プラウド横浜幸ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kougaya/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区幸ヶ谷12番5（地番）
交通：京急本線 「神奈川」駅 徒歩6分
東急東横線 「反町」駅 徒歩8分
京急本線 「仲木戸」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩9分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
根岸線 「横浜」駅 徒歩14分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩14分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.33平米～81.39平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-16 22:55:59
プラウド横浜幸ヶ谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-02-23 05:09:53
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削除依頼
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| No.102 |
>>101 匿名さん
窓を開けていれば電車の音はけっこう聞こえました。線路脇ですからね。もちろん窓を閉めれば静かなものでした。 道路音は意識したことはなかったです。 ここの立地は元々道路騒音はない場所ですけれど、気になるとすれば北側の京急。 普通は１００mも離れてれば走行音は気にならないのですが、滝の川にかかる橋が鉄橋になっていてこれがけっこう響くのではないかと。京急は猛スピードで走りますからね。 現地に行って確認された方が良いと思います。 |
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| No.103 |
物件エントリー、来場者用の専用サイトがあります。検討しているのなら早めに物件エントリーした方がいいですか？どんな違いがあるのだろうと思っています。
現地は京急本線の電車の線路からすぐ近くです。最寄は神奈川駅ですが、自転車に乗れるなら東神奈川駅や横浜駅に行く方が効率的ですか？自転車置き場があるといいのですが。 横浜駅はデパートも多く都心といった感じです。1駅離れるとちょっと違うかな、公園が多いのが印象的でした。 |
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| No.104 |
＞＞103 匿名さん
「検討」が今後のための参考なのであれば必要ありませんが、本気で購入を考えているのであれば早めに登録しておかないとそもそも話に乗ることができません。 大型物件と違い戸数が限られていますから、野村が思うところの「いいお客様」のリストに載れない限りスムーズに事が運ぶことはないと考えておいた方が賢明です。 もちろん露骨なやり方ではなく、情報開示が限定的になったり、相談スケジュールがちょっとしんどくなるような組に回されたりといったところで、法令違反ではないけれど微妙に難易度が上がるように仕向けるということです。究極には購入して欲しい顧客のスケジュールに合わせて申込日を設定するということも特に２期以降ではあります。 逆に言えば「購入して欲しい顧客」側になれれば、実質的に無抽選でうまく当選するよう調整してくれます。そういった顧客が重なった場合は、購入意思と資金力の総合で確度の高い順になります。もちろん突っぱねて抽選に持ち込むことはできますよ。そのあたりは法令順守の世の中ですので。でも「そうまでして？」と思う人が大半ではないでしょうか。ということで大半がうまく予定通り売れていくということです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
おそらく即完売かと…
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| No.107 |
>>105 匿名さん
オーランドはブランド力がないですよね。ブランズはあまりにも価格が割高です。少し戸数も多いですし。 それらに比べれば、ここは価格設定を含めてサクッと売れてしまう条件は揃ってます。野村は販売長期化を嫌うデベロッパーでもありますし。 逆に高倍率になることもないと思いますが、後からでも売れ残った部屋を選べるなんてことはまず無いと思われます。もうかなり購入希望者の各部屋へのはめ込みは進んでます。 |
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| No.108 |
ポートサイドはホライゾン学園が建設中。
出来たらものすごく変わりそう。 屋上が校庭になると聞いたんですが。 生徒には罪はありませんが、多分うるさくなりそうですよね。 |
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| No.109 |
そのサクッと売れてしまう条件が具体的に何なのかあげられますか？
ブランド、戸数が少ない、低層？ 価格は立地を考えると疑問だけど上３つの条件が良いからお得だと考える人が多いということでしょうか |
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| No.110 |
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| No.111 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.112 |
>>107 匿名さん
はめこみ？てどういうことでしょうか？？？ |
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| No.113 |
リクルート調査の2018年住みたい街ナンバーワンは横浜でしたね。
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| No.114 |
現地を見てきましたが、即完売になるような場所でしょうか？
夜は人通りもなく、さびしく感じました。 |
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| No.115 |
近所に住んでいますが頻繁にチラシが入ります。
即完売物件でしたら広告費をかける必要はないと思うので、苦戦してるのではと推測しています。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
一気に54戸販売するんですか。
かなり人気があるんですね。 意外です。 |
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| No.121 |
モデルルームと現地見てきましたが、現地は住宅街で静かそうな印象です。
営業の方は昔からの住宅街なので・・・とネガティブそうに言ってきましたが、マンション周りはそんなに密集してるわけでもなく、戸建がすごい古いわけでもなく普通の住宅街です。 即完売するような場所でもないような気はしますが。 6000万オーバーだったので私は無理でした。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
入居後の住人サポートが手厚く、住人同士の交流イベントとして
パーティーが開かれているのですね。 自分の部屋のお隣や上下の部屋に住む方ともご挨拶ができれば、 お互い気遣いができるでしょうし、何かあった際に無用な トラブルを避けられるかもしれません。 |
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| No.124 |
ここはもともと何があった土地なのでしょうか?
