首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[2827: 匿名さん]

戸建て派は、実際は戸建て住みでもなく、五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。
趣味は都内観光でスレチ風景などのアップ。削除されまくりみたいだけどね。

[2828: 匿名さん]

格上の戸建てに対して、
格下のApartment ＝ 集合住宅 ＝ 和製英語のマンション

[2829: 名無しさん]

>五反田近隣（御殿山）のアパート住みさん一人だけみたいだけど。

そのアパートはapartmentですか？
いわゆる日本の「木造賃貸アパート」だと思いますが。
分譲マンションはコンドミニアムですかね。

[2830: 口コミ知りたいさん]

>>2829 名無しさん
戸建と同じ構造のアパートです

[2831: 匿名さん]

お住まいの地方だと、木造賃貸を建てて貸すとか
今でも普通で物件も多くある感じですか？

[2832: 名無しさん]

>戸建と同じ構造のアパートです

ん？戸建=アパートってこと？
共有部が無かったり、二階建てだと目の前は電線ビューだったり共通点は多そうだけど。
マンション、海外で言うところのコンドミニアムとはえらい違いだね。

[2833: 口コミ知りたいさん]

>>2831 匿名さん
アパート建てる工務店と戸建を建てる工務店は同じで
戸建の方は日本人は働いてないみたいですよ

[2834: 匿名さん]

>木造賃貸を建てて貸すとか
>今でも普通で物件も多くある感じですか？

御殿山にもありますよね。品プリの裏のあたりとか。

[2835: 戸建さん]

>>2832 名無しさん

建物のレベルが同じだって事が書いてあるみたいですよ

[2836: 匿名さん]

アパート建設費用って戸建と同じくらいだよ

[2837: 匿名さん]

余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう
年々減ってるんじゃないのかな？

賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。
コインパーキングの勧誘も多いけど、最近はカーシェアリングとセットとか

[2838: 匿名さん]

>余剰地に簡易なアパートを新築して賃貸なんて、手間かかる割には利回り良くなさそう

アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
リターンは年10%ぐらいあります？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているリターン出てます。アパートや駐車場賃貸じゃ無理でしょ。

[2841: 名無しさん]

[NO.2839～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、、削除しました。管理担当]

[2842: 匿名さん]

>賃貸駐車場が手間もかからないしお手軽で良いですよ。

それは事業としてやられているのですか？
所得税でだいたい何パーセントぐらい持っていかれてます？

[2843: 匿名さん]

元から所有してる遊休地ならいいかもね。

[2844: 匿名さん]

インカムゲインとキャピタルゲインの違いすら、わからないとは・・・
コップの水が半分しか貯まってなくても飲んでしまうタイプだろう

[2845: 匿名さん]

賃貸でインカムゲインがあっても、キャピタルロスすれば結果大損ですよ。アパート賃貸や駐車場賃貸など、リスクの割に利回り悪い。今日も日経平均は連騰してますよ。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

その通り、取得価格次第ですね
100年前に坪数万円で買った土地
30年近く前に坪億円近で買った土地
土地は劣化しませんから
今でも、相場(物価)なりの収益

前者なら利益産む一方
後者なら不良資産となります

[2847: 匿名さん]

＞キャピタルロスすれば結果大損ですよ。
金融商品の大半にも当てはまりますね

実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
郊外の土地等は発電所にする手も有効です
これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います

ニュースで見かけましたが、SBの孫さん
サウジで２１兆円規模の太陽光発電を進めるとか
凄いですね

[2848: 匿名さん]

投資にはリスクが付きもの。もっといえば投資とはリスクを取ることに他ならない。

>実需に基づいた収益は地味ですが安定していて良いものです
その程度の収益で満足な方にはいいのでは。

>これからEVが普及するほど、電力需要は多くなると思います
どうでしょうかね。直近のウーバーやテスラの死亡事故で公道実験中止だそうですし。

2838でも書きましたが、アパートだの駐車場だの、空室リスクなどまで背負ってやるもの？
個人的には多少のリスクを取っても、年15-20%リターン欲しいので株式や投信が好み。
配当などのインカムゲインは5％がやっとですが、元金成長率で見ると、
この3年ほどは景気良かったので、1年で80％、3年平均35%ほど、
要は3年で元金が倍になっているキャピタルゲイン収益が出てます。
アパートや駐車場賃貸じゃ全く無理でしょ。