首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[2534: 匿名さん]

>>2529 管理 担当さん

自主管理カニ？

[2535: 匿名さん]

普及率が高いので付いていないのは見かけませんね。（除くワンルーム等の狭小物件）

[2536: 匿名さん]

>でも何でいつも札束付き？現金商売とか？w

固定資産税、一括納付の時期では無いし分割で200万ずつ？ってことか？
どんだけ広いマンションなんだよ！

[2537: 匿名さん]

都心の固定資産税通知やガス利用量のお知らせをアップできず、文句しか言えない戸建さんの劣勢は明らか。

[2538: 匿名さん]

もちろん都心は無理だけど、ゆったり暮らすにはやっぱり土地は欠かせない。
人は地面が無ければ満足に生きられない、ネットの中だけで生きられるほど
まだまだ進化していないのですから。
そういう意味では、私は土地に縛られる古い人間です
地面から離れ空中の仮想空間に生を求めるマンションさんは
きっと進化途上の人々なのでしょう。

私の持つ地面の固定資産税通知を上げておきます。

[2539: 匿名さん]

固定資産税３０万だと土地の実勢価格は１億前後でしょうかね。
居住宅地なら減税もされているでしょう。

[2540: 匿名さん]

固定資産税だけ見ても何もわからないよ。

同じ固定資産税30万円でも、ド田舎の広い土地だと実勢価格は1000万円だったりするし、
一方で都心超好立地なら実勢価格5億円を超えてたりする。
路線価が実態を反映していないのと、広い土地は減税が効かないからね。

[2541: 匿名さん]

マンションの固定資産税も見たいですね！

[2542: 匿名さん]

そういえば、区によって封書・案内の様式が若干違うんだよね
特定できるちゃうのは、控えたほうが良いと思う

[2543: 匿名さん]

東京都の納税通知書の書式は茶色だよ。

[2544: 匿名さん]

固定資産税評価は納付者から不服とされても
最低限反証出来る程度の実勢相場を把握して決められる
少なくとも評価額が実勢を上回ってはいけないし
そのようなケースはそうそう無い。
実勢７割というマージンはその為にあると言ってもいいだろう。
ただし一般的に

相場が付かない土地＝評価額は極端に低くなる

高額一等地で取引量多く相場も随時変動＝評価額は低めに設定

といった低め側の設定はある

[2545: 匿名さん]

東京では土地の課税評価額は低めですね。
基準地価や路線価格に比べてもかなり低い。

[2546: eマンションさん]

>>2538 匿名さん

年32万ぽっち？安くて羨ましい

[2547: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

他人の通知書見ることないけど、うちのとは色も様式も違うな。何県ですか？それに、敢えてそんな安いのアップした理由は何か意味あるの？開き直って自虐ネタとか？w

[2548: 匿名]

>>2547 匿名さん

アップできない賃貸さんが騒ぎなさんな(笑)

[2549: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
ド素人だね。

路線価が実態を反映してないんだよ。
都心好立地だと路線価の5倍以上で売れたりする一方で、田舎だと路線価以下でしか売れない事すらある。
実態を反映させちゃったら、都心に住んでいる人の固定資産税がとんでもないことになるし、
逆に田舎は税収が落ちて自治体の財政がヤバいことになる。

[2550: 匿名]

>>2549 匿名さん

土地の固定資産税評価額とは

土地の適正な時価は、売買実例価額から特別な事情による不正要因に係る価額を除外した正常売買価格に基づいて求めることとされている。実際の評価は、まず標準宅地について不動産鑑定士が正常価格を評価し、その価格に70%を乗じ、更に画地補正を施して土地の固定資産税評価額を求めている。なお、市街地評価にあたっては路線価を付設して求めることとされている。

[2551: 匿名]

ここぞと言う時に何もアップできないマンションさん

税金安っすいか賃貸かどっちかだろう

[2552: 匿名さん]

都心ワンルームのほうが高いけどね

[2553: 匿名さん]

