首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[3251: 匿名さん]

>>3242

例えば、近隣の地価を参考にすると、
建築費用を含まない土地価格のみで下記となります。

建築面積： 580 ㎡
敷地面積： 725 ㎡
建ぺい率：　80 %
平米単価： 798 万円/㎡
土地価格：約58 億円

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...

[3252: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
子供銀行さん登場

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん　

そこって六本木交差点の六本木通り沿いの商業地だよ。
住宅地と商業地の地価が違うことも知らないの？
どうにかして地価高い所を例に出してきたいみたいだけどバカみたい。苦笑

[3254: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
>建築面積： 580 ㎡ 敷地面積： 725 ㎡
>平米単価： 798 万円/㎡

坪単価2630万ですか。しかも大通り沿いの商業地。
それでも下記近隣マンションよりお安いですね。
割安に住みたいなら戸建てでいいと思いますよ。

>パークマンション檜町公園、専有面積580㎡ (175坪)で55億円。坪単価3100万強

[3255: 匿名さん]

>割安に住みたいなら戸建てでいいと思いますよ。

でも、戸建てで大通り沿いはイヤだな。まずうるさいでしょ。
マンション高層階ならほぼ無音だろうけど。
その辺りも想像できないで、>3251は発想が子供みたい。
どうだ高い土地あるぞ！的な。結局ブーメランで相手にされてないけどw

[3256: 匿名さん]

>>3253
建売住宅は、土地価格＋建築費用＋販管費＋業者の利益で
利益の最大化を目標に販売しますが、
５５億の内訳、どう思いますか？

[3257: 匿名さん]

＞大通り沿いはイヤだな。まずうるさいでしょ。
そう思います。

７階建、今となっては低層な部類みたいですね

[3258: 匿名さん]

> ５５億の内訳、どう思いますか？

さあ？私は業者でも何でもないので。
ただ売主が企業であれば、社員の給料払うんだから当然利益は乗せる訳で、
例えば飲料なんて原価は1％と言われていますよね。
100円のペットボテル飲料の原価は一円。
でも原材料費は安くても、研究開発費、工場建築費、給料、広告など、
製造コストは莫大にかかっていることは容易に想像できるので、
それに高いとか誰も言いませんよ。
あなたはそういうところも想像できず、
単に55億のマンションは割高だとか子供じみたことを言っているので、
揶揄されているのでしょう。実際に売買成立している物件なので、
そこのマンションにそれだけの価値を見出した方が購入されたのです。
それが資本主義ですから何の問題もないでしょう。
あるとしたら、あなたのような買えない庶民からの嫉妬でしょうか。苦笑

[3259: 匿名さん]

住むならマンション、それもタワー高層階がいい。景色もいいし静かだし。詳細は以下。

●タワーマンションのメリット

タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。

既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。

多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。

タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。

眺望という無形の付加価値が付いてくる（住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる）。これが最大のメリット・魅力となっている。

[3260: マンション比較中さん]

> ７階建、今となっては低層な部類みたいですね

ですね。あの辺りは低層レジデンスが多い印象ですね。公園の緑を望むにはそのぐらいの高さが適当なのかもしれません。さらに詳細な記事を見つけましたのでご参考まで。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!その全貌に迫りました。
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[3261: 匿名さん]

>>3258

仮に近隣商業地の調達から行うと５９億円以上かかるから
その近くで区分所有なら５５億程度だから、
比べると割安にできるという話

[3262: 匿名さん]

公園の緑は借景になりますが、良いものですよね
散策にも良い感じです

[3263: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

憧れます
欲しいです
住みたいです

お金はあるのにタワマンが来ない(´；ω；`)
誰か田舎にもタワマン建てて～～～

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
お金あるなら自分で建てればいいよ

[3265: 匿名さん]

緑と東京タワー、都心ビューに癒されますね。

[3266: 匿名さん]

>>3261 匿名さん　
>仮に近隣商業地の調達か

アホか。商業地の戸建てなど誰が住みたがる？
ネット妄想はいいからもっと現実を見なさいな。アパート住みかいな。笑

[3267: 匿名さん]

※自分で撮影した写真のみ投稿可
を守らないとダメですよ

[3268: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
>お金あるなら自分で建てればいいよ

そこまではないの～～
でもタワマンに住みたい
けどワケあってココを離れられない
ココはショッボイのしか建たない
人口何万都市に来てくれるの？

[3269: 匿名さん]

