ルピアコート市川妙典ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/ichikawamyoden/

所在地：千葉県市川市塩焼三丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩13分 （南口）
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～83.65平米
売主：中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

ここはどうですか？

[2: 匿名さん]

駅と駅のちょうど真ん中というのが引っ掛かるかしら。
どちらも徒歩13分なので近いわけでもなくて。
ここより駅に近い物件が出ていればそちらを選んだ方が
時間的には有意義かなあと思ってしまいました…。
なのでここを選ぶメリットがあれば私も知りたいところです。
子供さんがいる家庭なら学区の評判も気に掛かると思いますし。
価格帯はどんな感じになりますかね？

[3: 匿名さん]

最近の相場を考えると平均坪単価180～190万ってところじゃないですかね、
目安として3階中部屋70㎡3LDKで3,800万～4,000万あたりじゃないですか。

遠いですが一応、始発のある妙典駅が徒歩圏内なので、
著しく安いってことはないと思います。
ただデベロッパーが中央住宅なので中堅どころだしそこまで価格は乗せないかと。
おそらく目の前に昨年フージャースが分譲したデュオヒルズの価格を参考にするとよいかと。
立地も近いし。

気になったのはCG画像を見る限り、
バルコニーの隣住戸との隔て板がしっかりと天井までタイル張りの壁を採用してるんですよね。
プライバシーが保たれていいなと、このタイプは本当に久しぶりにみました。
行徳エリアだと5～6年ぶりですよこれ。

キッチンが独特だから、女性が気に入ればある程度売れるのかな？
間取りはいたって平凡ですね。
共用通路側の柱はアウトフレームされてないみたいで残念。

敷地が3,100㎡あって、
88世帯あるのでそれなりに規模感あるし、管理費等ランニングコスト安いといいですね。

[4: 評判気になるさん]

やっぱり駅からの距離がネックですよね…でも名前は市川妙典…

[5: 匿名さん]

イオンまでは15分簡単に行ける距離ではないのが残念。自転車で行くとしたら5分くらいなのかな。
日頃の買い物はオリンピックが一番近そうですね
スーパーはいろいろありそうですが、どのスーパーも距離がありますから利用することはほぼなさそう
行徳駅前公園はミニSLがあるんですね。夏場は噴水でみずあそびできること、
大きめの遊具があり子供が思いっきり体を動かして遊ぶことができるので、子供が喜びそう

少し距離はありますが、休日の過ごし方としては面白い公園があるのはうれしいです

[6: 匿名さん]

3さんの、女性が気に入れば、とのお言葉が気になり、さっそく間取りを見てみました。なるほど、一部のプランは個性的なキッチンになっていますね。バルコニー側に扉があったり、大きなカウンターがあったりと。カウンターどうでしょう。ダイニングセットが不要だから、残りのスペースをリビングとして使えるのはいいと思うんですけど、動線上にイスを配置することになるよなぁと思うんです。

[7: 匿名さん]

ＨＰを見ているとファミリー世帯向けなのかなと思いました。
スーパー徒歩3分、保育園徒歩2分と掲載されていますし。
ママと子供の写真や手をつないでいる写真がアップされている。
交通アクセスよりも、マンションの室内設備を充実させて暮らしやすさをウリにしている気がしました。

[8: 匿名さん]

ファミリーを意識していて、保育園の案内があるとなると、子育て世帯中心になるのかな。でも、その方が皆さん暮らしやすくなっていいかもしれません。小さい子供がいると周囲に気をつかうことになりますから、同じような世帯が多いとお互い様の気持ちで暮らせるのではないかと思うので。そうでないご家庭も子供が多くなりそうなことを承知で検討されると思うので安心だと思います。

[9: 匿名さん]

行徳駅と妙典駅のちょうど中間地点なんですね。
小学校も２つあって、どちらも同じくらいの距離…ここだと通学区ってどこになるのか！？
２つのエリアを使っていけるとも言うし、でも小学校に関しては少しだけ距離ある？という感じだし、メリットもデメリットも両方あるように感じられました。

[10: 匿名さん]

ロケーションを見ると塩焼小学校が紹介されているので、そちらになるのではと思われます。
地図で見ると二校とも同じくらいの距離ですが、校区としてはそちらなのでしょうね。
徒歩10分となっているので、子どもだともう少しかかるかな？
小さな公園が周辺に複数あって、小さい子供を遊ばせるのにも良さそうに思います。

