首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[2807: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

どこに住んでるか分からない得体の知れない戸建さんよりマシ。

[2808: 匿名さん]

戸建さん達の住所はネカフェ

[2809: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2810: 匿名さん]

そういえば池田山に能舞台のある邸宅があったな。

[2811: 匿名さん]

>そういえば池田山に能舞台のある邸宅があったな。
大分前だけどメルセデスマガジンに出てた。著名建築家の城戸崎さんによる設計だよね。
あとテレビ「テラスハウス」の舞台になってたプール付きの邸宅も池田山だったよ。
550㎡の賃貸物件で月300万だったかな。あそこは都内でも随一の凄い邸宅街だよな。

[2812: 匿名さん]

>あとテレビ「テラスハウス」の舞台になってたプール付きの邸宅も池田山だったよ。

これだね。ググったらすぐ出てきたよw
https://nihonzine.com/terracehouse/

[2813: マンション比較中さん]

みんな詳しいなあ。本当に都心住み多いらしい。似非の粘着郊外くんとはえらい違いだ。苦笑

[2814: 匿名さん]

今はネットがあるからね。

[2815: 匿名さん]

用途地域は重要ですね
住まうに適しているのは、やはり低層住宅街
きちんと設計された注文住宅が快適ですよ

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

御殿山って住みやすいですか？

[2817: 匿名さん]

最寄り五反田だろw

[2818: eマンションさん]

>きちんと設計された注文住宅が快適ですよ

きちんと設計されたマンションがいい。高層階は静かだし景色もいいし快適。

[2819: 匿名さん]

地価上昇、地方に波及＝大都市との二極化緩和―地域内で差、今後拡大も・公示地価
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000013-jij-pol

[2820: 匿名さん]

タワーマンション「作りすぎ」リスク　負動産化の懸念も
https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?ref=yahoo

「あまりにも多くの超高層マンションが林立したために、お互いの眺望を阻害し合うという事態にまでなっています」「周辺の別の敷地に後から建てられる超高層マンションによって眺望を阻害されることに対しては、無力ということがわかります」

[2821: 匿名さん]

＞用途地域は重要ですね

ほんとそれ、このスレにはネットのコピペしか出来ない
地域関係なくマンションサイコーって長文レスな人も
田舎っぺを多用してるあたり、コンプレックスなんでしょう

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

用途地域以前にアパートは論外だろ。

[2823: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

港区の内陸部はまだ少ないので眺望良いままですよ！

[2824: 匿名さん]

＞2820: 匿名さん　

眺望の陣取り合戦ってまさにその通りだね

[2825: 匿名さん]

>>2818 eマンションさん

業者が設計する建売は
かなり昔に決められた、今となっては古い建築基準でしか建てませんよ

自由設計の住宅と一緒にしないでください

[2826: 匿名さん]

深夜早朝時間かまわずレスしてた暴言マンションさんって
何人かいると思ってたけど、やはり１人でなのね

[2827: 匿名さん]

戸建て派は、実際は戸建て住みでもなく、五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。
趣味は都内観光でスレチ風景などのアップ。削除されまくりみたいだけどね。

[2828: 匿名さん]

格上の戸建てに対して、
格下のApartment ＝ 集合住宅 ＝ 和製英語のマンション

[2829: 名無しさん]

>五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。

そのアパートはapartmentですか？
いわゆる日本の「木造賃貸アパート」だと思いますが。
分譲マンションはコンドミニアムですかね。

[2830: 口コミ知りたいさん]

>>2829 名無しさん
戸建と同じ構造のアパートです

[2831: 匿名さん]

お住まいの地方だと、木造賃貸を建てて貸すとか
今でも普通で物件も多くある感じですか？

[2832: 名無しさん]

>戸建と同じ構造のアパートです

ん？戸建=アパートってこと？
共有部が無かったり、二階建てだと目の前は電線ビューだったり共通点は多そうだけど。
マンション、海外で言うところのコンドミニアムとはえらい違いだね。

[2833: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん
アパート建てる工務店と戸建を建てる工務店は同じで
戸建の方は日本人は働いてないみたいですよ

[2834: 匿名さん]

>木造賃貸を建てて貸すとか
>今でも普通で物件も多くある感じですか？

御殿山にもありますよね。品プリの裏のあたりとか。

[2835: 戸建さん]

>>2832 名無しさん

建物のレベルが同じだって事が書いてあるみたいですよ

[2836: 匿名さん]

アパート建設費用って戸建と同じくらいだよ

[2837: 匿名さん]

余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう
年々減ってるんじゃないのかな？

賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。
コインパーキングの勧誘も多いけど、最近はカーシェアリングとセットとか

[2838: 匿名さん]

>余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう

アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
リターンは年10%ぐらいあります？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているリターン出てます。アパートや駐車場賃貸じゃ無理でしょ。

