首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[21: 匿名さん]

やっぱ戸建ですね
土地3億+上物1億に住んでますが6500万のマンションなんてありえません

[22: 名無しさん]

いくら立地が良くても70平米の家に8000万も出せるか？

[23: 匿名さん]

やはり都会志向の方はマンション選ばれるみたいですね。
私も恵比寿や中目黒など山手線の南側に長く住んでいますが、
確かに不動産はお高いですが、それなりに良さの理由があり、
住んでいて楽しく、美味しいお店も多く、何せ妻をはじめ女性の人気が高いです。
代官山などおしゃれなお店も多く気に入っています。

[24: 匿名さん]

>「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」

建物総床面積が130㎡、二階建てなら敷地面積は狭くても130㎡＝39坪はあるだろう。
土地価格が1300万とすると坪33万円。
東京だと青梅とかあきる野市あたりじゃないと無理。
マンションでムダにかかるランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

[25: 匿名さん]

>>22 名無しさん

寧ろ、立地考えれば安いくらいです。
湾岸タワマンでもこれくらい平気でしますから。

[26: 匿名さん]

>いくら立地が良くても70平米の家に8000万も出せるか？

それこそ価値観によりけりでしょう。小さくて2人しか乗れなくてもスポーツカーに2千万とか出すお金持ちが都会には多く住んでいますから。また都心区は世帯年収が高いというデータもありますから、可処分所得が高く生活レベルも高い方が多い印象ですね。

[27: 匿名さん]

>マンションでムダにかかるランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

ここは物件価格で比較するスレです。ランニングコストなど含めたいならそういうスレがありますので、そちらでどうぞ。スレチは迷惑ですので以降来ないで下さいね。

[28: 匿名さん]

マンション高すぎて成約率低迷。
中古も新築も売れてない。

[29: 名無しさん]

>>26 匿名さん

それならマンションじゃなくてもペンシルハウスでもいいってこと？
価値観で片付けると議論の余地がないが

[30: 匿名さん]

>ランニングコストでもっと便利な土地を買ったほうが無難だな。

越境して来るな！4000万以下スレに戻れよ貧乏戸建てがw

[31: 匿名さん]

>>16 匿名さん

違いますが、おっしゃる通りですね、
立地の良いマンションで角部屋ならすぐに借り手は付きます
今は戸建ですが自分好みで建てたので
貸すつもりは無いですが貸しづらいでしょうね
戸建は満足出来る土地はなかなか探すのも大変だし、建てるまでに間取、庭 かなり大変でした でも出来たときは結構感激しました

[32: 匿名さん]

>マンション高すぎて成約率低迷。

エリアによるでしょうね。高くても例えば目黒駅前に建設中のツインタワーマンション。
販売わずか2ヶ月で全800戸が完売したそうです。しかもその8割が億ションと言います。
売れる立地と売れない立地、これからその格差はますます開いていくでしょう。
郊外や、マンションより安いのに不人気な戸建てはお先真っ暗ですね。

[33: 匿名さん]

やはり資産は土地
総額4億円位の戸建が最高ですね。
建物は20年位で建て替えればベスト
逃げ場の無いマンションなんてありえませんね

[34: 匿名さん]

2017年10月度　マンション発売区画3%減、成約率60.7%と需給ともに好転ならず。　不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/305/s201710.pdf

今の価格でマンションを買う奇特な人は少ない

[35: 匿名さん]

不動産は立地と土地
建物は償却品
マンションなんて償却品の塊でしょw

[36: 匿名さん]

建て替えられないマンション将来負動産

[37: 匿名さん]

>>31 匿名さん

うちの都内自宅マンションは中住戸だけど月30万で貸してますけどね。

[38: 匿名さん]

>>27 匿名さん

4000万以下スレはすっかり閑古鳥。だからここに荒らしに来てるんでしょ。
そのうち富裕層を偽装して、うちは5億の戸建てだけど・・・とか書いてくだろうから要注意！

そもそも、あそこはスレ設定時代に無理があったからね。
マンションは高すぎて4000万だと狭いのしかないからファミリーは戸建て一択。
そんなことがいつ理解できることやら。ははは

[39: 匿名さん]

>逃げ場の無いマンションなんてありえませんね
20年ぐらいで引っ越せばいいだけ。最新のマンションに住み替えられる。

[40: 匿名さん]

>今の価格でマンションを買う奇特な人は少ない

>>32を参照のこと。