幕張アクアテラス 住民契約者専用

[匿名さん]

僭越ながら住民板を作成させていただきました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！

検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46376

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：86.29平米-148.71平米


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[204: 匿名さん]

最近入居しました。
京葉コンビナートの夜景って案外綺麗ですね。
今のところこのマンション気に入ってます！隣の空き地のカエルの歌声には笑いましたが(笑)。

[205: 住民さん]

アクアにようこそ。

[208: 匿名さん]

こんだけ、あっちこっち向いているのだから、
花火見えるのは、半分以下の部屋でしょう。

[210: 匿名さん]

廊下から花火ってもねぇ？
やはり、海側のバルコニーから風に当たって、ゆったりと見た方がステータスを感じますよ。

[214: 匿名さん]

213さん

花火が見れるとはうらやましいです。C棟ですか？
B棟だと見えないんですよね・・残念。

[217: 匿名さん]

バルコニーでリクライニング椅子で新聞読んだり、ビール飲んだり
してます。
実に気分爽快。

[219: 匿名さん]

スカイツリーも見えますしね

[221: 匿名さん]

バルコニーでダンスも良いですね。

[222: 匿名さん]

やっぱりバルコニーでバーベキューパーティーでしょう！

[225: 匿名さん]

ニューオータニのＣ＆Ｃの会員って多いですか？

[226: 匿名さん]

おおバルコニーでビアパーティー！！

[227: 匿名さん]

ついでに花火もやっちゃいますか！

[228: 匿名さん]

なんだか盛り上がってますね。
私もクレガール敷きました。ここのバルコニーは広くていいですよね。バルコニーが売りのベレーナシリーズよりよっぽど広い感じ。

[229: 匿名]

以前住んでたマンションで、バルコニーで飲んで騒いでた家があまりにうるさく、別の家が通報してお巡りさんが来てたことがありました。

[231: 住民でない人さん]

住民の方に質問です。周辺の環境はどうですか？静かですか？それとも車の音など気になりますか？
あと、夜はどうですか？駅からの道は歩いた場合安全でしょうか？
購入検討しておりますが、特に夜はなかなか行けないので教えていただければ助かります。

[232: 匿名さん]

静かです。幹線道路から離れてます。
環境は悪くありませんが、ベストともいえないね。

[234: 匿名さん]

ゴミが溜ったり虫の巣になる。

[240: 匿名さん]

皆で完売戦略を考えて、色々と手を打ってきたのになぜ売れない？
誰が悪いのか？　どこが悪いと言うのか？　どうしたら買う気になるのか？
営業は、腰を低くして購入しなかった見学者にその理由を聞かなければ絶対に売れない。

[242: 匿名さん]

何かの事情で売却しようと思っても、ベイタウン全体での物件数が多くなかなか成約しない。
そして、売れるまでは管理費と借地料として、毎月約5万円強を払い続けなければならない。

[243: 匿名さん]

お金持ち！

[244: 匿名さん]

安ければ売れるさ。
買値は、上代の半値八掛け二割引きと昔からよく言われてる。

[247: 匿名さん]

三井は気楽に待てないでしょう。
月5万Ｘ40戸＝月200万、年2400万無駄な費用が出ていくのだから。

損しても売りたいのじゃない。

[249: 匿名さん]

損して特取れは良いけれど、ここの相場を下げるようなことは、してくれるな。

[250: 匿名さん]

検討板では4割引きとか出てますが本当ですかね？

[252: 物件比較中さん]

それって、元の値段のですか？それとも、値下げ後の値段のですか？四割引って。

[254: 匿名]

252さん

さすがに元々の値段に対しての4割だと思いますよ。私も検討板見ましたが、そう読めましたし。

[256: 匿名さん]

元々の価格が高い。
高すぎる。初めからお得感を出すための値引き前提の価格。

[258: 匿名さん]

借り上げ社宅とかどうですか？

[259: 入居前さん]

新しいタワーには、スーパーとかできますかね？
やや不便なので。

[260: 匿名さん]

タワーの隣にできるでしょう。

[261: 匿名さん]

それなら、安心だね。
夏の太陽を浴びての買い物は地獄だからねぇ。

[262: 匿名さん]