[2841: 名無しさん]

[NO.2839～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、、削除しました。管理担当]

[2842: 匿名さん]

>賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。

それは事業としてやられているのですか？
所得税でだいたい何パーセントぐらい持っていかれてます？

[2843: 匿名さん]

元から所有してる遊休地ならいいかもね。

[2844: 匿名さん]

インカムゲインとキャピタルゲインの違いすら、わからないとは・・・
コップの水が半分しか貯まってなくても飲んでしまうタイプだろう

[2845: 匿名さん]

賃貸でインカムゲインがあっても、キャピタルロスすれば結果大損ですよ。アパート賃貸や駐車場賃貸など、リスクの割に利回り悪い。今日も日経平均は連騰してますよ。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

その通り、取得価格次第ですね
100年前に坪数万円で買った土地
30年近く前に坪億円近で買った土地
土地は劣化しませんから
今でも、相場(物価)なりの収益

前者なら利益産む一方
後者なら不良資産となります

[2847: 匿名さん]

＞キャピタルロスすれば結果大損ですよ。
金融商品の大半にも当てはまりますね

実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
郊外の土地等は発電所にする手も有効です
これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います

ニュースで見かけましたが、SBの孫さん
サウジで２１兆円規模の太陽光発電を進めるとか
凄いですね

[2848: 匿名さん]

投資にはリスクが付きもの。もっといえば投資とはリスクを取ることに他ならない。

>実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
その程度の収益で満足な方にはいいのでは。

>これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います
どうでしょうかね。直近のウーバーやテスラの死亡事故で公道実験中止だそうですし。

2838でも書きましたが、アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
配当などのインカムゲインは5％がやっとですが、元金成長率で見ると、
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出てます。
アパートや駐車場賃貸じゃ全く無理でしょ。

[2849: 匿名さん]

そだねー
土地もってない人には薦められないよね
あくまでも余剰地を持ってる人向けだよね

[2850: 買い替え検討中さん]

>土地もってない人には薦められないよね

学習しないですね。土地があるなら速攻売却して株やりますよ。
もちろん投資なので確定利回りでは無いですが、

>この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
>要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出てます。

こういう成功例もあります。しかも土地に係る固定資産税なども必要なし。
所得税も税制上有利ですから、よほどの好立地などでない限り、
リターンを優先したいなら土地は処分し株式投資を薦めます。

[2851: 匿名さん]

住むならマンション、それもタワー高層階がいい。景色もいいし静かだし。詳細は以下。

●タワーマンションのメリット

①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振（制震）構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。

②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備（72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど）も充実している物件が多い。

③タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。

④既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。

⑤多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。

⑥タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。

⑦眺望という無形の付加価値が付いてくる（住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる）。これが最大のメリット・魅力となっている。

[2852: 匿名さん]

＞＞2844 匿名さん
それが、例え・比喩だと分かった上での投稿。

半分くらいで都度、飲み干すのは実に合理的な行為かも。
７分目まで注ぐと、その後は水が増量するような魔法があるのかな？

グラスの半分の水でも、喉を潤すのに充分なヒトもいる一方、足りないヒトも居る。
予め自らセッティングする場合は、グラスのサイズ・形は各自のスタイル次第。
その好みは、大きめ小さめ様々で、量も呑みたいタイミングも、また自由。

[2853: 匿名さん]

>予め自らセッティングする場合は、グラスのサイズ・形は各自のスタイル次第。

まさに注文住宅、施主が自由に決めればいい

[2854: 匿名さん]

>●タワーマンションのメリット

それに追加して、駐車場の広さもメリットですね。
最近は都心の利便性の高いマンションでは、車を手放す人も多く、
パーキングスペースに空きも多く、ちなみに友人は5台も置いてます。
この写真のスペース全部彼の所有車です。エアコンも完備。
都内で5台も置ける駐車場を持つ一軒家は無いよね。

[2855: 匿名さん]

>>2258
都心の風景は日々見慣れているので必要ないと言っているのですよ。それよりスーパー情報やホテルの美味い店情報の方が参考になる。上京したての表面的なネットで得られる情報ではなく、有用なのは生活実感だよ。

[2856: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
>①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振（制震）構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。

2016年に国交省はタワマンや免震建物に対して、従来より厳しい条件で長周期地震動に対する耐震性能を再検証し、不足の場合は補強工事をするよう連絡している。
南海トラフ巨大地震の予測から、超高層建物は従来の耐震性能では不十分と判断したのだろう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

>②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備（72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど）も充実している物件が多い。

エレベーターは点検が終わるまで動かせないので高層階から地上への避難に長時間かかるし、ライフラインが途絶すると自室では生活できない。自家発電も最低限の非常用電源でエレベーターは動かせない。