プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

ぶっちゃけたこと言うとここの現場の配筋検査は毎回手直し。
野村不動産の連中来てはダメ出しばっかりで翌日の生コン打ちも結局昼ごろから打ち始め、終わるのはいつも7.８時。
こんなんではいつ手抜き工事と言われても不思議じゃないレベル。
ご近所さんからのクレームも非常に多く、ご近所さんはこのマンションに対していい印象は持たれてないです。

[182: マンション検討中さん]

近所にマンションが立つのに反対しない人ってごくまれだと思いますが

[183: 周辺住民さん]

ですね。上にも書きましたけど、ここは一種ですし他に集合住宅はアパートしかありません。
ライフスタイルが違うであろう人たちとどういう近所付き合いができるのか、不安もあるでしょう。

他の住宅地では、デベロッパーが建築基準法を拡大解釈して例えば空堀なんかをして容積率をかせいだりして
元々の住環境を壊し、大規模な住民運動に発展していった例があります。

ここは、そうでないと思いますけど、目の前にでっかいの作られる心情は察します。

[184: 匿名さん]

設備面から見てみると、
「このランクのマンションだったらついていてほしいよね」
というものは、大体揃っているのかなと感じました。
ちょっとしたところに気が利いているとか。

[185: 匿名さん]

小中学校はあっという間という気もしますが近い方がいいと思います。行事や面談、大雨の時や災害時の時、冬は暗くなるのが早いですし、おけいこや学童保育、塾への経路なども確認された方がいいでしょう。自転車の安全なども。危ないようなら神奈川駅からのアクセスはどうかなども。共働きなら先々のことも考えておくと安心です。

[186: マンション検討中さん]

どの駅も遠くてしょぼいが、たくさんあるのはいいことだ

[187: 周辺住民さん]

駅たくさんあるけど、路線はみんな横浜駅につながっているから、あまり意味が無いんだよ。
例えば、反町まで歩けたって意味が無い。一番近い神奈川駅も使い道は大雨の日に横浜駅まで出るのに乗るくらい。

[188: マンション検討中さん]

施工が長谷工じゃなければ、買う気になるんだが。
それだけが残念。

[189: マンション検討中さん]

おそらく東神奈川まで歩いて横浜線に乗る以外はどの駅も使わないですよね。。。
複数の駅からそこそこの距離に位置しているよりかはどこか一つの駅に寄った立地のほうが何かと便利だと思います。

[190: マンション検討中さん]

最近は野村と長谷工仲良しですね！

[191: マンション検討中さん]

徒歩9分って、遠いですかね？人それぞれだと思いますが、坂道で5分とかよりも、フラットで9分の方がよっぽど歩きやすいのでは。駅からある程度離れることで得られる住環境もあるわけで、子育て世代は好きそうですね。

[192: マンション検討中さん]

一戸建てなら9分は許容しますが、敢えてマンションを選んで9分は遠いです。また、徒歩9分の東神奈川はあまり使わず、結局14分の横浜を使うことになるかと。。。

[193: 匿名さん]

そうなんですね。マンションで徒歩9分は厳しいですか。。。
物件の情報誌で特集されているコラムを読むと、資産価値のあるマンションの条件は
駅徒歩10分圏内とあるのでそれを鵜呑みにしておりました。
勿論、駅に近ければそれだけ価格も高額になるので実際に購入できるとは限りませんが
5分以内がベストなのですか？

[194: マンション検討中さん]

ベストは駅直結ですよね。

[195: マンション検討中さん]

どの駅かにもよりそう。各駅単線に直結したところでね。逆に音の方が気になる。ま、ターミナル駅直結なんて、良くても現実的に買えませんが。

[196: 匿名さん]

売れ残りのオーランド横浜反町が価格を下げてきましたね。なりふり構わず売らなきゃヤバいという姿勢が分かりやすい。
こういう時、どこのデベも事務所使用住居とかいう理由を祭り上げ、価格の値下げを謳います。
オーランド横浜反町の下げ幅は400万円。
どんだけ売れないんだよという位の下げ幅です。

[197: マンション掲示板さん]

ここで聞くことではないのは承知の上で聞きたいのですが、オーランドの間取りAタイプの洋室1には室外機を設置するスペースが見当たらないのですがどうするのでしょう？

[198: 検討板ユーザーさん]

ここはどのくらい安くなるの？

[199: 匿名さん]

プレゼント作戦で来場者集めようとしてるけど、、、
完売は難しそうだね

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

数百万値下げしたら売れるでしょう。
ここですぐ売れる予想のコメントしてた人は何を見誤ったのか?

