プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この土地に坪300の価値があるのですか？あまりに相場が高いため感覚が麻痺してきました。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん
横浜は昔から人が住むところは坂の上だったって話です。
デメリットをメリットにする話法は活字にしない方がいいですよ。

[23: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

ここから近いオーランド横浜反町でも@300くらいですからね。
駅からは多少遠いですが、野村ブランドならば、それを越してきてもおかしくありませんね。

[24: 名無しさん]

オーランド、ここより便利な立地なのにまだ売れ残ってるよ。

[25: マンション検討中さん]

はっきりとは言ってくれませんでしたが、
280～320くらいのようですよぉ！

大人気とまではいかなくても、
早い段階でなくなりそうな気がしています。
戸数も多くはないですしね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

腐っても野村ですからね。
プラウドブランドは強いと思います。

[27: 匿名さん]

自転車で横浜エリアに遊びに行けるというのは楽しそうです。
みなとみらいまで自転車で6分足らずで行けちゃうっていうのが良いわ～って思いました


中華街までは自転車でも20分位以上かかってしまうので、ちょっと行ける距離ではないかな～
電動自転車だと電池切れしてしまう可能性もありそうですし。
駅までもそこまで遠くないので通勤面は心配はなさそうなところは良いと思います

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

みなとみらいは自転車でいくところなのかどうかはちょっと・・・ですね。
山下公園とかならわかりますが。

[29: 匿名さん]

施工が長谷工なのが残念です。

[30: マンション検討中さん]

78平米が七千万中盤、68平米が七千万近くだそうです。下がるでしょうと言ってましたが、、
この近くの新築戸建て100平米を見に行きましたが五千万台で売れ残ってます。。営業マンも五千万でも高いと言ってるぐらいでした。
ここに七千万は出す価値ありますかね、

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

ともに角部屋・低層階で、
74平米 6700万
73平米 6400万
程度からありましたね。
低層は周囲の建物とお見合いの物件が多いらしいですが。

割高だと感じますが、どこもこんな感じですよね…
更に好立地の物件なんて、私のような庶民には手が出ませんし。
まぁまぁかなと思って、検討してます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

野村にしては安いということなのでしょう。
三井もスミフも東京建物も、高級で売ってるデベが最近駅から離れた所に少し安いマンションを乱立させてますね。

[33: 通りすかり]

>>31 マンション検討中さん
おっしゃる通り低層はかなりのお見合い、採光がきついため我家は諦めました。
中層、高層は高いですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りすかりさん

そうなんですよね…、低層は、採光はきついですね。


ここ、70平米超は3typeしかなかった気がします。70平米未満が多くて驚きました。

HP掲載の74平米は陽当たりが良いらしく
坪単価がもっとも高いようです。

[35: 匿名さん]

みなとみらいへ自転車で、ありです。
知人の話では、ちょっとへこんだときに自転車で夜遅くにみなとみらいを走るとスッキリするといっていたのを思い出しました。
自分も、ふつうに自転車で買い物に行ってましたよ。
あと、中華街方面も平気だと思います。
通勤とか通学だと20分は遠く感じるけど、遊びならぜんぜんありだと思います。
ここからなら、みなとみらいを通っていけばストレスなく中華街方面に行けるんじゃないでしょうか。
風景も変化があって飽きることなく、快適にサイクリングできると思いますよ。
でも、中華街ってどこに自転車とめたらいいんでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

夜遅くにそれは余計にへこみそう。
バイクで走った方が余程いいと思う。

[37: マンション検討中さん]

みなとみらいでマンションを買えずに、ここで買ったことをへこみそう。

[38: 匿名さん]

川は海が近いので夏の赤潮発生時には臭いがする
隣の寺と墓からは線香の香り、たまに葬式
電車の鉄橋が近くにあるので窓から鉄橋が見えるならかなり音が響くはず
通勤に神奈川駅を使うと電車の本数少な目なのとコンビニすらない駅前環境で不便
良いところは・・・

[39: マンション検討中さん]

横浜で探してますが、みなとみらいでマンションって出てないですよね？
高速超えた反対側はいくつかありますが。馬車道直結タワーも都内への距離を考えると、、
案外横浜駅から歩けて便利かな〜と思って見ています。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

中古ならありますよ。

MMは都内に頻繁にいく必要のある人には不便すぎます。東横沿線にしか用がないならMMが良いですが、そうでないならこちらの方がずっと良い。

賛否あると思いますが、街の人工的な感じもあまり落ち着きません。

[41: 購入経験者さん]

>>39 マンション検討中さん
桜木町に限れば、始発駅なので都内へも割と楽です。
その意味では北仲を桜木町物件として選択するのは有りだったと思います。
低層だと意外に安いですし。

[42: 匿名さん]

現地を見てきました。

隣はお墓ですね。
その分価格に反映されていれば、検討のしがいもありますが、今の価格では…
買物とかはどこになるんでしょうかね。

プレシス横浜の方が良さそうですね。

[43: 匿名さん]

