プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[159: 匿名さん]

公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が
配信される予定なのですね。
これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。
モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？

[160: 匿名さん]

いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。

[161: 匿名さん]

毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。
無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。

[162: 匿名さん]

京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、
最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。

[163: マンション検討中さん]

お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
マイナスです。
売りに出さなければ関係ありませんが。

[165: 匿名さん]

物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。
ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する
リモコンのシステムですが、似たようなものですか？

[166: 匿名さん]

最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。
近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。

[167: 匿名]

生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な
マンションができるとは
思っていませんでした
自分は今は結婚して
他の町に住んでいますが
幸ヶ谷は近所の人たちも
優しいし住みやすいですよ
今年もお祭りがありますが
来年は人もお子さんも増えて
もっともっと楽しくなりそうですね
どうぞ安心して幸ヶ谷に
来て下さい

[168: 匿名さん]

あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？

[169: 匿名さん]

売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。

管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。

現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。

駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。

[170: ご近所さん]

近隣に住むものです。どういった方々がここを検討しているのか気になって覗いてみました。
駅への距離感ですが、通勤場所にもよりますが、皆さん大体横浜へ歩いています。
神奈川が一番近いですけど、神奈川と横浜駅の北東口が徒歩5分程度です。
あと、お墓の問題、この辺りは所謂寺町です。どちらのお寺も旧東海道がらみで、
開港の史跡として重要なものばかりです。となりのお墓は浄瀧寺のもので、元イギリス領事館です。
公立校は幸ヶ谷小学校、栗田谷中学です。小学校は近いですけど、中学は結構遠いです。
幸ヶ谷小は、ポートサイドとコットンの受け入れ先なので、全学年4クラスでパンパンです。
中学は多い時は半分くらい私立受験と聞いています。まあ裕福なご家庭が多いです。

[171: ご近所さん]

コットンにクリオが出来たら、もっと小学校パンパンになりますね。

[172: 170]

ここって第一種住居地域ですよね60/200です。低層とはいえよくマンション作れたな〜とは思います。
>>169
海は見えません。最上階でもおそらく。ここより高い位置に国道がありその上に首都高速があって
５回相当の高さです。
実は、私は戸建て派なのですが、戸建て派にとっては幸ヶ谷や松が丘は憧れなんですよ。
横浜駅徒歩圏の一種ってそんなには無いのではないでしょうか？都会の閑静な住宅地だと思います。
皆様の意見ざっと読んでみると、マンションならではの便利さを求めているっぽいのでこのマンションと
ズレがあるような感じがしますね。
>>171
コットンは神奈川小でよかったのでは？と思いませんか？そもそも神奈川小と幸ヶ谷の区割りもおかしい。

[173: 匿名さん]

>>172 170さん

そもそもコットンに1つ作ればいいと思います。
プラザ栄光もマンションになるようですし、少し先ですが三井のトリプルタワー計画もあります。
減る要素よりも増える要素の方が大きい。

[174: 170]

今の時代だからこそ、新校は難しいのでしょう。
あれだけの世帯数がある、みなとみらい地区も本町第2小が実現するまで相当な時間がかかりました。
新高島の辺から本町小がある野毛の辺まで小学生が通うとか考えられないですよね。
そのくらい過酷で自前の用地があるみなとみらいでも10年間限定でしか学校作れないって話です。
ちなみにポートサイド地区の親御さんは本町第2小に通わせる予定の方もチラホラいるとか。

大規模な集合住宅ができると、編入してくるのが殆ど子育て世代でその後10何年かの期間が過ぎると、
一気に学校に通う子どもが減ります。このあたりは利便性が高い場所なので、うまく世代交代していく可能性も
高いですけどね。それでも市全体で見ればまだまだ、少子高齢です。

このマンションの話とズレていますねスイマセン。

[175: マンション検討中さん]

公立中学校は結構遠いんですね。

[176: 周辺住民さん]

栗中は反町駅の向こうなので、幸ヶ谷からなら２０分位でしょうか。
それより、6/8.9.10は宮前（洲崎神社）のお祭りです。
ここの町内では一番のイベントかと思います。
購入を検討している方は見ておいた方がいいのでは。
潮田ほどではないですけど、浅間下の祭りと同規模です。なのでそれなりにワルも集まります。

[177: 匿名さん]

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

[178: 匿名さん]

>>176 周辺住民さん

ワルとはどういう人ですか?

[179: マンション検討中さん]

ワルとはどんな人ですかって…
目の前にある端末でお調べになってはいかがでしょうか？
日本全国どこだってお祭りにはそういう連中が来るもんでしょ

[180: マンション検討中さん]

今週は見学したら豪華なプレゼントありますか？

[181: 匿名さん]

ぶっちゃけたこと言うとここの現場の配筋検査は毎回手直し。
野村不動産の連中来てはダメ出しばっかりで翌日の生コン打ちも結局昼ごろから打ち始め、終わるのはいつも7.８時。
こんなんではいつ手抜き工事と言われても不思議じゃないレベル。
ご近所さんからのクレームも非常に多く、ご近所さんはこのマンションに対していい印象は持たれてないです。

[182: マンション検討中さん]

近所にマンションが立つのに反対しない人ってごくまれだと思いますが

[183: 周辺住民さん]

ですね。上にも書きましたけど、ここは一種ですし他に集合住宅はアパートしかありません。
ライフスタイルが違うであろう人たちとどういう近所付き合いができるのか、不安もあるでしょう。

他の住宅地では、デベロッパーが建築基準法を拡大解釈して例えば空堀なんかをして容積率をかせいだりして
元々の住環境を壊し、大規模な住民運動に発展していった例があります。

ここは、そうでないと思いますけど、目の前にでっかいの作られる心情は察します。

[184: 匿名さん]

