・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。
2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life
ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！
[スレ作成日時]2017-11-18 16:17:47
注文住宅のオンライン相談
首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-11-18 18:52:47
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こういう例もありますので、戸建ては注意が必要です。
「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」 「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。 20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。 床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。 ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。 「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life |
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| No.102 |
お金があるなら自分でお家をデザインする
最高に楽しいですよ 設計士と共に数ヶ月悩みに悩んで作った間取りは住んでみて本当に作ってよかったと思えるものになるでしょう |
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| No.103 |
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| No.104 |
今TBSでヒートショックの特集やってるね。
マンションはどこも一定温度だけど戸建ては注意みたい。 |
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| No.105 |
今からじじいの心配か？
自分は今戸建だけど30年住んでマンションにする予定 |
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| No.106 |
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| No.107 |
外断熱と換気システムの違いが大きいと思います
いわゆる魔法瓶のような家ですね |
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| No.108 |
マンションも普通に寒くね？
全館空調とかついてる戸建にすればいいじゃん |
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| No.109 |
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| No.110 |
首都圏＝関東地方全域。
地価がただ同然の場所でマンション需要なんてあるの？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
窓ガラスの性能の違いもあると思います
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| No.114 |
マンションは高い地価のエリアに安く住むためのものだった
でも今はバブルになっててあまりに高い |
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| No.115 |
戸建は朝起きたら激寒。
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| No.116 |
>>113
複層ガラスのほうが性能が高いのですよね？ なのに多く採用されてる戸建ての方が寒く感じるのはなぜでしょうね？ マンションは単板や普通のガラスでも十分暖かいのに。 木造とRCの違いかな。まあ内廊下は暖房が効いているから玄関ドア外が暖かい、 というメリットもあるでしょうね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
今時の長期優良住宅住んでみな
ありえないくらい暖かいから マンションなんて寒すぎて無理 |
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| No.119 |
>私がマンション買った時もピークと言われたけど、さらに上がったし。
ですね。将来が見える、分かるという人がいたら会ってみたいものです。 予言通りに宝くじや株を買いますよw |
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| No.120 |
>マンションなんて寒すぎて無理
そのマンションはどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。 |
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| No.121 |
友人が戸建を建て替えたけど、建て替える間暮らしてた築３０年のマンションの暖かさに感動してたよ。
建て替え後の戸建はもちろん長期優良だけど、マンションの暖かさが懐かしいって言ってる。 |
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| No.122 |
首都圏の平均所得と平均住宅価格で見ればある程度の適正相場は分かるんじゃない？
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| No.123 |
>今時の長期優良住宅住んでみな
今時のマンションはもっと暖かいと思いますよ。 進化するのはマンションも同じなので。 |
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| No.124 |
＞戸建は朝起きたら激寒。
その戸建はどういう仕様でしたか？知らずに書いても意味ないですよ。 |
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| No.125 |
戸建の１階北部屋って、例外なくかび臭いよね。
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| No.126 |
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| No.127 |
今の室内の気温は何度ですか？まだ暖房入れていないと思うので今の気温書いてみて。
うちの都内マンション、10畳の寝室は21℃です。 |
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| No.128 |
>マンションが暖かいのは単純に狭いからじゃw
もはや支離滅裂ですね。うちは130平米なので特に狭くはないですよ。 おたくの家の室内は今何度ですか？まだ床暖など使っていないですよね？ |
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| No.129 |
うちの都内マンションリビング18度でエアコン入れたが
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| No.130 |
マンションはお隣が部屋になってると断熱はとれるよね
当然窓もとれないけど |