>>3265

その写真、檜町公園ではないですよ
ネットの写真のみで土地勘無いと、わからないのも無理はありませんが
一度ご訪ねて見てはいかがでしょうか？

[3270: 匿名さん]

十番の住不と三井のタワーがいい感じだね。住不のはずいぶん勧められた、買っておけばよかったとちょっと後悔。

[3271: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

カッペさん上京中かな？笑笑
麻布十番タワーと、あと西洋館が見えてるから綱町三井倶楽部とすぐ分かるよ。檜町公園とかオタク大丈夫か？カッペは知ったかせず黙ってな。苦笑

[3272: マンション比較中さん]

おやおや、郊外さんがまた無知なレス付けてフルボッコですかw
六本木と三田は同じ港区でも全然違う立地ですよー。みっともねー爆

[3273: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

その写真、檜町公園ではなく三田にある三井倶楽部ですよ
ネットの写真のみで土地勘無いと、わからないのも無理はありませんが
一度ご訪ねて見てはいかがでしょうか？

[3274: 匿名さん]

戸建ては面倒くさいからマンションがいいよ。(°з°)

[3275: 匿名さん]

そういえば、ラウンジからの夜景が綺麗と言って
方角が真逆の写真を拾ってた方もいましたね。

土地勘無いと檜町の話題で、
芝三田あたりの風景を拾ってしまうのも
無理はないかと思います。
昔は神領で御田と言ってたこともあるそうですよ。

[3276: マンション比較中さん]

>>3275 匿名さん　
>土地勘無いと檜町の話題で、芝三田あたりの風景を拾ってしまうのも無理はないかと思います。

変わった方がいますね。>>3265の写真には、
>緑と東京タワー、都心ビューに癒されますね。
と書いてあって、檜町などとは一切書かれてないけど？
あなたにとって、都心ビューとは檜町の事なのかな？
何だか思い込みと自己主張ばかりで呆れちゃう。

その画像の三井倶楽部は港区三田ですよ。檜町公園とは何の関係も無い。
まあ、旧武家屋敷跡という共通点はあるけど。
郊外民は何かと口を出したいようだが、
あなたの住んでいるような郊外とは、歴史と格式が違うんだよ港区は。
あなたみたいな無知な情弱は、こうやって恥かくだけだから黙ってなさい。

それと週末に上京しては、日比谷ミッドタウンだの銀座SIXなどの風景画像アップしてるの、
あなたですよね。そういうのもスレチなのでご自分のBlogででもやって下さいね。
誰も興味ないので。あなたの住んでるミニ戸にも興味ないですし。苦笑

[3277: 匿名さん]

ネット画像コピペで満足さん？

[3278: 買い替え検討中さん]

>ネット画像コピペで満足さん？

ここの書き込みや画像などは、所詮は匿名板であることから信憑性云々よりも、これから家を購入する際の参考になるものとなればいいと感じています。画像にしても、例えば>3265は画像検索してみたが見付からないし、ここのマンション住みの方からの投稿だと思われます。あとも例えば高級マンションのラウンジなど、外部の一般人が立ち入ることのできない写真などもアップされて参考になります。その一方で、>3227や>3230の枯れかけの桜の写真や、>3262のような誰でも撮れる、しかも場所も分からないようなただの風景画像は全く不必要ですしスレチですので止めて欲しいです。また、

>日比谷ミッドタウンだの銀座SIXなどの風景画像アップしてるの、あなたですよね。
繰り返しになりますが、そういう誰でも撮れる風景画像は全く不必要ですしスレチですので止めて下さい。何の参考にもなりませんので。もしアップされたいなら、マンション住み画像のように物件内部の様子の分かる写真や、物件内からの眺望写真などは参考になると思いますよ。批判が多く書き込まれていたので第三者的な立場で書き込ませて頂きました。

[3279: 匿名さん]

>>3275は異様に自己承認欲求が高い人なのだね。そういう人は精神的に何か不安を抱えていることが多いです。郊外民とかいなかっぺと指摘されヤケになり「自分は都心に来てるんだぞ」と証明したくて犬のマーキングと同じく、都内の名所の写真、そのほとんどはビルなどの建物をただ撮っているだけの誰でも撮れる風景の写真ばかり。中にはビルに入居している店舗リストや、台場のガンダムなど、全くスレと関係ない画像もありましたね。そういうのは是非ご自分のブログかインスタでも上げてやれば宜しいでしょう。そして以前も指摘しましたが、