何を優先に物件を決めるかは、たぶん人によって違うと思いますが
電車通勤や通学のことを考えると
最寄り駅が近いことを優先に考えたいでしょう。
ここなら複線利用できるのでいいなと思う人多いかもしれない。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ここは最寄り駅が近いと言えるのだろうか。

[45: 匿名さん]

駅は遠くても墓が近いのは良いことです。
まず、視界を確保できる点と、建物が建築されない点。
４階以上なら全く気になりません。
しかも静かです。夜になると存在も忘れます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

確かに、夜の墓は静か。
それは、私もメリットに感じるタイプの人間。

しかし、この物件は夜も静かではないのでは？上階になればなるほど、電車と高速&国道の音が響く。

[47: 周辺住民さん]

そんなに静かな環境ではないですよ。
京急の踏切はあるし、ＪＲの電車の音は普通に聞こえます。

[48: 匿名さん]

お墓がどうこうと言うより、あの川のそばに住もうとはあまり思わないんだよね～。

[49: 通りがかりさん]

線香のいい臭いがしそうですね

[50: 匿名さん]

リーセルが期待出来ないため、それ相応の価格で出してくれれば良いのだけど…

[51: 匿名さん]

>>47 周辺住民さん

二重窓ではないのですか?
それなら静かそうですが。

[52: 匿名さん]

鉄橋から100m遮蔽物なしの環境では二重窓にして吸気口ふさいでも音は入ってくると思う

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

それを心配していたら、高さの低いところか田舎にしか住めなくなる。

[54: 匿名さん]

鉄橋から100m遮蔽物なしってよくある環境なのか

[55: 匿名さん]

水まわりを集約させて効率的な家事動線を実現した間取りだそうで、
確かにキッチンから洗面所、パスルーム間が最短距離で移動できそうだと
思います。
ただし全てがリビング内なのでそれを嫌う人も出てきそう。
将来的に可変性のある排水システムだそうで、キッチンの位置の自由度が
高いところは◎ですね。

[56: 匿名さん]

チラシ入ってました。
良し悪しは坪単価の設定次第ですね。
低層300前後、高層350前後とみますが、
それだと買うには少し高いかな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
高いですね。
嫌悪施設分のディスカウントはあっても良さそうな気がするのですが。

[58: マンション検討中さん]

物件見ましたが、なかなか良い点が見つからなかったんですが（批判ではありません）前向きに考えてる方の理由を伺いたいです。

[59: 匿名さん]

この辺はお寺多いがそれは環境として悪いことじゃないし治安は良い
価格に関してはノーコメント

横浜駅１５分とかうたってるけど神奈川駅５分でしょ
ローカル駅を下に見ちゃいかん

徒歩で横浜駅は最短路、青木橋片道三車線横断は危険すぎ
右に行って線路を越えてから信号交差点を渡るか、
左に行って青木通の歩道橋を渡るかの迂回がやや面倒

あと酒飲みの聖地みのかんが近くにある

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

天下の野村不動産ブランド。
横浜駅まで歩ける(神奈川駅は価値弱し)
東神奈川駅まで歩ける。
反町駅まで歩ける。
お寺ビューが落ち着く。
地区の再開発計画により発展の可能性大。三井のトリプルタワーによって地価も変わる可能性あり。

[61: 匿名さん]

この価格帯でここを無理して買う必要はないと思います。

[62: 匿名さん]

三井のトリプルタワー待ってみようか。まだまだ先のようだけど…

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

まだ価格はでてないだろ。
そして再開発で上がる確率が高い。
MMとか横浜駅近くは飽和してるので価格上昇は難しいが、この辺はまだまだ発展の余地かある。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
価格出てないんだから、再開発で上がるかどうかなんか分からないでしょ。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
56の予想価格が目安になる。
それを超えていたらなし。
下ならあり。
ただ、上限は330とみる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
どこもかしこも高いですね。

[67: 匿名さん]

プラウドのマンションということで、
価格は少し高くなるかもしれませんが
この利便性の高い立地であれば希望者が多いだろうなと予想できます。
ホームページに記載されているプラン内容を見ると
面積が狭いのが気になる点ではありますが、環境を優先に考えたら良さそうですね。

[68: マンション検討中さん]

確かに、希望者はそこそこいるだろうね。

中流家庭の私には、横浜駅に近づける限界点だろうし
複数路線使えるのはいいと思って検討してます。

けど、なんか踏ん切りつかないだよね。
騒音五月蝿いし、道狭いし、解放感もイマイチだし。
落ち着きはあんま無い立地。
子育て環境もいいって言われるけど
現地周辺見るとピンとこないし。

間取りも70未満多いし環境的にも
DINKSとかシニア向けって感じなのかなぁ。。

[69: 匿名さん]

販売時期が来月上旬に迫っておりますが、価格はまだ発表になって
いませんか？
もうじきモデルルームがグランドオープンするようで、来場者には
限定サイトが閲覧可能なようです。
それらのサイトで価格を先行的に知ることができるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

横浜なんて駅に近すぎても人多すぎるしあまりいいことないよ。
その意味ではここは場所は丁度よいかも。
ただ、買い物が少し不便。
せめてコンビニくらいすぐ近くにほしいところ。