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| No.131 |
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| No.132 |
戸建派だけど今住んでるのはマンションよ
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| No.133 |
セキュリティの違いも大きい。
うちのマンションのセキュリティは次の通り。 エントランスオートロック エントランス入ると警備員が24h監視 コンシェルジュ(不審者通ると警備室に通報) エレベーターホールに入るためのオートロック エレベーターは鍵がないと動かない 部屋の鍵 玄関ドアと窓には防犯センサー(異常があれば警備員がすぐ駆けつける。もちろん24h対応) 敷地内、共有エリアの至るところに防犯カメラ(警備室で24監視) 敷地内、共有エリア、敷地周辺を警備員が24h巡回 部屋の緊急時ボタンを押せば、警備員がすぐ駆けつける。 高層だし、スパイダーマンでもない限り侵入窃盗は無理だね。 嫁も戸建はセキュリティが不安で住めないって言ってる。 女性には特にマンションのセキュリティ人気ですね。 |
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| No.134 |
マンションか戸建かっていうより窓、サッシ、扉、壁にどれだけ金かけてるのかって話でしょ
マンションで中住戸なら横壁の断熱は考えなくていいけどね |
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| No.135 |
うちのマンションは南面ワイドスパンでほとんどガラスだけど暖かいよ。
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| No.136 |
別にエアコン使えばいいじゃん
うちのマンションもエアコンつけたから暖かいぞw |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
高気密高断熱仕様だと11月はほとんど暖房不要ですね
11月今時点の消費電力見ればわかりやすいと思います 皆さんは今どれぐらいの消費電力ですか？ 
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| No.140 |
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| No.141 |
有名人や芸能人など、セキュリティの高さを気にする層にマンション住まいが多いのも、そのいい例ですね。特に億ション物件は、ゲートがあったりコンシェルジュとガードの多層チェックがあったり安心度が高いようです。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
既に暖房が必要なうちのマンションは欠陥なの？
マンションなら全て暖かいって本当？ |
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| No.146 |
使ってません。２２℃です。
消費電力量はいかがですか？出せませんか？ |
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| No.147 |
>マンションなら全て暖かいって本当？
自分の家だけではわからないから、こういうスレで情報交換しているのでしょう。 全てを知ったかのように書くのは戸建てさんのクセですけどね。 |
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| No.148 |
んじゃ都内でも寒いマンションは寒いってことですね
早く高断熱の戸建に引っ越したいです |
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| No.149 |
>消費電力量はいかがですか？出せませんか？
うちはエネオスなので30分ごとの消費電力量が確認できますが、 大抵0.1kw〜0.2kwぐらいですね。照明代と待機電力分相当でしょうか。 エアコン入れると夏場は1kwとかになりましたが。 冬場はまだ暖房入れていないので分かりません。 |
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| No.150 |
>>145
恐らく、築古で２４時間換気が義務化前なのでは？ その場合、空気が入れ替わらないので冷えにくいと思います。 今は、２時間で室内の空気が入れ替わる２４時間換気が義務化されているので ３種換気ですと室温が下がります。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>早く高断熱の戸建に引っ越したいです
なぜです？最近のマンションならもっと暖かいのに。変わった方だ。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
24h換気なんて、普通、止めてるでしょ。
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| No.155 |
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| No.156 |
>マンション住むと、戸建のセキュリティってないに等しいと思ってしまう。
ですよね。うちは実家が戸建てですが23区内ですのでそれほど広くありません。夏場は窓を開けると、通りを挟んで隣家のテレビの音や咳き込む声が聞こえますし、バイクの音とかも聞こえてきます。それだけ玄関からすぐ侵入されてしまう危険性も高いということですよね。マンションだと多層的な防御がある上に、物理的な距離もあるので安心度も高いです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>むしろグレードは下がってませんか？
どうなんでしょ？前に住んでいたのは7000万ぐらいのマンションで、 現在は2億越えのマンションですので比較になりません。 まあ広さは当然ですが仕様でいうと、トイレが2ヶ所になったり、 洗面所がダブルボウルになったり、天井高が高くなったりハイサッシだったり、 天カセエアコンになったり。でも快適度は間違いなく高くなりましたよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.162 |
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| No.163 |
この前見かけた、普通の吹抜けのある建売仕様ですが
トイレが2ヶ所と吹抜けで天井高が高く、手洗い洗面が２個所でしたね |
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| No.164 |
low-eだと、眺望台無しになる。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
今の流れだとマンションはセキュリティくらいしかいいとこないのか
でもやばい住人が1人でもいたらアウトだけどね 変な人が来ないように場所を選ばないとダメだね 管理組合での付き合いもあるし |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
セキュリティも、ですよねw
あと抜群の眺望もですよ。戸建てでこういう景色は到底無理ですからね。 転載不可でお願いします。 
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| No.175 |
３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。
逆にびっくりです。 |
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| No.176 |
