プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入経験者さん]

>>39 マンション検討中さん
桜木町に限れば、始発駅なので都内へも割と楽です。
その意味では北仲を桜木町物件として選択するのは有りだったと思います。
低層だと意外に安いですし。

[42: 匿名さん]

現地を見てきました。

隣はお墓ですね。
その分価格に反映されていれば、検討のしがいもありますが、今の価格では…
買物とかはどこになるんでしょうかね。

プレシス横浜の方が良さそうですね。

[43: 匿名さん]

何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが
電車通勤や通学のことを考えると
最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。
ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ここは最寄り駅が近いと言えるのだろうか。

[45: 匿名さん]

駅は遠くても墓が近いのは良いことです。
まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。
４階以上なら全く気になりません。
しかも静かです。夜になると存在も忘れます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

確かに、夜の墓は静か。
それは、私もメリットに感じるタイプの人間。

しかし、この物件は夜も静かではないのでは？上階になればなるほど、電車と高速&国道の音が響く。

[47: 周辺住民さん]

そんなに静かな環境ではないですよ。
京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。

[48: 匿名さん]

お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。

[49: 通りがかりさん]

線香のいい臭いがしそうですね

[50: 匿名さん]

リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…

[51: 匿名さん]

>>47 周辺住民さん

二重窓ではないのですか?
それなら静かそうですが。

[52: 匿名さん]

鉄橋から100m遮蔽物なしの環境では二重窓にして吸気口ふさいでも音は入ってくると思う

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

それを心配していたら、高さの低いところか田舎にしか住めなくなる。

[54: 匿名さん]

鉄橋から100m遮蔽物なしってよくある環境なのか

[55: 匿名さん]

水まわりを集約させて効率的な家事動線を実現した間取りだそうで、
確かにキッチンから洗面所、パスルーム間が最短距離で移動できそうだと
思います。
ただし全てがリビング内なのでそれを嫌う人も出てきそう。
将来的に可変性のある排水システムだそうで、キッチンの位置の自由度が
高いところは◎ですね。

[56: 匿名さん]

チラシ入ってました。
良し悪しは坪単価の設定次第ですね。
低層300前後、高層350前後とみますが、
それだと買うには少し高いかな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
高いですね。
嫌悪施設分のディスカウントはあっても良さそうな気がするのですが。

[58: マンション検討中さん]

物件見ましたが、なかなか良い点が見つからなかったんですが（批判ではありません）前向きに考えてる方の理由を伺いたいです。

[59: 匿名さん]

この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い
価格に関してはノーコメント

横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ
ローカル駅を下に見ちゃいかん

徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ
右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、
左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒

あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

天下の野村不動産ブランド。
横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し)
東神奈川駅まで歩ける。
反町駅まで歩ける。
お寺ビューが落ち着く。
地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。

[61: 匿名さん]

この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。

[62: 匿名さん]

三井のトリプルタワー待ってみようか。まだまだ先のようだけど…

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

まだ価格はでてないだろ。
そして再開発で上がる確率が高い。
MMとか横浜駅近くは飽和してるので価格上昇は難しいが、この辺はまだまだ発展の余地かある。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
価格出てないんだから、再開発で上がるかどうかなんか分からないでしょ。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
56の予想価格が目安になる。
それを超えていたらなし。
下ならあり。
ただ、上限は330とみる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
どこもかしこも高いですね。

[67: 匿名さん]

プラウドのマンションということで、
価格は少し高くなるかもしれませんが
この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。
ホームページに記載されているプラン内容を見ると
面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。

[68: マンション検討中さん]

確かに、希望者はそこそこいるだろうね。

中流家庭の私には、横浜駅に近づける限界点だろうし
複数路線使えるのはいいと思って検討してます。

けど、なんか踏ん切りつかないだよね。
騒音五月蝿いし、道狭いし、解放感もイマイチだし。
落ち着きはあんま無い立地。
子育て環境もいいって言われるけど
現地周辺見るとピンとこないし。

間取りも70未満多いし環境的にも
DINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。

[69: 匿名さん]

販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって
いませんか？
もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には
限定サイトが閲覧可能なようです。
それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

横浜なんて駅に近すぎても人多すぎるしあまりいいことないよ。
その意味ではここは場所は丁度よいかも。
ただ、買い物が少し不便。
せめてコンビニくらいすぐ近くにほしいところ。

[71: マンション検討中さん]

徒歩二分のとこにファミリーマートがありますが…

[72: 周辺住民さん]

コンビニは２軒近くにあります。
両方ともファミマですが、徒歩で２分は無理かなとは思いますが。
たぶん第一京浜沿いにある青木町店のほうが踏切や歩道橋の上り下りがなく行きやすいと思います。

