首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[141: 匿名さん]

有名人や芸能人など、セキュリティの高さを気にする層にマンション住まいが多いのも、そのいい例ですね。特に億ション物件は、ゲートがあったりコンシェルジュとガードの多層チェックがあったり安心度が高いようです。

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん　

でも今暖房使っているんですよね？寒く感じるからでしょ？
マンションではまだ必要ないですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん　

そういうレベルのセキュリティは、さすがに4000万クラスでは無いですね。
資産価値だけでなく、仕様も値段なりですね。

[144: 匿名さん]

>>139 匿名さん

都内マンションでは暖房なしで現在室内21℃ですが、おたくはいかがですか？
暖房使われているのならレス要りません。

[145: 匿名さん]

既に暖房が必要なうちのマンションは欠陥なの？
マンションなら全て暖かいって本当？

[146: 匿名さん]

使ってません。２２℃です。

消費電力量はいかがですか？出せませんか？

[147: 匿名さん]

>マンションなら全て暖かいって本当？

自分の家だけではわからないから、こういうスレで情報交換しているのでしょう。
全てを知ったかのように書くのは戸建てさんのクセですけどね。

[148: 匿名さん]

んじゃ都内でも寒いマンションは寒いってことですね
早く高断熱の戸建に引っ越したいです

[149: 匿名さん]

>消費電力量はいかがですか？出せませんか？
うちはエネオスなので30分ごとの消費電力量が確認できますが、
大抵0.1kw〜0.2kwぐらいですね。照明代と待機電力分相当でしょうか。
エアコン入れると夏場は1kwとかになりましたが。
冬場はまだ暖房入れていないので分かりません。

[150: 匿名さん]

>>145

恐らく、築古で２４時間換気が義務化前なのでは？
その場合、空気が入れ替わらないので冷えにくいと思います。

今は、２時間で室内の空気が入れ替わる２４時間換気が義務化されているので
３種換気ですと室温が下がります。

[151: 匿名さん]

>>141 匿名さん

マンション住むと、戸建のセキュリティってないに等しいと思ってしまう。

[152: 匿名さん]

>早く高断熱の戸建に引っ越したいです

なぜです？最近のマンションならもっと暖かいのに。変わった方だ。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

うちのマンション、１種換気で熱交換しますよ。

[154: 匿名さん]

24h換気なんて、普通、止めてるでしょ。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん

昔と今のマンションで何が変わりましたか？
むしろグレードは下がってませんか？

[156: 匿名さん]

>マンション住むと、戸建のセキュリティってないに等しいと思ってしまう。

ですよね。うちは実家が戸建てですが23区内ですのでそれほど広くありません。夏場は窓を開けると、通りを挟んで隣家のテレビの音や咳き込む声が聞こえますし、バイクの音とかも聞こえてきます。それだけ玄関からすぐ侵入されてしまう危険性も高いということですよね。マンションだと多層的な防御がある上に、物理的な距離もあるので安心度も高いです。

[157: 匿名さん]

>>149
ENEOSでんきというのですね。
スクリーンショット見てみたいです。

[158: 匿名さん]

>むしろグレードは下がってませんか？

どうなんでしょ？前に住んでいたのは7000万ぐらいのマンションで、
現在は2億越えのマンションですので比較になりません。
まあ広さは当然ですが仕様でいうと、トイレが2ヶ所になったり、
洗面所がダブルボウルになったり、天井高が高くなったりハイサッシだったり、
天カセエアコンになったり。でも快適度は間違いなく高くなりましたよ。

[159: 匿名さん]

>>153
うちのマンションは取説すら無い三種換気
リフォームで取り付けられませんかね？

参考までにメーカー・機種名を教えていただけると
ググるのに助かります。

戸建て用しか見つからなくて

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

高層だから窓開けっぱなしでも大丈夫。
蚊もいないから網戸ありません。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

リフォームでは無理でしょ。吸気、排気のスペースないでしょ。

[162: 匿名さん]

>>158 匿名さん

断熱でいうとサッシや換気になると思いますが樹脂サッシのlow-e複層だったりします？

[163: 匿名さん]

この前見かけた、普通の吹抜けのある建売仕様ですが
トイレが2ヶ所と吹抜けで天井高が高く、手洗い洗面が２個所でしたね

[164: 匿名さん]

low-eだと、眺望台無しになる。

[165: 匿名さん]

>>161

>吸気、排気のスペースないでしょ。

どのくらいスペース必要ですか？
足りるかネットで調べてみたいのですが、型番とかお願いします。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
んなこたぁない

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

どのくらいというか管理組合がokくれないよ。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん

色が変じゃん。

[169: 匿名さん]

>>167

管理組合関係するのですか？

どのあたりがネックなんですかね？

[170: 匿名さん]

