首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[181: 匿名さん]

>都内単身者には向かないようです。

まあ独身だと家にいる時間も少ないですからメリット少ないでしょうね。
うちは4人ですので去年に比べて年間で2万ほど安くなりましたよ。
節約できるところは節約してますよ（笑）

[182: 匿名さん]

>>176

電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？
月別の前年との比較ページとかあると助かります。

うちのマンションの三種を一種に変えたら１８℃が２１℃になると思うのだけど
ググってもマンション用が見当たらないのですよ。
ただ、消費電力が三種より一種が多くなるみたいです。

[183: 匿名さん]

＞節約できるところは節約してますよ（笑）

24時間換気を止めて（違法？）
TVもつけず、洗濯、料理もしないで、暗くなっても照明をLEDライトを１つ分ぐらいでしょうか？
ちょっと涙ぐましすぎる気がしますが・・・

[184: 匿名さん]

>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？

組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープレブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。

[185: 匿名さん]

>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？

組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープロブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。

[186: 匿名さん]

賃貸を考えているのなら断然マンションをお勧めします。
もう10年以上前ですが、港区の築浅中古マンション、山手線や地下鉄駅から5分を3980万を購入しました。当時独身でしたから広さは60平米の2LDKで、ベランダから東京タワーも見える好立地物件でした。もちろん床暖、タンクレストイレ、内廊下でした。今は結婚して広いマンションに越しましたが、そのマンションは今は賃貸に出して月25万で貸してます。ローンも完済して、管理費、税金など差し引いても毎年250万の収入になってます。いい買い物だったと思います。

続きます。

[187: 匿名さん]

>>182 匿名さん

6500万でも全熱交換のマンションあるから買い換えたら。
3種から１種換気改造は無理だと思います。

例えばこのマンション。湾岸なので6500万もあればお釣り来ると思います。
築浅だし。
https://wangantower.com/?p=7289

[188: 匿名さん]

ローンはすでに完済してるので25万の家賃は丸々懐へ。管理費やら税金払って手元に残るのは年間250万ぐらいですが、副収入としては大きい。子供の教育資金も掛かりそうだし（港区は小学校から私立が多い）この250万の不労所得は大きいです。こうやって郊外戸建てさんとの生活レベルの差が広がっていくんでしょう。250万がこの先何十年もずーっとですからね。この差は大きい。もう数件買い足そうかと物色中です。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

金持ち父さんを実践されてるんですね。素晴らしい！
それで老後も安泰ですね。いい物件見付けて下さい。

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん

あなたは失礼な方ですね。エネオスの電気料ページをアップしたり、管理組合の話をレスしましたが、まずは感謝の一言があって然るべきでは。ここは顔の見えないやり取りですから、最低限のマナーは大事にしたいものです。そのうち誰もあなたを相手にしなくなりますよ。気をつけて下さい。

[191: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それで貴方のお宅の換気システムの機種は
不明とのことですが実は3種だったとか

ところで、24時間換気はどうやったら止まりますか？
法律で義務化されていると思ったのですが・・・

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

失礼しました。とてもありがとうございます。
爪の垢に灯をともすような節電に感服している次第です。

[193: 匿名さん]

暖房使わなければ電気代なんてたかが知れてるよね。寒い戸建ては無駄が多すぎ。

[194: 匿名さん]

マンションの終戦積立金や管理費は住宅ローンの支払いが終わっても続く。
コレ重要。

このスレではあくまでも住宅ローンの返済に上乗せすると言うことなので35年のランニングコストの差しか積み増さない。
つまり、戸建ては、住宅ローン支払完了後、すなわち、年金生活になってゆとりが生まれる。

年金生活での3万〜5万は非常に大きなお金。
そのなかで大規模改修のための臨時積立金の徴収や管理費・修繕積立金の値上げは致命的。
建て替えが決定した場合でも、そのための費用の捻出は非常に困難。
マンション生活では老後の不安が残る。

[195: 匿名さん]

あぁ、スレ間違えた。
気に入らなかったら削除申請しておいて。

[197: 匿名さん]

でも１７８みると、節電するほど割高になるみたいだけど・・・矛盾してませんか？
太陽からの自然のエネルギーが使えれば、電気買わなくても
食洗機や洗濯乾燥機や大画面TV等、快適に使えるのですが

[200: 匿名さん]