[73: マンション検討中さん]

70㎡を堺に価格が変わりますね。70㎡未満の3LDKは3階で坪290万程でした。7階だと＋20万位でした。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

場所が場所だからそんなもんなんだよね。
300未満なら安いイメージを与えられるし。
うまいところでもってきたね。
それなりに売れると思う。

[75: 通りがかりさん]

隣接の道は散歩コースで以前からよく歩いてました。
こんなところにプラウド！？と驚いた、というのが第1印象。川の近くという立地がマイナスポイント。眺望は期待できないけど日当たりは良さそう。買い物するスーパーはどこだろうと思ったけど、反町駅近くか消防署前かザヨコか、いずれにしても遠い。中心価格帯230万/坪でしょうね、実質のところ。それ以上はブランド料です。

「光と開放感を手にして、この地に際立つ。」
うまいね笑

[76: 検討板ユーザーさん]

何度か近くを歩きましたが、周りの雰囲気、駅からのアプローチがどうも好きになれません。HPの雰囲気とは掛け離れた場末感があるというか。。。それに駅からの距離が中途半端で、数字以上に不便だと感じました。最寄りの神奈川駅はまず使うことはなさそうで、結局横浜まで歩く事になり、15分以上はかかります。
スーパーや飲食店も遠いですよね。

[77: 口コミ知りたいさん]

近くの土橋寿司は美味しいよ。
出前も早いし、ランチはお得。
座敷とトイレを洋式に改造したらもっといいのに。
国道沿いの肉屋もおすすめ。焼き豚が絶品。
買い物は生協やネットスーパー利用かな。

[78: マンション検討中さん]

あのお肉屋さんは人気。
子連れで行くとハムたべな～って数枚くれたり。
チャーシューとかもおいしい。

[79: マンション検討中さん]

購入決められた方いますか？

[80: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
ぶらり途中下車の旅でアリキリの石井さんが訪れてましたね。

[81: マンション検討中さん]

なかなか微妙なところ。土地が高くなってるから、こういうところにも不動産屋が手を出すのかな？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

不動産屋といっても三流の会社ではなく野村ですからね。
それなりに勝算をもってのことかと。

[83: 名無しさん]

新築マンションが欲しい方は良いのではないですか？小学校も近いし。
でも横浜駅徒歩圏の中古タワーと見比べるのもお勧めします。

[84: 匿名さん]

チラシ入ってたけど、やっぱり安くは無いね～。

[85: 匿名さん]

>>83 名無しさん

ナビューレとか?
中古の2LDKでも8000万以上はしてるんだが。

[86: マンション検討中さん]

ナビューレは1LDKでも8000万円台のあったよ。
タワーズは60平米後半で7千万とか…
築十何年でこんな高いし埋め立て地のタワマンなんて地震の時本当に怖いですよ。

[87: 匿名さん]

東神奈川のステーションタワーとかリーデンスフォートの方が割安のような気がします。ブリリア東神奈川が相当高値だった割には連れ高になってませんので。
ただ、ステーションタワーの南東向きは完全にブリリアとお見合いになるので対象外ですかね。安くするよう交渉はできますけど。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ブリリアは今の時期としてはかなり安い方だったと思う。北仲も同じ。
これは色々なサイトでもそう言われている。

そして東神奈川は、他に出てもすぐに売れてしまう。
リーデンスの3LDKも少し前にあったけどもう売れてしまった。
狭い2LDKなら残ってるけど、家族持ちは住みにくいだろうし、お見合いななるのを分かっていてわざわざ買わないだろう。

横浜近接中古8000万円なら、プラウド幸ヶ谷はかなりお得感はある。

[89: 匿名さん]

ここから近いオーランドはまだ売れてないようです。オーランドは全体的に坪単価320前後。それに比べてもプラウド幸ヶ谷は悪くないですね。

[90: 匿名さん]

他の物件に比べるとかなり地価も安そうな場所で周辺環境も違うように思えるのですが、お得に感じる方はどこに魅力を感じているのでしょうか
単純にブランドと横浜駅からの距離？

[91: 匿名さん]

プラウドの名前で高くなっているが立地は良くない。
待てるなら東高島駅前の三井トリプルタワーを待った方がいい。
横浜市も計画に加わって道路もスーパーも出来て便利になる。

[92: マンション検討中さん]

タワーじゃなくて低層が好きって人もいるんだよね～

[93: マンション検討中さん]

タワーマンション、3.11のときガタガタというより、ゆっさゆっさ、グワングワンという感じで揺れた。その恐怖たるや…
埋め立て地のトリプルタワーなんて便利でも嫌だ。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
免震に住みゃいいじゃないですか。トリプルも免震ですよ。
当時免震タワー住みで、自分は会社だったけど家族は何も怖くなかったと言ってました。
自分も家で地震の大きな揺れ、怖さを感じた経験はありません。

