首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

何処?

[82: 匿名さん]

>一等地はマンションが建つなら必ずマンションになる

一低住専ですから、高さ制限があり3階までしか建ちませんのでマンションにはなりません。
少なくとも300坪ぐらいの規模がないとマンションにしても儲からないからでしょう。

[83: 匿名さん]

床暖房も無いような団地住まいです
集合住宅はもう勘弁かなと

土地さえあれば建てられるのだけど難しい

[84: 匿名さん]

予算が8000万近くあるなら都内の好立地に注文住宅が作れるからな
間取りも設備も何もかも自分好みにして快適マイホーム生活
一番充実度が高いと思う

[85: 匿名さん]

> 1億出して100㎡未満でかつ区分所有権で∞維持費じゃ都内兵隊社員用の寝床でしょ

こういう物言いしかできない人って、心が卑屈なのでしょうね。
かのスレで粘着していた可哀想な戸建てさんを彷彿とさせますね。
こっちに来ないでいいのに、あちらは閑古鳥で誰も相手してくれないので寂しいのでしょうか。
哀れですね。

[86: 匿名さん]

どんどん建つからね、マンション
いずれ飽和して弾けるでしょうね～バブル
誰がババ引くんだろうね～楽しみっ！
あのバブルの時みたいに1億が翌日3000万とかね

[87: 匿名さん]

>予算が8000万近くあるなら都内の好立地に注文住宅が作れるからな

例えばどこ？どれぐらいの広さで？

[88: 匿名さん]

床暖ありのマンションにすれば？
うちのマンションは床暖あるけど、使ってないけどね。
というか、暖房つけてる期間１ヶ月もないかも。
廊下や玄関、便所も暖かいからマンションの冬は快適ですよ。

[89: 匿名さん]

>>82 匿名さん

この前古民家が潰れてマンションになった
あと狭い駐車場でも潰してマンションになった
広さなんて関係なくマンション建築ラッシュが凄い

[90: 匿名さん]

>>85 匿名さん

まったく同感です。
前のスレに帰って欲しい。
なんちゃら長屋とか来たら嫌ですね～。

[91: 匿名さん]

>広さなんて関係なくマンション建築ラッシュが凄い

もはや2階建など使い勝手の悪い、景色もない不便な戸建ては人気ないですからね。
マンションの優位性が確固としましたね。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

郊外住宅がますますいらなくなる。

[93: 匿名さん]

>なんちゃら長屋とか来たら嫌ですね～。

さすがにあの粘着貧乏戸建てさんもプライドはあるでしょうから、ここに書き込んだら申し開きできないでしょう。もし来たら大笑いしてやりましょう！

[94: 匿名さん]

>>78 匿名さん
余剰部分を貸したり収益ありますし
いろいろ優遇、節税もできるので心配にはおよびません

眺望も良いから気に入ってるので大切にしたいものです

[95: 匿名さん]

>>88 匿名さん

そうするとガス料金ってどうなります？

[96: 匿名さん]

6500万程度だと中途半端ですが、1億ぐらいの予算域になるとマンションも戸建ても広くていい立地の物件が買えそうですね。景色優先の方もいれば庭が欲しいという方もいるでしょうし、2億あるから両方！という方もいるでしょうし（笑）とにかく、予算は少ないより多い方が自由度が上がるというのは間違いなさそうですね。

[97: 匿名さん]

>>91 匿名さん

不動産会社からみれば都心の戸建は儲からないだけ
マンションにして人を詰めこんで儲けてるのが現状
当然詰め込みすぎるとバブルは弾ける

[98: 匿名さん]

タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んで今は全く興味がないので、主に低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5〜10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。そんな感じです。

[99: 匿名さん]

>低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、

そういう低層レジデンスも素敵ですよね。これからのマンションはダイバーシティで、タワーもあれば低層もある、そんな時代になっていきそうです。すでにドバイやシンガポール、NY、ロンドンなど素晴らしいタワーも増えてますしね。

[100: 匿名さん]

100レス、ゲットー！

[101: 匿名さん]

こういう例もありますので、戸建ては注意が必要です。

「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」
「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

[102: 匿名さん]

