幕張アクアテラス 住民契約者専用

[匿名さん]

僭越ながら住民板を作成させていただきました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[601: 契約済みさん]

＞599
頼むから・・・
書き込むんだったら・・・
日本の言葉で書いてくれ

[602: 匿名さん]

海にタワー？なんでなの？
防砂林があるのにその上に頭を出す意味が分からない。
それとも、防砂林の代わりにデカいのを建てるの？

[603: 住民でない人さん]

599 さん示した海タワーは↓
http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
グリーナのHPはmakuhari450、ここはmakuhari308。。。
599さんへ
19番街とアクアの中古相場を数字で書いて頂けないか？

[604: 匿名さん]

>603
目の前の箱使って自分で調べろ

[605: 匿名さん]

アクアの鉄塔向き角部屋102.83m2＠3490万。。。

[606: 匿名さん]

>605

3490円は広告売り出し価格なので、成約価格は3300円と言う所でしょうか。平米単価33万円前後ですね。

[607: 匿名さん]

3300円は買えないよ

[608: 匿名さん]

パティオスの６階９６平米が4460万でアクアの11階102平米が3490万で1000万円差。
パティオスにしとけば良かった。

[609: 匿名]

津波の避難指定場所としても利用される（防潮）

[610: 匿名さん]

パティオスも当初購入値から相当値下げした、全部グリーナのお蔭様

[611: 匿名さん]

グリーナは96m2、両面バルコニ仕様、高層階（10階以上）の値段は3800万円から、残念ながら全部完売

[612: 匿名さん]

やはり、グリーナが安い。築3年の19番街とアクアの中古値段は魅力感じない。もっと下げなければなかなか売れないかも

[613: 匿名さん]

土地が付いてないのに建物だけでこの値段なのは本当に高いと思う。

[614: 匿名さん]

グリーナ手抜きしてないか。

[615: 匿名]

僅かですが、土地ついてますよ。

[616: 匿名さん]

グリーナは共有部分についてある意味「手抜き」しました。後は大規模で出来るだけ既製品建築材を使用。

[617: 物件比較中さん]

>615
土地がついてるってどういうこと？

[618: 匿名]

土地の持ち分があるということです。

[619: 匿名さん]

ベイタウンのマンションではセントラルパーク以外全部借地、土地が付かない。土地付きの販売価格と比べ大体500・600万円安い。借地代の30-40年分相当。

[620: 入居前さん]

＞618
いや、だから、この物件に土地の持ち分があるってどういう事なの？
ということを聞いているんです。

[621: 匿名さん]

アクアは土地の持分が有りません、借地です。

[622: 匿名さん]

借地権マンションなぞは、定年退職者か、かなり若いうちに買って10年内に売却予定じゃなきゃ買ってはダメなんですよね。

[623: 匿名さん]

ベイタウンの定借地権について地主は千葉県なので原則として30年一度延長する形で借地期間を延ばす。初期のパティオスはそろそろ延長期限に向かう、延長する際に更新料約40万円が掛かります。

[624: 匿名さん]

えっ？
永住できないということ？

[625: 匿名さん]

都内の一等地以外に定借地と土地分譲の差別はそれほどが無いと思います。
極端の話、以前にテレビの番組にも30年間賃貸（家賃15万円/月、10年こと住み替え）とマンション購入（30年ローン）の比較した。モデルケースでは賃貸と購入の差は300万円前後～1万円/月程度。その代りに賃貸は2回も新しいマンションに住み替え可能。

[626: 匿名さん]

19番街は見た目がいい。ワーゲンのCMでも使われてる。グリーナはコスパがいい。薬局も便利。
アクアは、、、値下げではなく、何か新しい価値をつけれないものかね。値下げ広告はゴミにしかならない。値下げ連発でイメージ悪く余計に価値を下げてる。

[627: 匿名]

借地ということは、賃貸みたいなものですよね？
皆さん本当に納得されて購入したの？

[628: 匿名さん]

一応、解釈のページ↓
http://www.31sumai.com/mfr/G0709/iframe/quality/tensyaku.html
ご参考下さい。土地は賃貸で、建物は自分のモノとして住みます。
土地の賃料は大体1万円/月。

[629: 匿名]

毎月、管理費＋修繕費が5万円以上で土地の賃料（1万円）計6万円ではないですか！これでは老後住むのは難しいですよ！

[630: 匿名さん]

修繕費などランニングコストは土地賃料と別に考えるべき、転借地=1万円/月の出費。老後に住めないほど高くないと思います。

[631: 匿名]

タワーの骨組みが意外と接近しててびっくり。
こんなに近くに建つんだっけ？

[632: 匿名さん]

A棟の住民達これから3ヶ月ほど最後のオーシャンビューのチャンスだ！

[633: 匿名さん]

↑怒らせないで下さい

[635: 匿名さん]

建設現場の壁に建設計画図も掲示されている。誰でも見えます、タワーと低層棟で構成され、アクアに影響が無いこと不可能です。現場に行ってご自身で確認すれば。

[636: 契約済みさん]

タワーの影響あっても慣れればなんともないでしょう。
リビングからの景色の１つですよ。
それにしてもタワーの一番大きいのは１４２㎡。最高の景色。
ベイタウン内での買い替えがかなりあると思いますがね。
海寄り、タワー、ラスト物件。

[637: 匿名]

養生したって塩害で配管ボロボロさ！
津波きたら価値なしさ

[638: 匿名さん]

ベイタウンの住人はもう三井には手を出さないでしょう。すくなくともここが完売するまでは。
一気に信頼を失ったよ。

[640: 匿名さん]

路駐の車、何とかなりませんか？
停車している車はいつも同じ。何とか取締をしてほしいものです。

[641: 匿名]

地代で毎月1万円もっていかれるのは辛い。
30年住んだら、12×30=360万円＋更新料等で計約400万円になります。
交通の便などメリットがあれば納得出来ますが、この現状では無駄としか思えない。

[642: 匿名さん]

ベイタウンの中に地代が掛からないのはセントラルパックの一部だけ、売り出し値段から同じ面積で比べると土地付と転借地の差は400万～500万前後、丁度30年分の地代と更新料に相当する。利息なしの分割払いか一括払いかの違いで理解して頂ければ良い。

[643: 住民でない人さん]

昨夜散歩でベイタウンを1周しました。ベイタウンの中で風がやや強い感じる程度、海沿い道路に出ったら風の強さがベイタウン中と別次元に感じる。途中で諦めアクアとタワー間の道で帰ろうっと台風並みの風で歩けないほど強かった。せっかく広いベランダーなのに風で台無しにされないかなぁ

[644: 匿名さん]

>642さん
分割払いということは、いずれは、土地も自分のものになるという認識でよろしいのでしょうか？

[645: 匿名さん]

ベイタウン中のマンションはほとんど転借地、土地が付かない、その分値段が安くなる。642さんの投稿は転借地と土地付き場合の値段比較です。

[646: 匿名さん]

644さん、土地が自分のモノになりません。過去土地も分譲したベイタウン中のマンションはセントラルパークのＡ、Ｂ、Ｃ棟とシ―タワーだけ。土地分譲の新築を求めるなら5年後（？？）に京葉線反対側の若葉地区のマンションを買うしかない。

[647: 匿名さん]

5年は待てないなー！なんで5年後になるのでしょうか？

[649: 匿名さん]

柏とかありえない。ごめん。

[650: 匿名さん]

もはや住民契約者専用のコメントとは思えないなぁ。
柏とか若葉地区等もはやどうでもいいじゃん。