ネットスーパー利用してます

[264: 匿名さん]

タワーの所にスーパーの建設予定はないそうです。
コンビニもないとのことです。
三井の方に聞きました。残念ですね。
タワーマンションの他に8階～10階くらいのマンションも出来るみたいですよ。
アクアの中低層階は日陰になり海も見ることが出来なくなりそうです。

[267: 匿名さん]

タワーが建ったら買い手、借り手共に不在。
今のうちに何とかしたいけど、売れ残りが多すぎる。

[268: 匿名さん]

タワーマンションの近隣説明会はもう終わったんでしょうか？ビル風による風害とか説明はされてるんでしょうか？当然デベも風洞実験とかシミュレーションしてると思われますがどの程度周りに影響するか気になります。

[269: 匿名さん]

広さが、ご自慢のベランダもビル風で利用できないとは。

[270: 匿名さん]

今、朝の通勤時間帯、駅までの共用バスは、どれくらいの混み具合でしょうか？

[271: 匿名さん]

何が知りたいのか？
住民なら、一度乗って見れば分かること。

[272: 匿名さん]

ケチな奴。
答えてあげればいいじゃん。
私は乗らないから分からないけど。
教えたら何か損するの？

[273: 匿名]

広くて値段もお手頃で購入を検討していますが、ここのスレを発見して読んでいたら、プライド高そうなかたのコメントが多いのですが、マンション内のお付き合いとかは円満ですか？きついパパさんやママさんいませんか？長く住むので雰囲気気になります。教えて下さい。

[274: 匿名さん]

アベノミクスで物価も金利も上がるのだから、大幅な値引きでの販売はやめて欲しいですね。
住人の皆様は大人しすぎです。
資産価値を守ろう！三井レジデンスに強く抗議しよう！

浦安のプラウドは値下げ販売に対して強く抗議し、垂れ幕を掲げて反対活動してました。
今こそ、我々も強く抗議しよう！

[275: 匿名さん]

売り出し価格に比べれば、
半値に近いもんね。
それでも売れ残っているのだから、
いっそのこと、住民で買ってしまえ。

[276: 匿名]

273さん

私の印象では、まだあまり交流の少ないマンションかと思います。自分なりのペースで作っていけばいいのでは？
挨拶しない怖そうな人や、噂好きの人もいますが、どこのマンションでも同じですよ。

[277: マンション住民さん]

初期に購入した者からみれば、最近入居してきた人たちが羨ましいと言うより
憎たらしいという気持ちも多少あるかな。

[278: 匿名さん]

>270
シャトルバス。
朝、8:00ごろだけど、外から見る感じでは全然混んでない感じ。。

[279: 匿名さん]

>277
心で思っていればいいものを、
新入居者や真剣に検討している人が嫌な思い
をする発言を公開サイトでわざわざする
必要はないです。

[280: 匿名さん]

>277
正直すぎて維新の橋下代表の発言と何か似ているような......。

[281: 匿名さん]

販売直後に人気の部屋を買うか、余った部屋を格安で買うか、
どちらを選ぶかは購入者の自由です。前者は、予想以上の
価値下落のリスクを負うし、後者は自分が望む階や間取りが
ないかもしれないリスクを負います。
大事なことは選択の自由があるということ。
不動産はリスクのある買い物であることは、
皆知った上で購入しているのではないの？

アクアテラスの販売価格の下落を止めても、
資産価値の低下は止まらないと思いますよ。
グリーナの新築価格を釣り上げるか、
新しく建つタワーの価格も高価にしないと。

[282: 匿名さん]

>281さん、不動産にリスクは当然かもしれませんが、ベイタウンの大手物件が
中古でもないのにここまで下がるとは、誰も思いませんでしたよ。

[283: 匿名]

販売当初に今残ってる部屋と変わらない階数の間取りを定価で購入した人はどうなりますか？

[284: 匿名さん]

住人のみんな！！
これ以上の安売りをやめさせよう！！
三井レジデンスに管理組合から、要望を出せないのでしょうか？
もっと声をあげよう。

[285: 匿名]

そしたら売れなくて三井が変な所に売ってしまうぞ‼

[286: 匿名さん]

