首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[2534: 匿名さん]

>>2529 管理 担当さん

自主管理カニ？

[2535: 匿名さん]

普及率が高いので付いていないのは見かけませんね。（除くワンルーム等の狭小物件）

[2536: 匿名さん]

>でも何でいつも札束付き？現金商売とか？w

固定資産税、一括納付の時期では無いし分割で200万ずつ？ってことか？
どんだけ広いマンションなんだよ！

[2537: 匿名さん]

都心の固定資産税通知やガス利用量のお知らせをアップできず、文句しか言えない戸建さんの劣勢は明らか。

[2538: 匿名さん]

もちろん都心は無理だけど、ゆったり暮らすにはやっぱり土地は欠かせない。
人は地面が無ければ満足に生きられない、ネットの中だけで生きられるほど
まだまだ進化していないのですから。
そういう意味では、私は土地に縛られる古い人間です
地面から離れ空中の仮想空間に生を求めるマンションさんは
きっと進化途上の人々なのでしょう。

私の持つ地面の固定資産税通知を上げておきます。

[2539: 匿名さん]

固定資産税３０万だと土地の実勢価格は１億前後でしょうかね。
居住宅地なら減税もされているでしょう。

[2540: 匿名さん]

固定資産税だけ見ても何もわからないよ。

同じ固定資産税30万円でも、ド田舎の広い土地だと実勢価格は1000万円だったりするし、
一方で都心超好立地なら実勢価格5億円を超えてたりする。
路線価が実態を反映していないのと、広い土地は減税が効かないからね。

[2541: 匿名さん]

マンションの固定資産税も見たいですね！

[2542: 匿名さん]

そういえば、区によって封書・案内の様式が若干違うんだよね
特定できるちゃうのは、控えたほうが良いと思う

[2543: 匿名さん]

東京都の納税通知書の書式は茶色だよ。

[2544: 匿名さん]

固定資産税評価は納付者から不服とされても
最低限反証出来る程度の実勢相場を把握して決められる
少なくとも評価額が実勢を上回ってはいけないし
そのようなケースはそうそう無い。
実勢７割というマージンはその為にあると言ってもいいだろう。
ただし一般的に

相場が付かない土地＝評価額は極端に低くなる

高額一等地で取引量多く相場も随時変動＝評価額は低めに設定

といった低め側の設定はある

[2545: 匿名さん]

東京では土地の課税評価額は低めですね。
基準地価や路線価格に比べてもかなり低い。

[2546: eマンションさん]

>>2538 匿名さん

年32万ぽっち？安くて羨ましい

[2547: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

他人の通知書見ることないけど、うちのとは色も様式も違うな。何県ですか？それに、敢えてそんな安いのアップした理由は何か意味あるの？開き直って自虐ネタとか？w

[2548: 匿名]

>>2547 匿名さん

アップできない賃貸さんが騒ぎなさんな(笑)

[2549: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
ド素人だね。

路線価が実態を反映してないんだよ。
都心好立地だと路線価の5倍以上で売れたりする一方で、田舎だと路線価以下でしか売れない事すらある。
実態を反映させちゃったら、都心に住んでいる人の固定資産税がとんでもないことになるし、
逆に田舎は税収が落ちて自治体の財政がヤバいことになる。

[2550: 匿名]

>>2549 匿名さん

土地の固定資産税評価額とは

土地の適正な時価は、売買実例価額から特別な事情による不正要因に係る価額を除外した正常売買価格に基づいて求めることとされている。実際の評価は、まず標準宅地について不動産鑑定士が正常価格を評価し、その価格に70%を乗じ、更に画地補正を施して土地の固定資産税評価額を求めている。なお、市街地評価にあたっては路線価を付設して求めることとされている。

[2551: 匿名]

ここぞと言う時に何もアップできないマンションさん

税金安っすいか賃貸かどっちかだろう

[2552: 匿名さん]

都心ワンルームのほうが高いけどね

[2553: 匿名さん]

>>2550
そんな建前を本当に信じているの？
実際は都心好立地だと、路線価の1.5倍なんかじゃ絶対に買えない。

積水ハウスが地面士に騙された土地は路線価65万円/m2だが、契約額は350万円/m2だからね。
路線価の5倍以上ですらお買い得だと感じて業者が飛びつくのが都心好立地の現状。

[2554: 匿名さん]

ここぞと言う時に何もアップできないマンションさん

残念な連中です

[2555: 匿名さん]

自分のアップしてからにしたら(笑)

[2556: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2557: 匿名さん]

