プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: 匿名さん]

この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い
価格に関してはノーコメント

横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ
ローカル駅を下に見ちゃいかん

徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ
右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、
左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒

あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

天下の野村不動産ブランド。
横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し)
東神奈川駅まで歩ける。
反町駅まで歩ける。
お寺ビューが落ち着く。
地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。

[61: 匿名さん]

この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。

[62: 匿名さん]

三井のトリプルタワー待ってみようか。まだまだ先のようだけど…

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

まだ価格はでてないだろ。
そして再開発で上がる確率が高い。
MMとか横浜駅近くは飽和してるので価格上昇は難しいが、この辺はまだまだ発展の余地かある。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
価格出てないんだから、再開発で上がるかどうかなんか分からないでしょ。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
56の予想価格が目安になる。
それを超えていたらなし。
下ならあり。
ただ、上限は330とみる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
どこもかしこも高いですね。

[67: 匿名さん]

プラウドのマンションということで、
価格は少し高くなるかもしれませんが
この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。
ホームページに記載されているプラン内容を見ると
面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。

[68: マンション検討中さん]

確かに、希望者はそこそこいるだろうね。

中流家庭の私には、横浜駅に近づける限界点だろうし
複数路線使えるのはいいと思って検討してます。

けど、なんか踏ん切りつかないだよね。
騒音五月蝿いし、道狭いし、解放感もイマイチだし。
落ち着きはあんま無い立地。
子育て環境もいいって言われるけど
現地周辺見るとピンとこないし。

間取りも70未満多いし環境的にも
DINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。

[69: 匿名さん]

販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって
いませんか？
もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には
限定サイトが閲覧可能なようです。
それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

横浜なんて駅に近すぎても人多すぎるしあまりいいことないよ。
その意味ではここは場所は丁度よいかも。
ただ、買い物が少し不便。
せめてコンビニくらいすぐ近くにほしいところ。

[71: マンション検討中さん]

徒歩二分のとこにファミリーマートがありますが…

[72: 周辺住民さん]

コンビニは２軒近くにあります。
両方ともファミマですが、徒歩で２分は無理かなとは思いますが。
たぶん第一京浜沿いにある青木町店のほうが踏切や歩道橋の上り下りがなく行きやすいと思います。

[73: マンション検討中さん]

70㎡を堺に価格が変わりますね。70㎡未満の3LDKは3階で坪290万程でした。7階だと＋20万位でした。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

場所が場所だからそんなもんなんだよね。
300未満なら安いイメージを与えられるし。
うまいところでもってきたね。
それなりに売れると思う。

[75: 通りがかりさん]

隣接の道は散歩コースで以前からよく歩いてました。
こんなところにプラウド！？と驚いた、というのが第1印象。川の近くという立地がマイナスポイント。眺望は期待できないけど日当たりは良さそう。買い物するスーパーはどこだろうと思ったけど、反町駅近くか消防署前かザヨコか、いずれにしても遠い。中心価格帯230万/坪でしょうね、実質のところ。それ以上はブランド料です。

「光と開放感を手にして、この地に際立つ。」
うまいね笑

[76: 検討板ユーザーさん]

何度か近くを歩きましたが、周りの雰囲気、駅からのアプローチがどうも好きになれません。HPの雰囲気とは掛け離れた場末感があるというか。。。それに駅からの距離が中途半端で、数字以上に不便だと感じました。最寄りの神奈川駅はまず使うことはなさそうで、結局横浜まで歩く事になり、15分以上はかかります。
スーパーや飲食店も遠いですよね。

[77: 口コミ知りたいさん]

近くの土橋寿司は美味しいよ。
出前も早いし、ランチはお得。
座敷とトイレを洋式に改造したらもっといいのに。
国道沿いの肉屋もおすすめ。焼き豚が絶品。
買い物は生協やネットスーパー利用かな。

[78: マンション検討中さん]

あのお肉屋さんは人気。
子連れで行くとハムたべな～って数枚くれたり。
チャーシューとかもおいしい。

[79: マンション検討中さん]

購入決められた方いますか？

[80: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
ぶらり途中下車の旅でアリキリの石井さんが訪れてましたね。

[81: マンション検討中さん]

なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

不動産屋といっても三流の会社ではなく野村ですからね。
それなりに勝算をもってのことかと。

[83: 名無しさん]

新築マンションが欲しい方は良いのではないですか？小学校も近いし。
でも横浜駅徒歩圏の中古タワーと見比べるのもお勧めします。

[84: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、やっぱり安くは無いね～。

[85: 匿名さん]

>>83 名無しさん

ナビューレとか?
中古の2LDKでも8000万以上はしてるんだが。

[86: マンション検討中さん]

ナビューレは1LDKでも8000万円台のあったよ。
タワーズは60平米後半で7千万とか…
築十何年でこんな高いし埋め立て地のタワマンなんて地震の時本当に怖いですよ。

[87: 匿名さん]

東神奈川のステーションタワーとかリーデンスフォートの方が割安のような気がします。ブリリア東神奈川が相当高値だった割には連れ高になってませんので。
ただ、ステーションタワーの南東向きは完全にブリリアとお見合いになるので対象外ですかね。安くするよう交渉はできますけど。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ブリリアは今の時期としてはかなり安い方だったと思う。北仲も同じ。
これは色々なサイトでもそう言われている。

そして東神奈川は、他に出てもすぐに売れてしまう。
リーデンスの3LDKも少し前にあったけどもう売れてしまった。
狭い2LDKなら残ってるけど、家族持ちは住みにくいだろうし、お見合いななるのを分かっていてわざわざ買わないだろう。

横浜近接中古8000万円なら、プラウド幸ヶ谷はかなりお得感はある。

[89: 匿名さん]

ここから近いオーランドはまだ売れてないようです。オーランドは全体的に坪単価320前後。それに比べてもプラウド幸ヶ谷は悪くないですね。

[90: 匿名さん]

他の物件に比べるとかなり地価も安そうな場所で周辺環境も違うように思えるのですが、お得に感じる方はどこに魅力を感じているのでしょうか
単純にブランドと横浜駅からの距離？

[91: 匿名さん]

プラウドの名前で高くなっているが立地は良くない。
待てるなら東高島駅前の三井トリプルタワーを待った方がいい。
横浜市も計画に加わって道路もスーパーも出来て便利になる。

[92: マンション検討中さん]

タワーじゃなくて低層が好きって人もいるんだよね～

[93: マンション検討中さん]

タワーマンション、3.11のときガタガタというより、ゆっさゆっさ、グワングワンという感じで揺れた。その恐怖たるや…
埋め立て地のトリプルタワーなんて便利でも嫌だ。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
免震に住みゃいいじゃないですか。トリプルも免震ですよ。
当時免震タワー住みで、自分は会社だったけど家族は何も怖くなかったと言ってました。
自分も家で地震の大きな揺れ、怖さを感じた経験はありません。

[95: マンション検討中さん]

鈍感力も必要ですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

ここと東神奈川駅近では地価が全く違うのでプラウドとはいえ随分と割高に感じます。
駅遠でもよければコットンの中古が割と安く大量に出てますね。駅近の中古で競合しそうなのはクリオのみでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

神奈川区は震度5強だったからなあ。震災のあとタワマンから引っ越した人多かったよね。

[98: マンション検討中さん]

そんな時に引っ越したんじゃ大損しちゃったね～。あれから含み益がモリモリ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

あの時は東京神奈川埼玉千葉全部5強だよな。
区の問題ではない。

[100: 匿名さん]

免震の効果は想像以上に大きく、駅前のステーションタワーは、東日本のときも免震層から上は被害ゼロでした。
当時住んでました。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

普段の電車や車の騒音はどうでした?
ここも鉄橋の近さから音の心配がでてますが。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。
道路音は意識したことはなかったです。

ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。
普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。

現地に行って確認された方が良いと思います。

[103: 匿名さん]

物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。

現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。

横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。

[104: 匿名さん]

＞＞103 匿名さん

「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。
大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。
もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。
逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

高倍率になるほどの人気物件になりますかね?
近くのオーランドもまだ売れ残ってます。
ブランズ横浜もまだ売れてません。
近隣でも、軒並み苦戦してます。

[106: マンション検討中さん]

おそらく即完売かと…

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。
それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。
逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。

[108: マンション検討中さん]

ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。
屋上が校庭になると聞いたんですが。
生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。