> ３種換気、単身ワンルームで終日不在だとそうなるんですね。逆にびっくりです。
172ですが、それ私に向かって言ってますか？ 単身でもなければワンルームでもありません。130平米ですよと前に書きましたが。 今日は雨模様でしたので一日家におりましたよ。でも電気代はそんなものです。 ここには多くのマンション派が居られます。きちんと相手を判断してレスして下さい。 |
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| No.177 |
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.178 |
エネオス電気って、ガソリンを多く使う車通勤の郊外で人気のようですね。ガソリンが割引になるとか
あとは、２世帯とか消費量の多い家庭向けなようです。 都内単身者には向かないようです。 都内で人気あるのは東京ガスのセット割引なようです。 
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| No.179 |
> 4000万のスレで戸建さんが一人相撲してる。
どうせ自作自演でしょ。閑古鳥で必死に書き込んでる姿が笑えますね。 貧乏な粘着戸建て民は放っておけばいい。構えば喜ぶ性質ですからスルーで。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>都内単身者には向かないようです。
まあ独身だと家にいる時間も少ないですからメリット少ないでしょうね。 うちは4人ですので去年に比べて年間で2万ほど安くなりましたよ。 節約できるところは節約してますよ（笑） |
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| No.182 |
>>176
電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？ 月別の前年との比較ページとかあると助かります。 うちのマンションの三種を一種に変えたら１８℃が２１℃になると思うのだけど ググってもマンション用が見当たらないのですよ。 ただ、消費電力が三種より一種が多くなるみたいです。 |
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| No.183 |
＞節約できるところは節約してますよ（笑）
24時間換気を止めて（違法？） TVもつけず、洗濯、料理もしないで、暗くなっても照明をLEDライトを１つ分ぐらいでしょうか？ ちょっと涙ぐましすぎる気がしますが・・・ |
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| No.184 |
>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？
組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープレブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。 |
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| No.185 |
>電力自由化で変更する場合って管理組合の許可必要ですか？
組合というか管理会社に確認しましたが、スマートメーター設置済みですので戸別に対応して下さい、とのことでしたのでノープロブレムでしたよ。我が家では年間2万円の節約になりましたから変えられるといいですね。ちなみにエネオスだと3000円だったかな？のクオカードとかも入会特典でもらえたような記憶があります。 |
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| No.186 |
賃貸を考えているのなら断然マンションをお勧めします。
もう10年以上前ですが、港区の築浅中古マンション、山手線や地下鉄駅から5分を3980万を購入しました。当時独身でしたから広さは60平米の2LDKで、ベランダから東京タワーも見える好立地物件でした。もちろん床暖、タンクレストイレ、内廊下でした。今は結婚して広いマンションに越しましたが、そのマンションは今は賃貸に出して月25万で貸してます。ローンも完済して、管理費、税金など差し引いても毎年250万の収入になってます。いい買い物だったと思います。 続きます。 |
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| No.187 |
>>182 匿名さん
6500万でも全熱交換のマンションあるから買い換えたら。 3種から１種換気改造は無理だと思います。 例えばこのマンション。湾岸なので6500万もあればお釣り来ると思います。 築浅だし。 https://wangantower.com/?p=7289 |
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| No.188 |
ローンはすでに完済してるので25万の家賃は丸々懐へ。管理費やら税金払って手元に残るのは年間250万ぐらいですが、副収入としては大きい。子供の教育資金も掛かりそうだし（港区は小学校から私立が多い）この250万の不労所得は大きいです。こうやって郊外戸建てさんとの生活レベルの差が広がっていくんでしょう。250万がこの先何十年もずーっとですからね。この差は大きい。もう数件買い足そうかと物色中です。
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| No.189 |
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| No.190 |
>>182 匿名さん
あなたは失礼な方ですね。エネオスの電気料ページをアップしたり、管理組合の話をレスしましたが、まずは感謝の一言があって然るべきでは。ここは顔の見えないやり取りですから、最低限のマナーは大事にしたいものです。そのうち誰もあなたを相手にしなくなりますよ。気をつけて下さい。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
暖房使わなければ電気代なんてたかが知れてるよね。寒い戸建ては無駄が多すぎ。
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| No.194 |
マンションの終戦積立金や管理費は住宅ローンの支払いが終わっても続く。
コレ重要。 このスレではあくまでも住宅ローンの返済に上乗せすると言うことなので35年のランニングコストの差しか積み増さない。 つまり、戸建ては、住宅ローン支払完了後、すなわち、年金生活になってゆとりが生まれる。 年金生活での3万〜5万は非常に大きなお金。 そのなかで大規模改修のための臨時積立金の徴収や管理費・修繕積立金の値上げは致命的。 建て替えが決定した場合でも、そのための費用の捻出は非常に困難。 マンション生活では老後の不安が残る。 |
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| No.195 |
あぁ、スレ間違えた。
気に入らなかったら削除申請しておいて。 |
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| No.197 |
でも１７８みると、節電するほど割高になるみたいだけど・・・矛盾してませんか？
太陽からの自然のエネルギーが使えれば、電気買わなくても 食洗機や洗濯乾燥機や大画面TV等、快適に使えるのですが |
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| No.200 |
>>191 匿名さん
貴方、失礼な方ですね。 せっかく相談にのってあげてるのに。 うちの24h換気のスイッチはブレカーボックスのとなりに普通にスイッチがついていて切れますよ。 24h連続運転って注意書はありますけど。 |
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