[95: マンション検討中さん]

鈍感力も必要ですね。

[96: 検討板ユーザーさん]

ここと東神奈川駅近では地価が全く違うのでプラウドとはいえ随分と割高に感じます。
駅遠でもよければコットンの中古が割と安く大量に出てますね。駅近の中古で競合しそうなのはクリオのみでしょうか。

[97: マンション検討中さん]

神奈川区は震度5強だったからなあ。震災のあとタワマンから引っ越した人多かったよね。

[98: マンション検討中さん]

そんな時に引っ越したんじゃ大損しちゃったね～。あれから含み益がモリモリ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

あの時は東京神奈川埼玉千葉全部5強だよな。
区の問題ではない。

[100: 匿名さん]

免震の効果は想像以上に大きく、駅前のステーションタワーは、東日本のときも免震層から上は被害ゼロでした。
当時住んでました。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

普段の電車や車の騒音はどうでした?
ここも鉄橋の近さから音の心配がでてますが。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。
道路音は意識したことはなかったです。

ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。
普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。

現地に行って確認された方が良いと思います。

[103: 匿名さん]

物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。

現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。

横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。

[104: 匿名さん]

＞＞103 匿名さん

「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。
大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。
もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。
逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

高倍率になるほどの人気物件になりますかね?
近くのオーランドもまだ売れ残ってます。
ブランズ横浜もまだ売れてません。
近隣でも、軒並み苦戦してます。

[106: マンション検討中さん]

おそらく即完売かと…

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。
それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。
逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。

[108: マンション検討中さん]

ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。
屋上が校庭になると聞いたんですが。
生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。

[109: 匿名さん]

そのサクッと売れてしまう条件が具体的に何なのかあげられますか？

ブランド、戸数が少ない、低層？
価格は立地を考えると疑問だけど上３つの条件が良いからお得だと考える人が多いということでしょうか

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

低層は売りなんですかね?
日本はまだ高層が人気かと。
地震もあって見直されてるのだろうか。

[111: 地元住民]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[112: 地元住民]

>>107 匿名さん
はめこみ？てどういうことでしょうか？？？

[113: 匿名さん]

リクルート調査の2018年住みたい街ナンバーワンは横浜でしたね。

[114: 匿名さん]

現地を見てきましたが、即完売になるような場所でしょうか？
夜は人通りもなく、さびしく感じました。

[115: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが頻繁にチラシが入ります。
即完売物件でしたら広告費をかける必要はないと思うので、苦戦してるのではと推測しています。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

マンションの販売で広告費をある程度かけるのは常識です。
チラシや看板を含めて、広告のない物件なんて聞いたことがありません。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
ほとんど広告出さない物件もありますよ。
広告出さないから聞いたことがないのも仕方ありません。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

例えばどこですか?
野村やスミフなんかの大手デベである程度戸数のある物件でありますか?

[119: 匿名さん]

>>118匿名さん
ある程度の戸数ってどの程度わかりませんが、
大倉山のプラウドはほとんど広告出してませんでしたよ。

[120: 匿名さん]

一気に54戸販売するんですか。
かなり人気があるんですね。
意外です。

[121: マンション検討中さん]

モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。
即完売するような場所でもないような気はしますが。
6000万オーバーだったので私は無理でした。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

まわりの戸建ては古い家が多いですよ。
6000超とはプラウド大倉山よりも高額ですね。

[123: 匿名さん]

入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。
自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、
お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な
トラブルを避けられるかもしれません。

[124: 匿名さん]

ここはもともと何があった土地なのでしょうか?

[125: マンション検討中さん]

直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。

[126: 匿名さん]

周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。

住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？
家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので
コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

プラウドは一斉入居前に、購入者を集めて顔合わせ的なパーティーをやっている。

[128: マンション検討中さん]

幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。

[129: 匿名さん]

>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります

幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。

保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか
幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。

[130: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ

[132: マンション検討中さん]

ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？

[133: マンション検討中さん]

>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。

こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。
買わないなら見なければいいのに。

[134: マンション検討中さん]

工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。

[135: 匿名さん]

幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。

[136: 匿名さん]

横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/
元禄型関東地震　液状化する危険度が高い
東京湾北部地震　液状化する危険度が高い
南海トラフ巨大地震　液状化する可能性がある

でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
いえ外れてないですよ。
ちょうど滝の川と第一京浜の手前までが古い地層です。

[138: 匿名さん]

本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても
滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです

歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい
データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも
液状化しやすい場所なんでしょう

[139: 匿名さん]

悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。
幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。

[140: 匿名さん]

高っ！