今回はJR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅にある「グラン レ・ジェイド御茶ノ水」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://sumai.es-conjapan.co.jp/ochanomizu53/
「概要」
■所在地 東京都文京区湯島2丁目302番1
■交通 JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩７分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩７分、 東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩11分、東京メトロ千代田線 「湯島」駅徒歩７分、JR・つくばEX「秋葉原」駅徒歩13分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分
■総戸数 53戸 ※レ・ジェイドクラブ会員1戸含む
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上12階建
■完成 平成30年8月下旬
■入居時期 平成30年9月下旬
■予定販売価格帯 4,000万円台〜14,900万円台
■間取り 1LDK〜3LDK
■占有面積 35.81㎡〜107.03㎡
■駐車場 建物内平置式2台、来客用（兼福祉優先）平置1台、機械式6台 （月額使用料：32,000円〜39,000円/月・平面駐車場につきましては優先使用権付駐車場になります。）
■駐輪場 段ラック＋スライド式32台、スライド式16台、ラック式4台、平置式1台（月額使用料未定）
■ミニバイク置場 建物内1台、敷地内5台（月額使用料：2,500円〜3,000円/月）
■売主 株式会社日本エスコン
■施工会社 株式会社ウラタ
■管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社・株式会社エスコンリビングサービス
現在の物件
グラン レ・ジェイド御茶ノ水
グラン レ・ジェイド御茶ノ水 [【先着順】]
- 所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
- 交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
- 総戸数： 53戸
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「道順」
ギャラリーへは、JR御茶ノ水駅聖橋口を出ます。 ・ JR御茶ノ水駅聖橋口。 
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改札を出て左に行くとすぐに信号がある橋に出ますので、そこを橋の方向に左折します。
神田明神や湯島聖堂方面ですので、看板も出ています。 ・ 駅を出てすぐ左にある信号。ここを左折。 
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左折して橋を渡り真っ直ぐ行くと、右手に湯島聖堂、左手に東京医科歯科大学の大きな建物がある湯島聖堂前という信号のある交差点に出ますので、そこを渡って左折します。
・ 湯島聖堂前交差点。 
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信号を左折して少し行くと、右側にローソンがあり、そこを過ぎると処方せんの看板が出ている薬局と、東京ガーデンパレスの大きなビルがでてきますので、その間の道を右折します。
・ 薬局と東京ガーデンパレスのビル。この間の道を右折。 
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そうするとすぐ右側にギャラリーの入ったビルがあり、旗と看板が出ていますので、そのビルの3階がギャラリーになります。
徒歩10分ほどだと思います。 わからなかったらギャラリーに電話してみてください。 ・ ギャラリー。 
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現地マンションへは、ギャラリーから説明します。
ギャラリーを背にして右に行くと、すぐに大きな蔵前橋通りの信号に出ますので、そこを渡り直進します。 ・蔵前橋通りの信号。 
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直進すると坂になっていますので、そこを上って行くと、左手に蕎麦屋があります。
・ 坂を上った蕎麦屋。 
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その先の右側にコインパーキングがあるので、コインパーキングの手前の路地を右折します。
・ コインパーキングの手前を右折。 
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そうするとすぐに現地マンション建設現場が見えてきます。
ギャラリーから5分もかかりませんし、ギャラリーに寄った後ならば、担当者の方が説明してくれますので、簡単に行けると思います。 ・現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
現地マンションは高台のほぼ上の部分にありますので、御茶ノ水駅からも湯島駅からも末広町駅からも坂があります。 中でも湯島方面からの坂は急なので、湯島駅を使用してマンションに帰る場合には少しきついかもしれません。御茶ノ水駅方面からでも、傾斜は結構ありますので、お年寄りや小さなお子さん、妊婦の方などには厳しいかもしれません。 ・現地マンション東側、御茶ノ水方面からのエントランス部分の坂。 
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唯一本郷三丁目駅方面は傾斜がほぼありませんが、徒歩11分の距離になります。
本郷三丁目駅以外の駅を仕様する場合には、坂を必ず通ることになります。 それと、マンションすぐ近く湯島方面、徒歩2分ほどの場所にラブホテルが3〜4件ほどありますので、気になる方はいると思います。 ・湯島方面ラブホテル。この前が湯島方面からの坂になっています。 
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御茶ノ水駅周辺は買い物の施設も充実していますし、末広町、湯島、本郷三丁目と、どこへ行っても買い物には不自由しません。
湯島といえば、上野や御徒町が目と鼻の先ですので、必要なものは揃うでしょう。 ・ 御茶ノ水駅周辺。 
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また、末広町は秋葉原ですので、秋葉原の繁華街もすぐそばになります。
電気製品などの買い物に不自由することもないでしょう。 ・ 秋葉原電気街。 
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住所としては文京区になるので、文教地区として都内でもトップクラスで治安がいいです。