>>2550
そんな建前を本当に信じているの？
実際は都心好立地だと、路線価の1.5倍なんかじゃ絶対に買えない。

積水ハウスが地面士に騙された土地は路線価65万円/m2だが、契約額は350万円/m2だからね。
路線価の5倍以上ですらお買い得だと感じて業者が飛びつくのが都心好立地の現状。

[2554: 匿名さん]

ここぞと言う時に何もアップできないマンションさん

残念な連中です

[2555: 匿名さん]

自分のアップしてからにしたら(笑)

[2556: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2557: 匿名さん]

>税金安っすいか賃貸かどっちかだろう

少なくとも32万以上だよw

[2558: 匿名さん]

ワンルームだとどんな明細になりますか？

[2559: eマンションさん]

>マンションの固定資産税も見たいですね！

こんな匿名板で個人情報晒す趣味は持ち合わせていないのでね
32万ぽっちのをアップできる変わった人間もいるようだが
さすが戸建てクオリティw

[2560: 匿名]

>>2559 eマンションさん
はい、賃貸さんから白旗頂きました

[2561: 匿名]

>>2559 eマンションさん
そのこんな匿名掲示板にもう何年も粘着中なんだよね？

[2562: 匿名さん]

独り身でワンルームは、普通なこと
卑屈になることは無いから大丈夫ですよ

[2563: 匿名さん]

>>2559 eマンションさん

出せないって事ですね！

[2564: 匿名さん]

恥ずかしくって出せないか沈滞かだね
確定！！！

[2565: 匿名さん]

＞2564: 匿名さん

あっ賃貸ね！

[2566: 匿名さん]

賃貸？ここの戸建て民はアパートや団地しか住んだことないようだね。
普通のファミリー向けマンションや戸建を買うのは、自分が万一の時に家族に家を残す保険的な意味合いもあるから、いい年して所帯も持たず賃貸でいいと公言して憚らないというのは恥ずかしいね。まあ、誰も本人には言わないで心の中で思ってるだけですが、敢えて教育的配慮で書いておきますね。いい年した大人として恥を知るべきです。

[2567: 匿名さん]

購入するならだから、賃貸住まいでも大丈夫ですよ

[2568: 匿名さん]

納税は国民の義務ですし、将来の子供達のためにもきちんと
土地を遺すためにも、きちんと維持管理していきたいと思います。
幸い、賃貸駐車場など収益があるので、将来年金（雀の涙らしいですが）
暮らしになったとしても、払い続けられそうです。

光熱費は太陽光発電で、税金は賃貸収益で相殺と、いろいろ工夫すると良いと思います。

[2569: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
それはそれは、申し訳ない
沈滞しているのではなく、恥ずかしいだけなのですね。

でも、独り暮らししているだけでも立派と思うから、
明日から胸を張って頑張ってね！

応援してますよ

[2570: 匿名さん]

太陽光発電は、売電の買い取り価格低下で今後は大変そうですね。
まあ、その程度の税額なら何とでもなるでしょう。
納税励んで参りましょう。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

御殿山のミニ戸だね？

>>2570 匿名さん

こっちは新宿かな？

どちらも、のこのこ個人情報晒すとは
まったくもって戸建民はアホの集まりだね

[2572: 通りがかりさん]

太陽光発電は10年分先払いみたいなものだね

[2573: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
>御殿山のミニ戸だね？

ミニ戸はもっと安い。

>>2570 匿名さん
>こっちは新宿かな？

ブー、不正解。他区マンション住み。

[2574: 匿名さん]

ただ土地のみの戸建てと、上物評価の高いマンションでは価値が違う。
固定資産税はその辺りもきちんと勘案されてるからね。

[2575: 匿名さん]

横浜住みだから都内のことはよくわからないけれど
2568と2570で書式が違うのは区が違うから？

[2576: 匿名さん]

あと、ミニ戸は太陽光パネルが載らないから

[2577: 匿名さん]

>まったくもって戸建民はアホの集まりだね

今に始まった事ではない。10年も粘着している戸建て民もいるそうだよ・・驚き！

[2578: 匿名さん]

