首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[1907: 匿名さん]

>購入するなら
>都内マンション vs 郊外戸建？

そもそも、戸建てに住む目的・メリットが無い。
しかも郊外で狭い土地など何のメリットもない。

[1908: 匿名さん]

>郊外駅近マンションvsド郊外戸建くらいでしょうね。

ド郊外、しかも戸建とか無理！完全な負動産だよ。

[1909: 匿名さん]

>>1907 匿名さん

郊外は無理です。4000万以下スレの自称戸建て派みたいに、実際は賃貸アパートなんて憐れすぎですから。

[1910: 主婦さん]

>>1909 匿名さん

向こうが荒れるから言うてやりなさんなw

[1911: 匿名さん]

予算4000万の平均以下庶民スレでは、戸建て一択という結論になったそうで終了するそうです。
こちらは首都圏の平均予算である6500万円以上ではどうなのか、その議論を進めましょう！

[1912: 買い替え検討中さん]

>予算4000万の平均以下庶民スレでは、戸建て一択という結論になったそうで終了するそうです。

その予算だと、マンションだと狭いワンルームだから家族で住むには戸建てオンリー。そういう結論だったようですね。でも6500万以上出せれば、都内好立地でも広めのマンションも視野に入りますよね。都心に近くなると当然億越えになりますが。実際、1億前後の予算で考えると、都内では戸建てとマンションどちらが住みやすいですかね？できれば都心、城南立地で具体的なエリアや間取りなど、比較参考例など上げていただけると助かります。現在物件比較中なもので。

[1913: 匿名さん]

もちろん新築ですね

[1914: 匿名さん]

>もちろん新築ですね

ですね。快適に住むなら新築マンションを20年ぐらいで住み替えていけばいいと思います。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんですね。

[1915: 匿名さん]

>もちろん新築ですね

新築も、建てた瞬間から中古ですけどね。
新築6500万と、築10年ぐらいで6500万の中古だったら、
その中古の方が建物グレードや立地も良いと思うけどね。

[1916: 買い替え検討中さん]

いろいろなご意見参考になります。新築か中古は特にこだわっていません。築10年程度の築浅なら状態が良ければ気になりませんし、逆に少し前の方がしっかりコストを掛けて堅牢な建築も多いという意見も聞きますし。マンションを推す方が多い感じですかね。

[1917: 匿名さん]

＞＞都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンション
1億のマンションに20年住んで2億5000万で売って2億5000万のマンションに住み替えたら大赤字（仲介費用だけでも816万×2）だし、
築20年のマンションと同じ価格の新築マンションって20年古い中古という分の価値が低いマンションになちゃいますよ？
普通言って、立地がかなり劣るか、設備が相当劣るか、その両方。

[1918: 匿名さん]

>>1912
1億前後では都心の高級マンションは不可能です。
戸建も注文住宅だと環七内側では30坪未満でそれも駅からかなり遠い所じゃないとムリです。
城南地区なら1億出せば最高クラスの良いマンションが買えますけど、戸建では建て売りになるでしょう。
建て売りでもプラウドなどの高級な部類は億越えですから、マンションの方が安くて良い住まいが買えると思いますよ。

[1919: 買い替え検討中さん]

> 1億前後では都心の高級マンションは不可能です。

そりゃあそうですね。1億なんて都心では平均程度の普通マンションでしょう。
5億ぐらいの高級マンション、東京タワービューとかあるようなの憧れますねー。

[1920: 匿名さん]

>>1917 匿名さん　

狭い間取りにすればいいのでしょう。20年後には子供も巣立っているでしょうし。

[1921: 匿名さん]

>都心、城南立地で具体的なエリアや間取りなど、比較参考例など上げていただけると助かります。

うちのマンションの周りだとこんなチラシ来ますね。
最低価格は7000万〜という感じらしいです。

[1922: 匿名さん]

あと、こんなチラシも。独身向けの狭い間取りのですが。
わずか3ヶ月で全940戸が完売。しかもその7割が億ションという超人気物件のチラシも、
早速ポスティングされてました。

[1923: 匿名さん]

>城南地区なら1億出せば最高クラスの良いマンションが買えますけど、

買えないですよw　目黒や世田谷でも1億じゃあ60㎡ぐらいです。
ファミリー向けの100㎡以上クラスだと2億以上するでしょう。地方住みですか？

[1924: 匿名さん]

> 1億なんて都心では平均程度の普通マンションでしょう。

いやいや、都心でしょ？1億じゃあ40㎡ぐらいの1LDKでしょう。
平均の70㎡ぐらいの新築だと2億ぐらいしますよ。

[1925: 買い替え検討中さん]

>>1922 匿名さん

44平米で9000万ですか！駅近のようですがお高いですね。低層9階なのに。。

>ファミリー向けの100㎡以上クラスだと2億以上するでしょう。
>平均の70㎡ぐらいの新築だと2億ぐらいしますよ。

何だかマンションはとてもお高いですね。戸建ての方が割安の印象です。
やはり眺望代や付帯設備代などのプレミアム価値が上乗せされているのですかね。
でも目黒のは940戸即完売だったようですし需要は高いみたいですね。
まあ目黒は都心では無いですが・・

[1926: 匿名さん]

>でも目黒のは940戸即完売だったようですし需要は高いみたいですね。

駅力もあると思いますよ。
その8950万の部屋は9階ですし眺望も大したこと無い感じですが、
やはり人気路線No.1の山手線沿線、しかもほぼ駅前というロケーションが最大の魅力でしょう。