首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[2909: 匿名さん]

＞2908
あなたが言う通り
タワマンは低層〜高層まで全て住みやすいって事だね

[2910: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝ低層階ほど無価値なものはないと思うが・・・

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん　

低層階は景色がイマイチなので、その分割安な場合が多いから、景色重視ではない人や高層階苦手な人もいるから、かえってコスパいいと思うけど？
>2889に書いてあるような、立地の良さや共用設備などの利便性、メリットは何階に住んでいても享受できる訳だし。まあ高層階は素晴らしい眺望というオプションが追加されてると考えれば、ベースはレベル高いんだから、共用設備のない近隣の戸建てよりよっぽどメリットあると思うよ。少なくとも3階以上に行けば電線などは見えなくなるしね。それだけでも戸建てよりいい。

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

タワマン60㎡の低層階北向と郊外戸建、土地50坪建物120㎡だったらどうでしょう？

[2913: 匿名さん]

>>2911
共用設備等と比較にならない、良いサービスが受けられるホテル等が近くにあると
中途半端な共用設備とか利用する機会は無さそう

ただ、立地・眺望が良い高台の土地なんて、なかなか売りにでないから
そのような土地を持たない方が、手に入れるのは無理なことかもしれませんね

低層階のマンションに妥協すれば、景色がイマイチなので、
その分割安な場合が多いそうですから、それはそれで合理的な判断と思います

[2914: 匿名さん]

>タワマン60㎡の低層階北向と郊外戸建、土地50坪建物120㎡だったらどうでしょう？

同じ価格ですよね？でも立地が不明なので回答不可。

[2915: 匿名さん]

>タワマン60㎡の低層階北向と郊外戸建、土地50坪建物120㎡だったらどうでしょう？

120㎡のタワマン高層階にします。メチャクチャ高いだろうけど。
郊外、しかも戸建とか将来的にクズ。高くても価値あるものを購入したい。

[2916: 匿名さん]

＞郊外、しかも戸建とか将来的にクズ。高くても価値あるものを購入したい。

偏った価値観だことで・・・
もうちょっと不動産のお勉強しないとゴミつかまされますよ

[2917: 匿名さん]

>ゴミつかまされますよ

ご安心を。ゴミはいらないので郊外はハナから対象外です。

[2918: 匿名さん]

タワマンなんてゴミ以下にしか見えないけどな～
まっ、人それぞれかもね

[2919: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

予算が有ればタワマン高層階120㎡

で貴方の本当の予算は？

嘘は止めて下さいね(笑)

[2920: 匿名さん]

＞＞2915 匿名さん
タワマンクライシスは既に始まっている、と言われるのに・・・。
チャレンジャーが多いですな。

[2921: 匿名さん]

タワマンを購入するなら認定の運用が強化された、平成29年4月1日以降の申請物件のほうがいいね。
それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
「長周期地震動対策対象地域」
http://www.mlit.go.jp/common/001150475.pdf

[2922: 匿名さん]

予算無制限なんですよね？
だったら、ユニクロの柳井会長やソフトバンクの孫会長みたいに
都心好立地に広大な土地を手に入れて、広い庭の付いた家を建てたいですね。
100億円くらい掛かるので金持ちしか無理でしょうけど・・・

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

無制限ではない。
ご自身の予算の範囲内です。

[2924: マンション検討中さん]

>>2922 匿名さん

子供銀行の人達＝戸建は常に無制限

[2925: 匿名さん]

120平米って36坪だから
建築費が坪100万円としても3600万円、
ガレージや外構・諸費用を含めてもこのスレの予算程度
建築可能な敷地があれば、極普通
眺望の良い高台が難しいぐらいかと思いますよ

[2926: 匿名さん]

マンションなら豪邸気分を味わえますね

三階吹き抜けの噴水のエントランス、プール、ジム

但し共有てすが(笑)

[2927: マンション検討中さん]

>>2925 匿名さん

このスレの限度は自分が買える金額までよ

[2928: 匿名さん]