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| No.125 |
直近は、駐車場と戸建て。
その昔は知らん。 |
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| No.126 |
周辺に古い家が多いということですが、その辺も将来的にはマンションに建て替わったりするのだろうか。
そうなると眺望や風通しに影響が出てくることもあるでしょうから、それは少々の懸念点かもです。 住人同士の交流イベントって主催者は管理会社とかになるのですか？ 家族連れだと楽しい会となりそうです。ただそういうのもそれなりに費用が掛かりますので コスト次第では長くは続かない可能性もありあそうですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
幼稚園がすぐそこですが横浜市は幼稚園が激戦区なので必ずしも近所の幼稚園入れるとは限りません。園バスは充実してますが。
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| No.129 |
>>128さん
この辺りは幼稚園が激戦区なんですか？そういった情報はとてもためになります 幼稚園が激戦区ということはファミリー世帯や子供の数が多いのかな。 保育園の数は周辺に結構設置されていますが、比較的入園しやすい環境になっているのでしょうか 幼稚園よりも保育園の数が断然多いですね。働くママが多いのかしら。 |
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| No.130 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.131 |
保育園は横浜市は激戦区だけど、特にこの周辺は間違いなく超激戦区の一つ
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| No.132 |
ここは液状化の危険が高いですね。
この地域の海抜ってどのくらいなのでしょうか？ |
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| No.133 |
>昔から住まわれているご近所の方には申し訳ありませんが
一生棲むには我慢が多そうな環境だと感じました。 こういうのをわざわざ書きにくることに驚き。 買わないなら見なければいいのに。 |
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| No.134 |
工事前に、野村が地質調査をして、液状化の可能性は極めて低い、という結果だったそうです。
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| No.135 |
幸ヶ谷は三ツ沢の方から続く下末吉台地の突端ですので、地質は大変良いですよ。
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| No.136 |
横浜市によると地質がいいのは幸ヶ谷の大部分の高台になっているようなところで
この場所は外れているっぽい http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/ 元禄型関東地震 液状化する危険度が高い 東京湾北部地震 液状化する危険度が高い 南海トラフ巨大地震 液状化する可能性がある でもポートサイドに比べれば大変良いのかもしれない |
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| No.137 |
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| No.138 |
本題からずらそうとしているようにも見えますが
滝の川と第一京浜の手前までが「古い地層」だとしても 滝の川周辺の低地は液状化しやすい地質のようです 歌川広重の神奈川宿の絵の場所でも液状化しやすい データになっているので埋め立て地でない昔からの場所でも 液状化しやすい場所なんでしょう |
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| No.139 |
悪意のあるネガしつこいですね。この場所は滝の川周辺の低地ではありません。
液状化マップは５０メートルメッシュなので一緒に表示されているだけで、実際に液状化危険度が高いのは、滝野川の西側では幅数メートル程度まで。東側は埋立地なので危ない。 幸ヶ谷の山は元々「下末吉半島」と言われた直接海に落ち込む高台で、川の堆積物で出来た沖積低地でない。このマンションの建つ土地がまさにその海に落ち込む台地の端で、液状化の可能性は極めて低い場所です。 |
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| No.140 |
高っ！
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| No.141 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.142 |
免震タワーは快適ですが騒音と空気は最悪です。
理想は低層免震マンションですが現状だと手が出ません。 この周辺だと丘の上の小学校あたりだと最高ですよね。 |
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| No.143 |
第一期完売おめでとうございます。
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| No.144 |
すごい人気みたいですね。
決められた方いますか？ |
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| No.145 |
このぐらいの戸数であれば全戸一括でないと人気があるとは言えませんよ。