[11: マンション検討中さん]

高い…

[12: マンション掲示板さん]

思っていた以上に高かったです

[13: 名無しさん]

本当に高かったですね。
予想の1000万ほど、全体的に高かったです。
平均5000万前後、、最上階は6000万越えてました、、

[14: マンション検討中さん]

そうですね、時期は違えど目の前のデュオヒルズと比較しても1000万近い価格差がありましたし、この価格設定で買う方はいるんでしょうか。早々に脱落します…

[15: 通りがかりさん]

1階で5000万弱って！笑
ちょっと引きましたね。
きっぱり諦めがつく価格設定でした。
他を探します。

果たして売れるのでしょうか…

[16: 匿名さん]

今の相場ですよ。
東西線二駅利用可ですからね。そんなに高くないのでは？

[17: マンション検討中さん]

予想より高かった。駅10分こえてるのに強気だな。
行徳と妙典で二駅利用可能でも、なんのお得感もないですからね。

[18: 通りがかりさん]

別路線の2駅利用可能ならまた話は別ですけどね。わざわざどっちも使える意味あります？
しかも妙典と行徳でこの価格って出す気がしませんね。

[19: 匿名さん]

買えない人は黙って退却すればいいのに。。
みなさん無理やりネガってる感じ(^^;

[20: マンション検討中さん]

びっくりするほど高値でした。70㎡で5000万前後、80㎡で6000万～。みなさんおっしゃる通り予想より1000万ほど高かったです。駅から10分でこのお値段。妙典駅近くにできるexc市川妙典はもっと高いのでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

もちろんここより全然高いてしょう。

[22: マンション検討中さん]

東西線2駅使えるメリット特にないですねw
それならどちらかに少しでも近い方が良いかと。
駅から遠い分、値段の方を期待していたのですが。

[23: 名無しさん]

>>19 匿名さん

そうは言うけど褒められる部分どこかある？駅から遠くて高くてグレードも大して良い方じゃないし。この金額なら西船でそこそこのものが買えるわ〜

[24: マンション検討中さん]

買えないじゃなくて、買いたくないが正解

[25: マンション掲示板さん]

パークハウス市川妙典並の価格ですね。
ブランドもなく、駅から遠く さすがに今の相場といっても驚く価格です。妙典にこだわらなければ西葛西や東陽町で探したほうがいいような気がします。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション掲示板さん

この価で格西葛西東陽町で買えると思ってるの？？？

[27: マンション検討中さん]

シティテラス東陽町が駅徒歩５分70㎡5490万で分譲されているって電車の中吊り広告でみましたねぇ。。。

[28: マンコミュファンさん]

この価格はさすがに高値掴みですよね。我が家はエクセレントシティを待ってから決めようと思っていましたが、安くはなさそうなので、今出ているパークハウスの中古にしようか悩んでいます。

[29: 匿名さん]

シティテラス東陽町、私が見に行ったときは5980万円くらいが最安値でした。平均は6500万円。
5490万円は広告用の価格かと。

ここは駅から近くないのに高いなぁという印象ですね。

[30: 匿名さん]

長谷工が作るマンションだから品質は安心ですね。
幕張なんかのマンションと比べると駅から遠いとは言えないしデザイン凝ってて注目してます。

[31: 決算賞与]

>>30 匿名さん改め営業さん
世間では長谷工は敬遠されているんですけど。どの点が安心できると感じるのでしょうか？
幕張とはベイパークのことをおっしゃっていると思いますが、あちらは15分、こちら13分と大差ありません。
検索するときは11～15分と一括りの場合が多いので11分以上は同じ扱いですね。

[32: マンション掲示板さん]

ポラスの物件は間取りが凝ってて嫌いじゃないけど、仕様がファミリー向けでちょっと。埼玉郊外って感じが抜けないよね。まあここも郊外か。
もっと高級感があればこの価格でもいいけどデザインがファミリーっぽすぎて好き嫌い分かれると思います。

[33: マンション検討中さん]

高すぎない？
昨年できたデュオヒルズと比べても。。。
70平米4000～4500万円だと嬉しいのに。。
5000万じゃ無理だ。

[34: 通りがかりさん]