自分の予算を基準にして高額予算の他人をとやかくいわないこと。

[2929: 匿名さん]

何処に自分の予算内って書いてあるのかな？
このスレは6500万で首都圏って以外の縛りはありませんね

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 匿名さん

購入するならって意味分かる？
購入を前提にしてあるんで、購入できる金額があるのよ

中学生かな？

[2931: 匿名さん]

ここは自身の妄想予算によって、他の参加者を見下すことのみに執着しているマンションさん１人しかいないので構ってはいけません。
どんな書き込みに対しても噛みついてくるので放置推奨ですね。

[2932: 匿名さん]

＞2931: 匿名さん

ですね。
了解です！！

[2933: 匿名さん]

>購入を前提にしてあるんで、購入できる金額があるのよ

人によりさまざまだよ。

[2934: 匿名さん]

6500万以上なら、集合住宅買うより広い敷地の注文戸建て。

[2935: 匿名さん]

満員電車は勘弁！

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
住環境の良い場所に住んでハイヤー通勤でしょ
サラリーマンはツラいね

[2937: 購入経験者さん]

>>2916: 匿名さん　
>もうちょっと不動産のお勉強しないとゴミつかまされますよ

ご心配には及びません。数年前に購入した都心マンションですが、
すでに購入時より1億円近く値上がっているようです。
（同じ間取りの過去の成約例などネットで調べました。画像参照）

率にして4割ぐらいの値上がりですが、もし郊外のしかも戸建だったら、
地価は下降傾向で、しかも上物価値は下がり続けますから大損でした。
購入当時は割高に思いましたが、都心好立地マンションにしておいてやはり良かったです。

[2938: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

スーパーマーケットにこだわりがある
庶民的なのに都内電車が使えないとか
面白いレスの人ですよね

[2939: 匿名さん]

>>2937
利回りばかり考慮されていて、中身がショボい投資用マンション等、
空室リスクなどまで背負ってやるもの？

多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
配当などのインカムゲインは5％がやっとですが、元金成長率で見ると、
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出ることも

どうしても不動産投資したいのなら、不動産投信やREIT等の証券化されたもののほうが
お手軽で良いと思います。

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

他所でどうぞ！

[2941: 購入経験者さん]

>利回りばかり考慮されていて、中身がショボい投資用マンション等、空室リスクなどまで背負ってやるもの？

ここは投資用マンションではないです。調べたら想像以上に上がっていて驚いたということで、気に入っていますので売る気もないです。

それから私は株はやりませんが、ここ数年のアベノミクスで株などで儲けられた方は仰るように多くおられるかもしれませんが、私は自宅を投資案件にするつもりは全くありません。それに利回りにこだわるなら、郊外の一棟アパートなどのほうが遥かに効率いいでしょう。ここのような高級住宅地ですと、画像にもある通り賃貸に出しても3％ぐらいにしかなりませんから。

[2942: 匿名さん]

まっ、利益を考えるなら不動産ではないってことだよ
家は家族の快適性が第一

[2943: 匿名さん]

>家は家族の快適性が第一

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。
24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら
マンション高層階が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、
受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、
防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、
それに、できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

[2944: 匿名さん]

高級マンションのセキュリティ一例。

[2945: 匿名さん]

>防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。せめて防犯カメラや防犯ガラス、

防犯カメラや防犯ガラス、あとセコムとか入ってたって侵入されたらお終い。
セキュリティも事後対応のみというお粗末状態。
安かろうが共用部の無い戸建てなんか買う気は無い。
やはり受付や巡回警備などの有人対応による犯罪抑止力は安心感が高い。
眺望の良さや付帯設備の利便性の高さなどは無いよりはあったほうがいいし、
マンション独自のメリットでしょう。
マンションは高いだけあって快適です！

[2946: 匿名さん]

共有で規模が大きいと2854みたいな得体の知れない写真が出回ったり
上下隣近所次第でセキュリティがザルになってると思いますが・・・
特に居室以外の駐車場等の安全性が低いと思いますね。