>税金安っすいか賃貸かどっちかだろう

少なくとも32万以上だよw

[2558: 匿名さん]

ワンルームだとどんな明細になりますか？

[2559: eマンションさん]

>マンションの固定資産税も見たいですね！

こんな匿名板で個人情報晒す趣味は持ち合わせていないのでね
32万ぽっちのをアップできる変わった人間もいるようだが
さすが戸建てクオリティw

[2560: 匿名]

>>2559 eマンションさん
はい、賃貸さんから白旗頂きました

[2561: 匿名]

>>2559 eマンションさん
そのこんな匿名掲示板にもう何年も粘着中なんだよね？

[2562: 匿名さん]

独り身でワンルームは、普通なこと
卑屈になることは無いから大丈夫ですよ

[2563: 匿名さん]

>>2559 eマンションさん

出せないって事ですね！

[2564: 匿名さん]

恥ずかしくって出せないか沈滞かだね
確定！！！

[2565: 匿名さん]

＞2564: 匿名さん

あっ賃貸ね！

[2566: 匿名さん]

賃貸？ここの戸建て民はアパートや団地しか住んだことないようだね。
普通のファミリー向けマンションや戸建を買うのは、自分が万一の時に家族に家を残す保険的な意味合いもあるから、いい年して所帯も持たず賃貸でいいと公言して憚らないというのは恥ずかしいね。まあ、誰も本人には言わないで心の中で思ってるだけですが、敢えて教育的配慮で書いておきますね。いい年した大人として恥を知るべきです。

[2567: 匿名さん]

購入するならだから、賃貸住まいでも大丈夫ですよ

[2568: 匿名さん]

納税は国民の義務ですし、将来の子供達のためにもきちんと
土地を遺すためにも、きちんと維持管理していきたいと思います。
幸い、賃貸駐車場など収益があるので、将来年金（雀の涙らしいですが）
暮らしになったとしても、払い続けられそうです。

光熱費は太陽光発電で、税金は賃貸収益で相殺と、いろいろ工夫すると良いと思います。

[2569: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
それはそれは、申し訳ない
沈滞しているのではなく、恥ずかしいだけなのですね。

でも、独り暮らししているだけでも立派と思うから、
明日から胸を張って頑張ってね！

応援してますよ

[2570: 匿名さん]

太陽光発電は、売電の買い取り価格低下で今後は大変そうですね。
まあ、その程度の税額なら何とでもなるでしょう。
納税励んで参りましょう。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

御殿山のミニ戸だね？

>>2570 匿名さん

こっちは新宿かな？

どちらも、のこのこ個人情報晒すとは
まったくもって戸建民はアホの集まりだね

[2572: 通りがかりさん]

太陽光発電は10年分先払いみたいなものだね

[2573: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
>御殿山のミニ戸だね？

ミニ戸はもっと安い。

>>2570 匿名さん
>こっちは新宿かな？

ブー、不正解。他区マンション住み。

[2574: 匿名さん]

ただ土地のみの戸建てと、上物評価の高いマンションでは価値が違う。
固定資産税はその辺りもきちんと勘案されてるからね。

[2575: 匿名さん]

横浜住みだから都内のことはよくわからないけれど
2568と2570で書式が違うのは区が違うから？

[2576: 匿名さん]

あと、ミニ戸は太陽光パネルが載らないから

[2577: 匿名さん]

>まったくもって戸建民はアホの集まりだね

今に始まった事ではない。10年も粘着している戸建て民もいるそうだよ・・驚き！

[2578: 匿名さん]

>>2570
>>2572

10kW以上にすると、契約後２０年間固定で下がらないですよ。
年金代わりにいかがかしら

[2579: 通りがかりさん]

発電機自体は10年保たないが…

[2580: 匿名さん]

技術革新進んでますよ

[2581: 匿名さん]

すみません。ちょっと強がってみました。
うちのは５年短かったです。

[2582: 匿名さん]

ま、横浜より都内のほうが桁違いに高いのはわかったけれど
いずれにせよ、年金暮らしになったとしても、収益性が高い
100%所有権があるほうが、割安で快適でお得ってことが
証明されましたね。

[2583: 匿名さん]

>収益性が高い100%所有権があるほうが、割安で快適でお得ってことが証明されましたね。

何を言いたいのかよく分からないが、割安が快適とは限らない。
大抵は快適で高度なサービスを望むなら、対価として高額となるのが常。
例えば新幹線なら普通車とグリーン、グランクラス、
飛行機ならエコノミークラスとファーストの違いなど。