妙典エリアはマンション建たないので強気の値段でも売れると思いますよ
パークハウス妙典やフージャースでも入居前に完売ですし
このエリア人気高いからね
南行徳や原木中山は売れ残ってるみたいだけど

[35: 匿名さん]

妙典で長谷工か。終わってるね。間違いなく高掴みだよ。
妙典は人気？いつの時代の話だよ(笑)

[36: 名無しさん]

さっきから営業マンばっか
妙典も原木も南行徳も住む場所じゃないね

[37: 名無しさん]

普通に買えない。高過ぎ。あり得ない。以上

[38: マンション検討中さん]

ファミリー物件なのに、価格が全然ファミリー向けじゃない。
普通のサラリーマンが家族養いながらこの価格のローン返済は無理。

[39: 匿名さん]

妙典を原木や行徳と同等と考えている時点で何も分かってないんだなと。
このぐらいの価格帯でブーブー言うなら千葉ニュータウンあたりで探すしかない。

[40: マンション検討中さん]

いや、ここ妙典じゃないんですよね。
行徳なんですよ 笑
マンション名に「妙典」無理やり入れてますけど。
行徳なのにこの価格帯なのでぶーぶーも言いたくなるんですよ 笑

[41: 名無しさん]

>>40 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
ここは妙典ではありません。
駅まで徒歩13分とのことですが、
もっとかかりますよ。

[42: 匿名さん]

36さんに言わせると妙典も行徳原木と同レベルみたいですけどね。

[43: マンション検討中さん]

妙典が別格なのは重々承知しておりますm(__)m

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

妙典でマンション買ったんですね。
ステマはお控えください。

[45: 評判気になるさん]

葛西、西葛西だと、電車に乗れないこともありますからねー
そう考えると始発の妙典は助かりますね。

[46: 匿名さん]

かつて妙典に住んでました。行徳や原木より新しいからきれいな街でしたね。ただ何もない、イオンしかない。一番最近出来た駅前商業施設が小ぶりなパチンコ屋だったのでついに見限りました。

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん

そうなんですよねー。
街並みはとても綺麗なのですが、イオンしかない…
そしてパチ屋…反対運動もすぐに終わり、オープン前は行列です

[48: 買い替え検討中さん]

価格はまだ予定価格の段階ですよね、、
私は正式価格が決定したらみにいこうかな、、

予定価格ってだいたい強気ですよね、
検討者のリアクションが悪かったり、資料請求が伸び悩むと、
正式価格は予定価格から５％くらいは普通に下がりますし、、

フージャースが分譲したデュオヒルズの価格とあまりにかけ離れていると売れ残りそうですよね、、
南行徳の三菱のパークハウスも竣工して１年経つのにけっこうな数が売れ残ってるし、、

ちなみにここの物件検討されている方だと中古は検討されるのでしょうか、
・パークハウス妙典　(妙典徒歩4分、70㎡、5,380万　坪253万)
・ライオンズ行徳レジデンス　(妙典徒歩11分、85㎡、4.500万、坪174万)

新築にこだわらなければこのへんもアリですよね。
もしルピアコートの価格が出せるならパークハウス妙典のほうが値下がりリスクは低そうですよね。

[49: マンション検討中さん]

妙典にこだわって探していたが、この価格。地盤も心配。

[50: マンション検討中さん]

エントランスが何故裏側？西側だったらな。。

[51: マンコミュファンさん]

>>48 買い替え検討中さん
この物件の70平米は、3500万ぐらいじゃないと中古市場では売れないですよね。買った瞬間に1500万下がると思うと、とても購入に踏み切れないです。

[52: マンション検討中さん]

南行徳のパークハウスが4000〜4500万で苦戦しているというのに(しかもここより広い！)
この強気すぎる価格帯は大失敗の予感しかしないですね〜。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

ここ妙典なんですけど、、

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

ここは行徳ですよ、、

[55: 口コミ知りたいさん]

>>34
>>39
>>53
担当営業マンなのか、業者はどうしても妙典物件という位置付けにしたいらしいですね笑

妙典VS行徳
論争を
業者VS一般人
がやってる構図が見ていてほっこりします笑

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

同じ駅距離だから、行徳でもあり妙典でもあるというのが正解かな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 口コミ知りたいさん
それですね 苦笑