>>191 匿名さん

貴方、失礼な方ですね。
せっかく相談にのってあげてるのに。
うちの24h換気のスイッチはブレカーボックスのとなりに普通にスイッチがついていて切れますよ。
24h連続運転って注意書はありますけど。

[203: 匿名さん]

[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

>>194

正直もうしまして
そういう人は戸建てをお薦めします
修繕もできず廃墟になっても最低限、
雨風しのげる戸建てがよろしいかと思います

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん

同感です。都心の築30年超えで1億以上するマンションは、建て替え期待があるからその値段が付いているのだと思いますよ。だって普通に考えて、30年前に坪300万以下で分譲されてマンションが、築30年経って坪700万以上になるっておかしいでしょ。代表例が広尾GHですが、今ちょうど築30年ですから、あと10年もしたら建て替えの可能性がある。そしたらあの立地であの規模ですから第三六本木ヒルズみたいに商業複合コンプレックスの高層マンションになったら、あっというう間に坪2000万の超高級マンションに変貌するするだろうね。そう考えると今の坪700万というのもあながち高くは無い、と考える人たちが買い漁っているのも合点がいくよね。都心にはそういうヴィンテージマンションが点在してますから賢く投資したいですね。

[206: 匿名さん]

>>200

それはそれは、重ね重ね失礼しました。
最後に機種名型番だけでも教えてください。
ブレーカーボックスとなりのスイッチでも
検索すればわかるかもしれませんし

やはり無理でしょうか・・・

[207: 匿名さん]

[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

＞＞建て替え期待があるからその値段が付いている
＞＞賢く投資したいですね。

なぜ、建替え期待があるかというと、耐震性等、住居として不適格になりつつあるからです

あくまで投資物件で賃貸用途、自宅には向かないということです。
そのような物件に住まう鴨葱

[209: 匿名さん]

> 30年前に坪300万以下で分譲されてマンションが、築30年経って坪700万以上になるっておかしいでしょ。

そういう背景もあるのですね！広尾ガーデンヒルズのようなまとまった敷地は価値が高いですよね。周辺の戸建てよりはるかに高い値段で取引されていますから。プラス建て替え期待もあるのでこの上昇っぷりですか。勉強になります。

[210: 匿名さん]

広長GH住みたいけどね。

[211: 匿名さん]

>あくまで投資物件で賃貸用途、自宅には向かないということです。

何も知らないくせに何を言ってるのかね。あそこには芸能人など有名人はじめ、
政治家や会社のトップ、外資系、投資家、昔からのエスタブリッシュメントなど、
本当のお金持ちがワンサカ住んでいる。まあ100平米ちょっとに3億払える層だから、
当然と言えば当然だけどね。そういう人が結局また転売や建て替えで儲かる、
という結果になるのだろうね。庶民はただそれを眺めてワイワイ揶揄するだけ。
惨めだねー。

[212: 匿名さん]

＞なぜ、建替え期待があるかというと、耐震性等、住居として不適格になりつつあるからです

まあ、こちらはわからなくもない、水回りとか

[213: 匿名さん]

1100戸以上もあるのに建て替え合意とか出来るのかな？
あの雰囲気が好きで住んでる人とか沢山いそうだけどね

[214: 匿名さん]

２４時間換気義務化前の築古は黴るから傷むのも速いし

[215: 匿名さん]

戸建に興味ある人が消えて議論ができなくなってきましたね
もうこのスレも終わりかな

[216: 匿名さん]

> ２４時間換気義務化前の築古は黴るから傷むのも速いし
はやいって、何年ぐらいでカビてくるんですか？

[217: 匿名さん]

>戸建に興味ある人が消えて議論ができなくなってきましたね

6500万以上だとマンションがいいという結論が出そうですね。
4000万以下は戸建てでしたか。

[218: 匿名さん]

予算無限なら好きな方買えで終わりじゃね

[219: 匿名さん]

＞＞２１６
お宅はどうですか？

[220: 匿名さん]

> ２４時間換気義務化前の築古は黴るから傷むのも速いし

具体的には知らないんですね。何の参考にもなりませんでした。

[221: 匿名さん]

もうどっちでもいいでしょ、予算制限無いんだから

[222: 匿名さん]

55億のマンションか柳井さんの100億の戸建で決まり！

[223: 匿名さん]

6500万の戸建も5億のマンションも
本人が幸せならそれでいいじゃない
それ以上も以下もないよね

[224: 匿名さん]

