首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[1927: 匿名さん]

>マンションの方が安くて良い住まいが買えると思いますよ。

田舎だとそうなのかな。でもより良いものが高いのは当然で、特に都心にあるような高級マンションだと、実際の住み心地、眺望はもちろん、防犯性能、防火性、コンシェルジュなどのサービス、無いよりはあったほうがいい付帯設備など、優位性の話しになるとマンションの圧勝になってしまうので、価格も同立地の一軒家より高額になりますよ。それでも人気エリアは即蒸発状態で完売ですから。

[1928: 匿名さん]

うちは都心部にいくつか所有地があったので新築できましたが、
戸建向きの閑静な低層住宅街で建売分譲は皆無ですし、
土地を所有していない方が都区内で住まうには集合住宅を
選ぶしかないのが現状でしょう

人気物件の新築は抽選とも聞きますから、不人気物件のように
希望の間取り方角が自由に選べるわけでもなさそうなので
いろいろ妥協して中古ですぐに入居を選ぶというのも
賢明なんじゃないでしょうかね

[1929: 匿名さん]

本当に同立地なら戸建のほうが高いですよ。
マンションと違って土地を有効活用しにくいですからね。

芝公園駅徒歩3分の立地で比べたことがありますが、マンションだと坪600～700万円、戸建だと坪1500～2000万円くらいでした。

[1930: 匿名さん]

＞妥協して中古ですぐに入居
中古マンションなら床暖無しの築古ショボマンとかよくあるようで
このスレにもいらっしゃるような、多くの方が選ぶ庶民向けかと

>>1929 匿名さん
地価が高いからといって住みやすいとは言えないですよ
銀座5丁目とか路線価坪単価億越えですが、居住地としはどうなんでしょうね
私立校を意識したのか、ちょっと方向がずれてる公立校の校長先生とかいらしたりするようですし・・・

[1931: 匿名さん]

結論は金があればどっちでもいい
マンションだろうが戸建てだろうが良いものは高いからね
余程の物件でなければお金があれば買える

[1932: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

億ションは庶民買えないぞw

[1933: 匿名さん]

基本駅近はクソ高い
7〜10分エリアだとガクッと下がって買える場所増えるからオススメ
都心戸建でも1億あれば選択肢は多い

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん

都心で戸建てはイヤだな。せっかくのシティビュー見たいからマンション高層階は高いけど欲しいね。大した景色のない郊外は戸建てが安くてリーズナブル。

[1935: 匿名さん]

地方出の人って高層階にこだわるよねw

[1936: 匿名さん]

では、人気のマンションブランドプラウドの価格はと言うと、

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000812/

都心の浜松徒歩5分で新築のプラウドの日本橋で最上級の部屋が70平米9300万円台ですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000707/

城南地区では大田区で3LDK5500万弱。これは70平米未満の狭小で駅も12分と離れていますけど、
都内の普通のマンションって広さも立地もこんな物ですね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000808/

世田谷区弦巻こちらは4LDKで9300万弱です。渋谷まで4駅8分だとか

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000783/

江東区越中島3LDL、4LDK80平米越えで8400万円台です。駅まで4分、東京駅まで4分の立地。

かなりの好立地でも1億あれば十分に一流のマンションが買えると言うことです。

[1937: 匿名さん]

プラウドの建て売り戸建

https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz18...

築4年の中古で9180万です。

https://www.proud-web.jp/house/seijo45/misc_outline/index.html

プラウドシーズン成城なんと新築4LDKで6800万～！と思ったら駅17分で住所は成城でも世田谷でもなく調布市でした。

戸建はなかなか情報が入りませんね。

でもやはり、1億有れば都心にほど近い高級と言えるマンションが買えます。戸建だと、新築1億では中古でも高級の部類には入れないですね。

[1938: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

中古は安いのからあるでよ

[1939: 匿名さん]

＞築4年の中古で9180万です

売りたくなるよね
買い物から帰ってきて荷物を2階のキッチンへ
洗濯物を1階から3階の物干しへ

家事動線が重要ね

[1940: 匿名さん]

1億の予算で揃えると戸建、マンション面白いですね

私はマンションと言う選択でしたね(10年以上前なので100㎡)

[1941: 匿名さん]