お金があるなら自分でお家をデザインする
最高に楽しいですよ
設計士と共に数ヶ月悩みに悩んで作った間取りは住んでみて本当に作ってよかったと思えるものになるでしょう

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

中古3700万の3LDKの家っていまでいうと何処ら辺でしょうかね
まぁこのスレではそんな郊外格安戸建は議論対象外でしょう

[104: 匿名さん]

今TBSでヒートショックの特集やってるね。
マンションはどこも一定温度だけど戸建ては注意みたい。

[105: 匿名さん]

今からじじいの心配か？
自分は今戸建だけど30年住んでマンションにする予定

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

同感。
戸建はいくら居室を暖房しても玄関、廊下、浴室、トイレなど居室以外が寒い。
１度、布団に入ったら、トイレ寒くて我慢しちゃう。

[107: 匿名さん]

外断熱と換気システムの違いが大きいと思います
いわゆる魔法瓶のような家ですね

[108: 匿名さん]

マンションも普通に寒くね？
全館空調とかついてる戸建にすればいいじゃん

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

寒くない。都内マンションだけど、１ヶ月も暖房入れてる期間ないと思う。
玄関で寝ても平気。内廊下だからだとは思うけど。

[110: 匿名さん]

首都圏＝関東地方全域。
地価がただ同然の場所でマンション需要なんてあるの？

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

全館空調のマンション、特に高級物件には昔からありますね。
でもまあ、そもそもマンションは暖かいですからそこまで必要ないかな。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ないでしょ。
木造平屋が一番安く住む。
田舎に多いよ。

[113: 匿名さん]

窓ガラスの性能の違いもあると思います

[114: 匿名さん]

マンションは高い地価のエリアに安く住むためのものだった
でも今はバブルになっててあまりに高い

[115: 匿名さん]

戸建は朝起きたら激寒。

[116: 匿名さん]

>>113

複層ガラスのほうが性能が高いのですよね？
なのに多く採用されてる戸建ての方が寒く感じるのはなぜでしょうね？
マンションは単板や普通のガラスでも十分暖かいのに。
木造とRCの違いかな。まあ内廊下は暖房が効いているから玄関ドア外が暖かい、
というメリットもあるでしょうね。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

バブルか割安なのかは今わからないよね。

私がマンション買った時もピークと言われたけど、さらに上がったし。

[118: 匿名さん]

今時の長期優良住宅住んでみな
ありえないくらい暖かいから
マンションなんて寒すぎて無理

[119: 匿名さん]

>私がマンション買った時もピークと言われたけど、さらに上がったし。

ですね。将来が見える、分かるという人がいたら会ってみたいものです。
予言通りに宝くじや株を買いますよw

[120: 匿名さん]

>マンションなんて寒すぎて無理

そのマンションはどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。

[121: 匿名さん]

友人が戸建を建て替えたけど、建て替える間暮らしてた築３０年のマンションの暖かさに感動してたよ。
建て替え後の戸建はもちろん長期優良だけど、マンションの暖かさが懐かしいって言ってる。

[122: 匿名さん]

首都圏の平均所得と平均住宅価格で見ればある程度の適正相場は分かるんじゃない？

[123: 匿名さん]

>今時の長期優良住宅住んでみな

今時のマンションはもっと暖かいと思いますよ。
進化するのはマンションも同じなので。

[124: 匿名さん]

＞戸建は朝起きたら激寒。

その戸建はどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。

[125: 匿名さん]

戸建の１階北部屋って、例外なくかび臭いよね。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

今時のマンションは地価上がりすぎて部材費はむしろ削ってる方向って聞いたけどね
マンションが暖かいのは単純に狭いからじゃw

[127: 匿名さん]

今の室内の気温は何度ですか？まだ暖房入れていないと思うので今の気温書いてみて。

うちの都内マンション、10畳の寝室は21℃です。

[128: 匿名さん]

>マンションが暖かいのは単純に狭いからじゃw

もはや支離滅裂ですね。うちは130平米なので特に狭くはないですよ。
おたくの家の室内は今何度ですか？まだ床暖など使っていないですよね？

[129: 匿名さん]

うちの都内マンションリビング18度でエアコン入れたが

[130: 匿名さん]

マンションはお隣が部屋になってると断熱はとれるよね
当然窓もとれないけど

[131: 匿名さん]

>うちの都内マンションリビング18度でエアコン入れたが

あれ？>126さんでしょ？成りすましは止めてください。すぐ分かるので。
でも18℃とはやっぱり戸建ては寒いんですね。

[132: 匿名さん]