>>2570
>>2572

10kW以上にすると、契約後２０年間固定で下がらないですよ。
年金代わりにいかがかしら

[2579: 通りがかりさん]

発電機自体は10年保たないが…

[2580: 匿名さん]

技術革新進んでますよ

[2581: 匿名さん]

すみません。ちょっと強がってみました。
うちのは５年短かったです。

[2582: 匿名さん]

ま、横浜より都内のほうが桁違いに高いのはわかったけれど
いずれにせよ、年金暮らしになったとしても、収益性が高い
100%所有権があるほうが、割安で快適でお得ってことが
証明されましたね。

[2583: 匿名さん]

>収益性が高い100%所有権があるほうが、割安で快適でお得ってことが証明されましたね。

何を言いたいのかよく分からないが、割安が快適とは限らない。
大抵は快適で高度なサービスを望むなら、対価として高額となるのが常。
例えば新幹線なら普通車とグリーン、グランクラス、
飛行機ならエコノミークラスとファーストの違いなど。

[2584: 匿名さん]

床暖無し40Aのワンルームさん沈黙してるみたいだけど
頑張って下さいね

[2585: 匿名さん]

麻布の桜は、まだ五分咲きぐらいでした。

[2586: 匿名さん]

図星みたいやね。┐(´ー｀*)┌

[2587: 匿名さん]

タワマン購入するなら認定の運用強化がされた、平成29年4月1日以降の申請物件のほうがいい。
それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
「長周期地震動対策対象地域」
http://www.mlit.go.jp/common/001150475.pdf

[2588: 匿名さん]

>それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

その費用を払っても、高層階に住みたい人は多いんだから心配せんでいい。
逆に、戸建てはいくら費用を積んでも高層階からのような景色は望めない。
その差はもはや金額ではないのだよ。お金で得られない価値=タワマン高層階からの景色。

[2589: マンション比較中さん]

>お金で得られない価値=タワマン高層階からの景色。

あとセキュリティの高さも、戸建とは段違いですよね。

[2590: 匿名さん]

>>2128
>>2129
拾い物画像
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/res/11054-11058/

>>2570
撮影日時が2017/05/22 14:05:07って
拾い物画像か画像加工ですね。

>>2585
これ、何年前の写真ですか？
拾い物画像ですね。

[2591: 匿名]

>>2570 匿名さん
マンションはまたまた戸建さん本家スレで過去に上げた画像をドロボー(笑)
そうまでしてお金持ちに見られたいのかなぁ～
はずかしくないですか？(笑)

[2592: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627571/res/2526-2531/

成りすましたり盗用したりして無い見栄ではなく
前向きな投稿にしてほしいものです

[2593: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

昨日の日比谷は満開でしたよ

[2594: 匿名さん]

戸建の良さがちっとも語られないね。

[2595: 匿名]

>>2594 匿名さん
マンションの良さも全く語られないね

[2596: 名無しさん]

>>2595 匿名さん

すぐ上に書いてあるの読めない？

[2597: 匿名さん]

>>2590 匿名さん　
>これ、何年前の写真ですか？拾い物画像ですね。

昨日ですよ。麻布十番はすぐなので散歩がてら行ってきたんですけど？
そうやって拾い物と勝手に決め付けるのは迷惑です。
しつこいようなら簡易裁判で損害賠償請求しますよ。
僻みっぽいレスはお控え下さい。

[2598: 匿名さん]

>昨日の日比谷は満開でしたよ

週末に日比谷とは、いかにも上京者らしいですねw
新オープンのミッドタウンですか？混んでるうちに行くとは上京者らしいw

[2602: 匿名さん]

[No.2599～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2603: 匿名さん]

罵詈雑言は荒んだ心から表れるものだと思います
綺麗な桜の下で能を嗜む等、
心を落ち着かせてみてはいかがでしょうか？

舞台は檜舞台と言われてるように
古来から檜や松等の日本の木材で建てられてるそうです

最近は高性能な新建材を使いますが
自宅の内装にも、このような古来からの良い品を
うまく取り入れると、品の良い落ち着いた感じで良いと思います

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2604: 匿名さん]

