首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[980: 匿名さん]

戸建ては、台風で屋根が飛び、水害で川に流され、地震でペシャンコに倒壊。
いいとこ全く無いです。だから戸建てを避けてマンションが売れている。
これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよw

[981: 匿名さん]

これまでの話をまとめると、震災に対し最も安心なのは、強固な高台に建つ低層マンションだな。
高台なら眺望もよく水害の心配もなく、マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。
そして地下駐車場もあれば最強だろう。
都心低層レジデンスに多い形態だが、価格も最高に高いが最高のものが高いのは仕方ない。
やはりモノの価値は価格なり、だな。

[982: 匿名さん]

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

[983: 匿名さん]

＞マンションは岩盤支持層まで杭打ちされているので戸建てより安心。

ちゃんとくい打ち見たの？

[984: 匿名さん]

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

そうなんですね。最新のはどういうシステムでしょう？
と聞かれているのに何も答えられない戸建てさん。
ま、口先だけなのはいつものことか。

[985: 匿名さん]

>都心低層レジデンスに多い形態だが、

南麻布の有栖川公園を囲むように建っている低層マンション、憧れますね。
大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。

[986: 匿名さん]

>幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

で、結局マンション、戸建てのどっち推しなのさ？笑

[987: 匿名さん]

＞大使館も多くあって警官が警護しているから夜間歩いていても安全だし。

住宅街も安全ですよ

[988: 匿名さん]

低層レジデンスって戸建買えない金持ちが仕方なく買うイメージ

[989: 匿名さん]

>そして地下駐車場もあれば最強だろう。
totally agree with you！
雨風関係なく、猛暑の中でも厳寒の日でも洗車やメンテできますからね。都心では高級車乗りが多いので、フェラーリやロールスでも安心して任せられる洗車メンテサービスも多いですが、やはり車好きは自分で洗いたいものです。そしてエレベーターで住んでるフロアまで直行できますから便利です。

[990: 匿名さん]

>住宅街も安全ですよ

南麻布も住宅街ですよw

[991: 匿名さん]

>>988

やはり似非フェラーリ乗りは都心高級物件を何も知らない模様w

[992: 匿名さん]

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

で、最新のはどういうシステムがあるのか検索の結果は出たのかな？w

[993: 匿名さん]

ここの戸建てさんは無知なので答えられないのでしょう。いつも口先だけですよね。

[994: 匿名さん]

あと富裕層に成りすまし。でもすぐバレた。似非フェラーリという人。句点つけないのがトレードマーク。

[995: 匿名さん]

ドンペリの画像アップして金持ちごっこ、ってのもあったねw　
フェラーリにドンペリ、wなんちゅう分かりやすいステレオタイプ。
お里が知れるw

[996: 匿名さん]

貧乏庶民の話はもう結構ですから、

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

で、最新のはどういうシステムなのか、そろそろ教えて下さいよw

[997: 匿名さん]

戸建てさんは逃亡ですね。情けないヤツ。

[998: 匿名さん]

>土地を購入するときは永住を考えませんか？

今まで代々何百年も先祖から引き継いで住んでいるような土地柄ならともかく、これから購入するならどうかな。そんな価値のある土地なら永住考えるかもだけど。
ちなみに実家は成城にあるけど、120坪とはいえ遠くて不便なので親が死んだら売却予定。
親もそれでいいと言ってる。昔はそういうエリアの一軒家に憧れや人気があったみたいだけど、時代の流れで、都心回帰は顕著だし、2022年の生産緑地の指定解除問題で市場にどっと土地が供給されて、地価の低下に拍車が掛かる可能性も高いと考えているので、親の家だからタイミングは不確定だけど、お荷物はなるべく早く処分しないと価値は下がる一方でしょ。

[999: 匿名さん]

一軒家ってお化け屋敷みたいな古屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？
築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その1年ぐらいはどこに住むの？
仮屋住まいの費用とか、往復の引っ越し代とかもったいない。

[1000: 通りがかりさん]

>もう免震や制震は過去の遺物でしょう。

そろそろ解答が来ますよ
戸建の場合は柔らかな土の上にコンクリを少し流すと
耐震等級3の基礎

[1001: 匿名さん]

>>1000 通りがかりさん
今時はEZ杭とか10m以上何本も打つんですけど、知らないんですか？

[1002: 匿名さん]