戸建派だけど今住んでるのはマンションよ

[133: 匿名さん]

セキュリティの違いも大きい。

うちのマンションのセキュリティは次の通り。
エントランスオートロック
エントランス入ると警備員が24h監視
コンシェルジュ(不審者通ると警備室に通報)
エレベーターホールに入るためのオートロック
エレベーターは鍵がないと動かない
部屋の鍵
玄関ドアと窓には防犯センサー(異常があれば警備員がすぐ駆けつける。もちろん24h対応)
敷地内、共有エリアの至るところに防犯カメラ(警備室で24監視)
敷地内、共有エリア、敷地周辺を警備員が24h巡回
部屋の緊急時ボタンを押せば、警備員がすぐ駆けつける。
高層だし、スパイダーマンでもない限り侵入窃盗は無理だね。
嫁も戸建はセキュリティが不安で住めないって言ってる。
女性には特にマンションのセキュリティ人気ですね。

[134: 匿名さん]

マンションか戸建かっていうより窓、サッシ、扉、壁にどれだけ金かけてるのかって話でしょ
マンションで中住戸なら横壁の断熱は考えなくていいけどね

[135: 匿名さん]

うちのマンションは南面ワイドスパンでほとんどガラスだけど暖かいよ。

[136: 匿名さん]

別にエアコン使えばいいじゃん
うちのマンションもエアコンつけたから暖かいぞw

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
単層ガラスですね。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

まだエアコン使うほど寒くない。
床暖はまったく使ってないよ。
切ってもいつまでも暑いから。

[139: 匿名さん]

高気密高断熱仕様だと11月はほとんど暖房不要ですね
11月今時点の消費電力見ればわかりやすいと思います

皆さんは今どれぐらいの消費電力ですか？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

１１月で暖房なんて、築３０年のマンションでも、つけないでしょ。
うちは１月の2週間くらいしか暖房つけてないと思う。

[141: 匿名さん]

有名人や芸能人など、セキュリティの高さを気にする層にマンション住まいが多いのも、そのいい例ですね。特に億ション物件は、ゲートがあったりコンシェルジュとガードの多層チェックがあったり安心度が高いようです。

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん　

でも今暖房使っているんですよね？寒く感じるからでしょ？
マンションではまだ必要ないですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん　

そういうレベルのセキュリティは、さすがに4000万クラスでは無いですね。
資産価値だけでなく、仕様も値段なりですね。

[144: 匿名さん]

>>139 匿名さん

都内マンションでは暖房なしで現在室内21℃ですが、おたくはいかがですか？
暖房使われているのならレス要りません。

[145: 匿名さん]

既に暖房が必要なうちのマンションは欠陥なの？
マンションなら全て暖かいって本当？

[146: 匿名さん]

使ってません。２２℃です。

消費電力量はいかがですか？出せませんか？

[147: 匿名さん]

>マンションなら全て暖かいって本当？

自分の家だけではわからないから、こういうスレで情報交換しているのでしょう。
全てを知ったかのように書くのは戸建てさんのクセですけどね。

[148: 匿名さん]

んじゃ都内でも寒いマンションは寒いってことですね
早く高断熱の戸建に引っ越したいです

[149: 匿名さん]

>消費電力量はいかがですか？出せませんか？
うちはエネオスなので30分ごとの消費電力量が確認できますが、
大抵0.1kw〜0.2kwぐらいですね。照明代と待機電力分相当でしょうか。
エアコン入れると夏場は1kwとかになりましたが。
冬場はまだ暖房入れていないので分かりません。

[150: 匿名さん]

>>145

恐らく、築古で２４時間換気が義務化前なのでは？
その場合、空気が入れ替わらないので冷えにくいと思います。

今は、２時間で室内の空気が入れ替わる２４時間換気が義務化されているので
３種換気ですと室温が下がります。

[151: 匿名さん]

>>141 匿名さん

マンション住むと、戸建のセキュリティってないに等しいと思ってしまう。

[152: 匿名さん]

>早く高断熱の戸建に引っ越したいです

なぜです？最近のマンションならもっと暖かいのに。変わった方だ。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

うちのマンション、１種換気で熱交換しますよ。

[154: 匿名さん]