＞＞1939
そうなんですよね。1億だと戸建ではろくな家が買えません。中古でもこの程度です。
マンションだったら中央区の3LDKとかが買えるんですよ。それもプラウドで。
都心や城南地区で予算1億程度しか無いなら、おとなしくマンションにしておくのが無難ですよね。

[1942: 匿名さん]

土地と建物で３億の戸建てにしました。
ほとんど土地代ですが

[1943: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

生まれてずっと都内です。

[1944: 匿名さん]

>土地と建物で３億の戸建てにしました。

広さと、場所はどちらですか？
というと何も答えられないのがここの戸建てさんなんだよな。何でだろう。妄想癖？

[1945: マンション比較中さん]

>ほとんど土地代ですが

童話、三匹の子豚を思い出しました。
大風で吹き飛んでしまう藁葺きや木造の家でしたっけw

人が住む躯体が大事なのに、何とも本末転倒ですね。
広さやグレード、建具など含め上物こそ大事ですよ。

[1946: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
土地は坪300万ほどで約80坪
建物はのべ床46坪の２階建て

[1947: 匿名さん]

>土地は坪300万ほどで約80坪

場所は？世田谷、杉並区あたりかな。

[1948: 匿名さん]

>建物はのべ床46坪の２階建て

階段付きの2階建てですか。
160平米、50坪フルフラットのマンションは快適です。
住居内に階段とか妥協の産物で不便でしょう。

[1949: 匿名さん]

>住居内に階段とか妥協の産物で不便でしょう。

子供部屋と収納部屋が２階で、１階が約１００㎡で生活は完結しますので不便ではないです
ご心配ありがとうございます

[1950: 匿名さん]

>土地は坪300万ほどで約80坪

うちの実家（成城）と同じ感じですね。なので戸建ては必要無いんですよね。
いずれ相続するので妻の分と合わせて2軒、でも子供は1人なので土地余ってしまう・・
それに、土地80坪と言っても50坪以上は庭になり、庭いじりの趣味の無い夫婦には、ただの固定資産税徴収用の無駄な土地なんですよね。それならマンションの居住者専用の中庭なら、専門業者が手を入れて、年中美しいガーデンを見られるのでそれで十分だし。

[1951: 匿名さん]

>子供部屋と収納部屋が２階で、１階が約１００㎡で生活は完結しますので不便ではないです

不便というのはそういう意味ではないんですよ。うちはフラットフロアで160㎡あるので。
同じ広さならマンションが良いな。多層のデメリットが存在しないですからマンションは。

[1952: 匿名さん]

>土地と建物で３億の戸建てにしました。
>土地は坪300万ほどで約80坪

80坪ですか！戸建てだと広いですね。
うちのマンションは平均分譲価格は同じ3億ちょっとでしたが、
専有面積は約130㎡=40坪程でしたので羨ましいです。
更に戸建てだと庭の面積も取れてその価格ですよね。割安でいいですね！
でも眺望が無いのでバーターですかね。

[1953: マンション比較中さん]

>同じ広さならマンションが良いな。多層のデメリットが存在しないですからマンションは。

同じ広さならマンションの方が遥かに高額ですよね？
最大のデメリットはそこかと。
もちろん階段不必要だったり眺望の良さなど、
マンションにはありますけど高すぎに感じます特に近年。

[1954: 匿名さん]

>土地と建物で３億の戸建てにしました。

>場所はどちらですか？

というと、やはり答えられないのがここの戸建てさん。何でだろう。妄想癖ですか？

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
こんな匿名掲示板でツンツンしない(笑)

[1956: 匿名さん]

>土地は坪300万ほどで約80坪

年間の固定資産税ってどれぐらいですか？
マンションとどっちがお得なのでしょうかね？

[1957: 匿名さん]

ガレージからの動線含めてフルフラットのバリアフリーで便利な
動線に設計してもらいました

出入口は表玄関とガレージ直結の勝手口が別れていて
PP分離しているところも良い感じで気に入ってます

[1958: 匿名さん]

>フルフラットのバリアフリーで便利な動線に設計してもらいました

やはり平屋が良いですよね。
ま、マンションは設計云々以前に当然フルフラットですが。

[1959: 匿名さん]

＞ま、マンションは設計云々以前に当然フルフラットですが。

外出がめんどくさいのと駐車場と駐輪場までが遠いのが難

[1960: 匿名さん]