>>999 匿名さん

でたでた
ケチの怖がりw

何で建て直さないのかって？

それはお化けが住んでるからだよん！！

[1003: 匿名さん]

熊本地震では、震源地に近い地域の耐震等級3の戸建て16棟中14棟が無被害。
2棟が軽微な被害。
RC建築物は被災。
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/55.pdf

[1004: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも地盤のいい敷地に、効果不明の免震や制震なんかより耐震等級3の建物がいい。

[1005: 匿名さん]

一戸建ては空き巣に入られるのが怖いからセキュリティー面で優れるマンションの方がいいのかなと思うけどマンションは今後10年20年で修繕費が上がり買手が付かないリスクもあるのかなと考えると結局どちらがよいのか悩んでしまう。特にタワーマンションは修繕費高いからなぁ。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん

戸建ては20年で上物価値ゼロになるから低層マンションが最良だろう。地震にも強いし資産価値も高い。

[1007: eマンションさん]

戸建ては、台風で屋根が飛び、水害で川に流され、地震でペシャンコに倒壊。
いいとこ全く無いです。だから戸建てを避けてマンションが売れている。
これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよ。

[1008: 通りがかりさん]

>>989 匿名さん
貧乏長屋さんおはよう！
つまり戸建でその環境を実現できるほどの金も知力も無いんですね。自覚しましょう。

[1009: 通りがかりさん]

>>1007 eマンションさん

お前馬鹿だろ。

[1010: 匿名さん]

マンションのセキュリティは住民の犯罪には無力。
マンション住民が陥りやすい大きな間違い。

[1011: 匿名さん]

>>1007
>これだけマンションが売れているのが何よりのデータですよ。

新築マンションの成約率6割。
売れてませんね。

「首都圏マンション市場動向」
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/305/s201710.pdf

[1012: 匿名さん]

立地の問題を建物の問題と間違えるマンション民

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

新築に限らず、都内の住居形態の比較だと、戸建てよりマンション戸数の方が多いのでは？特に都心はマンション住まいの方が圧倒的に多いと思う。

[1014: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん

バカと言う人ほどバカですよね。
ここの戸建て民は本当に民度が低くて呆れる。

[1015: 匿名さん]

>新築に限らず、都内の住居形態の比較だと、戸建てよりマンション戸数の方が多いのでは？特に都心はマンション住まいの方が圧倒的に多いと思う。

東京は全世帯のうち単身世帯が46%で、単身世帯の多くは戸建てに住まない。
マンションといっても東京では6割が賃貸物件で、分譲賃貸を加えればさらに賃貸比率が上がるので分譲マンションの比率は少ない。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

やっぱり戸建て住みは少数だろ。マンションの方が戸数多いんだね。参考になった。

[1017: 匿名さん]

震災に弱い戸建てより安全性の高いマンションが人気なんだね。納得の結果です。

[1018: 匿名さん]

単身者は狭い集合住宅。

[1019: 匿名さん]

>やっぱり戸建て住みは少数だろ。マンションの方が戸数多いんだね。参考になった。

マンションでも賃貸マンションだよ。

[1020: 匿名さん]

戸建も防火地域でRC造も多いから
低層マンションを１棟専有している感覚でしょうか

[1021: 匿名さん]

>震災に弱い戸建てより安全性の高いマンションが人気なんだね。納得の結果です。

多くの新築マンションは耐震等級が最低の1しかない。
戸建ては等級3が標準。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

窓小さくしたり、RCにすると等級下がるから、木造で普段の生活レベルを下げてまでの地震対策ご苦労さん。

[1023: 匿名さん]

マンションより採光部を広くとっても戸建ては地震に強い。

[1024: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
地震が怖いなら地下シェルターに住めば？等級あるのか知らないけど一番安全だろw

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

それ間違い。窓大きくしたり、RC造にすると等級下がるから。開口小さく住みにくい家ほど等級高くなる快適性とバーターという皮肉。

[1026: 匿名さん]

RCのマンションはどのようにしても耐震等級が低いんですね。

[1027: 匿名さん]

>開口小さく住みにくい家ほど等級高くなる快適性とバーターという皮肉。

戸建てなら工法と設計次第です。

[1028: 匿名さん]

上が軽量ならば構造計算上、下階の開口部が広くできる

[1029: 匿名さん]

今日もMRは暇そうです。