一般人は
向かいのデュオヒルズと比較するところを、

業者は
妙典駅前のエクセレントシティと比較

するのと同じことですね 笑

それにしても、妙典駅前と比較するのはお門違いにもほどがあるかと、、

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

なんか的外れな指摘(^^;
今さら完売した物件と比較するほうが不自然だし無意味でしょうが(>_<)

[61: 買い替え検討中さん]

お、向かいのデュオヒルズの中古が出てる。

４階、角部屋、72㎡、4,280万円
ここ検討してる方は、この中古の方がいいような気もしますね、、
2016年8月竣工だからまだそんな傷みもないでしょうに。。。

[62: 匿名さん]

全戸南西・南東向きだそうですが、南西向きと南東向きではどちらが良いのでしょうか。
キッチンに開口部がついているプランは魅力的ですが、キッチンが南側についているのは夏場につらいでしょうし、食材も傷むので避けたほうがベターですか？

[63: 買い替え検討中さん]

62さん

最近のマンションは、バルコニーの奥行があるので、
夏場は意外といっていいほど室内に陽が入ってこないですよ。
逆に冬は太陽の高さが低くなるので、陽の光が入ってきます。

南西向きは室内の日照時間が長いですよね、、
早起きがニガテな方は南西向きがよいと思います。

ただ朝日が入ることをのぞむ方が多いせいか、
一般的には南東向きが好まれる傾向があるようです。

キッチンがバルコニー寄りだとAタイプとかですかね、
このタイプだとバルコニー側に袖壁がくるので、
陰になってしまってそもそも部屋に入ってくる日照が少ないので、
もしかしたら冬場はすこし寒いかもしれませんね。

どうぞご参考になさってくださいませ。

[64: 匿名さん]

南向きのキッチンはAタイプですよね。過去に東向き、角部屋のキッチンを使っていました。窓もありましたが、そこまで気になるほど光が差し込むこともなかったです。適度に明るくよかったです。ガラスは縦スリットでした。

気になるようなら、あとからカーテンつけたりすることもできるんじゃないでしょうか。

Aタイプはバルコニーがかなり広いので、暑いことはないでしょうね。むしろバルコニーにすぐ行けるから楽かもしれません。あと、パントリー横から洗面に行けるのがいいと思いました。

[65: 検討板ユーザーさん]

Ａタイプが他の住戸と比較して特別バルコニーが広いということはないですね、このマンションの中で平均的な広さかと思います。

他の間取りプランは、開口部いっぱいにサッシがあるので、開放感という点では劣るかもしれません。
でも、キッチン横から出られるのは私もよいと思います。

この物件はバルコニーの奥行き1,800mmですが、行徳界隈では普通ですかね、本来奥行き2,000mmまでは容積率に含まれないので、そこを考慮するとコストカットしたのだなという印象です。

直近５年くらいの行徳エリアの物件ですと、奥行き1,800mmだと、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ南行徳ｻｳｽｺｰﾄ、ｼﾃｨﾃﾗｽ南行徳、ｳｪﾘｽ市川行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ南行徳、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ妙典あたりですかね。

奥行き2,000mmあったのは、ｸﾚｳﾞｨｱ市川行徳、ｲﾆｼｱ行徳くらいで少ないので、1,800mmの奥行きは普通といえば普通ですかね。

バルコニーでガーデニング等を考えている方は、少し物足りなく感じるかもしれません。

[67: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学にいったんですが、確かに高くてビックリしました。しかし薔薇の花のマークがたくさん着いてあったんですが、あの価格で購入希望の方がいるんですね。
あの立地と仕様では相場よりいくらぐらい高いんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

損をしたくなければ、付近の中古マンション相場と比較してみることをお勧めします。
私が見た限りでは、最寄駅から徒歩15分以内で、築10年ほど経過した物件は、3400万くらいでしょうか。
つまり、ここは買った瞬間に資産価値は買値から1000万円ほど下回るという事ですね。ローンの残債が資産価値を上回るってことですが、皆さんお分かりになるでしょうか？

[69: 名無しさん]

>> 67さん
薔薇のマークは
「こんなにみなさん購入希望をしていますよ、あなたも早く決めましょう。」
という営業手法でつけている、いわばヤラセ・サクラです。

薔薇マーク＝購入希望
ではないのでご注意ください。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
とりあえず参考にさせてもらうので、どの部屋が良いか書いていってください。