高いほうがいいというような下劣なスレではありませんので、理解できない人はお引き取りください。

[227: 匿名さん]

戸建の北部屋１階は、日当たり悪く湿気も多いので例外なくかび臭いよ。
繰り返すけど、これは例外ないです。

[229: 匿名さん]

>>220 匿名さん

https://maru-rino.com/reading/digest02.html

こちらのサイトとか参考になるのでは？

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ほんとだ。しかもアンカーミスしてる。
戸建のやることはセコいね。

[231: 匿名さん]

マンションさんが集まっても僕のマンション自慢しかできないことがよく分かるスレ
戸建派の方がよっぽど比較検討する意欲がある

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

スルー了解です。
でも、こっちのスレもかなり汚染されてきたような・・・。
そろそろ、なんちゃら長屋発言が伝染してきそうな気がしてます。

[233: 匿名さん]

>>228 匿名さん

それは、貴方が嘘をついているからそう見えるのでしょう


残念です
マンション用の1種換気が見つかるかと思ったのですが

次に建てるうちの賃貸マンションに良いかなと
興味あったのですが

[234: 匿名さん]

とにかく戸建を叩きたいだけの人も出て行って下さいね

[235: 匿名さん]

>戸建派の方がよっぽど比較検討する意欲がある

意欲って、戸建て派のやってることって自演、成りすまし、マンション派への悪口、誹謗中傷、そんなのばっかですよね。あと長文コピペのしつこい人とかも。だから一般教養のある主にマンション派はこちらへ移動して来たのでしょう。迷惑な成りすましはすぐ分かりますし、そもそも規約で禁止されている行為なのでお止め下さい。以降の成りすまし行為は削除依頼対象です。

[236: 匿名さん]

>>228 匿名さん

１種換気全熱交換のマンションも紹介してあげたんだけどね。

[237: 匿名さん]

>それは、貴方が嘘をついているからそう見えるのでしょう

私が何の嘘をついていると言われるのでしょうか？言いがかりは迷惑です。
あなたは成りすましと決定しているので、以降似たような発言を見たら削除依頼対象です。

[243: 匿名さん]

［No.225から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[244: 匿名さん]

>>238 匿名さん

うちのマンションの床暖はガスだから使えないよ。切ってもいつまでも暑い。
原発の崩壊熱みたい。
エアコンの方が便利。

[245: 入居済みさん]

数値的な仕様を避けるのは
数値的に劣ってるからですよ

[246: 匿名さん]

4000万のスレで暴れて。
こっちのスレは紳士のみでお願いします。

[247: 匿名さん]

困った戸建てさんは置いておきましょう。

さて、マンション派は何人かおられるようですが、
そのマンションを買われた決め手は何だったのでしょう？
立地、価格、利便性、間取り、仕様、はたまた外観デザインや意匠などですか？

[248: 匿名さん]

ですね。嘘捏造、他人や他社の画像盗用はNGですね。

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

私の場合はまず立地から決めて、仕事柄家を空けることも多いので、妻や子供のことも考えてセキュリティの安心なマンションにしました。また実際住んでみて静粛性も高く大変満足しています。

[250: 匿名さん]

マンションは投機目的
住むなら戸建ね

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

いくらのマンションですか？

[252: 匿名さん]

ちなみにマンションにお住まいの方は、タワーなどの高層か、15階以下の中層、または低層マンション、どのタイプにお住まいの方がいますか？

[253: 匿名さん]

>いくらのマンションですか？
6500万以上ですが、値段はこのスレではあまり関係ないかと。快適性や住み心地の良さを語る場だと感じていますので。

[254: 匿名さん]

うちが購入した決めては
気密断熱に調湿換気で年中快適な室内と省エネ性能
吹抜けの高い天井高と全室２面以上の採光で明るく開放感と眺望の良さ
ガレージからの動線と収納の安全かつ便利さ
こういった点を満たせる設計で、大変満足できたからですね。

[255: 匿名さん]

色々と制約が多いスレだな
めんどくさい

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん

タワマンなど高層物件は、過去に数年間住んで今は全く興味がないので、今探しているのは主に低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5〜10分以内で行けて、買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街が理想的ですね。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。そんな感じで探してます。

[257: 匿名さん]

「6500万以下」かと思ったら「6500万以上」なのね。
意味ないな。さようならー。

[258: 匿名さん]