今の流れだとマンションはセキュリティくらいしかいいとこないのか
でもやばい住人が1人でもいたらアウトだけどね
変な人が来ないように場所を選ばないとダメだね
管理組合での付き合いもあるし

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん

吸気口がベランダにあるから。ベランダって共有エリアだから改造できないよ。

[172: 匿名さん]

>>157 匿名さん

では今日の分ですが。でも書いた通りで何も面白く無いですよ（笑）
おたくはどんな感じなんですか？戸建てですよね？延べ床はどれぐらいですか？

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん

セキュリティはマンションが上。
戸建さんも流石にそこは認めるんだね。

[174: 匿名さん]

セキュリティも、ですよねw
あと抜群の眺望もですよ。戸建てでこういう景色は到底無理ですからね。
転載不可でお願いします。

[175: 匿名さん]

３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。
逆にびっくりです。

[176: 匿名さん]

> ３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。逆にびっくりです。

172ですが、それ私に向かって言ってますか？
単身でもなければワンルームでもありません。130平米ですよと前に書きましたが。
今日は雨模様でしたので一日家におりましたよ。でも電気代はそんなものです。

ここには多くのマンション派が居られます。きちんと相手を判断してレスして下さい。

[177: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

エネオス電気って、ガソリンを多く使う車通勤の郊外で人気のようですね。ガソリンが割引になるとか
あとは、２世帯とか消費量の多い家庭向けなようです。


都内単身者には向かないようです。
都内で人気あるのは東京ガスのセット割引なようです。

[179: 匿名さん]

> 4000万のスレで戸建さんが一人相撲してる。

どうせ自作自演でしょ。閑古鳥で必死に書き込んでる姿が笑えますね。
貧乏な粘着戸建て民は放っておけばいい。構えば喜ぶ性質ですからスルーで。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

早速4000万のスレで反応されました。
スルー了解です。

[181: 匿名さん]

>都内単身者には向かないようです。

まあ独身だと家にいる時間も少ないですからメリット少ないでしょうね。
うちは4人ですので去年に比べて年間で2万ほど安くなりましたよ。
節約できるところは節約してますよ（笑）

[182: 匿名さん]

>>176

電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？
月別の前年との比較ページとかあると助かります。

うちのマンションの三種を一種に変えたら１８℃が２１℃になると思うのだけど
ググってもマンション用が見当たらないのですよ。
ただ、消費電力が三種より一種が多くなるみたいです。

[183: 匿名さん]

＞節約できるところは節約してますよ（笑）

24時間換気を止めて（違法？）
TVもつけず、洗濯、料理もしないで、暗くなっても照明をLEDライトを１つ分ぐらいでしょうか？
ちょっと涙ぐましすぎる気がしますが・・・

[184: 匿名さん]

>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？

組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープレブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。

[185: 匿名さん]

>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？

組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープロブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。

[186: 匿名さん]

賃貸を考えているのなら断然マンションをお勧めします。
もう10年以上前ですが、港区の築浅中古マンション、山手線や地下鉄駅から5分を3980万を購入しました。当時独身でしたから広さは60平米の2LDKで、ベランダから東京タワーも見える好立地物件でした。もちろん床暖、タンクレストイレ、内廊下でした。今は結婚して広いマンションに越しましたが、そのマンションは今は賃貸に出して月25万で貸してます。ローンも完済して、管理費、税金など差し引いても毎年250万の収入になってます。いい買い物だったと思います。

続きます。

[187: 匿名さん]

>>182 匿名さん

6500万でも全熱交換のマンションあるから買い換えたら。
3種から１種換気改造は無理だと思います。

例えばこのマンション。湾岸なので6500万もあればお釣り来ると思います。
築浅だし。
https://wangantower.com/?p=7289

[188: 匿名さん]

ローンはすでに完済してるので25万の家賃は丸々懐へ。管理費やら税金払って手元に残るのは年間250万ぐらいですが、副収入としては大きい。子供の教育資金も掛かりそうだし（港区は小学校から私立が多い）この250万の不労所得は大きいです。こうやって郊外戸建てさんとの生活レベルの差が広がっていくんでしょう。250万がこの先何十年もずーっとですからね。この差は大きい。もう数件買い足そうかと物色中です。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

金持ち父さんを実践されてるんですね。素晴らしい！
それで老後も安泰ですね。いい物件見付けて下さい。

[190: 匿名さん]

>>182 匿名さん

あなたは失礼な方ですね。エネオスの電気料ページをアップしたり、管理組合の話をレスしましたが、まずは感謝の一言があって然るべきでは。ここは顔の見えないやり取りですから、最低限のマナーは大事にしたいものです。そのうち誰もあなたを相手にしなくなりますよ。気をつけて下さい。