湯島・上野方面に行くと治安の悪い場所もありますが、現地マンションのある文京区は問題ありません。 小学校もすぐ近くにあり、中学も本郷三丁目駅近くにあり、病院もすぐそばにあるほかに、御茶ノ水の街には大きな病院もたくさんあります。 大きな公園では、上野公園まで行けば動物園や美術館などもありますし、子育て環境には適しているのですが、近所のラブホテルをどう思うかだと思います。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC 71.84㎡の部屋を、2LDK+WICにしてある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関手前に備蓄倉庫があり、備蓄倉庫という名目ですが、物入れとして仕様できるようです。
玄関を入ると改造されていてシューズボックスがなく、座って靴が履けるような仕様になっていますが、実際は4扉のシューズボックスがついていて、その実物が別にあり非常に大きく収納力は抜群です。 ・ 実際のシューズボックス。 
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廊下も少なく、そのぶんを部屋の広さにまわしているようですが、このマンションを作っている日本エスコンという会社が、戸建てやリフォームなども手がける会社のために、部屋全てがオリジナリティ溢れる素晴らしい作りになっていました。
廊下から主寝室となりそうな6.1畳の洋室に入れるのですが、2WAYでリビングからも入れるようになっています。 1LDKの部屋以外は全て角部屋になっていますので、大きなWICに窓もついていて、隣の建物は近いですが風通しなどには問題ありません。 ・ 6.1畳洋室。 
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洗面所と浴室も、廊下側とキッチンからの2WAYで入れるようになっていて、遅く帰ったときなどに、リビングを介さずに浴室・洗面所と寝室を行き来できる構造にしてあるようです。
洗面所の三面鏡の両側2つが手前に出ていて、収納力を高くするための構造にしてあるようです。 鏡に指紋などがつかないようなフレームがついているほかにも、化粧品を入れられる斜めに開く引き出しもありますので、非常に使いやすい洗面所になっています。 リネン庫も大きく、洗濯機上の収納も標準装備なので、収納力も素晴らしいです。 ・玄関側扉からの洗面所。右の扉でキッチンに行けます。 
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浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備。
2LDKでも同じ大きさのようなので、かなり広い浴室になると思います。 ・ 浴室。 
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横長のリビングは16.5畳と、それだけでも充分な広さがありますが、続きの4.5畳の洋室を繋げているので、さらに開放感があります。
元々この4.5畳の洋室も壁で仕切られ扉がついているようで、ほかの部屋同様、リビングに面しながら独立している構造で窓もあり、かなり素晴らしいつくりだと思います。 ・ リビングダイニング。 
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もう一つの洋室5畳には東側に大きな窓があり、採光性が抜群です。窓もあるので風通しも素晴らしいでしょう。
全ての部屋がリビングに面していて、家庭の中心にリビングがある構造ですので、いつでも家族の顔が見える部屋になっているのもこのマンションの特徴です。 リビングにある物入れも、壁に一体化して気づかないようなデザインになっていますし、エアコンも天井に埋め込み式で、様々な部分にオリジナリティ溢れる気遣いがされていて、非常に素晴らしいと感じざるを得ません。 ・リビングから見た5畳洋室と、6.1畳洋室。 
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キッチンは対面式で、食洗機とディスポーザーが標準装備。
蛇口が非常にお洒落でデザイン性が高いです。 包丁を入れる引き出しも斜めに開くタイプのもので、非常に使いやすそうな作りになっていました。 ・ キッチン。 
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ほかにも、2LDKの部屋の場合には、浴室と部屋の間のクローゼットが2WAYで使えるようになっていて、一番下の引き出しとクローゼット部分が、部屋側と洗面所側から使えるという、今まで見たことのない仕様になっていました。
部屋の方にはもう一つクローゼットがあるので、非常に面白く便利な作りになっていると感じました。 ・2LDK用クローゼット。 
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特筆すべきはフローリングに天然木を仕様しているので、ホルムアルデヒドな殿有害物質が抑えられ、家族の健康にも安心で質感も素晴らしくなっています。
リビングに入る部分の扉も3種類から選べ、そこでも天然木仕様で、デザインもオリジナリティ溢れるもので、いちいち気が利いている素晴らしいマンションでした。 ・リビング扉の種類。 
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「総評」
都内中心部にある御茶ノ水駅仕様のほかにも、全部で9駅9路線が使える交通のアクセスは抜群です。 御茶ノ水以外にも、秋葉原や上野といった大きな街が普段使いできる場所にあり、文教地区で治安がよく、学校や病院も近いので子育てにも良い環境が整っています。 マンションの作りは、戸建も手がけるメーカーなので、非常に素晴らしく、非の打ち所が無いように思います。 問題点としては、本郷三丁目駅以外を仕様する場合の坂と、すぐ近くにラブホテルが3〜4件あること、過去に多額負債を抱え、事業再生ADR手続きがある売主の会社が、東京では知名度が無いために一体どんな会社なのかといった点ではないでしょうか。 価格もこの辺の相場ではありますが、多少抑えられている気がしますので、その辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。 「価格」 501 3LDK 71.84㎡ 8,700万円台 802 1LDK 35.81㎡ 4,200万円台 1202 2LDK 54.58㎡ 7,200万円台 205 2LDK 56.49㎡ 6,500万円台 |
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by 管理担当
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グラン レ・ジェイド御茶ノ水 [【先着順】]
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- 交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
- 総戸数： 53戸
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JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅をはじめ、周辺に9駅9路線があるこのマンションは、大手町へ2分、東京へ4分、銀座へ8分、新宿へ10分、池袋へ12分、品川へ12分のほかに、羽田空港国際線ビルまで23分と、どこへ行くにも抜群のアクセスを誇る立地に建つマンションです。
御茶ノ水は東京都心のど真ん中と言っても良い場所ですので、あらゆる場所へのアクセスが快適です。
そのため車でのアクセスも問題はなく、渋滞のみが気になるところでしょう。