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| No.146 |
人気がないから期分け販売、と思う人がいるなんて…
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| No.147 |
とりあえず期日まで埋まった所を第１期完売御礼にしてるだけですよ。イメージよくなるなら。
でも半分埋まれば良い方の傾向だから、売れた方なのか。 |
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| No.148 |
モデルルーム見に行ったけど来場者数すごい感じでした。
予想以上の問い合わせが…と何度も言っていたし。 残りも即完売でしょう。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
購入決めてる人にはまあ、どーでもよいことかも。どこのマンションスレもなんだかんだ粗を探して悪くいいたい人が沸いてくるもんだ。 |
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| No.153 |
冷静になりましょう。
人気があろうがなかろうが欲しければ買えばいいだけのことです。 万人受けするマンションではありませんが、それほど時間はかからず売れると思います。 残された時間はそれほど多くはなさそうですね。 |
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| No.154 |
隣の新築戸建ては5000〜6000万くらいだったような。
30坪なかったとは思うけど。 |
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| No.155 |
第二期どんなかんじでしょうか？
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| No.156 |
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| No.157 |
関東で住みたい街№1が横浜ということだけれども、横浜にもいろいろな街があるわけで、街としてはこのあたりどうなのかなと気になっています。現地に行って歩いてみるのが一番だとは思うのだけど。
4駅4路線？使えて、しかも徒歩で行けるあたりは魅力かも。上層階の南側か東側なら夜景がキレイなのでは？ |
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| No.158 |
横浜に限ったことではありませんが
イメージは捨ててください。 周辺の丘を望み鉄道と首都高に挟まれた お寺が多い下町って感じで 丘の先にタワマンが偉そうに見える方角もあり 休日の晴れた日なら横浜駅東口周辺の 人気スポットを散歩で行けますよ。 |
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| No.159 |
公式サイトに「来場者様限定サイト」というパスワードが必要な
ページがあるようですが、建物構造説明書や住戸表、図面集が 配信される予定なのですね。 これって普通にモデルルームで閲覧可能じゃないんでしょうか。 モデルルームに行く事で初めて閲覧できるようになるんですか？ |
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| No.160 |
いわゆるいろいろなランキングに出てくる「横浜」は、基本的に「横浜駅」のことですよ。
答えるほうが勘違いしてたとえば「みなとみらい」も横浜駅みたいに思っているかもしれませんが、少なくとも質問している方は駅単位で聞いてます。 |
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| No.161 |
毎度感じる事ですが、分譲マンションの公式ホームページで全ての情報が閲覧可能であれば、本気で検討している来場者数が増えるように思います。
モデルルームに行く人の中には一定数の冷やかしもいますよね。 無駄を省く為にも、間取り、価格、構造等の情報を出した方が効率的のように思います。 |
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| No.162 |
京急線、東横線、京浜東北線の駅がそれぞれ10分以内で行くことができる、という点だけを見ると少なくとも交通面では恵まれているのではないか、と思います。
横浜駅も歩けなくはないけれど、勤務先が横浜駅周辺とかでなければ、 最寄りの駅で電車に乗ってしまったほうが早いかな〜なんて思ったりして。 |
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| No.163 |
お墓の近くはリセールバリュウにはマイナスでしょうか？
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| No.164 |
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| No.165 |
物件概要にエネコック料金2,052円という項目がありますが、このエネコックとは何ですか？
設備仕様に出ているかと見てみましたが、特に何の説明もありませんでした。 ネーミングから想像できるのはエネルックのような電気やガスの使用量を表示する リモコンのシステムですが、似たようなものですか？ |
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| No.166 |
最近チラシが増えてきましたね。
売り切ろう感を感じます。 近くのオーランド横浜反町はいまだに売れていないようですが、ここは早めに売れそうですね。 |
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| No.167 |
生まれも育ちも幸ヶ谷です
