平均は6500万円。
5490万円は広告用の価格かと。

ここは駅から近くないのに高いなぁという印象ですね。

[30: 匿名さん]

長谷工が作るマンションだから品質は安心ですね。
幕張なんかのマンションと比べると駅から遠いとは言えないしデザイン凝ってて注目してます。

[31: 決算賞与]

>>30 匿名さん改め営業さん
世間では長谷工は敬遠されているんですけど。どの点が安心できると感じるのでしょうか？
幕張とはベイパークのことをおっしゃっていると思いますが、あちらは15分、こちら13分と大差ありません。
検索するときは11～15分と一括りの場合が多いので11分以上は同じ扱いですね。

[32: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は間取りが凝ってて嫌いじゃないけど、仕様がファミリー向けでちょっと。埼玉郊外って感じが抜けないよね。まあここも郊外か。
もっと高級感があればこの価格でもいいけどデザインがファミリーっぽすぎて好き嫌い分かれると思います。

[33: マンション検討中さん]

高すぎない？
昨年できたデュオヒルズと比べても。。。
70平米4000～4500万円だと嬉しいのに。。
5000万じゃ無理だ。

[34: 通りがかりさん]

妙典エリアはマンション建たないので強気の値段でも売れると思いますよ
パークハウス妙典やフージャースでも入居前に完売ですし
このエリア人気高いからね
南行徳や原木中山は売れ残ってるみたいだけど

[35: 匿名さん]

妙典で長谷工か。終わってるね。間違いなく高掴みだよ。
妙典は人気？いつの時代の話だよ(笑)

[36: 名無しさん]

さっきから営業マンばっか
妙典も原木も南行徳も住む場所じゃないね

[37: 名無しさん]

普通に買えない。高過ぎ。あり得ない。以上

[38: マンション検討中さん]

ファミリー物件なのに、価格が全然ファミリー向けじゃない。
普通のサラリーマンが家族養いながらこの価格のローン返済は無理。

[39: 匿名さん]

妙典を原木や行徳と同等と考えている時点で何も分かってないんだなと。
このぐらいの価格帯でブーブー言うなら千葉ニュータウンあたりで探すしかない。

[40: マンション検討中さん]

いや、ここ妙典じゃないんですよね。
行徳なんですよ 笑
マンション名に「妙典」無理やり入れてますけど。
行徳なのにこの価格帯なのでぶーぶーも言いたくなるんですよ 笑

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
ここは妙典ではありません。
駅まで徒歩13分とのことですが、
もっとかかりますよ。

[42: 匿名さん]

36さんに言わせると妙典も行徳原木と同レベルみたいですけどね。

[43: マンション検討中さん]

妙典が別格なのは重々承知しておりますm(__)m

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

妙典でマンション買ったんですね。
ステマはお控えください。

[45: 評判気になるさん]

葛西、西葛西だと、電車に乗れないこともありますからねー
そう考えると始発の妙典は助かりますね。

[46: 匿名さん]

かつて妙典に住んでました。行徳や原木より新しいからきれいな街でしたね。ただ何もない、イオンしかない。一番最近出来た駅前商業施設が小ぶりなパチンコ屋だったのでついに見限りました。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

そうなんですよねー。
街並みはとても綺麗なのですが、イオンしかない…
そしてパチ屋…反対運動もすぐに終わり、オープン前は行列です

[48: 買い替え検討中さん]

価格はまだ予定価格の段階ですよね、、
私は正式価格が決定したらみにいこうかな、、

予定価格ってだいたい強気ですよね、
検討者のリアクションが悪かったり、資料請求が伸び悩むと、
正式価格は予定価格から５％くらいは普通に下がりますし、、

フージャースが分譲したデュオヒルズの価格とあまりにかけ離れていると売れ残りそうですよね、、
南行徳の三菱のパークハウスも竣工して１年経つのにけっこうな数が売れ残ってるし、、

ちなみにここの物件検討されている方だと中古は検討されるのでしょうか、
・パークハウス妙典　(妙典徒歩4分、70㎡、5,380万　坪253万)
・ライオンズ行徳レジデンス　(妙典徒歩11分、85㎡、4.500万、坪174万)

新築にこだわらなければこのへんもアリですよね。
もしルピアコートの価格が出せるならパークハウス妙典のほうが値下がりリスクは低そうですよね。

[49: マンション検討中さん]

妙典にこだわって探していたが、この価格。地盤も心配。

[50: マンション検討中さん]

エントランスが何故裏側？西側だったらな。。