24h換気なんて、普通、止めてるでしょ。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん

昔と今のマンションで何が変わりましたか？
むしろグレードは下がってませんか？

[156: 匿名さん]

>マンション住むと、戸建のセキュリティってないに等しいと思ってしまう。

ですよね。うちは実家が戸建てですが23区内ですのでそれほど広くありません。夏場は窓を開けると、通りを挟んで隣家のテレビの音や咳き込む声が聞こえますし、バイクの音とかも聞こえてきます。それだけ玄関からすぐ侵入されてしまう危険性も高いということですよね。マンションだと多層的な防御がある上に、物理的な距離もあるので安心度も高いです。

[157: 匿名さん]

>>149
ENEOSでんきというのですね。
スクリーンショット見てみたいです。

[158: 匿名さん]

>むしろグレードは下がってませんか？

どうなんでしょ？前に住んでいたのは7000万ぐらいのマンションで、
現在は2億越えのマンションですので比較になりません。
まあ広さは当然ですが仕様でいうと、トイレが2ヶ所になったり、
洗面所がダブルボウルになったり、天井高が高くなったりハイサッシだったり、
天カセエアコンになったり。でも快適度は間違いなく高くなりましたよ。

[159: 匿名さん]

>>153
うちのマンションは取説すら無い三種換気
リフォームで取り付けられませんかね？

参考までにメーカー・機種名を教えていただけると
ググるのに助かります。

戸建て用しか見つからなくて

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

高層だから窓開けっぱなしでも大丈夫。
蚊もいないから網戸ありません。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

リフォームでは無理でしょ。吸気、排気のスペースないでしょ。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん

断熱でいうとサッシや換気になると思いますが樹脂サッシのlow-e複層だったりします？

[163: 匿名さん]

この前見かけた、普通の吹抜けのある建売仕様ですが
トイレが2ヶ所と吹抜けで天井高が高く、手洗い洗面が２個所でしたね

[164: 匿名さん]

low-eだと、眺望台無しになる。

[165: 匿名さん]

>>161

>吸気、排気のスペースないでしょ。

どのくらいスペース必要ですか？
足りるかネットで調べてみたいのですが、型番とかお願いします。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
んなこたぁない

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

どのくらいというか管理組合がokくれないよ。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

色が変じゃん。

[169: 匿名さん]

>>167

管理組合関係するのですか？

どのあたりがネックなんですかね？

[170: 匿名さん]

今の流れだとマンションはセキュリティくらいしかいいとこないのか
でもやばい住人が1人でもいたらアウトだけどね
変な人が来ないように場所を選ばないとダメだね
管理組合での付き合いもあるし

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

吸気口がベランダにあるから。ベランダって共有エリアだから改造できないよ。

[172: 匿名さん]

>>157 匿名さん

では今日の分ですが。でも書いた通りで何も面白く無いですよ（笑）
おたくはどんな感じなんですか？戸建てですよね？延べ床はどれぐらいですか？

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

セキュリティはマンションが上。
戸建さんも流石にそこは認めるんだね。

[174: 匿名さん]

セキュリティも、ですよねw
あと抜群の眺望もですよ。戸建てでこういう景色は到底無理ですからね。
転載不可でお願いします。

[175: 匿名さん]

３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。
逆にびっくりです。

[176: 匿名さん]

> ３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。逆にびっくりです。

172ですが、それ私に向かって言ってますか？
単身でもなければワンルームでもありません。130平米ですよと前に書きましたが。
今日は雨模様でしたので一日家におりましたよ。でも電気代はそんなものです。

ここには多くのマンション派が居られます。きちんと相手を判断してレスして下さい。

[177: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

エネオス電気って、ガソリンを多く使う車通勤の郊外で人気のようですね。ガソリンが割引になるとか
あとは、２世帯とか消費量の多い家庭向けなようです。


都内単身者には向かないようです。
都内で人気あるのは東京ガスのセット割引なようです。

[179: 匿名さん]

> 4000万のスレで戸建さんが一人相撲してる。

どうせ自作自演でしょ。閑古鳥で必死に書き込んでる姿が笑えますね。
貧乏な粘着戸建て民は放っておけばいい。構えば喜ぶ性質ですからスルーで。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

早速4000万のスレで反応されました。
スルー了解です。