[2947: 匿名さん]

＞＞2937 購入経験者さん
同感！
私も首都圏のＭＳに15年暮らし、沖縄転勤を機に２年前に売却しました。
購入時の120％の価格での売却でしたが、沖縄から九州の地方都市に移住、優良物件を購入出来た。
日々、最上階から遠くに海、他方に山並み、眼下の鉄道車両や幹線道路の車両の往来を眺めています。

このような早期リタイアの体験談を投稿すると、地元の方々の凄まじい反撃を受けます。
首都圏へのコンプレックスが根底にあるようです。

[2948: 匿名さん]

セコムのメリット　防犯率がほぼ100%

ホームセキュリティに加入した家の防犯率はほぼ100%です。

[2949: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

え？スーパーで買い物して手で持って帰ってくるの？
車あれば車で行くでしょ普通。都心スーパーも駐車場併設は普通だよ。
そもそも車持ってない人は仕方なく徒歩だろうけど。
あ、一人暮らしだと買うもの少ないから徒歩で問題ないのかな。
それか、毎食お母さんが部屋の前にお盆用意してくれてるのかな。苦笑

[2950: 匿名さん]

>セコムのメリット　防犯率がほぼ100%

証拠となるソースをどうぞ。

[2951: 匿名さん]

>ホームセキュリティに加入した家の防犯率はほぼ100%です。

私なら、受付やコンシェルジェのほうを信頼するね。見えることによる抑止力効果は絶大。

[2952: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

車だとアルコールNGだから徒歩が良いときも
近くでの買い物は、馴染みの店だと配達とかもあるし
近くは電動アシストの自転車とか、徒歩とか使い分ける感じです

車での買い物は、湾岸あたりが多い感じですね
橋渡って、帰りはトンネルでぐるりと一周する感じです

最近も相変わらず工事のクレーンが凄いです
子供が好きなんですよ

[2953: 匿名さん]

地方からの単身上京組とか都内の公共交通機関の複雑さにアレルギーがあるのか、
歩くのが嫌そうで、勤務上仕方なしに使うだけでプライベートでまで使わない人とか見聞きしますね
小さい頃から乗り慣れてる身からすると、便利なのにもったいないなと思うことも
もちろん、ホームセンターとか雨の日の買い物は、やっぱり車でですよ
上手に使い分けですね。

[2954: eマンションさん]

単にクルマ持ってないのか。やっぱ貧乏だな戸建て住みは。苦笑

[2955: 匿名さん]

>都内の公共交通機関の複雑さにアレルギーがあるのか、

都心育ちだからか、都内の公共交通機関が複雑とは全く感じないけど。
上京さんならではの率直な感想は為になります。
あなたのような上京者の気持ちも思慮してあげる必要ありますからね。
あと車もあると便利ですよ。特に暑い真夏とか厳寒時とかエアコンで快適に移動。
外歩いている人が可哀想に見えますからね。あとはチャリでも徒歩でもお好きに。

[2956: 匿名さん]

>橋渡って、帰りはトンネルでぐるりと一周する感じです

車内からの写真はアップできないみたいだけどw

[2957: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48835
このようなニュースがあるくらいなので、あまり信頼しないほうが良いと思います

[2958: 匿名さん]

>車だとアルコールNGだから徒歩が良いときも
スーパーに買い出し行く時間帯にすでに飲んでるの？笑


>近くでの買い物は、馴染みの店だと配達とかもあるし
馴染みだろうと、普通にエリア内なら配達してくれますよ。
買い物ついでに、ちょっと離れたところにさらに別の買い物行ったりしないの？

>近くは電動アシストの自転車とか、徒歩とか使い分ける感じです
うちからだと、例えば方向の真逆な恵比寿三越とナショナル麻布だと、
それぞれ歩いたら20分以上は掛かりそうだから、もちろん車で行きますが、
何でも徒歩かチャリですか。やっぱり車持ってないんじゃん。
いや、持ってるなら車の利便性を全然活かせてないよ。苦笑