まさか幸ヶ谷に立派な マンションができるとは 思っていませんでした 自分は今は結婚して 他の町に住んでいますが 幸ヶ谷は近所の人たちも 優しいし住みやすいですよ 今年もお祭りがありますが 来年は人もお子さんも増えて もっともっと楽しくなりそうですね どうぞ安心して幸ヶ谷に 来て下さい |
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| No.168 |
あんなに来場プレゼント大作戦しないと人が集まらないのかね～？
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| No.169 |
売れ残っているよりも売れた方がいいですよね。イメージも違います。ちょっと値引きしても完売の方がイメージ的にもいいような……。
管理費も頭数が+1かどうかで、将来的な負担も違ってくるのかなと考えたりします。 現在第二期2次のモデルルーム。6月2日から登録開始だそうです。第何期まであるんでしょうね。 駅は神奈川駅が最寄りになりますか？横浜駅までは徒歩はさすがにキツそうです。マンションから海が見えたり、都会の暮らしが楽しめるでしょうか。 |
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| No.170 |
近隣に住むものです。どういった方々がここを検討しているのか気になって覗いてみました。
駅への距離感ですが、通勤場所にもよりますが、皆さん大体横浜へ歩いています。 神奈川が一番近いですけど、神奈川と横浜駅の北東口が徒歩5分程度です。 あと、お墓の問題、この辺りは所謂寺町です。どちらのお寺も旧東海道がらみで、 開港の史跡として重要なものばかりです。となりのお墓は浄瀧寺のもので、元イギリス領事館です。 公立校は幸ヶ谷小学校、栗田谷中学です。小学校は近いですけど、中学は結構遠いです。 幸ヶ谷小は、ポートサイドとコットンの受け入れ先なので、全学年4クラスでパンパンです。 中学は多い時は半分くらい私立受験と聞いています。まあ裕福なご家庭が多いです。 |
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| No.171 |
コットンにクリオが出来たら、もっと小学校パンパンになりますね。
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| No.172 |
ここって第一種住居地域ですよね60/200です。低層とはいえよくマンション作れたな〜とは思います。
>>169 海は見えません。最上階でもおそらく。ここより高い位置に国道がありその上に首都高速があって ５回相当の高さです。 実は、私は戸建て派なのですが、戸建て派にとっては幸ヶ谷や松が丘は憧れなんですよ。 横浜駅徒歩圏の一種ってそんなには無いのではないでしょうか？都会の閑静な住宅地だと思います。 皆様の意見ざっと読んでみると、マンションならではの便利さを求めているっぽいのでこのマンションと ズレがあるような感じがしますね。 >>171 コットンは神奈川小でよかったのでは？と思いませんか？そもそも神奈川小と幸ヶ谷の区割りもおかしい。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
今の時代だからこそ、新校は難しいのでしょう。
あれだけの世帯数がある、みなとみらい地区も本町第2小が実現するまで相当な時間がかかりました。 新高島の辺から本町小がある野毛の辺まで小学生が通うとか考えられないですよね。 そのくらい過酷で自前の用地があるみなとみらいでも10年間限定でしか学校作れないって話です。 ちなみにポートサイド地区の親御さんは本町第2小に通わせる予定の方もチラホラいるとか。 大規模な集合住宅ができると、編入してくるのが殆ど子育て世代でその後10何年かの期間が過ぎると、 一気に学校に通う子どもが減ります。このあたりは利便性が高い場所なので、うまく世代交代していく可能性も 高いですけどね。それでも市全体で見ればまだまだ、少子高齢です。 このマンションの話とズレていますねスイマセン。 |
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| No.175 |
公立中学校は結構遠いんですね。
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| No.176 |
栗中は反町駅の向こうなので、幸ヶ谷からなら２０分位でしょうか。
それより、6/8.9.10は宮前（洲崎神社）のお祭りです。 ここの町内では一番のイベントかと思います。 購入を検討している方は見ておいた方がいいのでは。 潮田ほどではないですけど、浅間下の祭りと同規模です。なのでそれなりにワルも集まります。 |
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| No.177 |
設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。 ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ワルとはどんな人ですかって…
目の前にある端末でお調べになってはいかがでしょうか？ 日本全国どこだってお祭りにはそういう連中が来るもんでしょ |
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| No.180 |
今週は見学したら豪華なプレゼントありますか？
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| No.181 |
ぶっちゃけたこと言うとここの現場の配筋検査は毎回手直し。
野村不動産の連中来てはダメ出しばっかりで翌日の生コン打ちも結局昼ごろから打ち始め、終わるのはいつも7.８時。 こんなんではいつ手抜き工事と言われても不思議じゃないレベル。 ご近所さんからのクレームも非常に多く、ご近所さんはこのマンションに対していい印象は持たれてないです。 |
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| No.182 |