設備面から見てみると、
「このランクのマンションだったらついていてほしいよね」
というものは、大体揃っているのかなと感じました。
ちょっとしたところに気が利いているとか。

[185: 匿名さん]

小中学校はあっという間という気もしますが近い方がいいと思います。行事や面談、大雨の時や災害時の時、冬は暗くなるのが早いですし、おけいこや学童保育、塾への経路なども確認された方がいいでしょう。自転車の安全なども。危ないようなら神奈川駅からのアクセスはどうかなども。共働きなら先々のことも考えておくと安心です。

[186: マンション検討中さん]

どの駅も遠くてしょぼいが、たくさんあるのはいいことだ

[187: 周辺住民さん]

駅たくさんあるけど、路線はみんな横浜駅につながっているから、あまり意味が無いんだよ。
例えば、反町まで歩けたって意味が無い。一番近い神奈川駅も使い道は大雨の日に横浜駅まで出るのに乗るくらい。

[188: マンション検討中さん]

施工が長谷工じゃなければ、買う気になるんだが。
それだけが残念。

[189: マンション検討中さん]

おそらく東神奈川まで歩いて横浜線に乗る以外はどの駅も使わないですよね。。。
複数の駅からそこそこの距離に位置しているよりかはどこか一つの駅に寄った立地のほうが何かと便利だと思います。

[190: マンション検討中さん]

最近は野村と長谷工仲良しですね！

[191: マンション検討中さん]

徒歩9分って、遠いですかね？人それぞれだと思いますが、坂道で5分とかよりも、フラットで9分の方がよっぽど歩きやすいのでは。駅からある程度離れることで得られる住環境もあるわけで、子育て世代は好きそうですね。

[192: マンション検討中さん]

一戸建てなら9分は許容しますが、敢えてマンションを選んで9分は遠いです。また、徒歩9分の東神奈川はあまり使わず、結局14分の横浜を使うことになるかと。。。

[193: 匿名さん]

そうなんですね。マンションで徒歩9分は厳しいですか。。。
物件の情報誌で特集されているコラムを読むと、資産価値のあるマンションの条件は
駅徒歩10分圏内とあるのでそれを鵜呑みにしておりました。
勿論、駅に近ければそれだけ価格も高額になるので実際に購入できるとは限りませんが
5分以内がベストなのですか？

[194: マンション検討中さん]

ベストは駅直結ですよね。

[195: マンション検討中さん]

どの駅かにもよりそう。各駅単線に直結したところでね。逆に音の方が気になる。ま、ターミナル駅直結なんて、良くても現実的に買えませんが。

[196: 匿名さん]

売れ残りのオーランド横浜反町が価格を下げてきましたね。なりふり構わず売らなきゃヤバいという姿勢が分かりやすい。
こういう時、どこのデベも事務所使用住居とかいう理由を祭り上げ、価格の値下げを謳います。
オーランド横浜反町の下げ幅は400万円。
どんだけ売れないんだよという位の下げ幅です。

[197: マンション掲示板さん]

ここで聞くことではないのは承知の上で聞きたいのですが、オーランドの間取りAタイプの洋室1には室外機を設置するスペースが見当たらないのですがどうするのでしょう？

[198: 検討板ユーザーさん]

ここはどのくらい安くなるの？

[199: 匿名さん]

プレゼント作戦で来場者集めようとしてるけど、、、
完売は難しそうだね

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

数百万値下げしたら売れるでしょう。
ここですぐ売れる予想のコメントしてた人は何を見誤ったのか?

[201: マンション検討中さん]

逆に聞きたいけど「ほらみろ売れ残ってる」とか言ってて楽しいですか？
この掲示板にそんなこと書き込むってことは購入検討して断念したってことですよね。
虚しさと悔しさが漂ってますね…

[202: マンション検討中さん]

お互い煽るのはやめましょう。
物騒な世の中ですから。

[203: 買い替え検討中さん]

近くに住んでいますが価格はどれくらいなのでしょうか。3LDKへ住み替えを考えているのですが、ポートサイドとこちらの場所だと資産価値は客観的見てどちらが良いのでしょうか。また、見学された方がいらっしゃいましたら住まいとして購入を考えて良いマンションなのでしょうか。ご教授下さい。

[204: マンション検討中さん]

いい部屋は全部売れちゃってました
ブランズはいまだに売れ残ってますね

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
ブランズはボッタクリですからね。

[206: マンション検討中さん]

ポートサイドは駅に近いし静かだし住民も変な人いないしで言う事ないですが、
４月からインターナショナルスクールが開校するんですよね。
校庭？運動場？が屋上とか聞きました…相当うるさくなりそうだし雰囲気も変わりそうですね。
あとは地震が来た時怖いですね。

プラウドは三井のトリプルタワーが出来て周辺が開発されるので今後に期待が持てますね。
ただ横浜駅からちょっと遠いですね。
静かと言うより暗い雰囲気ですしね。

資産価値がどっちがあるかなんて断言できる人はいないのでは…。

[207: 匿名さん]

プラウドはブランドもあるし手広くやっているので大丈夫でしょう。スミフみたいに値引きもせず売り続けている逆それを売りにしているところもあるわけで、横浜という立地で沿うあせらなくてもいいでしょう。駅前にもマンションの新築ラッシュでもあるので資産価値は難しいかもしれませんが、少し離れたところの方が静かでしょうし。戸建感ある間取りも面白いですね。ｋタイプは各部屋に窓があり明るく開放的なのでは。北向きの部屋は日あたりがなさそうですが。東、西向きに窓もあるので大丈夫そう。

[208: 匿名さん]

ニュースを見てやはり低地や川沿いは危険だと感じました。
先日も大地震の確率が極めて高いと名指しされた横浜市ですから
立地を最優先に考えたいです。