>3217の意見に異論があったからといって、相手を「お前」などと汚い言葉で罵る行為は、とても愚かであることを学習すべき。最低限のルールやマナーを守れず、自分の感情をコントロールできないような低俗な人間は、書き込む資格すらないことをよく自戒するように。

[3280: 匿名さん]

＞場所も分からないようなただの風景画像

地元の人ならすぐにわかる場所でも
馴染みが無い人にはわからないですよねー

あと、ネットの広告写真を引用する場合は、
引用元を示すのが常識ですよ

[3281: 匿名さん]

都心からでもアクアラインで簡単にいちご狩りに行けますが
家庭菜園でイチゴを育ててもなかなか、
プロみたいには実がならないんですよね

体験出来ない農家さんの苦労が自宅でも体験できることは
子ども達の教育にはとても良いと思います

[3282: 匿名さん]

そうですよね。
戸建てで路地栽培でもマンションのベランダ栽培でも、
イチゴやオクラ・シシトウ・ナス・キュウリ・大豆などは栽培出来る。

ちょっと工夫して、家庭用品を応用すれば水耕栽培も出来ますね。

種類は限定されるでしょうが、フルーツも野菜も栽培が可能です。

[3283: 匿名さん]

管理規約には注意が必要です

[3284: 匿名さん]

＞＞3283 匿名さん
ご提示頂いた注意事項は、基本事項ですね。

過去数回、第一回大規模修繕前か、その直後に住み替えしています。
ベランダのシミなどは、購入検討者の印象を悪くしますから、そんな粗相はした事は無いです。

水耕栽培を自ら行い、他者にもお勧めするのもその為です。

[3285: 匿名さん]

１階庭付きの物件なら戸建のように庭が使えますね
ただ、日当たりが悪くなりがちなのが残念

[3286: 匿名さん]

戸建て2階からの景色って大抵こんなだよね。お隣さんと電線ビュー・・・
やっぱいらねーw

[3287: 匿名さん]

ご自宅からですか？

[3288: 匿名さん]

まさか！w

[3289: 匿名さん]

＞＞3286 匿名さん

過去数回住んだマンション低層階も似たような
眺望でしたが、リビングが丸見えになるわけでもなく
日当たりは十分良かったですよ。

ガーデニング等で緑が見えるように工夫とか
お勧めです。

[3290: 匿名さん]

よく燃えるな～マセラティ
他人に迷惑かけんなよ(笑)
http://matomame.jp/user/marifx1800/59b4bff4fbed726f1035

[3291: 匿名さん]

車の話題はスレ違いですが
電気を使わない骨董品ならともかく
現代の工業製品の場合、古くなると安全性に問題がおきやすく、
危険になることも多いと思います。

中古車や築古も同様ですね、電気系統が古くなると
発火の危険もありますし

車だと自動ブレーキ等の今では当たり前の機能もなく
建物の場合は耐震性やアスベスト、ホルムアルデヒド等の
化学物質問題など・・・

やはり新しいものが進んでて安全快適ですね

[3292: 匿名さん]

コスパ悪いけどね。

[3293: 匿名さん]

中古は修理やトラブルで余計な出費、税金や保険料の優遇が無かったりトータルではそれほど差が無いかもしれませんよ
なにより安全性を疎かにすると、事故や怪我など、お金には替えられない損失があるかもしれませんし
わざわざ中古で我慢することは無いと思います

[3294: 匿名さん]

車の維持は金がかかるので
1）経費にできる人
2）趣味

このタイプの人が所有するならいい

[3295: 匿名さん]

安っぽいものほどすぐ劣化するね。

[3296: 匿名さん]

新築はお化粧されてるから隠れた不具合が現れにくい。築10年くらい経ってこなれてきたころの中古がオススメ。もちろんフルリフォームは必須ですね。

[3297: 匿名さん]

>わざわざ中古で我慢することは無いと思います
>安っぽいものほどすぐ劣化するね。

家も車も価値観だろうね。例えば車なら300万ぐらいの新車を数年ごとに乗り継いで行くという人もいれば、2000万ぐらいの高級車を10年以上乗り続けたいという人もいるだろうし。自動ブレーキだの安全装置があっても、結局はドライバーや利用者の腕次第だしね。一番良くないのは自分の価値観を他人に押し付けること。ここそういう可哀想な身勝手なレス多いみたいだから、他人の振り見て我が身を・・・っていい教訓になる。

[3298: 匿名さん]

隣のスレでは、6500万の戸建てを検討する人は4500万のマンションしか買えないそうです。

[3299: 匿名さん]

その点、土地は劣化しないから
いつでも新品と言えますね

[3300: 検討板ユーザーさん]

>>3299 匿名さん
田園調布の土地は随分劣化したらしいぞ

[3301: 匿名さん]

好立地マンションは築年数経っても高いね。
築48年の高輪スカイマンション、190㎡の最上階が2億9800万！

http://www.nomu.com/mansion/id/E57U3053?utm_source=kanade&utm_medium=b...