近所にマンションが立つのに反対しない人ってごくまれだと思いますが
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| No.183 |
ですね。上にも書きましたけど、ここは一種ですし他に集合住宅はアパートしかありません。
ライフスタイルが違うであろう人たちとどういう近所付き合いができるのか、不安もあるでしょう。 他の住宅地では、デベロッパーが建築基準法を拡大解釈して例えば空堀なんかをして容積率をかせいだりして 元々の住環境を壊し、大規模な住民運動に発展していった例があります。 ここは、そうでないと思いますけど、目の前にでっかいの作られる心情は察します。 |
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| No.184 |
設備面から見てみると、
「このランクのマンションだったらついていてほしいよね」 というものは、大体揃っているのかなと感じました。 ちょっとしたところに気が利いているとか。 |
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| No.185 |
小中学校はあっという間という気もしますが近い方がいいと思います。行事や面談、大雨の時や災害時の時、冬は暗くなるのが早いですし、おけいこや学童保育、塾への経路なども確認された方がいいでしょう。自転車の安全なども。危ないようなら神奈川駅からのアクセスはどうかなども。共働きなら先々のことも考えておくと安心です。
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| No.186 |
どの駅も遠くてしょぼいが、たくさんあるのはいいことだ
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| No.187 |
駅たくさんあるけど、路線はみんな横浜駅につながっているから、あまり意味が無いんだよ。
例えば、反町まで歩けたって意味が無い。一番近い神奈川駅も使い道は大雨の日に横浜駅まで出るのに乗るくらい。 |
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| No.188 |
施工が長谷工じゃなければ、買う気になるんだが。
それだけが残念。 |
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| No.189 |
おそらく東神奈川まで歩いて横浜線に乗る以外はどの駅も使わないですよね。。。
複数の駅からそこそこの距離に位置しているよりかはどこか一つの駅に寄った立地のほうが何かと便利だと思います。 |
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| No.190 |
最近は野村と長谷工仲良しですね！
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| No.191 |
徒歩9分って、遠いですかね？人それぞれだと思いますが、坂道で5分とかよりも、フラットで9分の方がよっぽど歩きやすいのでは。駅からある程度離れることで得られる住環境もあるわけで、子育て世代は好きそうですね。
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| No.192 |
一戸建てなら9分は許容しますが、敢えてマンションを選んで9分は遠いです。また、徒歩9分の東神奈川はあまり使わず、結局14分の横浜を使うことになるかと。。。
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| No.193 |
そうなんですね。マンションで徒歩9分は厳しいですか。。。
物件の情報誌で特集されているコラムを読むと、資産価値のあるマンションの条件は 駅徒歩10分圏内とあるのでそれを鵜呑みにしておりました。 勿論、駅に近ければそれだけ価格も高額になるので実際に購入できるとは限りませんが 5分以内がベストなのですか？ |
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| No.194 |
ベストは駅直結ですよね。
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| No.195 |
どの駅かにもよりそう。各駅単線に直結したところでね。逆に音の方が気になる。ま、ターミナル駅直結なんて、良くても現実的に買えませんが。
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| No.196 |
売れ残りのオーランド横浜反町が価格を下げてきましたね。なりふり構わず売らなきゃヤバいという姿勢が分かりやすい。
こういう時、どこのデベも事務所使用住居とかいう理由を祭り上げ、価格の値下げを謳います。 オーランド横浜反町の下げ幅は400万円。 どんだけ売れないんだよという位の下げ幅です。 |
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| No.197 |
ここで聞くことではないのは承知の上で聞きたいのですが、オーランドの間取りAタイプの洋室1には室外機を設置するスペースが見当たらないのですがどうするのでしょう？
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| No.198 |
ここはどのくらい安くなるの？
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| No.199 |
プレゼント作戦で来場者集めようとしてるけど、、、
完売は難しそうだね |
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| No.200 |
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