>>2590 匿名さん　

>>2128
>>2129
>拾い物画像

違いますよ。私は目黒在住で私が実際に撮ったものです。このスレにはマンション派は大勢います。しかも都内在住者が結構いるようです。それらをゴチャ混ぜにして訳分からなくなっているのでは？ケチをつけたいなら、まず人物特定してからにされたら如何ですか？私も含め、迷惑されている方もいると思いますので、まずはその失礼を謝罪したら如何ですか？

[2605: 匿名さん]

>罵詈雑言は荒んだ心から表れるものだと思います
>成りすましたり盗用したりして無い見栄ではなく

その通りですね。すでに他の方からも指摘されていますが、

>これ、何年前の写真ですか？拾い物画像ですね。
というようないい加減な指摘は、荒んだ心から表れるものだと私も思います。
郊外住みだとしても自然を楽しんだり、もっと余裕を持って欲しいものですね。
さて昨日は、近所の麻布エリアではまだ五分咲きでしたが。ご参考まで。

[2606: 匿名さん]

ご自身で撮られた写真なら
スマホで加工する前のオリジナルを張れば良いのでは？

[2607: 匿名さん]

やはり、どこに住んでるかも分からない戸建さんだと、このスレは荷が重いようですね。
ムリをせず、気持ちよく過ごせる4000万スレでの活躍を期待しています。

[2608: 匿名さん]

>スマホで加工する前のオリジナルを張れば良いのでは？

こんな掲示板にexif晒してアップするなんてあり得ないです。
GPSで特定されてもいいんですか？個人情報ですよ。お気を付け下さいね。

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

GPSの座標、麻布山善福寺になるだけなので、
問題ないですよ

[2610: 匿名さん]

>GPSの座標、麻布山善福寺になるだけなので、問題ないですよ

何です？こんな板で、個人情報収集の勧誘商法ですか？
そういう怪しいのはご遠慮します。
要求をし続けるなら運営者に通報します。

[2612: eマンションさん]

山手線の内側で気楽に桜を愛でることができるのがいいね

[2617: 匿名さん]

>>2612 eマンションさん

ですね。今日は快晴で暖かいなか
このような景色の中でランチでした

とても混んでいましたが、数少ない窓際の席、
予約して正解でした。

子供達は花より団子でしたが

[2619: 匿名さん]

いまはnuro２Ｇの回線ですが、
契約後１０Ｇのサービスが始まって流石に過剰かなと
思ってたらauから５Ｇのサービスが始まるみたいです

４Kが普通になってきて、これから８Kもはじまるみたいなので
回線には余裕があったほうが良さそうです

10数年前は100Mしか無かったから、技術の進歩はホント早いですね

[2622: eマンションさん]

>>2619 匿名さん
徒歩で映画館に行けるので動画の配信はどうでも良いかな…

[2624: 匿名さん]

[No.2599～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2625: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

六本木ですが土曜日には遠目にも満開でしたよ

[2626: 匿名さん]

例の能楽師の写真など、プライバシー侵害とのことで削除されていますね。今後はIPアドレス、個人特定などの対応を待ちましょう。

[2627: マンション比較中さん]

季節柄でしょうか、マンションやビル？などからのサクラの投稿画像が多いですが、やはりそんな風景もマンションなど高層物件の独壇場ですね。

庭に咲くサクラもいいものだと思いますが、ミニ戸では無理なのでしょうね。画像アップが無いのが残念です。

[2628: 匿名さん]

戸建さんも自慢の風景を是非w

[2629: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

マンションからの景色はいいですね！

[2630: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

ミイラ取りがミイラになるの典型例w
キミ週末上京くんだろw

[2631: 匿名さん]

戸建て派のフリして、実は賃貸アパート住みらしいですよ。笑

[2632: 匿名さん]

ああ、例の都心コンプだろw
みんな分かって嘲笑してるよw

[2633: 匿名さん]

購入するならのスレだからいま所有してなくても書けますよね、、、って言ってたな。