[3302: 匿名さん]

マンションは数年前の方が設備に金かけてる場合もあるから中古はオススメ
戸建ては毎年性能が上がって来てるから新築の方がいいかな

[3303: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
お住まいの地方と比べたら高いのかもしれませんが
建物の償却が終わって価値が無くなっても、
都内は土地の持ち分割合分ぐらいの値が付きますから
建て替えコスト分ぐらい割安になっていると思います

[3304: 匿名さん]

>>3302 匿名さん

＞数年前の方が設備に金かけてる場合もあるから

具体的にはどのような設備か教えて頂けると参考になりますね

建売分譲の場合、各社コストダウンに余念がないですから目に見えにくい部分など特にそうだと思います

[3305: マンション検討中さん]

>戸建ては毎年性能が上がって来てるから新築の方がいいかな

だいぶ技術は落ちているのが現実
現場には日本語話せる人が居ない事もあるらしい
釘を打てる大工さんも絶滅危惧種

[3306: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
築数年で売りに出てたら、隣人に問題ありとか
訳あり物件とかを怪しんだほうが良いと思う
ホントに良い物件なら安易に手羽なさないでしょう

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

不動産買った事無いでしょ
告知義務があります

[3308: 匿名さん]

騒音とか？

[3309: 匿名さん]

騒音問題は告知義務の対象じゃないから
耐えかねて売却かわからないよ

[3310: 匿名さん]

>>3209 マンション比較中さん

こちらの物件ですか？

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

マンションの騒音問題は当たり前のことだから、告知義務の対象ではないってこと？

[3312: 匿名さん]

>>3310 匿名さん　

さすが好立地物件だけあって3年で4割アップ！値上がり凄いですね。
3年前に買えた人はラッキーでしたね。

[3313: 通りがかりさん]

>>3312 匿名さん

住人は中国人だらけですよ。

[3314: 匿名さん]

＞＞3306 匿名さん
離婚が原因で売却というケースも多いようです。

どちらか一方が、その後も継続して居住する事もあるでしょうが、稀です。
財産分与目的や、時に慰謝料の原資確保の為に、売却する事が多いらしいです。

ノーローン購入で分与も慰謝料負担も無い場合でも、そのまま暮らすより
売却し住み替えた方がメリットありそう。

[3315: 匿名さん]

>>3313 通りがかりさん

で？差別は好かんですな

[3316: マンコミュファンさん]

>>3315 匿名さん
やはりマン民は大陸の方でしたか、、、
日本の風習に早く慣れて下さい。

[3317: 匿名さん]

3312
でも、眼下に首都高や内堀通りで騒音がイマイチでしたね

[3318: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

千鳥ヶ淵に面してサクラが見事だったでしょうね！

[3319: マンション掲示板さん]

今日も、民泊と思われる中華系の騒音で目が覚めました、、、、
億超えのタワーマンションなのに、、

[3320: 匿名さん]

民泊は効率よく儲けられるからなー。
億ションで景色がいい部屋なら一泊3万でひと月90万とか。オーナーさん羨ましい！

[3321: 匿名さん]

洗練されたフォルムやラグジュアリーを感じるデザイン。計算されつくした採光。建物そのものにアートを感じることができる。人生の多くを過ごすことになる我が家も、建築家にオリジナルの家を建ててもらったらどんなに豊かな人生になるだろうか。
実際に、富裕層や成功者は、建築家に依頼したオンリーワンの住まいで暮らしているという印象を持つ人も多いかもしれない。あながちそれは間違いでないだろう。富裕層や成功者は、何事もこだわりを持つ人が多い。ゆえに住まいを選ぶ時も、オーダーメイドの要求に応えてくれる建築家に依頼することが多いというわけだ。

[3322: 匿名さん]