>外出がめんどくさいのと駐車場と駐輪場までが遠いのが難

物件によりけりではないですかね。
うちは地下ガレージまでエレベーター直通ですから全く遠くないですし。
戸建てでも広い敷地だと駐車場まで距離あるでしょうし。
ガレージ近いと言っても、玄関横に直付けみたいなミニ戸はもっと嫌でしょうしw

[1961: 匿名さん]

>玄関横に直付けみたいなミニ戸はもっと嫌でしょうしw

戸建てなのに駐車スペースすら無い家もありますねw
にも関わらず7980万。港区は高いですねー。

[1962: 匿名さん]

マンションも高級になるとメゾネットで階段有りますよ。
なにより、フラットフロアで広いと通風も日当たりも無いですからね。

[1963: 匿名さん]

まあ、マンションにしておけば1億で平均以上のマンションに住めるのでマンションの勝ちですよ。
中央区でもマンションの平均より広い70平米越の3LDKが買えるんですから。しかも野村不動産のプラウドという一ルウの安心ブランドマンションです。
中央区にの平均以上の戸建となると3億以上は見ないとムリですから。マンションのコスパは凄いですよ。

[1964: 匿名さん]

>マンションも高級になるとメゾネットで階段有りますよ。

無知ですねー。メゾネットは格下なんですがw
最上級は当然ながらフラットですよ。
平屋と二階建ての違いといえば分かりますかね。

[1965: 匿名さん]

>野村不動産のプラウド

庶民向けブランドね。やっぱパークマンションやホーマット以外はボツ。

[1966: 匿名さん]

>中央区でもマンションの平均より広い70平米越の3LDKが買えるんですから。

中央区は住宅地では無いですから安いのですが、それすら知らない？
住宅地として好立地の麻布や広尾、恵比寿などの70㎡新築マンション、余裕で1.5億越え。

[1967: 匿名さん]

ガレージとの動線もですが、
他車が出入りしない専有ガレージにしたほうが
事故の危険も無く安全で安心ですし
ちょっと荷物を降ろしておいても、問題ありませんから便利です。

[1968: 匿名さん]

>中央区でもマンションの平均より広い70平米越の3LDKが買えるんですから。

中央区住宅地は安いよ。オフィス街だからね。誰も住みたがらない。
その点、港区は住みやすいから人気がある。だから高いね。
うちのマンションの75㎡なら、階にもよるけどだいたい2億前後だよ。
まずは都心マンションの相場を知ってから書き込みなよ、田舎っぺくん。笑

[1969: 匿名さん]

>他車が出入りしない専有ガレージにしたほうが 事故の危険も無く安全で安心ですし

メインエントランスでバレー担当が出し入れしてくれるから、形態はどうでも良いのです。
そういうサービスも無い戸建ては論外だということです。いい加減学んでくださいね。

[1970: eマンションさん]

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[1971: 匿名さん]

＞メインエントランスでバレー担当が出し入れしてくれるから、形態はどうでも良いのです。

わざわざ自宅に停めるだけなのに他人にまかせるその行為自体が手間であり
不便に感じますね。

もちろん、自宅以外のホテルや洗車、メンテなどで預けるのは
勝手知らないところななら、預けるのが当たり前と思いますが

こと、自宅に限って言えば、他人の手を煩わせるほうが嫌な感じ

[1972: 匿名さん]

>わざわざ自宅に停めるだけなのに他人にまかせるその行為自体が手間であり不便に感じますね。

そういう方は、あえて割高なマンション住む必要ナシ。安い戸建てで十分でしょう。以上。

[1973: マンション比較中さん]

>>1971 匿名さん

メリットを見出せないなら戸建てで良いじゃんw

[1974: 匿名さん]

>メリットを見出せないなら戸建てで良いじゃんw

だから戸建に住んでんじゃん！w

[1975: 匿名さん]

>>1971 匿名さん　

ん？お手伝いさんとか、子供が小さい時にはナニーさんとか頼んだこと無かった？
忙しい時や面倒な場合にはアウトソースするのは、ごく当たり前のことですよね。
ここの戸建てさんはよほど暇なのか、他人に依頼するお金も無いのか、なんだか貧乏くさいね。それか地域性なのか？

[1976: 匿名さん]

所有地が無い方は
停めてそのまま放置できる専有ガレージ含めフラットな注文住宅が無理だから

購入しやすい建売住宅で妥協で良いじゃないかしら
中古なら尚更と思いますが・・・