[201: マンション検討中さん]

逆に聞きたいけど「ほらみろ売れ残ってる」とか言ってて楽しいですか？
この掲示板にそんなこと書き込むってことは購入検討して断念したってことですよね。
虚しさと悔しさが漂ってますね…

[202: マンション検討中さん]

お互い煽るのはやめましょう。
物騒な世の中ですから。

[203: 買い替え検討中さん]

近くに住んでいますが価格はどれくらいなのでしょうか。3LDKへ住み替えを考えているのですが、ポートサイドとこちらの場所だと資産価値は客観的見てどちらが良いのでしょうか。また、見学された方がいらっしゃいましたら住まいとして購入を考えて良いマンションなのでしょうか。ご教授下さい。

[204: マンション検討中さん]

いい部屋は全部売れちゃってました
ブランズはいまだに売れ残ってますね

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
ブランズはボッタクリですからね。

[206: マンション検討中さん]

ポートサイドは駅に近いし静かだし住民も変な人いないしで言う事ないですが、
４月からインターナショナルスクールが開校するんですよね。
校庭？運動場？が屋上とか聞きました…相当うるさくなりそうだし雰囲気も変わりそうですね。
あとは地震が来た時怖いですね。

プラウドは三井のトリプルタワーが出来て周辺が開発されるので今後に期待が持てますね。
ただ横浜駅からちょっと遠いですね。
静かと言うより暗い雰囲気ですしね。

資産価値がどっちがあるかなんて断言できる人はいないのでは…。

[207: 匿名さん]

プラウドはブランドもあるし手広くやっているので大丈夫でしょう。スミフみたいに値引きもせず売り続けている逆それを売りにしているところもあるわけで、横浜という立地で沿うあせらなくてもいいでしょう。駅前にもマンションの新築ラッシュでもあるので資産価値は難しいかもしれませんが、少し離れたところの方が静かでしょうし。戸建感ある間取りも面白いですね。ｋタイプは各部屋に窓があり明るく開放的なのでは。北向きの部屋は日あたりがなさそうですが。東、西向きに窓もあるので大丈夫そう。

[208: 匿名さん]

ニュースを見てやはり低地や川沿いは危険だと感じました。
先日も大地震の確率が極めて高いと名指しされた横浜市ですから
立地を最優先に考えたいです。

[209: マンション検討中さん]

山の上は土砂崩れですけどね。埋立地は液状化。臨海部は津波。完全に安全な立地なんてあるんですかね。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

同感です。
そんなことを言っていては、この狭い日本に住むところはないと思います。

横浜も東京23区も同じように安全だし、同じように危険でしょう。
短い人生、好きな所に住めばいいだけ。

[211: 匿名さん]

とりあえずハザードマップ見ましょうね。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/map.html

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

それを見て真に受けているようでは、あまりにお粗末すぎる。
今回豪雨で被害をうけた地域すべてのハザードマップを見れば、それは一目瞭然。

[213: 匿名さん]

行政が積極的にハザードマップを作るようになったのは、対策には限界があり、あとは自助共助公助で頑張りましょうという意味もありますから。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん

そういう示唆は、殊この物件に関してはわざとミスリードを狙う悪意あるディスりだということは >>139 に書いておいたのでよく読んでね。

[215: マンション検討中さん]

アンチのネガキャンしつこいですね。
買わないなら見なければいいのに。

[216: 匿名さん]

上とは別人でネガキャンしようとしている訳ではなく知りたいだけです

横浜市のデータはお寺の門に入ってすぐのところのデータになってるから
マンションの敷地全部が大丈夫というわけでもないと思うけど
マンション立てる前に調べてはいるんだろうけど公開されていないし
ここの書き込みと横浜市のデータなら誰でも横浜市を信じるでしょ？

元々家のあった高くなっていたところだけではなくて川側半分の
建物がなくて低かった部分はどうなんでしょう

[217: マンション掲示板さん]

野村に聞けば

[218: 匿名]

本当の事は言わないね。

[219: マンコミュファンさん]

墓の隣だから安い
場所が悪いから安い
プラウドだから高い
ブランド物は高いってこと

[220: 匿名さん]

頭金０円で月々１０万円からOKということなんですが、ボーナス払いはどう設定されているのでしょう？
もともとのマンション価格がそこまで高くないからこそ、
そういう価格設定ができるのかなぁと思いました。
ボリュームゾーンはどれくらいなんでしょう。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

ボリュームゾーンは12～15でボーナスなしではないかと。

そこまで高くないので残債が少ない分、収入が高い人には節税効果も薄い。

[222: マンション検討中さん]

マンションの紹介の部分で

価格：5,390万円～6,490万円と書いてありますけど、いま売出し中の物件だけの価格ですよね？
売れてしまった部屋にはもっと安い部屋、高い部屋あったってことでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
角部屋中心に7000万台もありましたよ。

[224: マンション検討中さん]

墓近くない？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

変な建物に立ち替わらないし、静かだからある意味メリットだろう。

[226: マンション検討中さん]