>>249 匿名さん

私も立地ですね。
通勤に便利なところ。ドアtoドアで都心勤務地まで20分で行けます。
雨の日はタクシーを使うこともあります。帰宅時は散歩がてら歩いて買えることもあります。
次に眺望かな。なのでタワマンにしました。あと、間取りは全室南向き。
セキュリティは嫁の希望ですね。タワマンのセキュリティに満足しているようです。

[259: 匿名さん]

>こういった点を満たせる設計で、大変満足できたからですね。

ここは購入するなら？スレですよ。
もう買われたのなら卒業ですね。おめでとうございました。

[261: 匿名さん]

>雨の日はタクシーを使うこともあります。帰宅時は散歩がてら歩いて買えることもあります。

それは便利ですね。都心に住んで私も感じたのが、例えば夜赤坂や銀座で飲んでいても、タクシー数メーターで帰ってこられるのは便利ですよね。朝の通勤ラッシュとも無縁ですし。さすがに散歩で徒歩では1時間以上かかると思うので歩いて通勤はしていませんが（笑）

[262: 匿名さん]

>260は4000万戸建て臭がしますね。スルーだね。

[263: 匿名さん]

6500万以上の注文戸建ですが駅からも近いし、セキュリティもしっかり入れているのでマンションに劣る要素はないと思ってます
もちろん値段はそれなりですがね

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

昼にマンションに戻って家族とランチできるくらい近いのが理想ですけどね。
昼休みも1時間半くらい欲しい(笑)

[265: 匿名さん]

>戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。

そんな都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

[266: 匿名さん]

>セキュリティもしっかり入れているのでマンションに劣る要素はないと思ってます

これ以上ですか？個人では大変そうですが・・

[267: 匿名さん]

新常識は「丘の上よりタワーの上」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20141010/272426/

一理あると思う。

[268: 匿名さん]

>昼にマンションに戻って家族とランチできるくらい近いのが理想ですけどね。

それ理想的ですよね。東京では難しいですが、地方だと車で10分とかで自宅だとそれも可能そうですよね。まあ効率的に稼ぐという意味では現実的ではないですが（笑）

[269: 匿名さん]

6500万以下の戸建民及びマンション民は書き込み禁止です

[270: 入居済みさん]

>>260 匿名さん

うちは元々地元が都心なので代々住まう感じですね
受け継いで維持していく感じです

[271: 匿名さん]

24h警備員が駐在しているのがマンションのセキュリティの良さでは。
何かあったらすぐ駆けつけてくれますから。

[272: 匿名さん]

[No.260、本レスを、自作自演のため、投稿を削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

> 24h警備員が駐在しているのがマンションのセキュリティの良さでは。

ですね。セコムなどの戸建て向けセキュリティは無いよりはマシですが、
結局、事後対応なので泥棒が侵入したその瞬間には役立たないんですよね。
やはり有人警備のほうが抑止力にもなりますし、防犯には効果的ですよね。

[274: 匿名さん]

>>268 匿名さん

パリに駐在していたときがそうでした。
歩いて５分のアパルトマン。
休憩もいい加減で1.5hは取ってた。
外食したら1hでは食事終わらないし。
夜、外食したらコース料理全部出てくるのに3hは掛かってました。

[275: 匿名さん]

私はかなり前にタワマン購入しましたが、かなり高騰したから
これから買う方は大変ですね！
立地の良い物件は1億じゃ全然買えないですよ！

[276: 入居済みさん]

>>272 匿名さん

ごめんなさい、そうですね

[277: 匿名さん]

>休憩もいい加減で1.5hは取ってた。

イタリアとかラテンの国はそうですよね。3時間のシエスタって・・・（笑）
パリはいいですね。目障りな電線も全て地中化されて素晴らしい建造物が点在。
特にプラース・ドゥ・ヴァンドームがお気に入りです。リッツのあたりとかいい雰囲気ですよね。

[278: 匿名さん]

260、272、276は自作自演っぽいので通報しました。
削除されるか見守りましょう。迷惑行為を繰り返す粘着戸建てが潜んでいるようですので。

[279: 匿名さん]

イタリアは最高ですね
イタリアでマンション買いましょう

[280: 入居済みさん]

>>275 匿名さん

うちは過去最も高かった頃より、まだ半分以下ですが
先々代の頃とくらべると物価もちがうから何万倍にも
あまり一喜一憂しないほうが良いと思います