実際に隈研吾や安藤忠雄に自宅設計してもらった人がいたら、住み心地など聞いてきみたいね。マンションだと隈研吾は檜町タワーや神宮前のなどの設計も多いし、安藤もやってるね。そんなマンション住まいの方もいるようだし。

[3323: 匿名さん]

>>3322 匿名さん

ここの戸建てさんは住めればいいという最低水準で満足な方だから、設計料すら払えず、平凡な基本パターンにちょっと手を加えたのが注文だと思ってるレベルだよw

[3324: 評判気になるさん]

マンションは躯体の進化が全く無い。
よって騒音問題は最新マンションでも最悪。

[3325: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
妬み嫉みは、みっともないですよ

[3326: 匿名さん]

>妬み嫉みは、みっともないですよ

妬み嫉みなんて全く無いですよw
だって、ここの戸建てさんは間取りなんか一切書けないでしょ。それって狭いからですよね。恥ずかしくて書けないみたい。うちはマンションですけどLDで40畳ほどありますから、ソファセット8人分+ダイニング6人分置いてもゆったりスペースありますよ。それに高層階なので景色は戸建てとは比較にならないほど美しいですし。あ、妬み嫉みや妄想は、みっともないから止めて下さいねw

[3327: 匿名さん]

今までのレスが
賃貸仕様レベルなのに無関係なネットの拾い画ばかりで
レスの内容も低層階の設定やら高層階だったり一貫性がないから説得力ないな～

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
>レスの内容も低層階の設定やら高層階だったり一貫性がないから説得力ないな～

まるでマンション派が複数いるみたいで
信用出来ないね

[3329: 匿名さん]

新築・新車より中古推しってのもなんでなだろうって思う

[3330: 名無しさん]

ここの戸建てさんは郊外のミニ戸でしょ。立地も広さも景色も、都心マンション派の足下にも及ばないから話も噛み合わない。よって嫉妬が酷いのは戸建住みだね。

[3331: 口コミ知りたいさん]

>>3326 匿名さん

なんだ妄想野郎の＊＊かwww

[3332: 評判気になるさん]

>>3330 名無しさん

ここにも妄想精神科通いの吉街さんwww

[3333: eマンションさん]

郊外ミニ戸と指摘され、もはや汚い言葉で必死の応戦するしかない戸建て派❓は見ていて気の毒なばかり。住環境は大事だと改めて感じます。

[3334: 匿名さん]

ここに限らないけど、戸建推しの人って民度と学力が残念なのばかり。行き詰まると悪口か長文コピペの連投。だから過疎化一直線。ご愁傷さまです…

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3333 eマンションさん

マンションは買うに値しないとスレ主のジャッジにも関わらず、必死すぎるマンションさんは社会の落ちこぼれwww

[3336: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん

ここのスレ主はマンション派だが。

[3337: 通りがかりさん]

ショボマン住まいなくせに他人を卑下するような、
暴言レス連投でいつも削除されてる人のことですね

[3338: 匿名さん]

ショボマンw
戸建派はそれ以下なのにねw

[3339: 匿名さん]

>>3326

＞うちはマンションですけどLDで40畳ほどありますから、ソファセット8人分+ダイニング6人分置いてもゆったりスペースありますよ。

床暖無の40A契約ですよね？

[3340: eマンションさん]

戸建さん達
郊外のオープン外構の三階建っぽいね

[3341: 匿名さん]

６５００万円も払えないくせに見栄張るなよwww

[3342: 通りがかりさん]

都内はマンションが便利かつ快適だと思う。

[3343: 匿名さん]

間取りや動線が劣ってて、気密断熱性能が低くても？

[3344: 通りがかりさん]

物件次第。

[3345: 匿名さん]

>>3344 通りがかりさん

＞動線が劣ってて、気密断熱性能が低くても？

良い物件ってありますか？

[3346: 匿名さん]

建売分譲の断熱性能は一般的な公庫基準で一律同じです、
また、気密測定はしないです

[3347: 匿名さん]

>気密断熱性能

でも石油ストーブ使えるでしょ

[3348: 匿名さん]

高気密住宅の場合、燃焼を伴う暖房は使用不可です
常識だと思ってましたが、住んだこと無い方は知らないものでしょうか？

[3349: 匿名さん]

子どもの日ですね
天気も良いし、帰省渋滞に巻き込まれるよりは
近場がよいと思います

[3350: 匿名さん]

懐かしい、クーヨンですね。
幼いころよく連れてってもらいました。