三井の3タワーが出来て周辺に病院や学校、駅？など出来ると聞きました。
このマンションからだと徒歩すぐですよね。
資産価値も上がりそうですね。
そういうの見越したら高くても納得ですね。

[227: 通りがかりさん]

どの駅からも微妙に距離があって近くにスーパーもなくて不便そうな印象。

[228: 匿名さん]

駅前なのでこれから新しい施設ができるんじゃないかと期待できます。資産価値が上がることを考えて、今から買っておくのもアリなのかもしれないと感じました。

どの駅も利用できるメリットと同時に、どの駅を利用するか、ほどよく距離があるんですよね。一番いいのは横浜市の中央卸売市場に勤務している人なんでしょうけど。これは少数派だと思うので。一番近いのは神奈川駅。気候がいい時には横浜駅まで自転車もいいかなと思います。

駐輪場もありました。空きがあるのかはわかりませんけど・・・定期利用もできます。

https://mrs.living.jp/yokohama/life/reporter/1313955

[229: 匿名さん]

近隣のオーランド横浜反町は400万の値引きでも売れず、さらに100万円分のポイントをつけて売ってきました。
なりふり構わない売り方に驚かされます。
もちろんプラウドはそんなことにはならないとは思いますが、近隣の動向は気になります。

[230: マンション検討中さん]

あと3部屋で完売ですか～

一番高いお部屋っておいくらぐらいだったんでしょうか。

[231: 匿名さん]

反町、東白楽、東神奈川は神奈川区の中では上位の駅で人気あるのは分かるがここはちょっと電車の音がうるさそう

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

8000いかない位です。

[233: マンション検討中さん]

幸ヶ谷や区役所あたりにもベイバイクあったらいいよな。

[234: マンション検討中さん]

やっぱプラウドっていうブランドイメージが強いなぁ。

[235: マンション検討中さん]

お墓の真横なんですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

それでもみんな買うんですね。

[237: マンション検討中さん]

現地見に行ったらお墓は真横って言うか裏の方ですね。

私は全然気にならないですね。

トリプルタワーはお値段高そうだしなぁ…

野村だし、小学校近いのいいなあ。迷う…

[238: マンション検討中さん]

あまり関係ないけど、すぐ裏にある川に半分くらいまたがって立ってる家がいくつか立ち並んでてちょっとディープな感じがする。

[239: 匿名さん]

>>232 匿名さん
いや8600くらいでしたよ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

それで広さはどれくらいですか?
最上階ですかね?

[241: マンション検討中さん]

8600万とはすごいですね。それでも売れたってことは住むにしろ貸すにしろ売るにしろ価値があるってことですよね。

[242: 匿名さん]

後３戸ですか…
建つ前には売り切れるのですかね。
立地以外はかなり魅力的なマンションに思えますが

[243: 匿名さん]

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
野村に限りませんよ。
ブランドマンションはいずれも人気です。
三井のパークシリーズ、スミフ、ブリリア、ブランズあたり、常にプラウドと競ってますね。

[245: マンション検討中さん]

あと三部屋ですか？低層階にしては、やはりお高いですね

[246: 匿名さん]

プラウドというブランドがありますので、安易に安くはしていかないんだろうなと思います。
低層階こそコスパ重視の人で狙っていた人もいらっしゃったかも知れないのではないかと思われるけれど…
ここの場合は、マンションそのものというよりも、交通の便の関係で値段が強気になっている可能性はあるかもしれません。

[247: マンション検討中さん]

あっという間にあと一邸ですね

[248: 匿名さん]

結構な事ですが今が買い時とは思えない気がします。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

不動産なんて欲しいと思った時が買い時です。
人生そんなに長くないので。

[250: マンション検討中さん]

ほんとにそうですね。
今後「いまこそ最高の買い時だ！」と思える時なんて来るんでしょうか。

[251: 通りがかりさん]

完売だ！おめでとう！！

[252: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生！
現地実物住戸ご案内会開催

3LDK×南向き角住戸

販売価格 6,890万円

[253: 通りがかりさん]

わざわざ移り住みたくなるような華やかな街ではありませんが、
ここで生まれ育った子供にとっては、便利で旧東海道の歴史も感じられる「わが街」になりそうな気もします。
もう少し安ければなぁ。

[254: マンション検討中さん]

内覧した不動産関係者が「市場より数千万は安いな、ここは買いだったな。」と言っていました。買えた人はラッキーでしたね。

[255: 匿名さん]

高騰し過ぎの異常価格が前提なのでどうかと思うけどね。

[256: マンション検討中さん]

ひがみ、妬み、みっともな。
プラウド、ブランズはどこも羨ましがられますね。

[257: 匿名さん]

7階の2LDKタイプの部屋が賃貸に出てますね。
先日閉鎖された破産者マップに、ここの地点でピンが立っていましたが何か関係あるのかな？

[258: 名無しさん]

602が賃貸に出てましたが借り手がついたのかな？検討してましたが高くて…