首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[61: 匿名さん]

>戸建の階段はマンションのエレベーター待ちを考えるとチャラだと思うな

それは家事をしない男目線だからですね。
洗濯や宅配受け取ったり、1日に何度も階段を上下する主婦にとってみたら、
無いに越したことはないですよ。
健康的にというなら、マンションの5階ぐらいに住んで1日一回往復すれば十分でしょ。

[62: 名無しさん]

>>60 スレ主さん

常識の範囲がわかりません
スレ主なら曖昧なことを言わず明確な定義をして下さい

[63: 匿名さん]

マンションはいずれ朽ち果てる
土地と建物の然戸建これが結論かな

将来住民の老朽化で立ち行かないのが目に見えてるし、いくらなんでも供給しすぎ
好立地の土地は有限だから価値が維持できる

[64: 名無しさん]

>>61 匿名さん

階段1つ降りるのがそんなに面倒ですか？
マンションの入り口までいく移動は面倒じゃないんですか？

[65: 匿名さん]

今後いくらでも好立地のマンションできるだろうからな～
商業地とか駐車場跡とかね
住宅地の超一等地は新しく生まれないから戸建1択

[66: 口コミ知りたいさん]

こっちも買えない人向けだね

[67: 匿名さん]

>マンションはいずれ朽ち果てる

朽ちるのは戸建ても一緒ですが、引っ越せばいいだけです。土地に縛られる不自由さもない。
それに戸建てって築30年以上のボロ屋も多いですけど、30年以上も住み続ける気ですか？
配管ボロボロですよ。リフォームで内装は綺麗になっても配管の交換は難しいですし。

快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。
最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多い。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えない戸建て住みさん、マンション批判する暇があったら、自分ちの水道管や配管設備もチェックした方がいいよ。

[68: 名無しさん]

10年未満で住んで売却ならマンション
20年以上住んで売却なら戸建
こうじゃない？
マンションは今高値だから何年で売っても微妙な気がするけど

[69: 匿名さん]

＞配管ボロボロですよ。リフォームで内装は綺麗になっても配管の交換は難しいですし。

リフォーム？立て替えますよ最新にねww
マンションは無理でしょ建て替え？
で転居ですか？
この世の中常に売れるマンションばかりじゃないですよ。事故物件になったり上空を飛行機が飛んだり歯抜けマンションになったりねwwww

[70: 匿名さん]

面倒なのは駐車してから荷物に子供二人の手を引いて
雨の日は渋滞待ち

それから、洗濯物をベランダの外から見えない低い位置に干すときに
リビングを通らないといけないこと

やはりプライベートエリアとパーソナルエリアはきちんと分けたい

[71: 匿名さん]

>住宅地の超一等地は新しく生まれないから戸建1択

出ますよ。相続とかある周期で出ますね。特にここ数年多くなってる気がします。
例えばうちの近所で、山手線内側の高台の超一等地ですが、元々180坪の整形地が、
2分割されて90坪で売りに出ていました。山手線駅まで徒歩5分の一低住エリアです。
価格は5億円ほどですがいかがです？

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん

一等地はマンションが建つなら必ずマンションになる
マンションはどんどん供給過多になる
希少価値の高い戸建土地の価値は相対的に上がる

[73: 匿名さん]

代々の土地を売却すると、きりきざんで売られるのですね。
うちも安易に売却しないで後世にそのような土地を遺していきたいと思います。

[74: 匿名さん]

そっ、中途半端に広いとマンションになっちゃう
そのほうが儲かるから
貴重なのは一等地の戸建の土地1択ね！
マンション用地なんて後からウジャウジャ湧き出てきますからいずれ低価値

[75: 匿名さん]

>ほぼ同じ立地と広さなら1000万多く払ってもマンションって考えの人が多いのね

もちろん、それに値するだけのメリットがあると判断しているからですよ。
そうでなくては、これだけマンションが戸建てより高い値付けで売れるのは難しいです。
先述の目黒駅前のツインタワーマンションなどその一例ですが（あそこは坪単価600万超えですが・・）駅前というロケーションや目黒駅というJR＋地下鉄の利便性、街の雰囲気や人気度なども、もちろんプラスポイントですし、1階と2階に分かれた戸建てというスタイルも、もはや不人気になってきているのでしょうね。都内で平屋は少ないですしね。

[76: 匿名さん]

新し物の日本人好立地に新しいマンション出来たら高倍率で飛びつく
で古いマンションは廃れてくわけ
これ常識ね

[77: 匿名さん]

>>58 名無しさん

私は駅まで濡れずに行けるかが大事かな。

[78: 匿名さん]

>うちも安易に売却しないで後世にそのような土地を遺していきたいと思います。

相続税が払えるように準備が必要ですね。都心の一低住エリアは高いですからね。
それに、今時は田園調布などの郊外住宅街でも60坪以下が人気だそうで、
一軒180坪など高すぎて売れないそうです。このエリアは150坪、200坪の家も多いですが、
いずれはこの例のようになっていくのでしょうかね。都心住宅地の悩みですね。

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん

戸建は売れ残ってるって？
マンションの方が売れ残りは遥かに多いけどね
会社近くの3年前に出来た分譲マンションまだモデルルーム出してるぞ

[80: 匿名さん]

古いって言うか買えないからね、一等地の土地がね
土地が買えない言い訳ね。
付加価値つけなきゃマンションなんて売れないし
1億出して100㎡未満でかつ区分所有権で∞維持費じゃ都内兵隊社員用の寝床でしょ