くらいの程度で薔薇マークです 笑

[71: マンション検討中さん]

妙典地域、ホントに新築分譲マンション出ないですからね

[72: 匿名さん]

70平米でおいくらくらいですか？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

5000万前後です。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

えっ？まじ？？

[75: 匿名さん]

都内で買うのと変わらない価格ですね

[76: マンション検討中さん]

今は予定価格みたいですが、1000万ぐらい下げても驚かない価格ですよね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

株価の下落も続いていますし、半年後の市況は冷え込みが顕著になりそうです。
結局、1000万引かねばならないかもしれませんね。

[78: マンション検討中さん]

とりあえず、第１期で売れた戸数でおおよその人気がわかりますね。

個人的には、全体的に５００万くらい値下げすれば竣工して２～３ヶ月くらいで完売しそうなイメージですが。。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここ買うんだったら、近くの一戸建のが良いでしょ（苦笑

[80: 匿名さん]

パークハウス南行徳レジデンスが一年経ってもまだ2割も売れ残っている。
この状況をデベが知らないわけがない。

なのでこの価格設定は根拠があると思う。

ここを検討している人は南行も比較してるでしょ？

[81: マンション検討中さん]

販売スケジュール延期みたいですよ！
相当ピンチな状況なんでしょうね.....

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

大丈夫？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
単純に土地の取得価格が高かった事に加えて、たんまりと利益上乗せしてるだけだと思うけどね。
新築マンションの価格はコスト積み上げ式だから。

南行との違いは始発駅か否か。これに1000万円近く積める価値があるかね。天下の三菱地所とよくわかんない会社じゃ格が違うでしょ。ルピアコートってブランド、他人に言える？w

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

大丈夫？？

[85: 名無しさん]

売れてないんだ…(^_^;)。
でしょうね。
きっと値段下げてきますね。

[86: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
三菱地所でも苦戦してるんだから、ここはヤバイかもね。
始発だけど、駅から遠い。
何を決め手にしたらいいの？

[87: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

じゃあ私はパークハウス南行にしようかな〜
ブランドって大切よね。
他人に言いたいし。

[88: マンション検討中さん]

モデルルームの駐車場もいつもガラガラですしね。
この価格設定では直接お客さんと接する営業の社員が１番可哀想かもね。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん

オリンピック徒歩3分が1番の売りなのでは？HPの目立つとこにコピーありますし。

[90: マンコミュファンさん]

>>89 検討板ユーザーさん

生活が始まったら、それは助かりますね。

[91: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

そうですよね。
いつも駐車場ガラガラ。見学してる人いないのかな。

[92: マンション検討中さん]

マンション名って、そんなに人に言わないですよね…？

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん

結構な個人情報だよね。

[94: 匿名さん]

東西線って結構便利なのにね
なんで小バカにされてしまうんだろうか

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
駅が下町ばっかりだからだと思う。

[96: 匿名さん]

東陽町より西は、お高いイメージですけどね

[97: マンション検討中さん]

混みすぎだと思う。

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん

中央線も田園都市線も混んでるとか。
どこがすいてるの？

[99: マンション検討中さん]

とりあえず、忙しくてなかなモデルルームいけない方のために、
予定価格をメモしてきたので共有しますね。

Aタイプ　82㎡　3階：5,880万　4階：5,960万
Prタイプ　83㎡　5階：6,370万
QRタイプ　83㎡　6階：6,380万
Rrタイプ　83㎡　7階：6,390万
Fタイプ　70㎡　2階：4,920万　3階：4,960万　4階：5,060万　5階：5,080万　6階：5,090万　7階：5,150万
Gタイプ　65㎡　1階：4,520万　2階：4,550万　4階：4,660万　7階：4,750万
Hタイプ　70㎡　1階：4,930万　3階：5,010万　5階：5,130万　7階：5,200万
Iタイプ　65㎡　2階：4,550万　3階：4,590万　4階：4,660万
Jタイプ　58㎡　2階：3,990万　3階：4,030万　4階：4,120万
Mタイプ　79㎡　1階：5,490万　2階：5,530万　3階：5,610万

どうぞご参考になってください。

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高いですね…