えっ、変な所ってどこのこと。
まさか、ここをNPOに纏め売りして路上生活者の支援保護施設になっちゃったりするって言うの？

[287: 匿名さん]

三井は変なところには絶対に売りません。販売員が絶対に当社で売り切ると言ってました。
しかし、住人、購入者の心情を無視して大幅な値引きをすることは、絶対にやめて欲しい。
口外しないことを、条件で値引きすることも絶対に阻止しなければならないと思いますよ。
いったい、どれだけの値引きをしているのか恐ろしいですね。

[288: 匿名]

初期に購入しました。結局あと何戸売れ残っているのかご存知のかたいますか？南に高層建つみたいなので、いろいろと心配です。

[289: 匿名]

ベイタウン不人気で、マンション供給が需要を上回ってるのが価格下落の大きな要因のように思います。割安な値付けかと感じるグリーナでさえ、先着順販売してますね。それにもかかわらず、新タワー着工。近い未来に更なる供給過多が予想され、足の引っ張り合い、価格の下落につながっているように感じます。

ぜひ三井のタワーに頑張ってもらい、価格の下落を抑えてもらいたいものですが、
いくら三井のタワーでも、現状のままだと全戸に良い値が付くとは思えず、眺望勝ちできな部屋はグリーナ価格に連動しそうです。
タワー建設も、ベイタウン人気が回復するまで待てなかったのでしょうかね。

[290: 匿名]

ベイタウンは人気あると思うのですが、ここに住んで思ったのは、やっぱり駅から遠くて不便てことです。
駅近の中古は売れるのに、安くなってもここは残っちゃってる。
お店も遠いし、なんかベイタウンと読んでいい場所なの？と感じてしまいます。
私もタワーはこの地区の活性化効果を期待しています。

[291: 匿名さん]

マンションだけでなく、是非、ローソン100とか、生鮮ミニショップを併設して欲しいな。

[292: 匿名さん]

>287さん
ちょっと待って下さい。
口外しないことを、条件で値引きすることも絶対に阻止しなければならない
とは、契約金額を公開すべきと仰っていますか？
口外して欲しくないのは、三井より購入者の方です。
安く購入した人が憎らしいと思ってる人が
いるのは事実と分かったのですから、
なおさら。。
契約金額を秘匿する権利はあるはず。
一方の購入者の心情を無視しないで欲しいと、切に願います。

[293: 匿名さん]

値引は仕方ないですね。年数たってますから。
タワーは人気出るかもです。
ただし、そばに商業施設が出来るのがポイントですが。

タワー絶景！

[294: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

値引き無しで今更買う人がいるわけないと思ってますので、口外しようがしまいがどうでもいいです。
さっさと完売して欲しい。

[295: 匿名さん]

早く完売しなければ経費もかかるし３年も経てば未入戸中古住宅となり時価相場が下がるのはやむを得ないでしょうね。他の不動産会社に安く売却して賃貸入居者を入れられたらマンションの価値がかなり下がります。

[296: 匿名さん]

タワーができると日照の問題がとか言われてますが、タワーに関係なく川沿いのキャナルは、今
でも昼過ぎればもう陽が当たらないんですよ。陽の当たり続けるアクアの方がうらやましい。
日陰で揺れてる洗濯物を見るとなんだか寂しい感じがしてきちゃいます。

[297: 匿名さん]

3.11以降ベイタウンの人気がありません。当然ながら
アクアだけでなく他の物件も皆そうです。
その中で100㎡マンションのアクアはよく頑張っている
と思いますがどうでしょう。
19番が完売したといっても１５０戸ですよ。
アクアは既にそれを上回る戸数が入居しているわけで
同じ１５０戸であればとっくに完売ですよ。

[298: 匿名さん]

確かにベイタウン人気は下がっていますね。グリーナも未売却戸数がかなりあるようです．来年からはゴミの処分に別途経費がかかるようですしランニングコストがあがっていきますね．

[299: 匿名さん]

グリーナもすでに150以上は売れてるいうだけど。

[300: 匿名さん]

ベイタウンの中古価格ガタ落ち、グリーナが弱気な価格設定となったのは、ひとえにアクアテラスの売れ残りが原因といっても過言ではない。